日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[781: 匿名さん]

もう契約してしまったからな 汗
納期にルーズな会社だけど 今は なんとか
なりたっているけど 10年後とかどうなっているのかな？
なんかブラックの臭いがプンプンする会社だけど

[785: 匿名さん]

たぶん契約時に重要事項の説明はしていると思うよ
ただ、素人には説明されてその時、理解したつもりでも、月日がたつとよく覚えていないってが、現実では？
２０年保障だけど、全ての項目でないよ
安い金しか払っていないので、さすがに大手みたいなアフター程、手厚くないけど
最初からの欠陥は、「アフター」とかいう問題でなく、契約上の責任を全うする義務があるね

瑕疵担保の期間って２年だったけ？
日栄は、瑕疵担保の期間がすぎるまで逃げ切りを考えているのでは？
けど、この瑕疵担保期間内に不具合、欠陥を指摘していたら、瑕疵担保期間を過ぎても
対応していなければ、いけないかと思う。

どちらにせよ、泣き寝入りしないで、やれることは全てやった方が、くいはのこらないよ
陰ながら応援します！

[793: 匿名さん]

瓦瓦って色の塗り替えは、行わなくても大丈夫だったような？
けど、屋根が重くなるので地震には弱い
ガルバニウムとかだと瓦に比べるとかなり軽いけど
塗り替えが必要になってくる
そのうち太陽光パネルとか乗せるなら、ガルバニウムだと
キャッチ工法で穴あけずにパネルを設置できるので
雨漏りの心配がない
太陽光パネルを乗せるとパネル自体が遮熱材になり
２Ｆは熱くならないのと、ガルバニウムでもパネルがない
部分だけ、塗り替えでＯＫ
紫外線をうけないところは、持ちがよい

強風の場合は、瓦は、重いので飛んででも数枚
ガルバニムだと角がはがれていくとめくれるような感じで
全体がはがれていく時がある。

最近は地震とかの事もあるので、瓦でない家の方が多いような？

[795: 匿名さん]

頼めばできるのでは？
けど 土地があるなら上にある書きこみ
にもあるように 他のメーカーにしたら？

[796: 購入検討中さん]

気になった物件があったので購入を検討してましたが・・・ここを見つけて愕然としました。
ただ場所の条件がいいのですごく悩んでいます。
見積書もなく標準仕様の家１４３０万を契約をしてもらって物件が動くのを止めますって言われたけど・・・土地の契約のほうが後とのことだけど、この方法は通常なのかどうか。
契約はすべての見積もりなどが揃ってから契約するのが基本なのではと思ったり。
内金もキャンセルの場合は返金するかどうか会社との話し合いですと言われたり。某大手メーカーでは全額返金してもらえるのに・・・。
自分が無知なのでいろいろ情報を集めてますが、迷走中です。

[799: 匿名さん]

返金に関しては、ちゃんと書面でもらった方がいいよ
あと、お金は無いんだけど、今後のメンテナンスや
免税を考えるなら、標準仕様よりＵＰするよ
個人的には、断熱材増強、耐震等級３の申請はしたほうがよいかと
上記２個を行う場合、プラス１０万ぐらい？余計にだしたら
長期優良住宅の申請もできるので、免税もあるのでやった方がいい
あと火災保険にもはいると思うけど、省令準耐火構造（Ｔ構造体）に
したら半額ぐらい火災保険が安くなる。
省令準耐火構造にする費用と火災保険の割引で検討かと思うけど
同じぐらいなら、省令準耐火構造にしたほうがいいかと思う。
省令準耐火構造だとなぜか地震保険も安くなる
かける金額にもよるけど、３５年はいると７０万～１００万ぐらい
が半額ぐらいになる。

ひとそれぞれ、好みもあるので、どこまが標準か知っておいた方がいい
住めればなんでもいいなら別だけど、１０年後の外装のメンテ等の事とか
考えると、イニシャルコストをどうするかによる
ここの設計士や営業は、ほとんどここら辺の事は言わないね
お金はかかるけど、客にも日栄にも仕事が増えるからメリットはあるのに
ただ、担当者は仕事が増えるので嫌なんだろうな

[803: 匿名さん]

この掲示板をみてたら アフターは だめだね

[804: 入居済み住民さん]

入居して1年６ヶ月になります。
自分は日栄にして後悔しています。駐車場のコンクリートは凍結してしまったらしくボロボロ剥がれて汚い状態で去年アフターに電話したんですが口では良いことばかり言って電話したときは来るんですが少し作業をして帰ってしまいの繰り返しで半年経つのに全然作業が進まないです。

[806: 入居済み住民さん]

コンクリートの水分だけが凍るのでセメントと水が分離してしまって爪とかでこすると剥がれてます。公的機関ってどこに相談すればいいですか？

[811: 契約済みさん]

嫌な思いをしたときには、工事が相当進んでいるからな。
これまでの投資を無駄にしたくないし、とにかく引渡しを受けて縁を切ってしまいたいと思うよ。

[812: 入居済み住民さん]

>>811
外観とかすべての工事が終わってから引き渡しの契約した方がいいですよ！契約が終わると適当になります！

[816: 匿名さん]

みなさん 契約してから着工までどのくらいかかっていますか？
来月で契約して1年なりますが まだ着工していないのと 最終打ち合わせもできていません

[817: 契約済みさん]

4月に契約しました。地鎮祭も済ませ、7月に着工予定です。
かなり早いほうだと聞いています。

[819: 匿名さん]

なにせ設計士の仕事が遅いです。
スケジュールがのびのびです。
ある意味、工程管理ができていないく、工期を伸ばせるなんて、うらやましい会社です。
私の業界は、納期に間に合わせる為に徹夜も普通ですけどね

[821: 匿名さん]

市街化調整区域は 建て替えができないのですか？

[825: 匿名さん]

≫822
まったくなにもできていなくは ないです
間取り図とかできていますが いかんせん
作業が遅いです
人がいないのか仕事ができないのか仕事量が多いか不明ですが
スケジュール管理が下手くそですね

契約書では 今年の3月の予定です
まだ着工していないので この調子だと
いつになるやら 着工して3ｹ月は かかりますよね？
もしかしたら 来年になってしまうかも？

[826: 契約済みさん]

817です。
市街化区域です。
うちは、まさに建売のカスタマイズです。もともとそのつもりで日栄さんを選びました。
当初は建売物件を探していたのですが、ローコストの建売は間取りや外観も似たようなものが多く、自分たちの希望のものがありませんでした。あったとしても非常に高額。
そんなときに住宅情報サイトに「間取り変更可」と記載されていた日栄さんを見つけました。
間取りは、プラン集の中から自分たちの希望に一番近いものを選びました。断熱材、サッシ、外壁材、軒の出、坪数、キッチンやトイレなどの設備品はカスタマイズしました。

[848: 匿名さん]

広島建設は 柏あたりだね
同じようなローコストだけど 建ててる数が日栄商事とは くらべものにならないよ
よく広島建設の建設中の家をみる
いまさら だけど広島建設の方がよかったな
ローコストだけど 客の年収は 広島建設の方が 多い人たちが多いね
おおたかの森あたりも広島建設の家をみる
あそこは辺は とちだけで3000万ぐらい
するからね
大手メーカーも多く建ててる

[849: 匿名さん]

よほど腹に据えかねているのかと見受けられますが、それ以前に実名出すのはいかがなものかと。

日栄の掲示板は確かに煽りが多いように感じる部分もありますが、日栄の評価だけでなく、どんな人が購入しているのかも見られていることをお忘れなく。

[853: 匿名さん]

どののメーカも多少の手抜きは、普通にあるとインスペクションの業者がいっていたよ
日栄も例外でなくあるでしょう
その不具合が、即効性がないものばかりなのでは？
たぶん、上の書き込みもあったように、１０年間にげきるかはなんともいえないけど
数ｹ月放置や数年放置は、結構あるかと思う。
建設中にインスペクションしてもらえば、建ってからあとあとトラブルは回避できる。
大体は、悪質な手抜きはないのかもしれないけど、ここの内容をみていると
悪質なものが、無いといいきれないね

[854: 匿名さん]

インスペクションしたら
その場でなおすかな？
それとも、指摘されてもそのまま放置かな？

[856: 匿名さん]

>>854
その場で修正できるものは、修正するのでは？
悪質な大工？メーカは、直すっていって放置らしいです。
建築基準法に違反してい放置していたら、まさに国道交通省に
報告するしかないですね
その時は、証拠になるものを用意しておけばよいでしょう

インスペクション業者は、指摘して次回に訪問した時に
修正されているか確認するのがベストらしいが、その場合
検査の確認回数が多くなり、コストがかさむといっていました。
日栄がいいかげんなら、ここらも放置するかもしれません。

現場監督の裁量もあるかもしれません。

この各工程毎にインスペクションを行えば、かなり不具合はなくなります。
大工の質が悪いと、やり直しばっかりだそうです。
質とは、スキルや知識で、がんばってやったとしてもできていなければ
インスペクション業者は、指摘します。
私の考えは、がんばったとか一生懸命とかも、いいですが
できていなければ、評価は、０です。
インスペクション業者も重箱の隅をつつくようなところもあるから
大工には、嫌われているかもしれませんが、これに関しては
できていない大工に非があるかと思います。

[874: 匿名さん]

なんか沢山削除されてる　日栄にネガティブな内容だからかな

[875: 入居済み住民さん]

ポジティブな話はこれっぽっちもない会社でしょう。

[876: ご近所さん]

気に入ったエリアで日栄が結構な数建てていたので、はじめは日栄に相談に行った。
現地案内とかも結構お願いした後で評判の悪さに気づき他社で建設。
周りが日栄だらけで、営業が現地案内に来たときなんかに顔を合わせるけど、スゲー微妙な顔される。

[877: 匿名]

久々に見てみたら、かなり削除されてるけどどんな事が書かれてたんだろうと気になる…。
でも契約しちゃったし土地は気に入ってるから、なるべく自分で勉強して知識をつけて、少しでも良い家になる様に頑張らないと。

ところで打ち合わせで本社に行くと毎回、入ってすぐのカウンターみたいなところに怖そうな人が来ていてタバコをスパスパ吸っていて怖いです。
お客さん？

[878: 匿名]

営業の人は、ここに書かれてる様な事は今のとこないかな。
むしろ設計入ったら連絡取り合う機会もなくなるけど、向こうから電話くれたりするし。

ただ設計士の方は、こちらが伝えた希望を箇条書きでメモしていたにも関わらず、次に行った時に図面見たら反映されてなくて尋ねたら、初めて聞いた様なリアクションをされたり。
前回聞いた要望を元に設計し直しましたとか言ってるけど、施工例にそっくりそのまま同じ間取りが載っていたり、とイマイチな感じ。
まぁ建て売りに毛が生えたくらいに考えて、そこらへんはあまり期待しない方が良いのかな…。

[879: ご近所さん]

いやいや、むしろ設計のいい加減さが会社の実力を示しているのでは？
少なくとも商品の実力だよね。
営業の愛想のよさがなんの役に立つのかと。。。

[880: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも設計が悪いと、大工は、
これ本当によいのかなと思いつつも、設計どうりつくるしかないからね
気の利く頭領や現場監督なら設計に問い合わせるけど
新しく設計士が３人入ったみたいだね
いつまでもつだろう？
削除コメントで残業１００とか連発したら、やめてしまうんだろうな
個人のスキルも多少あるが残業１００の連発は、問題だ
年俸制だから残業代でないのは、しょうがない