日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[681: 購入検討中さん]

なんでいつもおこなれているってわかるの？

[682: 匿名さん]

>>681
飲み屋で愚痴が、聞こえてきた

[684: 匿名さん]

>>683
まったくその通り(^o^)/

[685: 匿名さん]

ベタ基礎の表面がデコボコでも大丈夫なんかね？

[687: 匿名さん]

ここは、県内にある飲食店の満○と
同じ経営なんか

[688: 購入検討中さん]

>>686
意味不明

[689: 匿名さん]

受注生産である建設工事物は、購入時（契約時）に製品の完成品を見られないので
出来上がった時、竣工時の確認（検査）で実物を査定し、契約通りの物が出来てるか確認する。
それに合致していたら納品を受諾するので、ものに瑕疵があるのであれば、契約時に取り決めた
製品になるまで工事をやり続ける義務が工事業者にはある。
手抜き又は設計に合致しないものを作り、それの説明責任を果さずに契約通り設計通りの工事物を完成させる意思がないものに対して、その対価である
工事代金を払う義務はない。発注者の権利としては、その工事物を受け入れる事の拒否、そして設計通りに
完成させる権利がある。さらに、工期を過ぎているのであれば、その日数を勘案して違約金等の請求ができる。

[694: 匿名さん]

契約は してるけどやっぱり 解約したいな

[696: 匿名さん]

>>694
心中お察ししますm(_ _)m

[698: 匿名さん]

694です
ここでいうほど、営業さんは、今のところ
嘘とか対応が悪いとかありません。
そんなに問い合わせとか多くないからかもしれませんので

ただ、日栄は納期とかに関してかなりルーズですね
設計士もメールしても返事が遅いし
報告も全部ではありませんが、無い事がおおいです。

引き渡しは契約してから１年ぐらいになりそうです。
私的には、設計の打ち合わせがよくなかったのかと思います。
次は、何を決めるとか、どの打ち合わせ回数の時にどんな内容を
決めるので、どのような事を考えておいてください等の事が
あれば、考えておくので打ち合わせはスムーズに進むのと
回数も少なくできたのかと思います。
特に設計の回数は、多いわけではないみたいですが
月に１回しかできない月がおおかったです。

引き渡しがまだまだ先ですが、立地は別として、土地の価格は
安くてよかったのですが、ものは他のメーカがよかったのかと
少し悔みます。
全てがだめではありませんけどね

[700: 匿名さん]

とろこで、外構って家が引き渡しされてから、駐車場とか塀とかできるんですよね？
家を引き渡しされたら、住み始めて車とかも止めますよね？
駐車場の土間工事とかしていたら、そこに車は止めれないから
どこに止めればいいのかな？
土地が広ければ、どこかに止めれるけど、そんなに広くない家もありますよね？
路駐は、まずいよね

[703: 購入検討中さん]

>>700
近くの民間駐車場を借りています。
もちろん日栄持ち(-｡-;

二ヶ月たってもまだできません。
ほんと仕事が雑で困ったもんです。

[706: 匿名さん]

一筆書かせるなら契約書に押されている日栄の印鑑と同じものを捺印させましょう。
他の印鑑では、肥やしにもなりません。

[707: 匿名さん]

703です。
購入検討中ではなく、入居済です。

[710: 匿名さん]

以前の広告記載の「他の借金の一本化出来ます」は、本当だったのか？

営業の個人プレーかと思ったが組織グルミだったのかな？

[715: 匿名さん]

>>714
いわゆる法人の実印（印鑑証明書）の印鑑なら一社員では押せないが、そんな印鑑は契約書には押さないからいわゆる契約書用の印鑑なら営業でも押せるだろう。

まあ、印鑑見ればわかるだろう。

[719: 匿名さん]

ふかし契約かぁ

だから新築の家には、新車があるのね？

新築建てて新車買ってる訳か？

[723: 匿名さん]

日栄商事の客は 年収は どのくらいが多いだろう？
うちは 1馬力で550万 ちょっとつらい

[725: 契約済みさん]

うちの年収も１馬力でそんなものです。
担当の設計士の方に聞いたのですが、基本的に日栄さんでは、標準では気流止めはしていないとのことです。オプションになります。住宅の断熱性能を示す旧省エネ基準（2等級）、新省エネ基準（3等級）、次世代省エネ基準（4等級）のいずれにおいても気流止めを設けることは記載されているので日栄さんの標準仕様では、2等級にも満たないことになります。もちろん暑い、寒いの感じかたは個人差がありますが、茨城県はⅣ地域ですが3等級くらいはほしいです。
あと、標準で仕様する断熱材とオプションの断熱材を見せていただいたのですが、床のフクフォーム30mm…絶句しました。絶対に床の断熱材は変えたほうが良いです。断熱材こだわらないという方も現物があるので見せてもらうことをお勧めします。グラスウールも標準の10Kとオプションの14Kは完全に別モノでした。日栄さんは、寒いといわれている原因がわかった気がしました。
ちなみに追加工事費用は、30.5坪で床をフクフォームEcoに変更で11.4万円、気流止めで4.5万円、壁と天井のグラスウールは検討中で14Kに変更した場合、約30万円くらいかかるとのことです。

[727: 契約済みさん]

725さん！　大変参考になりました。
すでに基礎工事が始まっているので時すでに。。というカンジですが
住んでからの心構えが違います。

年収も予算も日栄しかなかったので仕方ないのですが
心配だらけです。

小さい子供もいるので体調くずさないかと今から気がかりです。
今更ですがまだ他の建売のほうがマシだったのではと
後悔に似た感情があります。

それでもどうして日栄は潰れないのかと不思議です。

[728: 匿名さん]

ウレタン吹き付けだと床下の断熱材も
ウレタンで30坪で75万ぐらい
気流止は はいってないけど もう30万ぐらいだして ウレタン吹き付けにしてみては？

太陽光パネルつけるなら 太陽光パネルが熱を
受け止めるので 屋根裏の断熱材が薄くても 熱くないよ

[729: 匿名さん]

長期優良だと30坪で60万ぐらいだったとおもう
省エネ等級4だから 気流止もあるのかな？
断熱材も標準から比べると補強されている
固定資産も半額が5年にのびるからよいのでは？
年収が550ぐらいだと住宅ローン減税の
恩恵をMAX受けれないね
仮に共働きでペアローンにしたら 恩恵をMAXうけれるかも

ところで日栄商事の上物だけだと固定資産税は どのくらいかな？

長期優良は 不動取得税も優遇されている
計算したら 60万余計にだしてもプラスなるかも知れないから 少し計算した方がいいかもよ

ついでに住宅ローンの担保評価額がたりない場合 長期優良だと評価額があがって
多く借りれるかもよ

[731: 匿名さん]

>>730
たしかに！
最初につくる手間は、あるけど作れば
次かららくだよ
長期優良にしても、年収がこのくらいで
家の評価額が〇〇〇以上だとお得とかね

メリット、デメリットもかけばいいのに

[732: 匿名さん]

千葉在住ですが、千葉では、広島建設が有名です。
広島建設と日栄だと同じローコストメーカですが
広島建設の方が圧倒的に、日栄より多く建てていますが、広島建設のスレでは、日栄程
クレームは多くないですね
他のメーカと同じ感じです。
多分、茨城南部では、日栄が有名なんでしょうね
日栄も柏や我孫子にも進出しているし

[735: 匿名さん]

日栄商事は 耐震等級3が標準だけど
広島建設は 耐震等級1でミライエが標準みたい

ただ 30坪以上の大きさの家は 広島建設の方がかなり安くない？
日栄商事は 1坪40万プラスだけど
広島建設は 5坪で100万プラス

外壁は 16mmだね

30坪の長期優良住宅も広島建設の方が
安いね
土地さえなんとかなって40坪とかのいえなら広島建設の方が安く建てれない？

[737: 匿名さん]

昔 家があった土地なら 下水道やガスが引き込まれているから 引き込み費用が安くなる
ただ 日栄商事みたいにがいこうで400万
普通の土地ならそんなにかからない
ｶﾞｽのビキニ費用は 60万ぐらいかかるけど
60万ならエコキュートやIH にできる
日栄商事の千葉の物件で安いのって
おおたかの森と高柳と戸張かな？
けど安いけど 駅から遠い 高柳がなんとか
あるけるかもしれない
おおたかの森ってなってるけど
あれは 流山電鉄が近いのでは？
おおたかの森の駅周辺は 守谷より高いし
徒歩圏内だと土地だけで3000万ぐらい
こんな値段だと 日栄商事の客層でないね

[739: 匿名]

外構で400万もするわけないと思いますが

[740: 匿名さん]

家で１０００万、４００万が外構だったと思うよ
この外構って土地をならしたり、フェンスや
ガス、上下水道の引き込みとかも入っているかと思う
ガスの引き込みが結構高かったはずだけど
なんだかんで、４００万はしないね
日栄も少し余裕をみているのでしょう
けど、少し高い

[741: 匿名さん]

いくらかかったかわからないけど、なんか個人的には、施工例をみると広島建設の方がデザインがいいね
長期優良住宅は、耐震等級は最低２だから、オプションで３にしたら、日栄商事より安くなるかもね
土地柄のせいか、日栄商事の土地は、茨城が多いから広いけど、広島建設の建売とかは、千葉とかだから
土地は狭いのと比較的に駅まで歩いていける土地が多い
上物はの価格帯は、にたりよったりだね
標準仕様は、広島建設の方がいいかも
けど、日栄商事の土地は安い・・・・（茨城だからという事もあるが）

[744: 匿名さん]

のんべんだらりやってて終わらんから、人件費かかってるから高いんじゃない？

[745: 匿名さん]

>>743
家の評価額が高いと沢山借りれるという意味では？
日栄でオール電化、外構、エアコンをしてもらっても、総額ＵＰはするけど、評価額は
かわらないでしょ
ネット系銀行だと、物件の値段に対して１００％貸してくれないところもあるしね

[746: 匿名さん]

>>742
地盤改良工事費用は、自腹と聞いたよ！
たぶん、間違っていると思うよ

[748: 匿名さん]

>>747
やらないでしょ？

[751: 匿名さん]

地盤調査って4月1日移行に契約した人は
標準で地盤調査するみたい

長期優良だから多く借りれるのかな？
確かに住宅性能評価がない家よりは
担保評価額は 良いような気は する
売る時は 高いみたいな事は きいたけど
どのくらいかは 不明

[753: 匿名さん]

長期優良住宅だと火災保険（というか付帯の地震保険）とかが安くなるという話は聞いたことがありますが、
多く借りられるのは知らなかったです。

高く売るのはどうなんでしょう。あまりあてにしない方が良いように思います。
値下がり率が若干ゆるくなる程度で大きな違いはないのでは？

ただ買うかどうか迷っている人にはアピールポイントになりますよ。
売らなければならなくなったときに売りやすい、という。

[759: 匿名さん]

確認看板立てましょう

[760: 匿名さん]

内装は 普通でない？
施主がいえばエコカラットやいろんなものつけてくれるよ

[762: 匿名さん]

家って上物より 土地の値段が総額に影響するのでは？
大手でも30坪なら2000万ぐらいでしょ

[763: 周辺住民さん]

あとから建てている住宅の外構の方が完成が早いのかな？

[764: 匿名さん]

>>759
どこもないよね

[767: 入居済み住民さん]

今更ですが、あまりにもアフターケアが悪いため書かせていただきます

私は入居して3年ほどになりますが、最初はあまりわからなかったのもあり
普通に生活できていればいいと感じてましたが、ある知人に言われて
家のかなかをしっかりみたところ、あちこちに不具合があり、
床なりやら階段も、大きな音がでたり窓枠もカタカタ、ドア枠もカタカタ
ひどい状態です
すぐに依頼をしたところ忙しいとかで、いつ連絡くるんだろうと思うくらいまたされ
やっときたとおもったら、ただボンドで穴埋めしたかのような処理、
また、新たな傷もつけていかれました
これはすぐ交換できるからといってその日は作業終えて帰られましたが
そのご数ヶ月、予定きまったら連絡があるとのことでしたが
まったく連絡がありません

以前の営業のかたも、こんな話なかったよね、ということもありましたが
今もし、検討中のかたがいるのでしたら、
しっかり話や契約ないようメモなど一字一句漏らさずとることをお勧めします

また、日栄さんのかた、これをみていらしたら、
早急にクレーム処理など誠意をもって対応してほしいと感じます

[769: 匿名さん]

767さん
大変なめにあってお気の毒ですね
国土交通省とかに相談してみては？

[770: 匿名さん]

売り逃げかな？

[779: ご近所]

まさしく、その通りだと思う。会社の体制と役員の問題だと思う。