日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[401: 入居済み住民さん]

普通ーに住んでますけど 極端なおうちですね 業界の戦いですか？ちょっとおもしろい

[402: 匿名さん]

>>392
木材利用ポイントは施工後でも申請できます

申請しないと損と業者が言っているのであれば

ポイントが使える木材仕様にしているはずです

[403: 匿名]

これだけ具体的な経験談が実は別業者からの「嘘の」書き込みだったのであれば凄い想像力ですね…

もしそうなら何で同じことを他の会社にはやらないんだろう？ライバルは一社じゃない筈なのに

[404: 購入経験者さん]

こちらの書き込みに関しては私の経験上当てはまる部分があり過ぎる程多々ありますのでライバル業者の「嘘の」書き込みではないと思います。皆さんご自身の憤りと購入検討者へのアドバイスという形式でお書きになっていて、わたしも検討中に
こちらを参考に出来たらよかったと今更ながら感じております。現在家自体に大きなトラブルもなくごく普通に住んでますが
契約から竣工まで上に多くに方々がお書きになっている通りの感じでございました。他の業者で建築してませんし日栄さんが悪いと比べる材料があるというわけではないけれど、皆さんがお書きになっている経験談を含めたアドバイスの部分を実際に日栄さんスタッフに契約前にひとつずつ確認してみて検討すると善いと思います。特に打ち合わせの口約束は録音と文書化は必須の会社です。より多くの方に日栄さんで良かったと思う様な契約をして欲しいものです。日栄さんも頑張ってください。

[405: 入居済み住民さん]

外構は、遅い限度を越えてますね。
ハッキリ言って有り得ないレベルです。
訴訟したら勝てますよ。

我が家はヤイヤイ言ったので他の家に比べてまだ早かったですが、それでも引き渡し後、3ヵ月はかかりましたよ。

■外構が終わらないと下記の問題点が。
・住んでから駐車場にコンクリート打つので、家に入りにくい。
・門柱がないから、インターフォン無し生活→宅配便来てもわからない。宅配業者も苦笑い。
・ポストも無い。→仮のポストを設置。
・風の強い日、砂埃が舞う。車は汚れるし家に砂は入るし。
・雨の日は、靴もドロドロ。車のタイヤもドロドロ。→家の前の道路もドロドロになる。
・凸凹で子供が怪我する可能性大。
・住んでから工事が始まるので、敷地内に色んな人が出入り。→落ち着けない。

ちなみに、隣家は４ヶ月経っても外構の着工すらしていません。

■しかし、外構が早い家もある。外構終わって入居の人もいます。→それは、最初から釘を刺していたのでしょうね。

それもキレた要因で、まだ住んでいない物件の外構して、何故我が家の外構はしないのか？と。

なかなか外着工しないので、【御社の標準仕様に含まれている(車二台分のコンクリートや門柱等)金額を計算して、一旦金利も計算してお金を返してくれ。こっちは、銀行に金利を払ってるから当たり前。いつ着工するか今すぐ答えろ～。わからないなら、わかる人に今すぐ電話代わってくれ！！】と、電話で言いましたよ。
大人になってから、久しぶりにキレました。
ちなみに、↑こんな優しい言い方では有りませんが(笑)

そしたらようやく始まりました。

要するに、余り言わない方は後回しにされますよ。

身内の別会社が担当してるから、工期等甘いようですね。外注したら良いのに。


住んで半年が経ちますが、家にはまぁ一応満足。
工期以外は、言った言わないのトラブルもそれ程有りませんでした。若干【あれ？ここにあれが付いてないよ？】程度は有りましたが、日栄さんが解決してくれました。

よく書き込みにある、言った言わないの話は、設計士さんと？

僕の担当の設計士さんは、修正も全て図面に書いてくれて、色々な提案もあり、打ち合わせも充分してくれたので、特にトラブルも有りませんでした。


初めての冬ですが、断熱やサッシに30万ぐらいプラスしたけど、やはり冬の戸建ては寒い。
皆さん、断熱にはお金をかけた方が良いですよ。

床暖房付ければ良かった…

[406: 匿名さん]

今どき断熱材補強っても 少ししょぼいな
ウレタン断熱とか標準仕様のメーカーも
あるし
日栄商事より高いけど
サッシは リクシルのシンフォニーで断熱材は とりあえずグラスウールを増強で 53万ぐらい
あと40万ぐらい出してウレタン断熱材の方がいいかな？
サッシのシンフォニーは 結露がしないけど ガラス部分は 冷たいんだよね
トリプルマイスターぐらいなら ガラスも冷たくないかな？
北海道で使うような窓だけど 2重サッシの方が安くて暖かい

[407: 入居済み住民さん]

住んでます 良い感じ 近所も、だけど担任ニクい

[408: 匿名さん]

>406
気密性上げてから断熱を考えないと意味なしっていうか、逆にカビの繁殖リスク増えるだけ。
北海道だけど、低気密、高断熱のかなり悲惨な事例があったハズ。
発泡系の断熱材使えば、気密性と断熱性の両方を上げられる。

[409: 居住３年目]

うちも標準仕様を変更しまくりましたよ～

お風呂： 標準の浴室乾燥機を外してもらって、その金額分を引いてもらいました。
トイレ： 2F の便座を暖房なしのものにして、差額を引いてもらいました。
etc. etc...

まだまだありますが、日栄さんにどこの家か容易に特定されちゃいそうなので（笑）以下省略です。
タオル掛け１つに至るまで、標準のものを使用しない場合はすべてその値段を引いてもらいました。
設計の方は毎回見積書を出してくれましたよ。
ただ、設計の方も自分で値段が出せないものは上司の方にいちいち確認していました。
下っ端の設計さんだったりすると、自分の権限があまりないので、時間がかかるかもしれませんね。

営業の方も、うちは支店長さんが担当だったので融通が聞きました。

居住３年目ですが、いろいろトラブルもありますよ。
でもうちはしつこいので、よく対応してくださっています。

[410: 匿名さん]

409さん色々とご教授いただきありがとうございます。
標準じゃ無くした分は、ご自分で手配されたりつけられたりとかしたのでしょうか？
付けないとその分引いてもらえるのですね。
タオルかけ1つにしてもそこまでしてもらえるということなんですね。

[411: 購入検討中さん]

建てられた方にお伺いしたいのですが、給湯器は標準仕様に含まれているのですか？
よろしくお願いします。

[412: 入居済み住民さん]

うちはＬPガスからオール電化、エコキュートに変更しましたのので、
ガス給湯器のケースについて詳細は不明ですが、標準範囲と思いますよ。

エコキュートにしても変更差額分が発生しませんでしたから。
エコキュートの設備代と設置工事費がプラス20万円掛かりました。
その部分のみ自身でホームセンターやリフォーム業者さんを手配して
同製品同工事をした方が安く済み、同金額ならば給湯器の容量や性能を多機能の物へ
変更可能でしたが、面倒になり止め日栄さんに全て委ねました。

何も言わなければ、日栄の設計さんから積極的に
差額計上はしてきませんので、御自身で聞くや指摘をした方が良いですよ。

[413: 匿名さん]

ガス給湯は 標準仕様ですよ
エコキュート本体と設置費用で20万？
激安ですね
日栄商事にきいたら 工事費だけで18万ぐらいだっとオモイマス

[414: 入居済み住民さん]

＞413
工事費のみで20万でした。分かりにくかったですね。
もちろん他にエコキュート本体の費用が掛かりました。

[415: 購入検討中さん]

411です。
お二方、レスありがとうございます。
標準仕様に含まれるんですね。
エコキュートの話も参考になりました。ありがとうございます。

[416: 建築中]

地盤調査を行うのか心配だったので、担当営業に聞いたところ、基礎工事を始める前に行いますと言われましたが…不信です！

[418: 匿名さん]

今年からリクシルのスーパーストロング工法が標準仕様ってなっているけど
地盤調査するってリクシルのホームページに書いてある
軟弱地盤だったらリクシルも保証しないんだよね？

スエーデン式とかだと3万ぐらいかかるけど スーパーストロング工法が標準仕様だから
日栄商事の持ち出しかな？

[419: 匿名さん]

標準仕様ではスーパーストロングバリュー工法は適応しないよ
耐震３等級程の建物らしいよ？

[420: 入居済み住民さん]

外構は、自社らしいですが正直下手くそですね
職人さんに聴くと担当の上司が仕事が解らない方らしく会社で怒鳴っているだけで

現場に出ずに采配していてその日、その日で工事する職人さんが違ってくるみたい
私の家も隙間だらけのブロックで駐車場も水溜まりばかりでがっかりしてます

[421: 匿名さん]

ちゃんとした 地盤調査はしないみたいだね
簡易調査みたいのだよ
スエーデン式とか ちゃんした？やつは
お金払って依頼した時しかしない

[422: 匿名さん]

インスペクションとかした人いますか？

[423: 匿名さん]

>421
スウェーデン式って十分簡易な調査方法だけど、それより簡易な調査ってなんだろう？

[424: 匿名さん]

この間現地事務所が風で倒れてた。
コンテナハウスも満足に立てられない建築業者。。。
窓とか割れて悲惨なことになってた。

[425: 匿名さん]

日栄商事は、72年のノウハウがあり
設計、基礎、木工事、外構 、アフターすべて自社でしていて
物件材料など国産にこだわっているとのこと。
ですが地盤がしっかりしていないとせっかくの耐震等級3の
住宅性能が意味がなくなってしまうのでオプションで地盤調査を
変えるのではなくしっかりとした地盤調査をどの物件にも
適応したほうがいいと思います。

[426: 入居済み住民さん]

全て自社を謳ってますけど、そこが逆にネック。
分社した部門間の連携は悪いは施工間違えるは工期延び延び‥本当に疲れますよ。
外注業者をしっかり管理して責任元をハッキリさせた体制の方会社様の方が断然善いと思います。
近所の他社物件が建っていくのを拝見してますと、日栄商事の2分の1〜3分の1程度の期間で外構含めて完成してますね。

増税前の駆け込み特需を消化してしまった後は工期が延びる心配はないかも知れませんが‥。

[427: ご近所]

見た！コンクリートが、シャーベットのようだった！

[428: 契約済みさん]

教えて下さい！

断熱材オプションってしたほうがよいのでしょうか？
標準ではかなり寒いと聞いたもので。

宜しくお願いします。

[429: 入居済み住民さん]

しないと正直厳しいです。住み始めて初めての秋口に後悔し、現在は築一年経過の時点でリフォームを考え中です。

住んでからの事を考えると今の内に追加変更した方が良いと思いますよ。特に床、本当に寒過ぎます。
以前住んでいた賃貸物件に比べても断然寒いです。
オプションで他社の標準レベルまで断熱性を上げると、結局は今時の断熱性能の他社物件よりかお高くなってしまい、土地＋建物の価格でやってる日栄商事物件の割安感が無くなってしまうかも。
それでも後々割高でリフォするよりもお安く済むのでは。
我が経験上、見えなくなる部分は先に手を打っとく事をお勧めします。

[430: 匿名]

安物買のなのとかなんだろうね
最近の住宅は、建坪４０坪ぐらい普通だし
３０坪だと少し狭い・・・・増坪４０万は
他のローコストメーカの倍くらい
建っていればいいなら別だけど、そこそこ快適で
ランイングコストのかからにようにすると
数１００万単位でオプションが必要
家は、とりあえず、断熱材はウレタンでサッシは、結露防止で樹脂
これだけで、１００万ちかくプラス
外壁って１４ｍｍは、釘打ちはあとでのメンテナンス費用が高くなるみたい・・・
ローコストの広島建設あたりは、１６ｍｍが標準で耐震ダンバーやなら
他のものが標準で３０坪１０００万、３５坪は、１１００万
日栄は、３０坪で外構工事込で１４００万
４００万も外構工事は、かからないしね
あとは、土地との兼ね合いでトータルだけど・・・・・
外壁は、１６ｍｍの金具だと＋５０万ぐらいとかなり高額
守谷あたりなら、自分で土地を用意できたら
広島建設あたりがいいかもね
最近、アキュラホームのコストパフォーマンスを良くしたとか
ＴＶでみたけど

ローコスト系は、全て標準だと安いけど、オプションが割だがなので
少し高いけど中堅どころを選んだ方が、少し良いグレードの部材を使用していたり
するから、その場合、ローコストメーカより逆に安くよい家が手に入るみたい
中堅メーカによって、大手程の仕様でないけど、この部材とかで
この家の値段は、安いとかいうメーカも結構あるみたいだね

ここのスレでは、地盤調査しない、断熱材が粗悪で寒い、増坪が高い、耐震等級が
よく書かれているね

[431: 匿名さん]

価格が安いとしてもオプションつけないと何かと住んでいて不満を感じるようなら

クレームなどの問題や会社自体の評判など落とす結果になるので

最高のすべてオプション含めた価格で販売してくれた方がいいと思いますね。

不動産のことは分からない人が多いのでオプションなど見ても全然分からないです。

でもあまりクレームのようなレスがほとんどないのを見ると物件自体は

良いのかなと思います。

[432: 主婦さん]

皆さんオプションつけましたか？おいくらつけました？

[433: 契約済みさん]

428です。

大変勉強になりました。
次回打ち合わせ時に断熱材プラスします。

細かいところまで疑ってかからないといけないので
ちゃんと住めるのか不安ですが…。

[434: 匿名さん]

なんかリクシルのサッシが新しいのが
標準仕様になっているね
オプションは 250ぐらいかな
正直 他のメーカーより高くなったかも

[435: 入居済み住民さん]

アフター自社？
下請け業者さんが来ましたよ
担当のN監督さんは電話で調子が良いだけで来て下さらないし
業者さんは親切に対応して下さり感謝してます

[436: 匿名さん]

みなさん 床の断熱は どうしました？
断熱材は 吹き付けのウレタン？にお願いしています
そうなると 床の断熱も標準仕様でなく
吹き付けとかになるんですかね？

[437: 購入検討中さん]

日栄商事で、購入されたかた修正材と国産すぎどちらにしました

[438: 購入検討中さん]

材質・仕上がり云々よりも会社(社員)が問題あり。
都合のいいことだけ言って後は知らん顔。
都合の悪いことはスルー。
○○年の信頼とかあるけどはっきり言って不信感しかない。

[439: 匿名さん]

72年とかいってるけど 最初は 瓦屋だったんでしょ
工務店家業は そんなに長くないのでは？

[440: 入居済み住民さん]

To購入検討中さん　

修正材と国産すぎどちらか以前に
購入自体考え直す方をお薦めします。

[442: 入居済み住民さん]

客にまともな連絡すら出来ない癖に
くだらない社内ブログ更新しているあたりが頭にくるよ。
本当に腹が立つ。
日栄さん、そう感じているのは私達だけじゃないと思うよ。
客対応もそっちのけで、そんな公開しても印象悪いマイナスなだけよ。
社内のみまたは個人的にやってればいい。
上の者はもっと違う角度で社内体制を見直しな。

[443: 匿名さん]

ローコストHMに比べても500万くらい安かった。
そして見た目は悪くない。結構気に入ってる。
断熱が悪くても暖房かければ良い。20年で500万円分の差額を食いつぶすなら月2万円だ。
快適に住むためにかかる費用が月2万円以下なら良い買い物だ。
そう説得したら、家族は納得してましたが、私自身が納得してない。

[444: 周辺住民さん]

工事現場を見ればすぐわかる。
周りの公道や私道を汚しても知らん顔します。

引き渡されて2年経ってやっと表札付いたよ！

[445: 匿名さん]

つくばという土地柄うるさい人も多いのかもしれない。
この間、近所で施主ともめている横を犬を散歩しながら通った。
現場の施工を見て、強度が設計通りでてないと主張する施主に、いや問題ないとか、説得を試みていたけど相手は一向に折れる気配なし。
そりゃ無理だよ、施主は物理学の博士だもん。

そう思ったけど黙って通過。

[446: 周辺住民さん]

4/1以降の契約は総檜って広告が入りましたよ。
多分梁は、強度的に集成材使わざるを得ないと思いますけど。

[447: 匿名]

445さん、どうして施主さんが物理学の博士だと分かったのですか？

[449: 匿名さん]

地盤調査しなくても 建築確認は とれるはず

[450: 匿名]

本当に地盤調査しないのですか？
前に聞いた時は、したい人は任意でどうぞみたいな感じで言われましたが…
他のＨＭで見積り出してもらった時は、地盤調査＋保証で30万くらい必ずかかると言われましたが、調査しなくても大丈夫なんでしょうか？

[451: 匿名]

>>399さん、床から隙間風って酷いですね。
素人なのでよく分からないんですけど、風が入ってくるって事は床には断熱材とか入ってないんでしょうか？？

[452: 匿名さん]

地盤調査は しなくてもいいけど
よく営業は たぶん大丈夫は あてになろんよ
した方が いいけど地盤軟弱だったら自費で工事をするか 自分できめないとだめ
契約する前に 地盤調査をするってのも
いいかと

[454: 匿名さん]

責任だけど 日栄商事には責任は ないと
思うけど 日栄商事の物件は 売れなくなるね
ただ せぬしが地盤調査の依頼をして
行わず 立てた場合 運悪く傾いたりしたら
日栄商事に責任があるかもしれないが
そこら辺は 弁護士にきいて
インスペクションとかをしたら 欠陥住宅とかなくなるかもよ

[457: 匿名さん]

4月1日以降に契約した人が対象でしょ
現在ここを見ている人は だいたいが
契約ずみの人では？
地盤調査も4月1日以降の人は 標準で
負担なしでできるみたい

[459: 契約済みさん]

全部ジャパンホームシールドで地盤調査するって聞きましたよー。

[460: 物件比較中さん]

こちらは検討対象から外した方が良さそうですね。
皆様の貴重なご意見参考にします。

[461: 445]

>447
>どうして施主さんが物理学の博士だと分かったのですか？

そりゃ、本人に聞いたからだよ。
施主の新居のすごく近くの家から出てきているのも向こうも知っているし、
挨拶して、「ここに越してこられるんですか？」から普通に会話しただけだよ。

近くの研究所に勤めていて、STAP細胞ネタとか聞いてみたら、専門は物理だからと。

[462: 匿名]

博士号持ってても収入ってピンキリなのかな
わざわざ日栄で建てるなんて

[463: 購入経験者さん]

日栄は、ひどい、ひどすぎる(怒)
何十年の信頼と実績とか言ってが…
あまりにも知識が無さ過!！こうしてほしいとお願いしても、簡単ことなのに出来ない！これは、付けなくていいですと言ったのにつけてる(怒)
普通なら…？本当にありえません。
私達の場合、最初から最後までもめました。建物、お金に対しても、日栄は、本当にヤバい！
本当は、一から十まで、皆さんに教えてあげたいです。
それに、「それは、脅し』ですか?と言いたくなる言葉も、私達は、日栄にいわれました。

[468: 匿名さん]

監督処分の内容ってどんな内容ですか？
検討しているのですが 内容によって候補から 外すかもしれませんが 汗

他のローコストメーカーにくらべると
数倍もクレームのような内容が多いですね

同じ人が よく書き込みをしてる？

[470: 入居済み住民さん]

既に完成済みの建売物件を納得して購入するならいーけど、他は注文住宅と言えるレベルには満たない。社員含め全てにおいて。とても残念。

[472: 匿名]

断熱って標準のグラスウールだとそんなに寒いですか？
寒いと感じる方はその前はマンション等にお住まいでしたか？

ウレタン吹き付けにすると火災保険が高くなるとか、リフォームの時にはがす手間の分高くなるなんて聞くので迷ってます。

[473: 匿名]

>>463さん、どんな事を言われたんですか？

[475: 匿名]

>>469
“最近のものは”という事は、少なくとも複数回にわたって処分を受けてるという事ですよね…。

国土交通省のＨＰに行ってみたのですが、どこを見れば良いのか分からなかったので教えて頂けないでしょうか。

土地の条件が良く検討中なのですが、場合によっては候補から完全に外したいと思います。
他のローコストメーカーや工務店と比較しても圧倒的に安いですから、やはりそれなりの理由がどこかにあるという事なんでしょうかね。。

[477: 匿名]

見れました。
平成21年9月の、建築確認を取得していない土地付建物の売買契約を行った、他、広告において建築確認を取得していない物件が一部あった、といった内容のものが一件見つかりました。
それより古いのは見られませんが、他にも色々あるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

No.149のスレッドから読み直してみてください。
最近のものです。
勧告は受けてなくも・・・大丈夫なの？
モラルの問題で済むのかな？

[481: 匿名]

20年保証じゃないんですか？

[485: 匿名]

他の地元の工務店とかも検討してて色々なスレ見てるけど、こんなにいつも書き込みがあるのは日栄だけですね…。

[486: 匿名]

見積りが他のハウスメーカーや工務店に比べるとかなりおおざっぱですよね。

地盤調査はするみたいです。
その費用も価格に含まれてるそうです。
地盤改良工事が必要になった場合の費用も、追加工事として見積りに計上されてるみたいです。

ところで、建て売りや入居前の物件ではなく、既に入居されてる方のお宅を見せて頂いた方います？

[489: 匿名]

うん。
騙されて契約させられたなら、然るべき機関に訴えた方が良いと思いますよ。

[491: 匿名さん]

最近の日栄商事のは 耐震等級3だけど
去年より前は 通常なら耐震等級1だと
おもう
長期優良住宅なら耐震等級2で 国かどこかに申請するので図面ﾚﾍﾞﾙでは 信じていいとおもう

耐震等級1は 特に申請はいらないけど それ以降申請とか必要でなかったかな？

申請しないと家は 耐震等級2の強度が
あっても認定されないので 地震保健とか
安くならないかと

申請するのにも いくらかかかるけどね

[492: 周辺住民さん]

GW中、大工が来てうるさくて迷惑だった!

[493: 匿名さん]

GW中、大工が来てうるさくて迷惑だった!

[494: ご近所さん]

だって近所迷惑考えない企業ですから…

騒音と周辺道路汚したままは、専売特許…

現在の現場見れば評価できますよ(~_~;)

[495: 匿名]

なんか色々考えていったら日栄は割高なのかな。

ビルダークラスのハウスメーカーや他所の工務店だと、オール電化や防火サイディング、ウレタン吹き付けは標準で付いて、上物だけで1500万くらいだったりするし。
その分火災保険もかなり安くなるし。
日栄で同じグレードに近づけようとしてオプションで色々つけていくとかえって高くなる。

ただ日栄は立地が魅力なんだよな〜。
でもここに書いてあるみたいにトラブルになったり、後々の不具合に対応してもらえないというのを考えると不安が残るし。
一生に一度の買い物だから迷う。

[497: 匿名さん]

やめといた方が無難かと。

[501: 匿名さん]

2級建築士が建てた家もあるくらいですからね～!!基礎工事近所で建築した家、実際工事中見ましたけどかなり手抜き！やはりある程度知られたﾒｰｶｰに依頼したほうがいいと思います！

[503: 匿名]

具体的に、基礎や構造はどこが駄目ですか？
手抜きをされていたというのは、住宅診断等の結果で分かったのですか？
検討してるので色々教えて頂きたいです。

[504: 匿名]

>>501
それはどうかな。
大手ＨＭでも、実際に建てるのは地元の工務店だから当たり外れはあるよ。
実際、どこのメーカーの掲示板見てもクレームみたいな内容ばかりだし。

にしても、日栄の掲示板は酷いけどね。。

[505: 匿名さん]

安いにはなにか理由がありよね
この値段で この仕様は お得いう感じではない
たのメーカーの方が高いけど お得というメーカーは あるよ
車で いえば 価格は 安いが 燃費が悪い
部品の寿命が短い車みたいなもの

[506: 匿名さん]

設計どうり やっていないのか それとも
設計自体 が違法でないが 手抜きとしか
言えない状態のかがきになりますね
第三者にインスペクションをやってもらうか検討をしているが 結構かかるし
インスペクション業者がみたら 手抜きだとか 日栄商事に指摘しても これが
日栄商事の標準で問題ないとか いい始めたら もめるので 困るな

[509: 匿名さん]

基礎工事、ただｺﾝｸﾘｰﾄ流しただけでシートもかぶせず終了！翌日雨！基礎工事は家を建てる時もっとも重要!!検討中ならまだ間に合いますよ!他のﾒｰｶｰにしたほうがいいですよ!材木は総檜かどうかは？？ですがそこそこいい材木でしたけどね！しかし工事車両の路駐は邪魔だったなぁ(怒)

[512: 匿名]

うん。
本当に騙されて契約させられたり手抜きされたのなら行動起こした方が良いと思います。
多くの人が一生に一度の事だし、安い買い物じゃないですから。
何件もそういう事があれば、そういう会社は淘汰されていくと思います。

[513: 匿名]

>>506さん
まさにそれですね。
素人があーだこーだ口出ししても、これが普通ですって言われちゃおしまいだし。
プロに住宅診断依頼したら30万くらいですか？
かかるのは。
それでも日栄さんも馬鹿じゃないだろうから、このご時世に明らかに欠陥だと分かる様な家はさすがに建てないだろうから、法に触れないギリギリのラインで手抜きをしてるのだとしたらどうしようもないし。

[514: 匿名さん]

５０６です。
値段は、まちまちというかプランしだいみたいです。
完成してから見るプランや工事中の工程毎に見るプラン等があります。
完成してから見るのは、安いが目に見えるところだけなんで、
欠陥がわからないし、完成してからだから不具合を見つけても
業者がなかなか直さなかったりするらしいです。
工事中の工程毎にチェックするのが一番いいみたいです。
聞いたら３０万～５０万ぐらいみたいです。
現場に行く回数が多いと、やはり値段があがります。

インスペクションの人が言っていたのは、どの戸建も
致命的なものは、少ないが、小さい不具合は、どこでも
あるとの事でした。
すぐに不具合は出ず、１０年後とか忘れた頃に出るような・・・・
聞いたインスペクターは、基礎が重要とかいっていました。
個人的には、断熱材とか機密系かなと思いますが
一部なら断熱材とか張り替えれるけど、基礎は・・・・

あと、現場の大工や現場監督がインスペクターに対して
協力的かどうかによっても、行く回数が増えたりして
経費が多くなったりするみたいです。
不具合を指摘→不具合の修正箇所の確認をしないと
直さないで、知らんふりをする大工や現場監督もいるみたいです。
又、大工や現場監督は、悪気はないが知識不足でそれが
不具合だときずかないで施工するケースも多いみたいです。
大工とかは、おおざっぱで、これで何年もやっていて
問題ないから、これでやっているとか・・・・

[515: 匿名さん]

日栄商事、基礎工事しっかりやれよ～
インスペクターにチェックしてもらいたい

[516: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険にトラブルがあったら相談できるところありますので

連絡してみたら如何でしょうか？

[517: 匿名]

日栄で土地建物で売り出してるやつって土地だけ売ってもらうとか無理ですよね？

[519: 匿名]

サイディングをオプションで変えた方います？
ナノ親水マイクロガードってやつにして16mmにしたら差額いくらくらいなんでしょう？

[520: 匿名]

今まだ打ち合わせ段階でこれから建てるのですが、日栄は基礎が適当といった書き込みが多いですが、気をつけて見なきゃならないのってどんなところですか？
今住んでる賃貸からすぐのところなのでこまめに見に行きたいと思っています。

[521: 匿名さん]

16mでマイクロガードだと30坪で50万ぐらい
14mのマイクロガードはなら15万ぐらい

14mって釘うちなんで 古くなるとわれたりするんだよね
割れるだけならいいが そこから水が入って 腐る
ついでに 同じサイディングは 無くなっているから 同じ柄にするなら 張り替えになって 高額になるだよね

[522: 519]

>>521
ありがとうございます。
参考になりますm(__)m

やっぱり色々とオプションつけてそれなりにしようとすると、他所より割高になってしまう感じがしますね。

ちなみに10年たたずにサイディングが割れて張り替えになった場合等は、保証の対象になるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522
保険対象になるのかな？
日栄の瑕疵担保責任保険って２年でなかったけ？
契約書に書いてあるかと？
あと、サイディングが瑕疵担保責任保険の対象になるか
一度、営業とかに聞いてみては？

ローコストメーカってオプションとかつけていくと
高くなってしまう事がよくあると聞いた。
中堅規模でこの仕様でこの値段なら安いとかっていうメーカが
そこそこよい部材を使っていたりするので、そこそこ
良い家が建てれるとかってのも聞いた。
耐久性のあるコーキング材なら２０年か３０年ぐらいもつやつが
あるともきいた。
日栄に聞いたわけではないけど、普通の家ならコーキング材の差額は
２０万ぐらいらしい。
あとあとのメンテ費用の事考えると、１６ｍの金具取り付け、マイクロガードで
耐久性のあるコーキング材を使った方が、安上がりかな
通常のコーキングって１０年ぐらいで張り替えだし、２０万じゃできないし
３０年もつかは、微妙かもしれないけど、元は取れるかな？
仮にコーキング材が３０年もったとしても、サイディングは３０年も
もたないかもしれない
温度差があまりなく、限りなく日陰とかなら紫外線の景況とかうけないので
もつかもしれないけど
ただ、７０万ぐらいのＵＰはきついな・・・・・
うちは、断熱材をウレタン吹付にして７５万？ＵＰだし、サッシの変更しているし
長期優良にもして、サイディングは、マイクロガードしかつけていない
１６ｍ＋耐久性のあるコーキング材でお願いしたかった・・・・
千葉や守谷あたりなら、柏の広島建設だとサイディングは１６ｍが標準で
家が３０坪で１０００万、３５坪１１００万、４０坪１２００万だったはず
外構工事は別だけどね
ただ、住友ゴムの免震ダンパーが標準装備だけど、耐震等級は１だったはず
３０坪以上の家なら、広島建設もよかったかも


日栄の土地が広いので契約したけど、もう少しお金があれば、中堅メーカで
標準装備がそこそこよいところがよかったかな・・・・・

[524: 匿名]

確かに中堅メーカーなら標準でそこそこ良い設備使ってるんで、日栄でそれと同じ仕様にすると上物だけで考えると高くなりますね。
ただ日栄は工事費とか諸々が込みって考えるとやっぱり安いから、特にこだわりがなく標準のままで良いやと思えるなら良いのかな。

うちも別なメーカーや工務店も検討しましたが、土地から探すと仲介手数料もかかるし水道ガス引き込み工事、更に高低差がある場合土地を削る工事費と色々かかって高くなり、土地の広さや立地の兼ね合いもあり結局日栄に決めました。

うちは断然材は標準のグラスウールのままにしましたが、40万くらいでウレタン吹き付けにできますよと聞いた気がしますが…
72万もするんですね。

サイディングも標準のつけて10年毎にメンテナンス必要になるなら、初期投資で良いやつつけといた方が良さそうですね。
なんだかんだでオプションだけでかなりプラスになりそう…

[526: 購入済み]

基礎工事の養生は大丈夫です。

大工さんチームが来るまでに、時間がかかりますから充分です。

[527: 匿名さん]

建物自体はどうですか？

配管むき出しとか
つか柱が雑で床鳴りするとかありますか？

[529: 匿名さん]

だれかインスペクションとかした人いますか？
このブログみていると どこでも欠陥は
あるみたいですね
たぶん 日栄商事も多少は あるけど
見えない場所だから 施主は わかんないんだろうな
http://s.ameblo.jp/kanomu-kensa/

[530: 購入済み]

５２６です。

丁寧に作ってあると思いますよ。
大工さんにもよるのかな？
ホントの所、１０年住んでみないと分からないと思いますが・・・。

断熱材も、標準仕様より多少アップした程度ですが、
何といっても官舎からの引っ越しですので、遥かに快適です。
なので、一般の住宅と比べての良し悪しは分かりません。

モルタルの壁は聞いてみるしかないと思います。
自由設計ですが、得意なところとそうでないところがあるようで、
「お任せください！！」と言う事と
「やれと言われれば出来ますが・・・。」（とは言わないけど）と言う事があるような気がします。

[532: 匿名さん]

大工も 悪気はないけど 知らないとやっちゃうね
インスペクションは やっておいた方がいいね
前に日栄にきいたら 特に問題なく大丈夫ですよっていっていた
他のとこは 止めてくれとかいうところも
あるけど ある意味 潔くてよかった

[533: 匿名さん]

しかし日栄さんは非常識ですね～!!うちの近所は建築中の家が沢山ありますけど日栄さんだけですよ！GWと日曜日来ているのは！迷惑です！

[535: 匿名さん]

非常識は、専売特許です。

だから言ったでしょ❗️

1日でも早く建物だけ完成させて引き渡しして
金をまわさないとやっていけないのよ❗️

引き渡し終わっちゃえば、外構などは後まわしだよ❗️

[536: 匿名さん]

外構後回しなら、お金貰ってるかな
銀行とかに言えば、銀行間で売主ブラックになるのでは？

次には借りるとにその情報残るかと

だから次の人が借りづらくなる

[537: 匿名さん]

外構が期日まで終わらないのなら、遅れた分だけ売主は1日1000分の1とかの遅延金支払いの必要があるかと
誤魔化してたらなにかしらの機関に相談しておけば
これだけ問題の多い会社は問題企業としチェックされかと

[538: 匿名さん]

外構終わらずに引き渡しして、遅延金払うぐらいなら工事を早く進めるがこの会社は、やらないのでしょうか？

契約しちゃったら、最後と言わんばかりの対応でしょうか？

安いだけみんなガマンしているのでしょうか？

うちの近所の家は、住んで二ヶ月。
玄関開けたらベニア板を敷いている駐車場がありますよ。
これは、新しいガーデニングでしょうか？

[539: ご近所さん]

うちの近所には建物完成してから半年経ってやっと外構工事始まったところがあります。
しかも平地じゃなく落差が結構あるとこなのにアプローチが無い。あれじゃどーやって人が住むんだろう？
日栄さんは大丈夫？

[540: 匿名さん]

外構工事が込みになってるから
終わってないなら払う必要なし

遅延金請求したら、3年間なら全額返金
集団でやればなおよろしいのでは？

[541: 匿名さん]

詐欺と同じなんでは
今度、国土交通省に目つけられたら
免許取り消しなんでは？

[543: 匿名]

>>538さん、>>539さんも日栄で建てたんですか？

[546: 匿名]

>>527
自分もこれ知りたいです。

[547: 匿名さん]

話題になってるから参考に

ここと別のビルダーで建てましたが
引き渡しに間に合わず
その間の賃貸料金から引越し代を出して貰い
お詫びに施工金額から割引して貰いました。

施工の管理が出来てなく
ご迷惑かけて、すいませんとちゃんと対応して貰いましたし、外構は結局タダにしてくれましたよ

[548: 入居済み住民さん]

外構が終わってなく、毎回担当の営業マンが謝りに来てくれます
気の毒かなと思いつつも、つい怒ってしまい大人げないかとは思います
それでも、雨が降ると車は駐車できないし、靴は汚くなる、玄関のタイルは
汚くなるし、理解して欲しいです
同じ社内で工事するのは解りますが？外構担当の上司は顔さえ出しません
担当の営業マンに聞くと、外構担当の上司の名前を隠しますが？
何故なのか？営業マンや現場監督ではなく、外構担当の上司の方が現実を
確認して欲しいと思います。
上司からの圧力でもあるのか？それとも無知な方なのか？
そろそろ梅雨入りです、早めにお願いします!!

[549: 匿名さん]

わざと組織的にやっている可能性もありますね？
国土交通省と消者センターに相談しましょ
これだけの数があるのは
組織ぐるみとしか考えられないし、
そうでなくても、慰謝料含んだ損害は請求したほうがいいかと
支払い受け取ってるなら、不当利得を受けている事になるので、刑事問題ですよね？

[550: 匿名]

うちは外構は入居してからになりますと予め言われました。
ここに書いてある様に何ヵ月も放置されるなら、外構の分は値引きしてもらって最初から他の業者にお願いしようかと考えたけど、そうすると保証の対象外になってしまいますよね。

[551: 匿名]

>>547
外構の分はタダになったんですね！
外構の費用っていくら分でした？

[552: 入居済み住民さん]

>>547さんの受けられた対応がまともな会社のすべき然るべき対応ですね。

同対応は日栄商事じゃまず無理じゃないか。

>>548 外構担当の責任者は実質いないも同然。ただの知識、経験の無い方。社内で怒鳴っているだけ。
本社に外構責任者宛で電話すれば判ります。そんなんで現場管理、工程管理、施工管理、全てにおいてNG
何も出来ない手ぶらの営業にいくら平謝りされてもね・・・。梅雨入り前に絶対に完了させるように促した方がいーですね。　

[553: 匿名さん]

外構は400万だったかと思います
未完成なら支払いは必要ないし
支払いしてなにもしてないなら返して貰いましょ
返さないなら詐欺で警察とか国土交通省へ

[554: 匿名さん]

外構がない事による
損害賠償とか起こしたら？

精神的苦痛もその間受けてる訳だし
実際と違えば、やり直しか金銭で折り合いつかせるかが
普通かと

[555: 匿名]

外構400万て高くないですか？
どこのビルダーですか？

[556: 購入検討中さん]

４００万は、日栄だよ

[557: 匿名さん]

外構は、外注だよ。

タイル屋も坂東市内の○○タイルが来ました。

自社じゃないよ。

日栄のトラックや作業車には、看板あるけど下請けや外注業社には、日栄の看板ないから判断できるよ。

しばらく前になるけどエルフダンプがレッカーで運ばれていたけど怪我大丈夫？

[558: 購入検討中さん]

外注でも、日栄が元受だから、管理や責任は、日栄だね
外構は、４００万だけど、水まわりやガスとかもその値段の中に入っているんでしょ
土地にもよるけど単純に土を平らにして、駐車場２台分、塀や門柱をつくるので４００万は高いでしょ

[561: 購入検討中さん]

詐欺どうかはよくわからんけど、納期までに
できないのは、契約違反だよ
外構が遅いのは、日栄も知っているよ
普通に外構が終わっていないから、おわるまでは、支払しないか、外構分だけしらないしない方がいいのは？

[562: 匿名さん]

>>561
何軒もあって、日栄も知っているのなら
意図的にやってる訳ですよね

[563: 購入検討中さん]

日栄の肩をもつわｋでないけど、遅延が発生しているのはわかっているはずだよ
まぁ、わかっていなくても、遅延していたら、極論だけど契約違反だから
銀行とかに、引き渡し直前でまだ、外構工事ができていないとかっていったら
融資してくれるのかな？
けど、引き渡し日は決まっている・・・・・
この場合、とりあえず銀行は融資するのかな？

[564: 購入検討中さん]

個別の納期で外構は１ｹ月以内で約束したとかは別でだけど
引き渡しから２ｹ月以内に施工するのが、契約でしょ
うちは、契約してから引き渡しが１年ぐらいになりそう・・・
日栄の都合でこんなに伸びたけど、他の業者が入り外構後に工事がはいるけど
その部材とか倉庫に半年ぐらい寝かせているので、外構も２ｹ月もまつと
遅いので別業者からクレームがくる・・・・・

[565: 匿名さん]

住宅は完成確認しないと銀行は支払えないけど
外構込みの契約だから
外構も住宅と見なされれば融資実行出来ないから
審査から半年経つと再度銀行の審査やり直し
ただ、この時に銀行は危ない会社には融資したがらないので、落とされる可能性はあるかと

[568: 匿名さん]

完成してないのに、完成しましたってのは
虚偽だよね？

完成してもうおしまいだから工事しないのかね？
外構止まっている人は、どこかに通報するとか
相談するとかしないでただ待ってるの？

[569: 物件比較中さん]

検討中にこの掲示板を見つけました。見るたび新しい書き込みがありますが、どれもネガティブな内容ですね…検討中の方はきっとこの掲示板見るでしょうから、今後は良い書き込みが増えるよう、日栄さん頑張って下さい！

[571: 匿名さん]

録音でなくてもメールでも証拠になるよ

[574: 匿名さん]

今でも、紛らわし消費者に誤解させるような
広告を出しているですか？

体質的に営業が平気で嘘をつくようですが
国土交通省から処分受けても本質は
なんにも変わってないのでしょうか？

[575: 匿名]

>>556
ここじゃないビルダーって書いてありましたよ。

[576: 匿名]

外構が遅れるというのは分かったんたんですが、それ以外はどうですか？
例えば立て付けが悪いとか配管が剥き出しだったりしないか等、細かい点はいかがですか？
実際の住み心地を、住んでる方に伺いたいです。

[578: 匿名]

>>577さんは日栄で建てた方ですか？

[579: 購入済み]

建てつけが悪いとか、配管がむき出しと言う事はないです。
あまり書くと分かってしまうので・・・。

日栄で建てて満足している方は、
この掲示板を徐々に見に来なくなるのではないかと思います。

[583: 購入検討中さん]

>>581
こんなだれかわからぬところで人に頼んでも
本当にやるかなんともいえないよ
自分で確かめた方が、いいよ
もしかしたら、嘘をつけれるかもしれないしね

保障だけど、全部が１０年や２０年とかでないよ
今更だけど、日栄の保障内容は、手厚くないよ
なんせ価格が安いから
大手や中堅パワービルダーみたいに高い金額ならそれ相応に保障も長く手厚いけどね

保障に関しては、やはり自分で契約書を見直したほうがよい
（わかりずらいと思うけど）

瑕疵担保期間は、２年ぐらいだったのでそれ以降になると
日栄の過失でも難しい場合もあるから、やはり自分でも
確認しておいた方がいいよ

>>582
消費者はあまり詳しくないと思うけど
銀行をだますというよりは、グレーゾーンの
ところをついているのでは？
とりようによっては、アウトだし、セーフかも

[585: 匿名さん]

>>583
グレーゾーンだから突いてくるのは
企業姿勢として道義的にはどうなのかな？

それなりの件数があるのなら
わざとやってるのなら別の意味で問題ですよね？

[586: 購入検討中さん]

今検討している銀行に聞いたら、外構込の
契約で、完成確認？後の家だけ引き渡しして
後日、外構を行うのでも、融資は可能と言われた。

ただ、外構工事の契約書？だかがあればよいって

たぶん、日栄もそこら変は確認しているだろうね
ただ、外構工事の契約書ってあったけ？

[587: 匿名さん]

>>586
完成確認したら、これで頼んだ分は終わりって事では？

ここに限らず、他社でもあるそうですね。

その場合はトラブルに繋がってるそうなんで
完成日付決めて、終わらない場合は
遅延金定めておく事が一般的みたい

[589: 匿名さん]

なんかよく書き込みしている感じみたい
だけど ここにそんな内容書き込みしても
単なる愚痴にしかならないよ
日栄商事をまかす方々とか 教えてよ

[591: 匿名さん]

ボクサーに殴られないようにしないと…

[592: 不動産業者さん]

殴った時点で終了

[593: 匿名]

>>579
これに尽きますね。
満足して普通に入居してる人は何度も掲示板見にはこないでしょうし、自然とネガティブな書き込みばかりになってしまいますよね。

文体見てるとどうも同じ人がよく書き込みしてるみたいですが、逆にここまで日栄が恨みを買っているのだと思うと…何とも言えませんね。
余程の事がなければここまで執着しませんもんね。

[594: 匿名さん]

でもね〜こう言う掲示板って満足している人は、書き込みしないし、書き込みしたらしたで自作自演って言われるし…

まあ、検討している人は、実際の現場見て決めればいいじゃん。

そんな書き込みみたいなことは、なかったよ！で終わる人と、やっぱりやめればよかったって後悔する人といるのは、仕方ないよね？

お金出す人の決断力と判断力ですよね〜

この頃、日栄商事の反論書き込みがないよね？

[596: 匿名さん]

>>594
あれは、反論と言うより
行政処分うける内容だったからと思う
だから、やってないと反論したが
実際はやってたよね

[597: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが多いと 売上が
少なくなるよ

検討中とかの人は 日栄商事がなくなっても
契約してなければ なんら痛くも痒くも
ないけど既に契約した人は 日栄商事が
なくなると 保障がなくなるから これは
痛いと思うよ

[598: 匿名]

今って、もし会社が潰れても保証してくれる機関がありますよね？？

[599: 入居済み住民さん]

今年に入って引っ越しました。
普通に満足してます。予算は抑えたかったので、打ち合わせでは30坪からあまり大きくならないように、でもできるだけ収納が欲しいって設計士さんにお願いしました。そしたら坪増しは最小限に収納にできるところはこんなふうにすればって提案してくれて。工事が始まってからも現場の方もよくやってくれたし、引っ越してからも気がついたところは電話すれば来てくれるし。特に問題ありませんよ。

[600: 匿名さん]

耐震３相当の建物は地震保険の割引適用外ですか？