日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[941: 匿名さん]

全てが注文では ない
間取りを変更出来るやつだけ
あとは なんちゃって注文だね
日栄も中途半端に注文するから設計士が
仕事こなせないんだよ
間取り変更できないのは 建て売りとおんなじにしてつくれば 作業が早くなるのに

[942: 匿名]

>>937さん、私も同じ感じで言われましたよ。
材料費くらいは頂きますけど、ほぼ何でも可能ですと。
だから、既に建ってるもの以外は自由設計だと私も思ってましたが、違うんでしょうかね？
他の注文やってるハウスメーカーでも建て売りもありますよね。

けっこう前の書き込みに、「日栄は建て売りだから、工事現場の看板に『○○様邸新築工事』と書かれていない」、みたいな事が書かれてましたが、今建ててる我が家の現場にはちゃんと書かれてます。

[943: 匿名]

>>934
アーネストワンでアパートよりはマシくらいの感覚だと、日栄も似たり寄ったりじゃないですか？？

[944: 匿名]

>>941
中途半端にするから設計士が仕事こなせないってのは同感です。
自分で色々提案しないと、結局建て売りと同じ間取りしか書いてもらえないです。

[945: 購入検討中さん]

皆さんの貴重な意見ありがとうございますm(_ _)m
予算が潤沢にあるわけではないのでローコスト住宅メインで検討しているんですがやはりどんぐりの背比べなんですかね⁈
30年位は大きな不具合無く住めればイイなって思っているんですがハッキリいって施工大工さんの腕次第になるんですかね…（大手メーカーで建ててもそこは一緒ですよね）
悩み過ぎて迷路にハマってる感じです（苦笑）

[946: 匿名さん]

大工も腕もそうだけど、現場監督がちゃんと見ていたら、不具合はなくなるよ
表向きの目で見えるところは、素人でもわかるからね
ここのスレが全てではないと思うけど、設計士や現場監督の担当分を考えると
現場監督もあまり回ってない感じがする。
施工単位でインスペクションの業者を雇って検査をしたら
とりあえず、どこのメーカでもなんとかなるのでは？
ただ、メーカの施工が悪いと、やり直しが発生するから工期が遅延するけどね
けど、それはメーカが悪いからしょうがない

[947: 匿名]

うちは、日栄は土地の価格が安いのが魅力でした。
他のローコストメーカーや工務店も色々と相談させて頂きましたが、同じ地域で土地を探すとなると倍近く価格も違ってきて、上物と土地の他にも最低300万はかかりますし(配管やら外こうやら残土処理やら仮設トイレやら諸々)。
前の方に外こう400万はぼったくりと書いてあったけど、日栄はそれも込みの総額と考えたら、総合的に見たらやっぱり安いと個人的には思いました。
それでも他で建てるよりは予算にゆとりができたので、それでキッチンとか外壁とか、自分がこだわりたい部分はオプションでグレードアップできたし、色が選べるって点だけでも他の建て売りを買うよりは自分達の家って感じでそれなりに満足してます。
うちは予算も限られていたので、その範囲でやりたい事を叶えられるのが日栄だったかな、と。

[948: 契約済みさん]

基本的には真面目な会社でした、注文どうりできているのは当然のことですが　インスペクションを入れたのですが予想以上の丁寧なしあがりで私としてはよかったです　ただ連絡などレスポンスが遅く感じましたが、イライラするほどでもなく　こちらの対応しだいで誘導できるのでは？、仕様材や柱はすべてチェックずみだったのでコストパフォーマンスの高い買い物ができました　となりのアー０ストとはまったく違いますよ　ともかく家は自分で決めた外壁、玄関でそれなりに満足してます

[949: 入居済み住民さん]

日栄は対応が遅い。これは、人手が足りないからでしょう。

日栄の社員によると、「今、景気が良くて、たくさん売れてるので人手を増やしたいと思いますが、それは簡単にできません。不景気になったらあっという間に人余りになるのが、この業界ですからね」とのことでした。

どの不動産業者も似たような気がしますが、余裕を持って仕事に取り組んでほしいものです。オーバーワークがいい結果をもたらすとはとても思えません。

なお、私が購入した物件については、家は良いけど外構がしょぼい。
日栄の物件は、どれを見ても外構のデザインが古い。家がオシャレに仕上がっていても、外構は全部同じ外見。仕上がりも雑。

[950: 匿名]

設計の人も、人手が足りていないんでしょうかね。
営業の人が、注文住宅みたいに何でも好きにできますよ〜と調子良い事言って、その皺寄せが設計の人に行ってるのかなとも思えてきました。

ところで、設計の人が新しく三人入ったとか色々知ってる方は、どうしてそんなに詳しいんですか？

[951: 契約済みさん]

日栄商事のＨＰのブログを見れば分かりますよ。

[952: 匿名さん]

他の注文やっているローコスト系とかは、家だけってところが多く
あまり土地込みではうっていないよ
もちろん条件付の土地も販売はあるけどね
うちの分譲地だけど、地主から土地を買って、客に土地付きで販売
土地は約１．５倍で販売している。
文筆とか土地の整理とかあるけど、自社でやるからそんなにかからない
土地と家で両方利益をあげていて、外構で４００万だから少しおおいよ
他のメーカは、場所にもよるけど土地の整理とか発生するから
少し高くなるのでは？

あと日栄の土地は、人気どころでなく、人気薄や少し微妙なところなので
安く広いんでないかな？
あとプロパンの土地とかも結構あるし、プロパンなんてプロパン業者が
設備費用とかだしたりするし宅内工事だけ

日栄はどちらかでいうと、土地は広い土地が多いね
茨城は土地が安いから広くなるけど、柏や我孫子も他のメーカより
土地は、広いね、けど駅チカとかでなくかなり遠いのであの値段なんだね
極め付けは、なんといっても市街化調整区域の土地が多いから安い
市街化調整区域だと、ローンの切替や売却時には、査定価格がほぼないとか
ほとんど無いってのがあると聞いたが、どうなんだろう？

[953: 匿名さん]

他のローコストメーカーは土地も頼めばさがしてくれますよ
不動産だけがみれる価格とか乗ってるネットがあるから
価格安く探して、土地も平坦な所で旗地とかではない表道路に面した所を選んでくれます
外壁もタイルも価格抑えるならサイディングも選べます
タイルならメンテフリーに壁に耐震ダンパー標準だし、水周りや内壁にフローリングや屋根なんかも頼めばどこの奴でも標準装備との差額だけでやってくれますし、値引きもしてくれます
見積もりも完全透明です
壁の中が普段カビが発生していないか内壁から確認出来るようにしてくれます

ただ総額にすると日栄さんよりは高くなるから
価格で選ぶなら、まだ日栄さんのがいいですよ
あとは職人さん次第かな

[954: 匿名さん]

他のメーカでも頼めば探すでしょ
仲介手数料やらなんやら取れるけどね

[955: 匿名]

綺麗に区画整理されてて駅近の土地に他のメーカーで建てられる人はそうすれば良いし、そうじゃない人にとっては悪くないと思うけどな。
日栄のスレって見るたびに書き込みが増えてるけど、実際に建てて住んでる人はあまり書いてないね。

[956: 匿名さん]

他のローコストメーカーの注文住宅で買う時は
土地の地盤調査を必ずしてる
瑕疵担保保証関係でだけど
地盤改良次第で金額が変わるから
例えばその土地を買わなくても10数万は取られます
仕様等の総額でて請負契約を結ぶので
土地選びだけで買わなくても数十万は別途必要だな

そこらへんを考えると、日栄さんは比較的安く
家が持てますよ
その点ではオススメかな

ただ、他のローコストメーカーも
将来考えて付加価値のある工法、材料使ってきてるわ
特許取ったり研究してるから
他社動向はよく見てないと

[957: 購入検討中さん]

皆さんの意見を参考にして日栄で購入しようと思います。
希望の場所で探すとどうしてもローコストメーカーより日栄の方が安いです。
自分の気になるところだけグレードアップしてある程度希望通りの間取り、外観が出来て、予算を考えれば満足できると思います。
最安値の建売か、土地購入後地元工務店建築との3社で迷いましたが間を取って日栄となりました。
後は過剰なオプション追加に気を付けないと日栄にした意味がなくなってしまうので注意したいと思います。

そこでお伺いしたいのですが、必要（ついてて良かったやつければ良かった）と、いらない（つけて後悔や使えない）オプションがあれば教えていただきたいのですが・・・

よろしくお願いします。

[958: 匿名さん]

火災保険をどれぐらいかけるかによるけど、
省令準耐火構造だと、かなり火災保険が安くなる。
だいたい、元は取れて、損はしないはず。
なぜか地震保険も安くなるし、三井住友海上で３５年だと
７０万ぐらい安くなるはず
安いセコムでも３０～４０ぐらいは安くなる。

過剰かどうかは、なんともいえないけど、そこそこの性能にすると
やはり日栄だと割高になるよ
快適さのオプションか税制面の優遇やこれからのメンテ費用の削減に
オプションをつけるか
個人的には、購入時には比較的に金はだせるけど、１０年後、２０年後だと
子供とかにお金がかかるからなかなか出せないかも
ただ、２０年後となると今より、技術が上がって凄いのが出ているので
１０年ぐらいを考えた方がいいかな

大工が断熱材の匠ならグラスウールがいいけど、断熱性能はこれといって
凄くはないけど、隙間なくびっしりできるのとそんなに腕も必要がなく
施工のばらつきがなく専門の業者が施工するので、アクアフォームもいいが高い・・

日栄って部材を安く仕入れているので、他のオプションにすると定価並み
なんだよね、標準の部材が安いのにさらに調達コストが安くなっているので
差額分がそんなにうかない。

[959: 匿名さん]

そうなんだよね
オプション付けると土地込で他のメーカーとたいして変わらなくなる
少し足せばヘーベルのパワーボートとかも選べるんだよね

最近は、ローコストメーカーの注文住宅の資料が
一括請求出来るから土地込で比較を一度してみるのもいいね
それから日栄に戻っても遅くないよ

[960: 匿名さん]

少し良い家ぐらいにすると割高かもしれませんね
なんせ中堅メーカだと標準仕様でついているから、調達コストも企業努力しているし
他の設備も必然的によいグレードも使っていますからね
もしかしたら、日栄だとわざわざオプションだけど、中堅メーカなら
標準かもしれないし
お金がないとかなら、未来にかけて発生するメンテ費用を削減するために
初期費用を出して、トータル的に安くした方が賢明だ
その次が、快適性のオプション

[962: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

4坪で400万なんて 積水でも坪60～70だよ

[964: 匿名さん]

広島建設は 5坪で100万

[965: 購入検討中さん]

4坪建て増し他諸々で
アクアフォーム、省令準耐火、食洗機、電動シャッター、外構変更、内装建具グレードアップ、外壁とかその他少々全部でです（苦笑）
4坪で400万ではありませんよ！

[966: 匿名さん]

オプション付けた価格だと
他と価格変わらず耐火建造とかツーバイ
アクアフォーム
耐震等級3辺りは最近どこも同じく標準だから
セールスポイントにするには弱くなってる
更に耐震ダンパー
床下断熱に天井断熱は2ランク
食洗機にエネファームにオール電化に少しだけ
太陽光発電
外壁はタイルだからメンテフリーで後からお金そんなに掛からない
しかも50年保証で建坪37坪
とか出て来てるよ
建坪減らしてガレージビルトインとか

なにも付けないなら日栄のが安いんだけど
お客さんがなにを求めてるか掴まないと
競合他社も頑張ってるからさ
今とは違うセールスポイント持たないと先々ね

[967: 契約済みさん]

家のオプションは７坪増しで２５０万でした　地盤調査は調査結果を頂きました　ジャパンホームシールドの結果表　断熱性能は現状のままで充分なので変えませんでした（主人の仕事柄）外壁だけは１４ミリから１６ミリに変更して３０万程度差額がでました　その他は標準どうりで変更していません　外観も思いどうりになりそれなりに充実しています　ヒノキのよい香りがしますよ

[968: 匿名さん]

・アクアフォーム
・省令準耐火構造
・増坪
・増ベランダ
・増屋根
・長期優良
・その他細かいの
だいたい３００万で、そのほかに施主支給が１９０万ぐらいかな
外壁は、１６ｍｍにすると５０万ぐらいといわれたのであきらめたけど、３０万ならつけたいな

[969: 購入検討中さん]

>>968
大変勉強になります。
増屋根や増ベランダって単価はおいくら位するんですか？
考えたことなかったので興味深いです。
あと皆さんがよく付ける外壁16mmはどの位効果があるのか教えていただきたいです。
7坪増で250万って事は値引き有って事ですよね⁈
値引き幅がとても気になります。
サラッと値引きを言ってみたらウチは格安なので無理ですと断られましたが、打ち合わせしてくうちに多少サービスが出てきました。まだ一応契約前なのでどのタイミングでするのがベストか教えてください。1割引は厳しいでしょうか？

[970: 契約済みさん]

No.968さんではありませんが、増屋根、増ベランダ、外壁材変更をしました。
ベランダを標準の1坪から0.75坪追加＋笠木をアルミに変更して\59,900。
屋根の軒の出を標準の450mmから750mmに変更し(家30.5坪、切妻屋根）\107,000。
外壁材の14mmと16mmの違いは、塗膜耐久性（メンテナンスコスト）の違いで、基本スペック（防水性、遮音性等）には差はないです。外壁の色あせや汚れを気にしない場合は14mmで問題ないと思います。

[971: 匿名さん]

９６８です。
ベランダは、１坪１０万です。
屋根拡張は、ベランダの上にも屋根を伸ばした
ような感じで、１坪３万ちょい計算になりました。
うちは、２Ｆの一部は、屋根のかかったベランダエリアがかなり広いです。
単純に軒先を伸ばした感じではありません。
夏は、太陽が高いので窓に日光は、入ってこないでしょう。
冬なら太陽が低いから入ってくるから？

外壁は、１４ｍｍも１６ｍｍも基本的には耐久性は同じだったかと思います。
ハイパーコートとかついているものは、色あせ１０年保障がついています。
ただ、施工方法が違い、１４ｍｍは釘打ち、１６ｍｍは金具止めで
釘だと外壁が割れたり、外気の温度の関係で収縮した場合、割れてしまう
可能性があります。
金具止めの場合、割れや収縮での外壁の反りとか懸念がないと聞いています。
もう少しお金があるならタイルをおすすめします。
メンテナンスにお金がかなりかかりません。
樹脂サイディングだと１０年単位でコーキングと塗装で６０万～１００万です。
コーキング材を高耐久の９０３０規格のものしたら、１回分節約が
可能かもしれません


７坪で２５０万は、値引きしないと計算があいませんね？
けど、日栄は値引きしないというのをよく聞きます。

上のレスとかでみるのは、大きな家にしたいなら日栄だとか坪４０万なんで
割高で、広島建設とかの方が外壁も１６ｍｍが標準なんで安いらしいです。
広島建設は耐震等級１ですが住友ゴムのミライエがついています。
オプションで耐震等級３にして、ミライエ付の方が、地震に強いでしょう


関係ないけど２×６　４０坪９８０万です。
２×６だと火災保険も安いのと４０坪この値段なら
オプションが多少高くてもよいかもしれません。
埼玉に支店があります。
http://www.e-canada.jp/index.html

[972: 匿名さん]

９６８です。
970さんのは、ベランダ０．７５＋αで59,900？
うちのと単価が違い、安いですね
しかも、アルミまでついて、その値段

上のレスとかで、日栄は同じ事でも見積もり価格が違うってのが
書いてあったような？
ちゃんと統一されていないか？
ベランダの価格は、設計士からの見積もりですが
営業も坪１０万と言っていました。
屋根拡張の価格107000円は、全ての軒先を＋３０ｃｍなのかな？
うちは、屋根も軒先の一部ですが、軒先だけでなく屋根を坪単位で増やしまし
補強の柱みたいのもあります。
軒先が長いと外壁の汚れが付きにくいメリットがあるのですが
台風とかの暴風に弱く、風が強いと屋根毎、持っていかれてデメリットも
あったかと思います。

最後に家は、真四角だと角４つですが、角が多いと角に使う外壁材が
以外に高価だと聞きました。
２×４だとほぼ真四角ですが、在来工法だと角が多い家ができますよね
角が少ない家にした方が、少し外壁コストが安くなりますよ
もうお金はないので、できないのですがタイルがオススメです。

[973: 匿名さん]

すいません、上で樹脂サイディングと書きましたが
窒素系サイディングの間違いです。

樹脂サイディングは、たぶん日栄では扱っていないと思います。
色あせがなく、軽く、コーキング無しでかなり耐久性があるみたいです。
色とかデザインはあんまりないみたいですけどね
アメリカやカナダの家のような感じです。

[974: 契約済みさん]

土佐産の檜がいい　節も少なく計画して植林された檜だそう　高知県の第三セクターと組んでいるので品質と供給もちゃんとしている、産地証明もいただきました　家は国産材にこだわったのでよかったです　木材ポイントもついたので３０万円分得したし　早く外構工事してほしいー

[975: 匿名さん]

日栄で木材ポイントってもらえるのですか？
数ｹ月前に営業に聞いたら、締切されているとか言われました。
ついでに、日栄は対象でないとか言われたような？？
標準だとだめだけど、オプションで対象の木材を使えば、木材ポイントがもらえるのですか？

[976: 匿名さん]

木材利用ポイントはもらえるみたいですよ。
日栄は木材利用ポイントの登録工事業社に登録されてます。
私も締め切られたと言われましたが、その後延長されたことを知らされました。事前に木材利用ポイントを申請する旨を伝えておけば、申請ができるよう調整してくれるみたいです。金額が変わるかは分かりませんが・・。

[977: 匿名さん]

日栄の標準の木材って修正材とあと もうひとつあったはず だけど標準の木材で
木材ポイント対象なんですかね？

[978: 契約済みさん]

たしかにベランダの価格は、１坪10万円との説明を受けました。
ですが最終的に提示された金額は59900円でした。
建物の坪数を0.5坪増やしたので、その分ベランダの標準(１坪)も少し大きくなったのかなと思っていました。
ただ、単純計算すると合わないんですけどね。

軒先は、すべて+30cmです。軒の出が長いと台風などの強風時に屋根にかかる力がかなり大きくなります。このため、下地に大きな垂木／桁を用いて、あおり止め金具を全ての垂木に施工してもらいました。うちはケラバの出にかんしては妥協しましたが、木造住宅であれば、軒・ケラバは深く張り出した方が良いですよ。

[979: 匿名さん]

>>977
前まではホワイトウッド集成材と国産杉が標準だったと思いますが、今は国産桧でしたね。国産の杉か桧であれば申請できると思います。

[980: 匿名さん]

日栄は木材は国内産にこだわっているから
ホワイトウッドは北米産だし
集成材も国内産だよね？

[981: 匿名さん]

契約は 4月前だけど 木材は 集成材だったはずだけど 木材ポイントは もらえるのかな？

[982: 匿名さん]

日栄の集成材に国産が使われてるか知りませんが、ポイント申請に必要な量の木材を使わないと申請できないようでした。また、定められた期間内に着工している必要があるようなので、詳しくは木材利用ポイントのサイトを確認すると良いですよ。
契約済みであれば、もう一度日栄に聞いた方が早いかもしれません。

[983: 契約済みさん]

去年契約したが通し柱は桧っ設計図に記載されてたけど実際見たら通し柱もエゾマツっぽい。酷いうそだよ

[984: 匿名さん]

主要構造の部材なので
取り替えして貰ったら？

そもそも嘘の申請で建築確認取ってるのは
不味いよ

[985: 契約済みさん]

棟上げ終わり屋根もほぼ完成してます。
そんな事あるのかと不信感抱いたよ…もっと疑えば良かった。泣き寝入りは後悔だし確認(抗議)してみるわ。

[986: 契約済みさん]

そんなのあるわけないじゃん　すぐばれちゃうでしょ

[987: 契約済みさん]

うちは今年の3月下旬に契約しました。4月前の契約でしたが、総桧でやっていただけるという話でした。実際、大壁柱、通し柱、隅柱は桧と設計図には記載されています。先日、現場で桧となる柱の匂いを嗅いでみたのですが、ほぼ無臭でした。ほとんど匂いがしないのはエゾマツの特徴の一つです。総桧に切り替えたのは今年からなので可能性（切り替え時期による間違い）はあるかもしれません。心配なので確認してみます。

[988: 契約済みさん]

うちは今まさに建築中です　構造材は全て檜です　心配ならば産地証明と出荷証明をもらったほうがいいですよ　でもどう見ても檜ですけど　

[989: 匿名さん]

ここのサイトで注文住宅のローコスト一括やってるけど
日栄って載ってないね
なぜだろ？

請求してみると
かなり設備も良くてしかも安いんだよね
土地も茨城だから格安
どこも競争あるんだと思った

[990: 匿名さん]

>>989
日栄は、注文と建売だとした場合
建売の方に分類されたはず。
確かに注文の物件もあるけど
土地は、茨城だから安いのと市街化調整区域の
ところもあるから安い
上物に関しては、他のローコストの方が同じような値段だが
設備はいいものを使っているところもあります。
日栄の強みは土地かな
けど、あまり駅チカとかセレブ系の土地はなかったはず