日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[442: 入居済み住民さん]

客にまともな連絡すら出来ない癖に
くだらない社内ブログ更新しているあたりが頭にくるよ。
本当に腹が立つ。
日栄さん、そう感じているのは私達だけじゃないと思うよ。
客対応もそっちのけで、そんな公開しても印象悪いマイナスなだけよ。
社内のみまたは個人的にやってればいい。
上の者はもっと違う角度で社内体制を見直しな。

[443: 匿名さん]

ローコストHMに比べても500万くらい安かった。
そして見た目は悪くない。結構気に入ってる。
断熱が悪くても暖房かければ良い。20年で500万円分の差額を食いつぶすなら月2万円だ。
快適に住むためにかかる費用が月2万円以下なら良い買い物だ。
そう説得したら、家族は納得してましたが、私自身が納得してない。

[444: 周辺住民さん]

工事現場を見ればすぐわかる。
周りの公道や私道を汚しても知らん顔します。

引き渡されて2年経ってやっと表札付いたよ！

[445: 匿名さん]

つくばという土地柄うるさい人も多いのかもしれない。
この間、近所で施主ともめている横を犬を散歩しながら通った。
現場の施工を見て、強度が設計通りでてないと主張する施主に、いや問題ないとか、説得を試みていたけど相手は一向に折れる気配なし。
そりゃ無理だよ、施主は物理学の博士だもん。

そう思ったけど黙って通過。

[446: 周辺住民さん]

4/1以降の契約は総檜って広告が入りましたよ。
多分梁は、強度的に集成材使わざるを得ないと思いますけど。

[447: 匿名]

445さん、どうして施主さんが物理学の博士だと分かったのですか？

[449: 匿名さん]

地盤調査しなくても 建築確認は とれるはず

[450: 匿名]

本当に地盤調査しないのですか？
前に聞いた時は、したい人は任意でどうぞみたいな感じで言われましたが…
他のＨＭで見積り出してもらった時は、地盤調査＋保証で30万くらい必ずかかると言われましたが、調査しなくても大丈夫なんでしょうか？

[451: 匿名]

>>399さん、床から隙間風って酷いですね。
素人なのでよく分からないんですけど、風が入ってくるって事は床には断熱材とか入ってないんでしょうか？？

[452: 匿名さん]

地盤調査は しなくてもいいけど
よく営業は たぶん大丈夫は あてになろんよ
した方が いいけど地盤軟弱だったら自費で工事をするか 自分できめないとだめ
契約する前に 地盤調査をするってのも
いいかと

[454: 匿名さん]

責任だけど 日栄商事には責任は ないと
思うけど 日栄商事の物件は 売れなくなるね
ただ せぬしが地盤調査の依頼をして
行わず 立てた場合 運悪く傾いたりしたら
日栄商事に責任があるかもしれないが
そこら辺は 弁護士にきいて
インスペクションとかをしたら 欠陥住宅とかなくなるかもよ

[457: 匿名さん]

4月1日以降に契約した人が対象でしょ
現在ここを見ている人は だいたいが
契約ずみの人では？
地盤調査も4月1日以降の人は 標準で
負担なしでできるみたい

[459: 契約済みさん]

全部ジャパンホームシールドで地盤調査するって聞きましたよー。

[460: 物件比較中さん]

こちらは検討対象から外した方が良さそうですね。
皆様の貴重なご意見参考にします。

[461: 445]

>447
>どうして施主さんが物理学の博士だと分かったのですか？

そりゃ、本人に聞いたからだよ。
施主の新居のすごく近くの家から出てきているのも向こうも知っているし、
挨拶して、「ここに越してこられるんですか？」から普通に会話しただけだよ。

近くの研究所に勤めていて、STAP細胞ネタとか聞いてみたら、専門は物理だからと。

[462: 匿名]

博士号持ってても収入ってピンキリなのかな
わざわざ日栄で建てるなんて

[463: 購入経験者さん]

日栄は、ひどい、ひどすぎる(怒)
何十年の信頼と実績とか言ってが…
あまりにも知識が無さ過!！こうしてほしいとお願いしても、簡単ことなのに出来ない！これは、付けなくていいですと言ったのにつけてる(怒)
普通なら…？本当にありえません。
私達の場合、最初から最後までもめました。建物、お金に対しても、日栄は、本当にヤバい！
本当は、一から十まで、皆さんに教えてあげたいです。
それに、「それは、脅し』ですか?と言いたくなる言葉も、私達は、日栄にいわれました。

[468: 匿名さん]

監督処分の内容ってどんな内容ですか？
検討しているのですが 内容によって候補から 外すかもしれませんが 汗

他のローコストメーカーにくらべると
数倍もクレームのような内容が多いですね

同じ人が よく書き込みをしてる？

[470: 入居済み住民さん]

既に完成済みの建売物件を納得して購入するならいーけど、他は注文住宅と言えるレベルには満たない。社員含め全てにおいて。とても残念。

[472: 匿名]

断熱って標準のグラスウールだとそんなに寒いですか？
寒いと感じる方はその前はマンション等にお住まいでしたか？

ウレタン吹き付けにすると火災保険が高くなるとか、リフォームの時にはがす手間の分高くなるなんて聞くので迷ってます。

[473: 匿名]

>>463さん、どんな事を言われたんですか？

[475: 匿名]

>>469
“最近のものは”という事は、少なくとも複数回にわたって処分を受けてるという事ですよね…。

国土交通省のＨＰに行ってみたのですが、どこを見れば良いのか分からなかったので教えて頂けないでしょうか。

土地の条件が良く検討中なのですが、場合によっては候補から完全に外したいと思います。
他のローコストメーカーや工務店と比較しても圧倒的に安いですから、やはりそれなりの理由がどこかにあるという事なんでしょうかね。。

[477: 匿名]

見れました。
平成21年9月の、建築確認を取得していない土地付建物の売買契約を行った、他、広告において建築確認を取得していない物件が一部あった、といった内容のものが一件見つかりました。
それより古いのは見られませんが、他にも色々あるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

No.149のスレッドから読み直してみてください。
最近のものです。
勧告は受けてなくも・・・大丈夫なの？
モラルの問題で済むのかな？

[481: 匿名]

20年保証じゃないんですか？

[485: 匿名]

他の地元の工務店とかも検討してて色々なスレ見てるけど、こんなにいつも書き込みがあるのは日栄だけですね…。

[486: 匿名]

見積りが他のハウスメーカーや工務店に比べるとかなりおおざっぱですよね。

地盤調査はするみたいです。
その費用も価格に含まれてるそうです。
地盤改良工事が必要になった場合の費用も、追加工事として見積りに計上されてるみたいです。

ところで、建て売りや入居前の物件ではなく、既に入居されてる方のお宅を見せて頂いた方います？

[489: 匿名]

うん。
騙されて契約させられたなら、然るべき機関に訴えた方が良いと思いますよ。

[491: 匿名さん]

最近の日栄商事のは 耐震等級3だけど
去年より前は 通常なら耐震等級1だと
おもう
長期優良住宅なら耐震等級2で 国かどこかに申請するので図面ﾚﾍﾞﾙでは 信じていいとおもう

耐震等級1は 特に申請はいらないけど それ以降申請とか必要でなかったかな？

申請しないと家は 耐震等級2の強度が
あっても認定されないので 地震保健とか
安くならないかと

申請するのにも いくらかかかるけどね

[492: 周辺住民さん]

GW中、大工が来てうるさくて迷惑だった!

[493: 匿名さん]

GW中、大工が来てうるさくて迷惑だった!

[494: ご近所さん]

だって近所迷惑考えない企業ですから…

騒音と周辺道路汚したままは、専売特許…

現在の現場見れば評価できますよ(~_~;)

[495: 匿名]

なんか色々考えていったら日栄は割高なのかな。

ビルダークラスのハウスメーカーや他所の工務店だと、オール電化や防火サイディング、ウレタン吹き付けは標準で付いて、上物だけで1500万くらいだったりするし。
その分火災保険もかなり安くなるし。
日栄で同じグレードに近づけようとしてオプションで色々つけていくとかえって高くなる。

ただ日栄は立地が魅力なんだよな〜。
でもここに書いてあるみたいにトラブルになったり、後々の不具合に対応してもらえないというのを考えると不安が残るし。
一生に一度の買い物だから迷う。

[497: 匿名さん]

やめといた方が無難かと。

[501: 匿名さん]

2級建築士が建てた家もあるくらいですからね～!!基礎工事近所で建築した家、実際工事中見ましたけどかなり手抜き！やはりある程度知られたﾒｰｶｰに依頼したほうがいいと思います！

[503: 匿名]

具体的に、基礎や構造はどこが駄目ですか？
手抜きをされていたというのは、住宅診断等の結果で分かったのですか？
検討してるので色々教えて頂きたいです。

[504: 匿名]

>>501
それはどうかな。
大手ＨＭでも、実際に建てるのは地元の工務店だから当たり外れはあるよ。
実際、どこのメーカーの掲示板見てもクレームみたいな内容ばかりだし。

にしても、日栄の掲示板は酷いけどね。。

[505: 匿名さん]

安いにはなにか理由がありよね
この値段で この仕様は お得いう感じではない
たのメーカーの方が高いけど お得というメーカーは あるよ
車で いえば 価格は 安いが 燃費が悪い
部品の寿命が短い車みたいなもの

[506: 匿名さん]

設計どうり やっていないのか それとも
設計自体 が違法でないが 手抜きとしか
言えない状態のかがきになりますね
第三者にインスペクションをやってもらうか検討をしているが 結構かかるし
インスペクション業者がみたら 手抜きだとか 日栄商事に指摘しても これが
日栄商事の標準で問題ないとか いい始めたら もめるので 困るな

[509: 匿名さん]

基礎工事、ただｺﾝｸﾘｰﾄ流しただけでシートもかぶせず終了！翌日雨！基礎工事は家を建てる時もっとも重要!!検討中ならまだ間に合いますよ!他のﾒｰｶｰにしたほうがいいですよ!材木は総檜かどうかは？？ですがそこそこいい材木でしたけどね！しかし工事車両の路駐は邪魔だったなぁ(怒)

[512: 匿名]

うん。
本当に騙されて契約させられたり手抜きされたのなら行動起こした方が良いと思います。
多くの人が一生に一度の事だし、安い買い物じゃないですから。
何件もそういう事があれば、そういう会社は淘汰されていくと思います。

[513: 匿名]

>>506さん
まさにそれですね。
素人があーだこーだ口出ししても、これが普通ですって言われちゃおしまいだし。
プロに住宅診断依頼したら30万くらいですか？
かかるのは。
それでも日栄さんも馬鹿じゃないだろうから、このご時世に明らかに欠陥だと分かる様な家はさすがに建てないだろうから、法に触れないギリギリのラインで手抜きをしてるのだとしたらどうしようもないし。

[514: 匿名さん]

５０６です。
値段は、まちまちというかプランしだいみたいです。
完成してから見るプランや工事中の工程毎に見るプラン等があります。
完成してから見るのは、安いが目に見えるところだけなんで、
欠陥がわからないし、完成してからだから不具合を見つけても
業者がなかなか直さなかったりするらしいです。
工事中の工程毎にチェックするのが一番いいみたいです。
聞いたら３０万～５０万ぐらいみたいです。
現場に行く回数が多いと、やはり値段があがります。

インスペクションの人が言っていたのは、どの戸建も
致命的なものは、少ないが、小さい不具合は、どこでも
あるとの事でした。
すぐに不具合は出ず、１０年後とか忘れた頃に出るような・・・・
聞いたインスペクターは、基礎が重要とかいっていました。
個人的には、断熱材とか機密系かなと思いますが
一部なら断熱材とか張り替えれるけど、基礎は・・・・

あと、現場の大工や現場監督がインスペクターに対して
協力的かどうかによっても、行く回数が増えたりして
経費が多くなったりするみたいです。
不具合を指摘→不具合の修正箇所の確認をしないと
直さないで、知らんふりをする大工や現場監督もいるみたいです。
又、大工や現場監督は、悪気はないが知識不足でそれが
不具合だときずかないで施工するケースも多いみたいです。
大工とかは、おおざっぱで、これで何年もやっていて
問題ないから、これでやっているとか・・・・

[515: 匿名さん]

日栄商事、基礎工事しっかりやれよ～
インスペクターにチェックしてもらいたい

[516: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険にトラブルがあったら相談できるところありますので

連絡してみたら如何でしょうか？

[517: 匿名]

日栄で土地建物で売り出してるやつって土地だけ売ってもらうとか無理ですよね？

[519: 匿名]

サイディングをオプションで変えた方います？
ナノ親水マイクロガードってやつにして16mmにしたら差額いくらくらいなんでしょう？

[520: 匿名]

今まだ打ち合わせ段階でこれから建てるのですが、日栄は基礎が適当といった書き込みが多いですが、気をつけて見なきゃならないのってどんなところですか？
今住んでる賃貸からすぐのところなのでこまめに見に行きたいと思っています。

[521: 匿名さん]

16mでマイクロガードだと30坪で50万ぐらい
14mのマイクロガードはなら15万ぐらい

14mって釘うちなんで 古くなるとわれたりするんだよね
割れるだけならいいが そこから水が入って 腐る
ついでに 同じサイディングは 無くなっているから 同じ柄にするなら 張り替えになって 高額になるだよね

[522: 519]

>>521
ありがとうございます。
参考になりますm(__)m

やっぱり色々とオプションつけてそれなりにしようとすると、他所より割高になってしまう感じがしますね。

ちなみに10年たたずにサイディングが割れて張り替えになった場合等は、保証の対象になるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522
保険対象になるのかな？
日栄の瑕疵担保責任保険って２年でなかったけ？
契約書に書いてあるかと？
あと、サイディングが瑕疵担保責任保険の対象になるか
一度、営業とかに聞いてみては？

ローコストメーカってオプションとかつけていくと
高くなってしまう事がよくあると聞いた。
中堅規模でこの仕様でこの値段なら安いとかっていうメーカが
そこそこよい部材を使っていたりするので、そこそこ
良い家が建てれるとかってのも聞いた。
耐久性のあるコーキング材なら２０年か３０年ぐらいもつやつが
あるともきいた。
日栄に聞いたわけではないけど、普通の家ならコーキング材の差額は
２０万ぐらいらしい。
あとあとのメンテ費用の事考えると、１６ｍの金具取り付け、マイクロガードで
耐久性のあるコーキング材を使った方が、安上がりかな
通常のコーキングって１０年ぐらいで張り替えだし、２０万じゃできないし
３０年もつかは、微妙かもしれないけど、元は取れるかな？
仮にコーキング材が３０年もったとしても、サイディングは３０年も
もたないかもしれない
温度差があまりなく、限りなく日陰とかなら紫外線の景況とかうけないので
もつかもしれないけど
ただ、７０万ぐらいのＵＰはきついな・・・・・
うちは、断熱材をウレタン吹付にして７５万？ＵＰだし、サッシの変更しているし
長期優良にもして、サイディングは、マイクロガードしかつけていない
１６ｍ＋耐久性のあるコーキング材でお願いしたかった・・・・
千葉や守谷あたりなら、柏の広島建設だとサイディングは１６ｍが標準で
家が３０坪で１０００万、３５坪１１００万、４０坪１２００万だったはず
外構工事は別だけどね
ただ、住友ゴムの免震ダンパーが標準装備だけど、耐震等級は１だったはず
３０坪以上の家なら、広島建設もよかったかも


日栄の土地が広いので契約したけど、もう少しお金があれば、中堅メーカで
標準装備がそこそこよいところがよかったかな・・・・・

[524: 匿名]

確かに中堅メーカーなら標準でそこそこ良い設備使ってるんで、日栄でそれと同じ仕様にすると上物だけで考えると高くなりますね。
ただ日栄は工事費とか諸々が込みって考えるとやっぱり安いから、特にこだわりがなく標準のままで良いやと思えるなら良いのかな。

うちも別なメーカーや工務店も検討しましたが、土地から探すと仲介手数料もかかるし水道ガス引き込み工事、更に高低差がある場合土地を削る工事費と色々かかって高くなり、土地の広さや立地の兼ね合いもあり結局日栄に決めました。

うちは断然材は標準のグラスウールのままにしましたが、40万くらいでウレタン吹き付けにできますよと聞いた気がしますが…
72万もするんですね。

サイディングも標準のつけて10年毎にメンテナンス必要になるなら、初期投資で良いやつつけといた方が良さそうですね。
なんだかんだでオプションだけでかなりプラスになりそう…

[526: 購入済み]

基礎工事の養生は大丈夫です。

大工さんチームが来るまでに、時間がかかりますから充分です。

[527: 匿名さん]

建物自体はどうですか？

配管むき出しとか
つか柱が雑で床鳴りするとかありますか？

[529: 匿名さん]

だれかインスペクションとかした人いますか？
このブログみていると どこでも欠陥は
あるみたいですね
たぶん 日栄商事も多少は あるけど
見えない場所だから 施主は わかんないんだろうな
http://s.ameblo.jp/kanomu-kensa/

[530: 購入済み]

５２６です。

丁寧に作ってあると思いますよ。
大工さんにもよるのかな？
ホントの所、１０年住んでみないと分からないと思いますが・・・。

断熱材も、標準仕様より多少アップした程度ですが、
何といっても官舎からの引っ越しですので、遥かに快適です。
なので、一般の住宅と比べての良し悪しは分かりません。

モルタルの壁は聞いてみるしかないと思います。
自由設計ですが、得意なところとそうでないところがあるようで、
「お任せください！！」と言う事と
「やれと言われれば出来ますが・・・。」（とは言わないけど）と言う事があるような気がします。

[532: 匿名さん]

大工も 悪気はないけど 知らないとやっちゃうね
インスペクションは やっておいた方がいいね
前に日栄にきいたら 特に問題なく大丈夫ですよっていっていた
他のとこは 止めてくれとかいうところも
あるけど ある意味 潔くてよかった

[533: 匿名さん]

しかし日栄さんは非常識ですね～!!うちの近所は建築中の家が沢山ありますけど日栄さんだけですよ！GWと日曜日来ているのは！迷惑です！

[535: 匿名さん]

非常識は、専売特許です。

だから言ったでしょ❗️

1日でも早く建物だけ完成させて引き渡しして
金をまわさないとやっていけないのよ❗️

引き渡し終わっちゃえば、外構などは後まわしだよ❗️

[536: 匿名さん]

外構後回しなら、お金貰ってるかな
銀行とかに言えば、銀行間で売主ブラックになるのでは？

次には借りるとにその情報残るかと

だから次の人が借りづらくなる

[537: 匿名さん]

外構が期日まで終わらないのなら、遅れた分だけ売主は1日1000分の1とかの遅延金支払いの必要があるかと
誤魔化してたらなにかしらの機関に相談しておけば
これだけ問題の多い会社は問題企業としチェックされかと

[538: 匿名さん]

外構終わらずに引き渡しして、遅延金払うぐらいなら工事を早く進めるがこの会社は、やらないのでしょうか？

契約しちゃったら、最後と言わんばかりの対応でしょうか？

安いだけみんなガマンしているのでしょうか？

うちの近所の家は、住んで二ヶ月。
玄関開けたらベニア板を敷いている駐車場がありますよ。
これは、新しいガーデニングでしょうか？

[539: ご近所さん]

うちの近所には建物完成してから半年経ってやっと外構工事始まったところがあります。
しかも平地じゃなく落差が結構あるとこなのにアプローチが無い。あれじゃどーやって人が住むんだろう？
日栄さんは大丈夫？

[540: 匿名さん]

外構工事が込みになってるから
終わってないなら払う必要なし

遅延金請求したら、3年間なら全額返金
集団でやればなおよろしいのでは？

[541: 匿名さん]

詐欺と同じなんでは
今度、国土交通省に目つけられたら
免許取り消しなんでは？