日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[921: 匿名さん]

>>918
１Ｆ？２Ｆ？階によって強度計算は違うけど
間取りの幅が日栄の社内ルールってあったはず
その幅以上にしようとすると強度に問題があると
いっていたが、壁に耐震壁でもいれたら大丈夫なものや
変なところに柱が増える。
オプションでリクシルのスーパーストロング工法？とかにしたら
かなり大きな間取りや柱がなくなったりするみたい。
もしかしたら、古い施工プランだと、日栄って今は耐震等級３だけど
昔は、耐震等級１ぐらいだったから、その施工プランは、耐震等級１
ぐらいのやつなのかもね

>>920
４０年も昔の家だと快適でないよ
建材の性能も今ほどよくないし、かなり劣化しているから
夏熱く、冬寒い

[922: 920です]

引っ越しして、4年なんで
間違えてました。

今の所
いい住まいですよ。

[923: 匿名]

>>921
一階も二階もプラン集に載ってるのと同じ間取りでした。
プラン集の最初の方に耐震等級３とかでかでかと書いてありましたが、それで中に載ってるプランは等級１のものばかりって、それはそれでおかしいですよね…。
日栄さんで最近建った家いくつか知ってるけど、外観にだけ限って言えば、すごく素敵なのもあればそうじゃないのもまちまちで施主さんの好みだと思ってたけど、設計の人のセンスや腕の違いなのかなと思ってきました。

[924: 匿名]

>>922さんは、断熱材などはオプションでグレードアップされましたか？

[925: 購入検討中さん]

皆さんオプションで幾らぐらい別料金発生しましたか？

[926: 匿名さん]

>>916
営業担当に聞いたら建築士の資格ないって言ってた

[927: 契約済みさん]

うちの近所はすべて日栄ですが、向かいのお宅も同じ設計さんでした、後で知ったのですが全然違います，うちは、かわいい感じ、お向かいさんはなんとゆうかクールな感じ、その人の好みを反映してますよ、写真渡したほうがイメージ伝わると思います　美容室と同じ感覚　口で説明してもそれぞれの主観が違うから

[928: 匿名さん]

>>916
名刺に何も書いてなかったから聞いたら資格ないただの設計図がかける人ってだけだった

[929: 匿名]

>>926>>928
まじか…

[930: 匿名]

>>927
もちろん写真とか見せて、最初に伝えましたよ。
でも、メモしないので毎回しつこく言わないと忘れてしまうみたいです。
プラン集の表紙に載ってるのはオシャレなの多いけど…私達が提案されたのは一昔前な感じ…。
日栄の人ここ見てるみたいだからあまり詳しくは書けないけど…。

[932: 参考にしていただけたら]

ここの書き込み見て、ビビりながら購入した者です。
大丈夫か日栄？と思いながら契約しました。

とはいえ、今となっては、日栄から購入してとてもよかったと思ってます。
日栄に足りない部分があることは理解していますが、それは今のところ自分の許容範囲です。

入居からこれまで、細かいトラブルがありました。床が鳴ったり、扉の動きが悪くなったりとか。
ただ、連絡すると、すぐに対応してくれました。説明も十分でした。
すぐに対応してくれているのは、まず、自分がいい営業さんにあたったということと、
僕が「うるさ型」の人間だからでしょう（ちゃんと対応しないと厄介だと思われているはず）。

ちなみに自分は、最初にあたった営業さんを全く信用できませんでした。
で、日栄とつながりのある某会社に、オススメの営業さんを別に紹介してもらうことにしました。
紹介された営業さん（I山さん）は、非常に良い営業さんでした。
購入後の現在でも、色々な相談に乗ってもらっています。

購入に迷っている方は、可能ならば、別の営業さんに会ってみたらいいかもしれません。
別の営業さんに会っても、不安が払拭できなければ、それは会社（日栄）が組織としてダメなのでしょう。
せっかく気に入った物件を見つけることができたのに、営業さんの個人的能力のせいで、ご破産になるってのは、もったいないと思う次第です。

[933: 匿名さん]

オプションは 300万ぐらいかな

[934: 購入検討中さん]

日栄の物件かアーネスト施行の物件か迷っています。新築土地込3000万位だと希望の場所にはなかなかなくて・・・
日栄は一応注文住宅で見た目はそれなり。
アーネスト施工物件は300万以上安いけど性能、見た目は日栄以下でアパートよりは快適、という感じです。
（土地代が1200万前後する場所でその他オプション多数含んでの総額です）
アドバイスいただきたく初投稿しました。
よろしくお願いします。

[935: 購入検討中さん]

>>933
有難うございます。
ちなみに、可能なら何をつけられたか教えて頂けませんか？

[936: 匿名さん]

日栄は 注文でないよ
物件によって間取りとか変更できる物件があるだけ
標準がいいものは つかっていないので
そこそこにすると 数百万単位のオプションになるよ

[937: 購入検討中さん]

934です
日栄の担当がほぼ注文住宅みたいなこと言ってましたが違うんですね？！
先日話をしたら間取り、外観等グレード上げなければ自由に設計できる（耐震性をクリアしていれば）って言ってました。
ただ設計の方と打ち合わせできるのは契約後になるので詳細な金額や仕様が不安に思っています。
以前の書き込みを拝見すると床の断熱性が悪いからオプションで補強した方が良いとか書かれてましたが断熱、準耐火、外壁とグレードを上げると中堅ハウスメーカーや有名工務店と同等かそれ以上に値上がりしてしまいます。
希望の土地でも標準仕様に納得できなければやめたほうがいいんでしょうかね・・・

[938: 匿名さん]

外壁を少しよい16mで50万
断熱材をアクアフォームで80万
省令準耐火で30万
1坪 増設で40万
他の設備は 値段が安いから 最低ランク
個人的には 新昭和とかいいかもよ
最高の物を使っているわけでは ないけど
価格のわりによい材料をつかっている
そこそこ 性能が良いのが希望なら
よいかもよ

[939: 契約済みさん]

断熱性能は満足、屋根材は最高ランク　キッチン　クリナップ　リクシルまあまあ、玄関ＹＫＫ結構種類あり　柱、ヒノキ　証明あり　外壁１４ミリんーってとこですかね　うちは　オプションで１６ミリにしました３０万

[940: 入居済み]

日栄は注文住宅ですよ。

こちらから提案しないといけませんが・・・。
その辺が値段なんでしょうね。

日栄の設計士、大工、外構、キチンと仕事してましたよ。
ただ、情報をまとめる方がいないようで、
工期が遅れても連絡なし、こちらから聞いても「○○に確認しないと分からない」
ようでした。この辺も値段かな。

日栄で建てるには、向いている方と向いていない方がいる事は確かでしょうね。

うちは、グレードアップを入れても広い土地に自分好みの家が安く建てられたと思いますので満足ですよ。

[941: 匿名さん]

全てが注文では ない
間取りを変更出来るやつだけ
あとは なんちゃって注文だね
日栄も中途半端に注文するから設計士が
仕事こなせないんだよ
間取り変更できないのは 建て売りとおんなじにしてつくれば 作業が早くなるのに

[942: 匿名]

>>937さん、私も同じ感じで言われましたよ。
材料費くらいは頂きますけど、ほぼ何でも可能ですと。
だから、既に建ってるもの以外は自由設計だと私も思ってましたが、違うんでしょうかね？
他の注文やってるハウスメーカーでも建て売りもありますよね。

けっこう前の書き込みに、「日栄は建て売りだから、工事現場の看板に『○○様邸新築工事』と書かれていない」、みたいな事が書かれてましたが、今建ててる我が家の現場にはちゃんと書かれてます。

[943: 匿名]

>>934
アーネストワンでアパートよりはマシくらいの感覚だと、日栄も似たり寄ったりじゃないですか？？

[944: 匿名]

>>941
中途半端にするから設計士が仕事こなせないってのは同感です。
自分で色々提案しないと、結局建て売りと同じ間取りしか書いてもらえないです。

[945: 購入検討中さん]

皆さんの貴重な意見ありがとうございますm(_ _)m
予算が潤沢にあるわけではないのでローコスト住宅メインで検討しているんですがやはりどんぐりの背比べなんですかね⁈
30年位は大きな不具合無く住めればイイなって思っているんですがハッキリいって施工大工さんの腕次第になるんですかね…（大手メーカーで建ててもそこは一緒ですよね）
悩み過ぎて迷路にハマってる感じです（苦笑）

[946: 匿名さん]

大工も腕もそうだけど、現場監督がちゃんと見ていたら、不具合はなくなるよ
表向きの目で見えるところは、素人でもわかるからね
ここのスレが全てではないと思うけど、設計士や現場監督の担当分を考えると
現場監督もあまり回ってない感じがする。
施工単位でインスペクションの業者を雇って検査をしたら
とりあえず、どこのメーカでもなんとかなるのでは？
ただ、メーカの施工が悪いと、やり直しが発生するから工期が遅延するけどね
けど、それはメーカが悪いからしょうがない

[947: 匿名]

うちは、日栄は土地の価格が安いのが魅力でした。
他のローコストメーカーや工務店も色々と相談させて頂きましたが、同じ地域で土地を探すとなると倍近く価格も違ってきて、上物と土地の他にも最低300万はかかりますし(配管やら外こうやら残土処理やら仮設トイレやら諸々)。
前の方に外こう400万はぼったくりと書いてあったけど、日栄はそれも込みの総額と考えたら、総合的に見たらやっぱり安いと個人的には思いました。
それでも他で建てるよりは予算にゆとりができたので、それでキッチンとか外壁とか、自分がこだわりたい部分はオプションでグレードアップできたし、色が選べるって点だけでも他の建て売りを買うよりは自分達の家って感じでそれなりに満足してます。
うちは予算も限られていたので、その範囲でやりたい事を叶えられるのが日栄だったかな、と。

[948: 契約済みさん]

基本的には真面目な会社でした、注文どうりできているのは当然のことですが　インスペクションを入れたのですが予想以上の丁寧なしあがりで私としてはよかったです　ただ連絡などレスポンスが遅く感じましたが、イライラするほどでもなく　こちらの対応しだいで誘導できるのでは？、仕様材や柱はすべてチェックずみだったのでコストパフォーマンスの高い買い物ができました　となりのアー０ストとはまったく違いますよ　ともかく家は自分で決めた外壁、玄関でそれなりに満足してます

[949: 入居済み住民さん]

日栄は対応が遅い。これは、人手が足りないからでしょう。

日栄の社員によると、「今、景気が良くて、たくさん売れてるので人手を増やしたいと思いますが、それは簡単にできません。不景気になったらあっという間に人余りになるのが、この業界ですからね」とのことでした。

どの不動産業者も似たような気がしますが、余裕を持って仕事に取り組んでほしいものです。オーバーワークがいい結果をもたらすとはとても思えません。

なお、私が購入した物件については、家は良いけど外構がしょぼい。
日栄の物件は、どれを見ても外構のデザインが古い。家がオシャレに仕上がっていても、外構は全部同じ外見。仕上がりも雑。

[950: 匿名]

設計の人も、人手が足りていないんでしょうかね。
営業の人が、注文住宅みたいに何でも好きにできますよ〜と調子良い事言って、その皺寄せが設計の人に行ってるのかなとも思えてきました。

ところで、設計の人が新しく三人入ったとか色々知ってる方は、どうしてそんなに詳しいんですか？

[951: 契約済みさん]

日栄商事のＨＰのブログを見れば分かりますよ。

[952: 匿名さん]

他の注文やっているローコスト系とかは、家だけってところが多く
あまり土地込みではうっていないよ
もちろん条件付の土地も販売はあるけどね
うちの分譲地だけど、地主から土地を買って、客に土地付きで販売
土地は約１．５倍で販売している。
文筆とか土地の整理とかあるけど、自社でやるからそんなにかからない
土地と家で両方利益をあげていて、外構で４００万だから少しおおいよ
他のメーカは、場所にもよるけど土地の整理とか発生するから
少し高くなるのでは？

あと日栄の土地は、人気どころでなく、人気薄や少し微妙なところなので
安く広いんでないかな？
あとプロパンの土地とかも結構あるし、プロパンなんてプロパン業者が
設備費用とかだしたりするし宅内工事だけ

日栄はどちらかでいうと、土地は広い土地が多いね
茨城は土地が安いから広くなるけど、柏や我孫子も他のメーカより
土地は、広いね、けど駅チカとかでなくかなり遠いのであの値段なんだね
極め付けは、なんといっても市街化調整区域の土地が多いから安い
市街化調整区域だと、ローンの切替や売却時には、査定価格がほぼないとか
ほとんど無いってのがあると聞いたが、どうなんだろう？

[953: 匿名さん]

他のローコストメーカーは土地も頼めばさがしてくれますよ
不動産だけがみれる価格とか乗ってるネットがあるから
価格安く探して、土地も平坦な所で旗地とかではない表道路に面した所を選んでくれます
外壁もタイルも価格抑えるならサイディングも選べます
タイルならメンテフリーに壁に耐震ダンパー標準だし、水周りや内壁にフローリングや屋根なんかも頼めばどこの奴でも標準装備との差額だけでやってくれますし、値引きもしてくれます
見積もりも完全透明です
壁の中が普段カビが発生していないか内壁から確認出来るようにしてくれます

ただ総額にすると日栄さんよりは高くなるから
価格で選ぶなら、まだ日栄さんのがいいですよ
あとは職人さん次第かな

[954: 匿名さん]

他のメーカでも頼めば探すでしょ
仲介手数料やらなんやら取れるけどね

[955: 匿名]

綺麗に区画整理されてて駅近の土地に他のメーカーで建てられる人はそうすれば良いし、そうじゃない人にとっては悪くないと思うけどな。
日栄のスレって見るたびに書き込みが増えてるけど、実際に建てて住んでる人はあまり書いてないね。

[956: 匿名さん]

他のローコストメーカーの注文住宅で買う時は
土地の地盤調査を必ずしてる
瑕疵担保保証関係でだけど
地盤改良次第で金額が変わるから
例えばその土地を買わなくても10数万は取られます
仕様等の総額でて請負契約を結ぶので
土地選びだけで買わなくても数十万は別途必要だな

そこらへんを考えると、日栄さんは比較的安く
家が持てますよ
その点ではオススメかな

ただ、他のローコストメーカーも
将来考えて付加価値のある工法、材料使ってきてるわ
特許取ったり研究してるから
他社動向はよく見てないと

[957: 購入検討中さん]

皆さんの意見を参考にして日栄で購入しようと思います。
希望の場所で探すとどうしてもローコストメーカーより日栄の方が安いです。
自分の気になるところだけグレードアップしてある程度希望通りの間取り、外観が出来て、予算を考えれば満足できると思います。
最安値の建売か、土地購入後地元工務店建築との3社で迷いましたが間を取って日栄となりました。
後は過剰なオプション追加に気を付けないと日栄にした意味がなくなってしまうので注意したいと思います。

そこでお伺いしたいのですが、必要（ついてて良かったやつければ良かった）と、いらない（つけて後悔や使えない）オプションがあれば教えていただきたいのですが・・・

よろしくお願いします。

[958: 匿名さん]

火災保険をどれぐらいかけるかによるけど、
省令準耐火構造だと、かなり火災保険が安くなる。
だいたい、元は取れて、損はしないはず。
なぜか地震保険も安くなるし、三井住友海上で３５年だと
７０万ぐらい安くなるはず
安いセコムでも３０～４０ぐらいは安くなる。

過剰かどうかは、なんともいえないけど、そこそこの性能にすると
やはり日栄だと割高になるよ
快適さのオプションか税制面の優遇やこれからのメンテ費用の削減に
オプションをつけるか
個人的には、購入時には比較的に金はだせるけど、１０年後、２０年後だと
子供とかにお金がかかるからなかなか出せないかも
ただ、２０年後となると今より、技術が上がって凄いのが出ているので
１０年ぐらいを考えた方がいいかな

大工が断熱材の匠ならグラスウールがいいけど、断熱性能はこれといって
凄くはないけど、隙間なくびっしりできるのとそんなに腕も必要がなく
施工のばらつきがなく専門の業者が施工するので、アクアフォームもいいが高い・・

日栄って部材を安く仕入れているので、他のオプションにすると定価並み
なんだよね、標準の部材が安いのにさらに調達コストが安くなっているので
差額分がそんなにうかない。

[959: 匿名さん]

そうなんだよね
オプション付けると土地込で他のメーカーとたいして変わらなくなる
少し足せばヘーベルのパワーボートとかも選べるんだよね

最近は、ローコストメーカーの注文住宅の資料が
一括請求出来るから土地込で比較を一度してみるのもいいね
それから日栄に戻っても遅くないよ

[960: 匿名さん]

少し良い家ぐらいにすると割高かもしれませんね
なんせ中堅メーカだと標準仕様でついているから、調達コストも企業努力しているし
他の設備も必然的によいグレードも使っていますからね
もしかしたら、日栄だとわざわざオプションだけど、中堅メーカなら
標準かもしれないし
お金がないとかなら、未来にかけて発生するメンテ費用を削減するために
初期費用を出して、トータル的に安くした方が賢明だ
その次が、快適性のオプション

[962: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[963: 匿名さん]

4坪で400万なんて 積水でも坪60～70だよ

[964: 匿名さん]

広島建設は 5坪で100万

[965: 購入検討中さん]

4坪建て増し他諸々で
アクアフォーム、省令準耐火、食洗機、電動シャッター、外構変更、内装建具グレードアップ、外壁とかその他少々全部でです（苦笑）
4坪で400万ではありませんよ！

[966: 匿名さん]

オプション付けた価格だと
他と価格変わらず耐火建造とかツーバイ
アクアフォーム
耐震等級3辺りは最近どこも同じく標準だから
セールスポイントにするには弱くなってる
更に耐震ダンパー
床下断熱に天井断熱は2ランク
食洗機にエネファームにオール電化に少しだけ
太陽光発電
外壁はタイルだからメンテフリーで後からお金そんなに掛からない
しかも50年保証で建坪37坪
とか出て来てるよ
建坪減らしてガレージビルトインとか

なにも付けないなら日栄のが安いんだけど
お客さんがなにを求めてるか掴まないと
競合他社も頑張ってるからさ
今とは違うセールスポイント持たないと先々ね

[967: 契約済みさん]

家のオプションは７坪増しで２５０万でした　地盤調査は調査結果を頂きました　ジャパンホームシールドの結果表　断熱性能は現状のままで充分なので変えませんでした（主人の仕事柄）外壁だけは１４ミリから１６ミリに変更して３０万程度差額がでました　その他は標準どうりで変更していません　外観も思いどうりになりそれなりに充実しています　ヒノキのよい香りがしますよ

[968: 匿名さん]

・アクアフォーム
・省令準耐火構造
・増坪
・増ベランダ
・増屋根
・長期優良
・その他細かいの
だいたい３００万で、そのほかに施主支給が１９０万ぐらいかな
外壁は、１６ｍｍにすると５０万ぐらいといわれたのであきらめたけど、３０万ならつけたいな

[969: 購入検討中さん]

>>968
大変勉強になります。
増屋根や増ベランダって単価はおいくら位するんですか？
考えたことなかったので興味深いです。
あと皆さんがよく付ける外壁16mmはどの位効果があるのか教えていただきたいです。
7坪増で250万って事は値引き有って事ですよね⁈
値引き幅がとても気になります。
サラッと値引きを言ってみたらウチは格安なので無理ですと断られましたが、打ち合わせしてくうちに多少サービスが出てきました。まだ一応契約前なのでどのタイミングでするのがベストか教えてください。1割引は厳しいでしょうか？

[970: 契約済みさん]

No.968さんではありませんが、増屋根、増ベランダ、外壁材変更をしました。
ベランダを標準の1坪から0.75坪追加＋笠木をアルミに変更して\59,900。
屋根の軒の出を標準の450mmから750mmに変更し(家30.5坪、切妻屋根）\107,000。
外壁材の14mmと16mmの違いは、塗膜耐久性（メンテナンスコスト）の違いで、基本スペック（防水性、遮音性等）には差はないです。外壁の色あせや汚れを気にしない場合は14mmで問題ないと思います。