日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[803: 匿名さん]

この掲示板をみてたら アフターは だめだね

[804: 入居済み住民さん]

入居して1年６ヶ月になります。
自分は日栄にして後悔しています。駐車場のコンクリートは凍結してしまったらしくボロボロ剥がれて汚い状態で去年アフターに電話したんですが口では良いことばかり言って電話したときは来るんですが少し作業をして帰ってしまいの繰り返しで半年経つのに全然作業が進まないです。

[806: 入居済み住民さん]

コンクリートの水分だけが凍るのでセメントと水が分離してしまって爪とかでこすると剥がれてます。公的機関ってどこに相談すればいいですか？

[811: 契約済みさん]

嫌な思いをしたときには、工事が相当進んでいるからな。
これまでの投資を無駄にしたくないし、とにかく引渡しを受けて縁を切ってしまいたいと思うよ。

[812: 入居済み住民さん]

>>811
外観とかすべての工事が終わってから引き渡しの契約した方がいいですよ！契約が終わると適当になります！

[816: 匿名さん]

みなさん 契約してから着工までどのくらいかかっていますか？
来月で契約して1年なりますが まだ着工していないのと 最終打ち合わせもできていません

[817: 契約済みさん]

4月に契約しました。地鎮祭も済ませ、7月に着工予定です。
かなり早いほうだと聞いています。

[819: 匿名さん]

なにせ設計士の仕事が遅いです。
スケジュールがのびのびです。
ある意味、工程管理ができていないく、工期を伸ばせるなんて、うらやましい会社です。
私の業界は、納期に間に合わせる為に徹夜も普通ですけどね

[821: 匿名さん]

市街化調整区域は 建て替えができないのですか？

[825: 匿名さん]

≫822
まったくなにもできていなくは ないです
間取り図とかできていますが いかんせん
作業が遅いです
人がいないのか仕事ができないのか仕事量が多いか不明ですが
スケジュール管理が下手くそですね

契約書では 今年の3月の予定です
まだ着工していないので この調子だと
いつになるやら 着工して3ｹ月は かかりますよね？
もしかしたら 来年になってしまうかも？

[826: 契約済みさん]

817です。
市街化区域です。
うちは、まさに建売のカスタマイズです。もともとそのつもりで日栄さんを選びました。
当初は建売物件を探していたのですが、ローコストの建売は間取りや外観も似たようなものが多く、自分たちの希望のものがありませんでした。あったとしても非常に高額。
そんなときに住宅情報サイトに「間取り変更可」と記載されていた日栄さんを見つけました。
間取りは、プラン集の中から自分たちの希望に一番近いものを選びました。断熱材、サッシ、外壁材、軒の出、坪数、キッチンやトイレなどの設備品はカスタマイズしました。

[848: 匿名さん]

広島建設は 柏あたりだね
同じようなローコストだけど 建ててる数が日栄商事とは くらべものにならないよ
よく広島建設の建設中の家をみる
いまさら だけど広島建設の方がよかったな
ローコストだけど 客の年収は 広島建設の方が 多い人たちが多いね
おおたかの森あたりも広島建設の家をみる
あそこは辺は とちだけで3000万ぐらい
するからね
大手メーカーも多く建ててる

[849: 匿名さん]

よほど腹に据えかねているのかと見受けられますが、それ以前に実名出すのはいかがなものかと。

日栄の掲示板は確かに煽りが多いように感じる部分もありますが、日栄の評価だけでなく、どんな人が購入しているのかも見られていることをお忘れなく。

[853: 匿名さん]

どののメーカも多少の手抜きは、普通にあるとインスペクションの業者がいっていたよ
日栄も例外でなくあるでしょう
その不具合が、即効性がないものばかりなのでは？
たぶん、上の書き込みもあったように、１０年間にげきるかはなんともいえないけど
数ｹ月放置や数年放置は、結構あるかと思う。
建設中にインスペクションしてもらえば、建ってからあとあとトラブルは回避できる。
大体は、悪質な手抜きはないのかもしれないけど、ここの内容をみていると
悪質なものが、無いといいきれないね

[854: 匿名さん]

インスペクションしたら
その場でなおすかな？
それとも、指摘されてもそのまま放置かな？

[856: 匿名さん]

>>854
その場で修正できるものは、修正するのでは？
悪質な大工？メーカは、直すっていって放置らしいです。
建築基準法に違反してい放置していたら、まさに国道交通省に
報告するしかないですね
その時は、証拠になるものを用意しておけばよいでしょう

インスペクション業者は、指摘して次回に訪問した時に
修正されているか確認するのがベストらしいが、その場合
検査の確認回数が多くなり、コストがかさむといっていました。
日栄がいいかげんなら、ここらも放置するかもしれません。

現場監督の裁量もあるかもしれません。

この各工程毎にインスペクションを行えば、かなり不具合はなくなります。
大工の質が悪いと、やり直しばっかりだそうです。
質とは、スキルや知識で、がんばってやったとしてもできていなければ
インスペクション業者は、指摘します。
私の考えは、がんばったとか一生懸命とかも、いいですが
できていなければ、評価は、０です。
インスペクション業者も重箱の隅をつつくようなところもあるから
大工には、嫌われているかもしれませんが、これに関しては
できていない大工に非があるかと思います。

[874: 匿名さん]

なんか沢山削除されてる　日栄にネガティブな内容だからかな

[875: 入居済み住民さん]

ポジティブな話はこれっぽっちもない会社でしょう。

[876: ご近所さん]

気に入ったエリアで日栄が結構な数建てていたので、はじめは日栄に相談に行った。
現地案内とかも結構お願いした後で評判の悪さに気づき他社で建設。
周りが日栄だらけで、営業が現地案内に来たときなんかに顔を合わせるけど、スゲー微妙な顔される。

[877: 匿名]

久々に見てみたら、かなり削除されてるけどどんな事が書かれてたんだろうと気になる…。
でも契約しちゃったし土地は気に入ってるから、なるべく自分で勉強して知識をつけて、少しでも良い家になる様に頑張らないと。

ところで打ち合わせで本社に行くと毎回、入ってすぐのカウンターみたいなところに怖そうな人が来ていてタバコをスパスパ吸っていて怖いです。
お客さん？

[878: 匿名]

営業の人は、ここに書かれてる様な事は今のとこないかな。
むしろ設計入ったら連絡取り合う機会もなくなるけど、向こうから電話くれたりするし。

ただ設計士の方は、こちらが伝えた希望を箇条書きでメモしていたにも関わらず、次に行った時に図面見たら反映されてなくて尋ねたら、初めて聞いた様なリアクションをされたり。
前回聞いた要望を元に設計し直しましたとか言ってるけど、施工例にそっくりそのまま同じ間取りが載っていたり、とイマイチな感じ。
まぁ建て売りに毛が生えたくらいに考えて、そこらへんはあまり期待しない方が良いのかな…。

[879: ご近所さん]

いやいや、むしろ設計のいい加減さが会社の実力を示しているのでは？
少なくとも商品の実力だよね。
営業の愛想のよさがなんの役に立つのかと。。。

[880: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも設計が悪いと、大工は、
これ本当によいのかなと思いつつも、設計どうりつくるしかないからね
気の利く頭領や現場監督なら設計に問い合わせるけど
新しく設計士が３人入ったみたいだね
いつまでもつだろう？
削除コメントで残業１００とか連発したら、やめてしまうんだろうな
個人のスキルも多少あるが残業１００の連発は、問題だ
年俸制だから残業代でないのは、しょうがない

[881: 匿名]

>>877
　本社受付のところに座ってタバコ吸ってるガラの悪い人、よく見かけますね。
　専務の友達のようですよ。受付で話しているのも見ましたし。

　奥の長机のところで打ち合わせしたけど、タバコ臭くてウンザリしました。

　専務からしてこれですから、常識ないんですね、ほんと。

[882: 匿名さん]

うちの区画の基礎をやってる家だけど
雨ふっているけど 何も基礎にかけていないで 何日も放置している
1週間は 放置

[883: 匿名さん]

>>878
期待しない方が、良いです！

[884: 購入予定]

こんにちは。
こちらのページを見て愕然としました。

冷静になってみると「確かに…」と思う内容もあり、不安になってきました。
契約のときに、いきなり「ローンの銀行はどこにしますか？」と言われました。
普通は、各銀行の金利が分かる資料とか用意していませんか？

[885: 匿名さん]

銀行の金利は どうだろうね？
今では ネット系もあり そっちの方が安いから 施主が自分できめる人も多い
私は 自分でネット系で進めています

[886: 購入予定]

私の受け止め方に問題があったんですね。

事前に言われていればネットなどで調べて行ったのですが…
その為、向こうの取引銀行でお願いしました。

[887: 契約済みさん]

あまり不安にならなくても大丈夫ですよ　家は日栄の近所で建ててますが、希望どうり進行しています　営業　設計とも普通です　　愛想がすこぶる良いとか　提案力がすごいとかではないですが　フリープランで結構気にいってます　他のポラス系のメーカーで見積もりしたら　目が飛出しそうな価格でしたので　この価格での満足度は高い　現場も大工さんにジュース持って行く時によく見ています

[888: ご近所さん]

>>886
受け止め方に問題は無いですよ。
分譲地にフラット35ののぼりを立てるような会社ですよ。
金利負担よりも審査の甘さ優先！

ネット銀行は金利安く見えるけど、実際は契約手数料が高く、繰上げで早めになどと思っている人には安くない。
しかも金利は底値が出る人の値を乗せている。
逆に、地方銀行なら基準値から金利優遇で下がり傾向。
茨城の人が多いだろうから、常陽銀行なら金利1%以下の場合も多く繰り上げ手数料もかからない。
もちろん属性しだいだけど、普通はそれくらいの情報は入れてくるよ。

[889: 匿名さん]

ポラスは いいもの使っているから高いのは しょうがないよ
メンテナンスにお金がかからない 部材とかを宣伝しているメーカーも多い
日栄商事のは コストを下げているから
部材の耐久年数は 長くないね

[890: 購入予定]

＞＞888
そうなんですか？
常陽銀行にするのがいいのかな？

私なりに調べてみます。

[891: 匿名さん]

最近 フラットも最低金利が出ているので
フラットも検討してみては？
いつあがるかなんともいえないけど 金利は 上がる可能性が高いんで

[892: 契約済みさん]

使用してる、キッチン　システムバス　内在ドア　柱はヒノキでいい香りがします　どれも満足の好く内容だけど、自分が貧乏なんですかね

[893: ご近所さん]

キッチン　システムバス　内在ドアは建材メーカが作っているのだから、選べばそれが付きますよ。
それがグレードが気に入らない場合は追加料金出して良いものを選べばよい。
別に貧乏性とかそういう問題ではないです。

問題は、選ぶ際に充分な情報が提供されなかったり、
檜の柱は良いけど、国産檜にシロアリ防除効果があるなどという出鱈目を言ったり、
バリアフリーが当然の昨今にあって、わざわざうちの中に段差を作るアクセントを提案してきたり
そういう馬鹿な事をするのが嫌だったので。

[894: 契約済みさん]

現在、日栄さんで家を建てています。
以前、日栄さんの基礎工事は手抜きである（養生期間が短い）とのコメント(内部告発？)がありました。
心配になったため着工後、ほぼ毎日現場を見に行きました。
基礎のベース部分及び立ち上がり部分共にコンクリート打設後、中１日(養生48時間)で型枠が外されました。通常この時期であれば、最低でも中2日（養生72時間）は必要なので、確かに養生期間が短いことになります。日栄さん的には、枠を外しても強い衝撃や、土台を乗せなければ、土台を乗せるまでの期間(約1週間)は養生期間にあたるので問題ないとのことです。しかし、コンクリート打設後に枠をつけておくのはコンクリートの急速な乾燥を防ぐためであり、また枠を外した後にシートなどで保護もせず放置するのは養生とはいわないと思います。手間を惜しむのは、最近の流れなので仕方がないのかもしれません。
ただ、こちらの指摘に対しては、真摯に対応(補修等)して頂けたので良かったです。
また、素人目線ですが、配筋やかぶり厚に関しても特に問題は無さそうでした。
日栄さんの基礎工事は、「手間を惜しんでいる」のは間違いなさそうですが、マンションなどと違い普通の木造住宅であれば、明らかな不具合がある場合は別として、それほど神経質になる必要はないのかもしれません。
……でもやはり心配なので、今後も現場には足を運びます。インスペクションも入れる予定です。

[895: 匿名さん]

インスペクションですが うちも検討中です
けど インスペクション業者は 基礎が重要といっていました

[896: 匿名さん]

日栄商事の場合 坪単価は 1400/30？
1000/30？
坪単価計算でいうと ローコストでないよね？
オプションいれたら 大変な額になる 汗
オプションは300万だけど つけすぎた
施主支給がさらに150万 汗
今さらだけど 外張り断熱の家とかのメーカーでもいけたかな？

[897: 購入予定]

皆さん、オプションで必要なかったと後悔しているものはありますか？

あと、逆に追加料金払っても必要だった物はありますか？

[898: 匿名さん]

省令準耐火構造にしたら火災保険が半額ぐらいまで下がるよ

[899: 契約済みさん]

打ち合わせの回数　使ってる内容、仕様？　場所すべてとはいかないけど、予算もあるし、そこそこ満足してます　建設現場にはまめにいきました、とゆうか行ってる

[900: 匿名]

キッチンて皆さん結構オプションで変えてます？
標準だとレンジフードも蛇口もしょぼいですよね。
天板もオプションで人造大理石にしたいけど、熱に弱いとか手入れに気を使うとか聞くから迷う…

[901: 匿名さん]

他のところは、水回りにお金かけている人が多いと営業に聞きました。
うちは、ぜんぜん・・・・１万ぐらい
断熱材やら家全体のことにかなり使いました。
キッチンもトイレも１５年か２０年使うと
総取り替えでしょうか？
それより、外壁のメンテ代とかが怖いです。
タイルの家は長持ちらしいですが、タイルは高いので・・・・無理

[902: 匿名]

>>901
外壁もグレードアップされましたか？？