日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[881: 匿名]

>>877
　本社受付のところに座ってタバコ吸ってるガラの悪い人、よく見かけますね。
　専務の友達のようですよ。受付で話しているのも見ましたし。

　奥の長机のところで打ち合わせしたけど、タバコ臭くてウンザリしました。

　専務からしてこれですから、常識ないんですね、ほんと。

[882: 匿名さん]

うちの区画の基礎をやってる家だけど
雨ふっているけど 何も基礎にかけていないで 何日も放置している
1週間は 放置

[883: 匿名さん]

>>878
期待しない方が、良いです！

[884: 購入予定]

こんにちは。
こちらのページを見て愕然としました。

冷静になってみると「確かに…」と思う内容もあり、不安になってきました。
契約のときに、いきなり「ローンの銀行はどこにしますか？」と言われました。
普通は、各銀行の金利が分かる資料とか用意していませんか？

[885: 匿名さん]

銀行の金利は どうだろうね？
今では ネット系もあり そっちの方が安いから 施主が自分できめる人も多い
私は 自分でネット系で進めています

[886: 購入予定]

私の受け止め方に問題があったんですね。

事前に言われていればネットなどで調べて行ったのですが…
その為、向こうの取引銀行でお願いしました。

[887: 契約済みさん]

あまり不安にならなくても大丈夫ですよ　家は日栄の近所で建ててますが、希望どうり進行しています　営業　設計とも普通です　　愛想がすこぶる良いとか　提案力がすごいとかではないですが　フリープランで結構気にいってます　他のポラス系のメーカーで見積もりしたら　目が飛出しそうな価格でしたので　この価格での満足度は高い　現場も大工さんにジュース持って行く時によく見ています

[888: ご近所さん]

>>886
受け止め方に問題は無いですよ。
分譲地にフラット35ののぼりを立てるような会社ですよ。
金利負担よりも審査の甘さ優先！

ネット銀行は金利安く見えるけど、実際は契約手数料が高く、繰上げで早めになどと思っている人には安くない。
しかも金利は底値が出る人の値を乗せている。
逆に、地方銀行なら基準値から金利優遇で下がり傾向。
茨城の人が多いだろうから、常陽銀行なら金利1%以下の場合も多く繰り上げ手数料もかからない。
もちろん属性しだいだけど、普通はそれくらいの情報は入れてくるよ。

[889: 匿名さん]

ポラスは いいもの使っているから高いのは しょうがないよ
メンテナンスにお金がかからない 部材とかを宣伝しているメーカーも多い
日栄商事のは コストを下げているから
部材の耐久年数は 長くないね

[890: 購入予定]

＞＞888
そうなんですか？
常陽銀行にするのがいいのかな？

私なりに調べてみます。

[891: 匿名さん]

最近 フラットも最低金利が出ているので
フラットも検討してみては？
いつあがるかなんともいえないけど 金利は 上がる可能性が高いんで

[892: 契約済みさん]

使用してる、キッチン　システムバス　内在ドア　柱はヒノキでいい香りがします　どれも満足の好く内容だけど、自分が貧乏なんですかね

[893: ご近所さん]

キッチン　システムバス　内在ドアは建材メーカが作っているのだから、選べばそれが付きますよ。
それがグレードが気に入らない場合は追加料金出して良いものを選べばよい。
別に貧乏性とかそういう問題ではないです。

問題は、選ぶ際に充分な情報が提供されなかったり、
檜の柱は良いけど、国産檜にシロアリ防除効果があるなどという出鱈目を言ったり、
バリアフリーが当然の昨今にあって、わざわざうちの中に段差を作るアクセントを提案してきたり
そういう馬鹿な事をするのが嫌だったので。

[894: 契約済みさん]

現在、日栄さんで家を建てています。
以前、日栄さんの基礎工事は手抜きである（養生期間が短い）とのコメント(内部告発？)がありました。
心配になったため着工後、ほぼ毎日現場を見に行きました。
基礎のベース部分及び立ち上がり部分共にコンクリート打設後、中１日(養生48時間)で型枠が外されました。通常この時期であれば、最低でも中2日（養生72時間）は必要なので、確かに養生期間が短いことになります。日栄さん的には、枠を外しても強い衝撃や、土台を乗せなければ、土台を乗せるまでの期間(約1週間)は養生期間にあたるので問題ないとのことです。しかし、コンクリート打設後に枠をつけておくのはコンクリートの急速な乾燥を防ぐためであり、また枠を外した後にシートなどで保護もせず放置するのは養生とはいわないと思います。手間を惜しむのは、最近の流れなので仕方がないのかもしれません。
ただ、こちらの指摘に対しては、真摯に対応(補修等)して頂けたので良かったです。
また、素人目線ですが、配筋やかぶり厚に関しても特に問題は無さそうでした。
日栄さんの基礎工事は、「手間を惜しんでいる」のは間違いなさそうですが、マンションなどと違い普通の木造住宅であれば、明らかな不具合がある場合は別として、それほど神経質になる必要はないのかもしれません。
……でもやはり心配なので、今後も現場には足を運びます。インスペクションも入れる予定です。

[895: 匿名さん]

インスペクションですが うちも検討中です
けど インスペクション業者は 基礎が重要といっていました

[896: 匿名さん]

日栄商事の場合 坪単価は 1400/30？
1000/30？
坪単価計算でいうと ローコストでないよね？
オプションいれたら 大変な額になる 汗
オプションは300万だけど つけすぎた
施主支給がさらに150万 汗
今さらだけど 外張り断熱の家とかのメーカーでもいけたかな？

[897: 購入予定]

皆さん、オプションで必要なかったと後悔しているものはありますか？

あと、逆に追加料金払っても必要だった物はありますか？

[898: 匿名さん]

省令準耐火構造にしたら火災保険が半額ぐらいまで下がるよ

[899: 契約済みさん]

打ち合わせの回数　使ってる内容、仕様？　場所すべてとはいかないけど、予算もあるし、そこそこ満足してます　建設現場にはまめにいきました、とゆうか行ってる

[900: 匿名]

キッチンて皆さん結構オプションで変えてます？
標準だとレンジフードも蛇口もしょぼいですよね。
天板もオプションで人造大理石にしたいけど、熱に弱いとか手入れに気を使うとか聞くから迷う…

[901: 匿名さん]

他のところは、水回りにお金かけている人が多いと営業に聞きました。
うちは、ぜんぜん・・・・１万ぐらい
断熱材やら家全体のことにかなり使いました。
キッチンもトイレも１５年か２０年使うと
総取り替えでしょうか？
それより、外壁のメンテ代とかが怖いです。
タイルの家は長持ちらしいですが、タイルは高いので・・・・無理

[902: 匿名]

>>901
外壁もグレードアップされましたか？？

[903: 匿名]

>>894
うち今設計でこれからだから、それ恐いなぁ…
指摘しても、これが普通で問題ないやり方ですって言われたら、こっちは素人だしなかなか言い返せないしな。

[904: 匿名さん]

>>902
したかったけど、お金がなくてできませんでした。
中級のホームメーカあたりでは、標準でそこそこよいのがついていますよね
良いというのは、性能もそうですが耐久性とかの事です。
今更ですが、そこそこよい家にするなら日栄でなく中級以上のホームメーカの
方が標準で良い部材を使用していたりするので、総合的に安くなるかと思います。
窒素系のサイディングってメンテありきの外壁なので、１０年単位の
メンテで莫大な費用が発生しますね・・・・・
見た目が汚いとかなら機能としては、問題ないのですが、コーキングの
ひび割れとかで、雨水が入り壁が腐食してしまう等のトラブルが怖いです。
コーキングは、５年～７年程度でひび割れが発生するみたいですね　汗

けど、あの仕様で増坪４０万と外構込で１４００万で外構分の４００万は
ボリすぎ

[905: 契約済みさん]

外構工事で４００万なんて、かかってませんよ　うちの周りすべて日栄だけど、どのお宅もないですよ　悪意ある書き込みですね

[906: 匿名さん]

営業にきいてみな 1400万のうち 1000万が家本体価格で残りががいこう関係って言うよ

[907: ご近所さん]

それって、外構要らないから400万負けてくれって言えるってこと!?
それが通るなら急に優良工務店に見えてきた。(笑)

[908: 匿名さん]

日栄に外構いらないといってもまるまる４００万でないと思う。
ついでに負けろといってもたいした金額でないかもしれない
４００万の中にガスや水道等のインフラ代も入っているよ
他の住宅メーカの見積もりとかだと、ガス引込だけで６０万
ぐらいだった
けど、４００万は、多すぎだな、いいとこ２００万だな

[909: 匿名さん]

設計士が最低。客にばかり資料を持ってこさせる。そして、客の希望も資料も設計図に反映できない。何か反映できたと思えば関係ないも部分が忘れられて消える。そして、簡単な要望ですら書けない。その繰り返し。そして、設計士の資格をもっていない。
営業は誠意の欠片もない。急にアポ時間変更しといてまともな謝罪もない。怒って帰れば客が悪い。設計こだわれば客がこだわり強くて決めないから悪い。お金のことしか考えていない。いつもヘラヘラニヤニヤしてる。何か言えば会社の意向としては…私は会社の意向を伝えてるだけで…と逃げる。そして、客商売とは思えない言動の数々。絶対に謝罪はしない。
表向きだけでもお客様第一。取り敢えず謝罪の客商売というこのご時世に、正論いった客に逆ギレする珍しい殿様商売クソ会社!!
いざとなると担当営業は上司を出したがらないし。
お金ぼったくられそうになってるし。
潰れてしまえばいいのに。

[910: 匿名さん]

>>909
そんなのここに書いてもしょうがないから
直接、日栄に根気強くいってれ
いやなら、解約するのがいいのでは
納得できないでズルズルいくより、解約する方が賢明な判断だ

[911: 匿名さん]

>>910
設計士に根気強く言い続けて改善されなくて営業担当にクレーム言ったら設計士の擁護するばっかりで、こちらが悪い的に言われた。
解約するときに逆に今まで支払った金持っていかれて更に解約するまでにかかった人件費っていって逆に金要求された。
何も手に入らず不当な扱いを受けて何だかんだそれなりの金額を無駄にするの納得できないから色々と色々な人に相談中

[912: 匿名]

>>909さんの言いたい事はなんとなく分かります。
詳しく書くとバレそうだから書けないけど、せっかく自由設計なのに、テンプレの様な間取りしか提案してくれません。

あと、設計図に書いてある名前がいつも打ち合わせしてる方の名前と違うのも気になってるんですが、なんとなく聞けずにいます。
資格持ってないんですか？

[913: 匿名さん]

解約金の上限数は 請け負い金額の20%だから
納得は いかないかもしれないけど 上の内容から判断すると 日栄の行為は 普通だよ
あと 解約金の金額だね
いろんな人に相談するより お金は かかるけど 弁護士に相談した方がいいよ
たぶん一方的には 勝てなく 痛み分けだね

[914: 匿名さん]

間取りや提案力が良くないのは 施主の趣味もあるから なんともいえないよ
ミスや納期遅延は クレームでいいのでは？
一級建築士って一人しかいないでしょ
名前の人ね
打ち合わせは 一級建築士でないとだめでは
ないとおもうよ
一級建築士が確認して承認してたら 図面的には 問題ないのでは？
ただ ちゃんと見ているか微妙だけど

建物が多いメーカーだから 専門に注文住宅を建てているメーカー程 提案力は ないんでしょ

912さんは 間取を変更できるところの
物件なんですね
たぶん自分から言うようなスタンスでないと ためかと思う

新しく3人程 設計士が入ったから その人たちなら もしかしたら 良い提案をしてくれるかもね？

[915: 匿名]

新しく入ったとかって人も同席してるけど、黙って座ってるだけですよ。

[916: 匿名]

>>909に資格持ってないと書いてあるのは、本人に聞いたんですか？
名刺に二級建築士とか何も書いてない人って資格ないんでしょうか？

[917: 匿名さん]

新しい建築科が 同席しているのなら
即戦力でないかもね

[918: 匿名]

設計士の方に提案して頂いた間取りを見て、「ここにドアをつけたい」と希望したところ、強度の問題でできないとの説明を受けました。
後日施工プラン集を見ていたら、全く同じ間取りで、自分がつけたいと言った場所にドアのある家が掲載されていました。
これは強度に問題のある家を実際に建てたという事でしょうか？
それとも私が適当に言いくるめられてしまったんでしょうか？

[919: 匿名]

はぁ…

[920: 匿名さん]

住んでから40年経ちますが

夏は涼しい
冬は暖かく

最高の家です
買わないなんてもったいない

[921: 匿名さん]

>>918
１Ｆ？２Ｆ？階によって強度計算は違うけど
間取りの幅が日栄の社内ルールってあったはず
その幅以上にしようとすると強度に問題があると
いっていたが、壁に耐震壁でもいれたら大丈夫なものや
変なところに柱が増える。
オプションでリクシルのスーパーストロング工法？とかにしたら
かなり大きな間取りや柱がなくなったりするみたい。
もしかしたら、古い施工プランだと、日栄って今は耐震等級３だけど
昔は、耐震等級１ぐらいだったから、その施工プランは、耐震等級１
ぐらいのやつなのかもね

>>920
４０年も昔の家だと快適でないよ
建材の性能も今ほどよくないし、かなり劣化しているから
夏熱く、冬寒い

[922: 920です]

引っ越しして、4年なんで
間違えてました。

今の所
いい住まいですよ。

[923: 匿名]

>>921
一階も二階もプラン集に載ってるのと同じ間取りでした。
プラン集の最初の方に耐震等級３とかでかでかと書いてありましたが、それで中に載ってるプランは等級１のものばかりって、それはそれでおかしいですよね…。
日栄さんで最近建った家いくつか知ってるけど、外観にだけ限って言えば、すごく素敵なのもあればそうじゃないのもまちまちで施主さんの好みだと思ってたけど、設計の人のセンスや腕の違いなのかなと思ってきました。

[924: 匿名]

>>922さんは、断熱材などはオプションでグレードアップされましたか？

[925: 購入検討中さん]

皆さんオプションで幾らぐらい別料金発生しましたか？

[926: 匿名さん]

>>916
営業担当に聞いたら建築士の資格ないって言ってた

[927: 契約済みさん]

うちの近所はすべて日栄ですが、向かいのお宅も同じ設計さんでした、後で知ったのですが全然違います，うちは、かわいい感じ、お向かいさんはなんとゆうかクールな感じ、その人の好みを反映してますよ、写真渡したほうがイメージ伝わると思います　美容室と同じ感覚　口で説明してもそれぞれの主観が違うから

[928: 匿名さん]

>>916
名刺に何も書いてなかったから聞いたら資格ないただの設計図がかける人ってだけだった

[929: 匿名]

>>926>>928
まじか…

[930: 匿名]

>>927
もちろん写真とか見せて、最初に伝えましたよ。
でも、メモしないので毎回しつこく言わないと忘れてしまうみたいです。
プラン集の表紙に載ってるのはオシャレなの多いけど…私達が提案されたのは一昔前な感じ…。
日栄の人ここ見てるみたいだからあまり詳しくは書けないけど…。