日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[941: 匿名さん]

全てが注文では ない
間取りを変更出来るやつだけ
あとは なんちゃって注文だね
日栄も中途半端に注文するから設計士が
仕事こなせないんだよ
間取り変更できないのは 建て売りとおんなじにしてつくれば 作業が早くなるのに

[942: 匿名]

>>937さん、私も同じ感じで言われましたよ。
材料費くらいは頂きますけど、ほぼ何でも可能ですと。
だから、既に建ってるもの以外は自由設計だと私も思ってましたが、違うんでしょうかね？
他の注文やってるハウスメーカーでも建て売りもありますよね。

けっこう前の書き込みに、「日栄は建て売りだから、工事現場の看板に『○○様邸新築工事』と書かれていない」、みたいな事が書かれてましたが、今建ててる我が家の現場にはちゃんと書かれてます。

[943: 匿名]

>>934
アーネストワンでアパートよりはマシくらいの感覚だと、日栄も似たり寄ったりじゃないですか？？

[944: 匿名]

>>941
中途半端にするから設計士が仕事こなせないってのは同感です。
自分で色々提案しないと、結局建て売りと同じ間取りしか書いてもらえないです。

[945: 購入検討中さん]

皆さんの貴重な意見ありがとうございますm(_ _)m
予算が潤沢にあるわけではないのでローコスト住宅メインで検討しているんですがやはりどんぐりの背比べなんですかね⁈
30年位は大きな不具合無く住めればイイなって思っているんですがハッキリいって施工大工さんの腕次第になるんですかね…（大手メーカーで建ててもそこは一緒ですよね）
悩み過ぎて迷路にハマってる感じです（苦笑）

[946: 匿名さん]

大工も腕もそうだけど、現場監督がちゃんと見ていたら、不具合はなくなるよ
表向きの目で見えるところは、素人でもわかるからね
ここのスレが全てではないと思うけど、設計士や現場監督の担当分を考えると
現場監督もあまり回ってない感じがする。
施工単位でインスペクションの業者を雇って検査をしたら
とりあえず、どこのメーカでもなんとかなるのでは？
ただ、メーカの施工が悪いと、やり直しが発生するから工期が遅延するけどね
けど、それはメーカが悪いからしょうがない

[947: 匿名]

うちは、日栄は土地の価格が安いのが魅力でした。
他のローコストメーカーや工務店も色々と相談させて頂きましたが、同じ地域で土地を探すとなると倍近く価格も違ってきて、上物と土地の他にも最低300万はかかりますし(配管やら外こうやら残土処理やら仮設トイレやら諸々)。
前の方に外こう400万はぼったくりと書いてあったけど、日栄はそれも込みの総額と考えたら、総合的に見たらやっぱり安いと個人的には思いました。
それでも他で建てるよりは予算にゆとりができたので、それでキッチンとか外壁とか、自分がこだわりたい部分はオプションでグレードアップできたし、色が選べるって点だけでも他の建て売りを買うよりは自分達の家って感じでそれなりに満足してます。
うちは予算も限られていたので、その範囲でやりたい事を叶えられるのが日栄だったかな、と。

[948: 契約済みさん]

基本的には真面目な会社でした、注文どうりできているのは当然のことですが　インスペクションを入れたのですが予想以上の丁寧なしあがりで私としてはよかったです　ただ連絡などレスポンスが遅く感じましたが、イライラするほどでもなく　こちらの対応しだいで誘導できるのでは？、仕様材や柱はすべてチェックずみだったのでコストパフォーマンスの高い買い物ができました　となりのアー０ストとはまったく違いますよ　ともかく家は自分で決めた外壁、玄関でそれなりに満足してます

[949: 入居済み住民さん]

日栄は対応が遅い。これは、人手が足りないからでしょう。

日栄の社員によると、「今、景気が良くて、たくさん売れてるので人手を増やしたいと思いますが、それは簡単にできません。不景気になったらあっという間に人余りになるのが、この業界ですからね」とのことでした。

どの不動産業者も似たような気がしますが、余裕を持って仕事に取り組んでほしいものです。オーバーワークがいい結果をもたらすとはとても思えません。

なお、私が購入した物件については、家は良いけど外構がしょぼい。
日栄の物件は、どれを見ても外構のデザインが古い。家がオシャレに仕上がっていても、外構は全部同じ外見。仕上がりも雑。

[950: 匿名]

設計の人も、人手が足りていないんでしょうかね。
営業の人が、注文住宅みたいに何でも好きにできますよ〜と調子良い事言って、その皺寄せが設計の人に行ってるのかなとも思えてきました。

ところで、設計の人が新しく三人入ったとか色々知ってる方は、どうしてそんなに詳しいんですか？

[951: 契約済みさん]

日栄商事のＨＰのブログを見れば分かりますよ。

[952: 匿名さん]

他の注文やっているローコスト系とかは、家だけってところが多く
あまり土地込みではうっていないよ
もちろん条件付の土地も販売はあるけどね
うちの分譲地だけど、地主から土地を買って、客に土地付きで販売
土地は約１．５倍で販売している。
文筆とか土地の整理とかあるけど、自社でやるからそんなにかからない
土地と家で両方利益をあげていて、外構で４００万だから少しおおいよ
他のメーカは、場所にもよるけど土地の整理とか発生するから
少し高くなるのでは？

あと日栄の土地は、人気どころでなく、人気薄や少し微妙なところなので
安く広いんでないかな？
あとプロパンの土地とかも結構あるし、プロパンなんてプロパン業者が
設備費用とかだしたりするし宅内工事だけ

日栄はどちらかでいうと、土地は広い土地が多いね
茨城は土地が安いから広くなるけど、柏や我孫子も他のメーカより
土地は、広いね、けど駅チカとかでなくかなり遠いのであの値段なんだね
極め付けは、なんといっても市街化調整区域の土地が多いから安い
市街化調整区域だと、ローンの切替や売却時には、査定価格がほぼないとか
ほとんど無いってのがあると聞いたが、どうなんだろう？

[953: 匿名さん]

他のローコストメーカーは土地も頼めばさがしてくれますよ
不動産だけがみれる価格とか乗ってるネットがあるから
価格安く探して、土地も平坦な所で旗地とかではない表道路に面した所を選んでくれます
外壁もタイルも価格抑えるならサイディングも選べます
タイルならメンテフリーに壁に耐震ダンパー標準だし、水周りや内壁にフローリングや屋根なんかも頼めばどこの奴でも標準装備との差額だけでやってくれますし、値引きもしてくれます
見積もりも完全透明です
壁の中が普段カビが発生していないか内壁から確認出来るようにしてくれます

ただ総額にすると日栄さんよりは高くなるから
価格で選ぶなら、まだ日栄さんのがいいですよ
あとは職人さん次第かな

[954: 匿名さん]

他のメーカでも頼めば探すでしょ
仲介手数料やらなんやら取れるけどね

[955: 匿名]

綺麗に区画整理されてて駅近の土地に他のメーカーで建てられる人はそうすれば良いし、そうじゃない人にとっては悪くないと思うけどな。
日栄のスレって見るたびに書き込みが増えてるけど、実際に建てて住んでる人はあまり書いてないね。

[956: 匿名さん]

他のローコストメーカーの注文住宅で買う時は
土地の地盤調査を必ずしてる
瑕疵担保保証関係でだけど
地盤改良次第で金額が変わるから
例えばその土地を買わなくても10数万は取られます
仕様等の総額でて請負契約を結ぶので
土地選びだけで買わなくても数十万は別途必要だな

そこらへんを考えると、日栄さんは比較的安く
家が持てますよ
その点ではオススメかな

ただ、他のローコストメーカーも
将来考えて付加価値のある工法、材料使ってきてるわ
特許取ったり研究してるから
他社動向はよく見てないと

[957: 購入検討中さん]

皆さんの意見を参考にして日栄で購入しようと思います。
希望の場所で探すとどうしてもローコストメーカーより日栄の方が安いです。
自分の気になるところだけグレードアップしてある程度希望通りの間取り、外観が出来て、予算を考えれば満足できると思います。
最安値の建売か、土地購入後地元工務店建築との3社で迷いましたが間を取って日栄となりました。
後は過剰なオプション追加に気を付けないと日栄にした意味がなくなってしまうので注意したいと思います。

そこでお伺いしたいのですが、必要（ついてて良かったやつければ良かった）と、いらない（つけて後悔や使えない）オプションがあれば教えていただきたいのですが・・・

よろしくお願いします。

[958: 匿名さん]

火災保険をどれぐらいかけるかによるけど、
省令準耐火構造だと、かなり火災保険が安くなる。
だいたい、元は取れて、損はしないはず。
なぜか地震保険も安くなるし、三井住友海上で３５年だと
７０万ぐらい安くなるはず
安いセコムでも３０～４０ぐらいは安くなる。

過剰かどうかは、なんともいえないけど、そこそこの性能にすると
やはり日栄だと割高になるよ
快適さのオプションか税制面の優遇やこれからのメンテ費用の削減に
オプションをつけるか
個人的には、購入時には比較的に金はだせるけど、１０年後、２０年後だと
子供とかにお金がかかるからなかなか出せないかも
ただ、２０年後となると今より、技術が上がって凄いのが出ているので
１０年ぐらいを考えた方がいいかな

大工が断熱材の匠ならグラスウールがいいけど、断熱性能はこれといって
凄くはないけど、隙間なくびっしりできるのとそんなに腕も必要がなく
施工のばらつきがなく専門の業者が施工するので、アクアフォームもいいが高い・・

日栄って部材を安く仕入れているので、他のオプションにすると定価並み
なんだよね、標準の部材が安いのにさらに調達コストが安くなっているので
差額分がそんなにうかない。

[959: 匿名さん]

そうなんだよね
オプション付けると土地込で他のメーカーとたいして変わらなくなる
少し足せばヘーベルのパワーボートとかも選べるんだよね

最近は、ローコストメーカーの注文住宅の資料が
一括請求出来るから土地込で比較を一度してみるのもいいね
それから日栄に戻っても遅くないよ

[960: 匿名さん]

少し良い家ぐらいにすると割高かもしれませんね
なんせ中堅メーカだと標準仕様でついているから、調達コストも企業努力しているし
他の設備も必然的によいグレードも使っていますからね
もしかしたら、日栄だとわざわざオプションだけど、中堅メーカなら
標準かもしれないし
お金がないとかなら、未来にかけて発生するメンテ費用を削減するために
初期費用を出して、トータル的に安くした方が賢明だ
その次が、快適性のオプション