日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[321: 不動産業者さん]

２０年も無償で保証するの？

[322: 契約済みさん]

２０年保障だけど、たのＨＭに比べるとしょぼいよ
どうしても安い分、他のとこと比べると２０年の言葉は
黙れてしまうが、保障項目は、少ないよ
何が保障されて、何が保障されるか確認した方がいい

[323: 契約済みさん]

そうえば、ここの住宅って全ての宅地で地盤調査済みなのかな？

[324: 地元不動産業者さん]

買う前に確認するでしょ？

[325: 匿名さん]

一番話のわかる担当の設計士さんが日栄辞めてた、、、結構ショック。

[326: 匿名さん]

最近ことに目立つ長期保証の表示ですが、設立数年の会社や建設業登録すらされていない業者等が多い様にみうけられます。

10年、20年の保証をするには、少なくとも、それ以上の営業年数がなければ絵に書いた餅では…。

保証期間と同年数の経験が無いのでは、根拠なきうたい文句ともとられても仕方がないのでは。なぜならば過去をさかのぼって、メンテナンスを行って来たケースがない法人は、その為のコストをかけることが困難に陥ることになりがち、長期的展開で住宅を考えていない、当初その家を担当した者がいない、メンテナンスセクションが無い、現場専属の担当がいない等。

広告には長期保証とうたっているが実情はこの様なケースが多く見られます。

一生に何度もない買い物です。安易な価格設定や仕様に惑わされないことが重要です。入居してから長期的に住まうのは、あなたなのですから、今一度、工事セクションと見積り （設計、現場監督、木材加工状況等）を実際、口頭ではなく、あなたの目で見直してください。

[327: 匿名]

当初その家を担当した者がいない……確かに困りますね……

[329: 入居済み住民さん]

この時世で一般的には有り得ないが、
地盤調査の説明は一切有りませんでした。
あそこの土地なら大丈夫ですよ。だって。

[330: 匿名さん]

>>329
たぶん大丈夫っていいまわしだと、調査していないのでは？
ちゃんと調査していたら、はっきり調査していますと、答えるのが普通
他のＨＭの営業とかがいっていたけど、隣の土地が大丈夫でも
自分のとこは、ＮＧだったという例は、結構あるって

個人的には、盛り土とかしてる区画とか大丈夫なのかな？って思う。

調査費用は、３万～８万ぐらいだから、日栄も自腹で調査したらよいのに
あとで、トラブルになるのは、めんどうだろうしね

土地と家が別々から購入する場合、購入者負担で土地の地盤調査を行うのが
一般的みたいだけど、ここのように土地付の家だとどうなんだろう？
建売でないみたいだし、注文住宅みたいだけど、微妙に違うところもあるし

[332: 契約済みさん]

地盤調査は、やってなく3万と言われやりました。
うちは廻りに比較し切り土で100年前から畑でしたが、同じ敷地内でも一様では有りませんでした。
結果として問題なしでしたが、気になるのであれば、切り土とか、盛り土とか、国土地理院の迅速測図とかで、まずは調べてみては如何ですか？

[334: 節約家さん]

値引きってあるのかな？

[335: 入居済み住民さん]

値引きはありますよ、サービスもしてもらいました！

営業マンにも、設計の方にも、金額と、内容は答えられないけど！

満足してます！

[336: 匿名さん]

サービスって100万以下？ 以上ですか？
契約前とかですよね？
契約後とかだとオプションとか安くしてくれないかな？

[337: ご近所さん]

床の断熱材みて唖然とした

[338: 購入検討中さん]

床の断熱材に唖然って？具体的にどうだったのですか？
お願いします。

[340: 匿名]

日栄さんで契約を検討しています。
営業さんと言った言わないでトラブルになるとか、契約すると連絡が取れなくなる等の書き込みが多いですが、具体的にどこの支店の方とかイニシャル等は教えて頂けないですよね？
今のところ担当の営業の方は感じも良く、誠実な対応なのですが、契約したら態度が急変してしまうのでしょうか？

[342: 匿名さん]

去年投稿していた人で断熱材の話があったけど結局具体的にはどんな内容だったのでしょうね、断熱材の材料自体が通常と異なっていたとかでしょうか。私が先日番組で見た海外の物件では断熱材に思わぬ物を仕様してました。でも現地では当たり前の物なんだそうです。施工ルール上問題のない材料なら別にいいのだなあと。

[343: 匿名さん]

言った言わないのトラブルを防ぐには、自己防衛の為、二枚複写のメモを用意すると良いよ。
決めた事は、そのメモに書いてから担当者のサインを必ず貰って、一枚渡して一枚自分で保管。
他のメーカーだとトラブルを防ぐ為にやってるよ。

[344: 契約済みさん]

現在建築中です。
床の断熱材は標準品はフクフォーム２型40mmだそうで、
熱抵抗値はかなり低いようです。
グラスウールに変えると+38万円だったかな？
これでも標準品よりはかなり改善されるようだったので、
これに変えました。
他にももうちょっと値が張りますが、
国産ウレタンの吹き付けで+76、
輸入ウレタンの吹き付けで+86くらいだったかな？
こういうのも選べるようです。
一度確認されてみては？

自分の担当になった営業さんは当たりだったのか、
変なセールストークは一切無く、土地探しから
ずいぶんと良く面倒を見てもらいました。
気になったことを伝えると即行動に移して
くれているので、安心して信頼しています。
(柏支店に異動されたU田さん)

設計士さんは普通かな？気に入らないところを、
漠然とこういう感じに出来ないか相談したら、
次回打ち合わせまでに良案を提示してくれましたね。
まあこれは当たり前のことではあるので普通の評価。
設計士さんによっては断熱材のこととか、
聞かないと標準品でそのまま進めてしまう人も
いるようなので(同僚の家がそう)そこは当たりでした。
あとは自社で用意すると高いから、
これは施主支給にすると安くできるとか、
裏ワザ(?)もたびたび教えてくれました。
これが一番ありがたかったかも。

悪いところと言えば、両方ともちょっと忘れっぽい
ところがあることかな。
打ち合わせのたびに前回の念押しと確認をしているので
今の所はなんとかなっていますが、
全体的に議事録を取らない会社のようなので、
自分で気を付ける必要がありますね。
あとは営業さんと設計さんの連携がイマイチなことかな。
この二つは改善してほしいなー。

[345: 契約済みさん]

営業の方と言った言わないというより、それ以降の設計時の詳細は、可能な限り図面上に残してもらう事をお勧めします。(情報連携が悪いので)
営業の方は、契約迄でそれ以降は、設計の方が担当します。設計完了後の施工は現場監督一任なので、これまた別の方です。そうそう外構も別の方です。それぞれの部門間の連携は、前の方が言うとおり悪いですし、中の方もそう言っていました。
あと施工完成時期は、私の場合かなり流動的でしたので、余裕度や念押ししておく、完成時期の書面化は必須です。
言わないと事は、進みませんし、何も出てきません。
まあ、値段と物件の事を考えれば私はお安いと思います。

[349: 匿名さん]

注文の場合 どのくらい設計士と打合せ
しましたか？
あと長期優良住宅にした人います？
いくらぐらいUPしました？

[350: いつか買いたいさん]

今年から標準仕様で耐震等級3になったらしいですね。

[352: 匿名さん]

リクシルのスーパーストロング工法を
採用するんじゃなかったっけ？
あれば地盤調査して地盤が軟弱だったら
補強するよ
家自体は リクシルが構造計算するじゃなかったかな？
けど構造計算は 中国に外注にだしたような？

ただ計算上問題がなくても施工がちゃんと
している保証ではないらいしいので 注意が必要だよ
リクシルの保証があるけど 全壊なら保証対象だけど 半壊や一部損は まったくでないから
なかなか全壊は ないよ

[353: 購入検討中さん]

柱をホワイトウッドか国産杉から選べるみたいですが、皆さんどちらにしましたか？

[354: 入居済み住民さん]

そんな選択肢は無かった筈ですが・・・

[356: いつか買いたいさん]

集成材か国産杉と聞いていたのですが、集成材＝ホワイトウッドですかね？
私は日本古来の杉が良いですね。

[357: 購入検討中さん]

集成材でも杉でもどうやって確認出来るんですかね？
現場に行かないと出来ないかな？

[358: いつか買いたいさん]

使用する部品などは本社で確認できると聞きましたが、材木はどうなんでしょうね。
一応、国産杉は証明書を確認できるみたいでした。

[359: 契約済みさん]

集成材と杉の違いは、現場で見れば判ります。日栄商事で家を作ろうと思うならご自分で調べる姿勢が必須と考えます。杉は芯のほうに赤みがかかっています。
それ以外に、天然木を利用するなら、木材ポイント申請予定と設計担当に言っておかないと対象になりませんので、注意が必要です。

[360: 建築中]

今、日栄さんで家建ててますが、変な所があったらすぐに現場監督に連絡して対応してくれますよ。耐震は3級と言われました。耐震を調べるのに30万位掛かるようです。しかしお客さんが調べてほしいって言ったら、自費にはなりますが調べると思います。集成材、無垢それぞれ長所短所があると思います。そしていい無垢はやはり高いのかな？悪い無垢を使うよりは集成材を使った方がいいと私は思いました。自分たちの要求が多い人はお金をだして注文住宅にした方がいいと思います。

[361: 匿名さん]

>>360

地震保険割引になるんですか？

[362: 匿名さん]

今年からの契約から耐震等級が3じゃないなかな？
去年からの契約は 耐震等級1でないの？
オプションで3にしたら別だけど
耐震を調べるのが30万って意味不明だ？
すでにある家を調べるならわかるけど
耐震等級3にしたら 7月から地震保険が半額になる
けど国か何処かに申請しないと認可？がおりない
これに余計に経費と時間がかかる

[363: 契約済みさん]

現在建築中なんですが、質問させて下さい。

基礎工事中なんですが、シート等で養生がされていません。
雪の予報もあるし、そもそも今の気温だと養生しなくて大丈夫なのか不安です。

他の現場も同様ですかね？

[365: 匿名さん]

要望なら直接 日栄商事に言った方がいいよ
ここに書いても 解決しない

[367: 匿名さん]

ここに書いても無理じゃないか？

[368: 建築中]

地震保険の割引適用するには、建設住宅性能評価書を第三者の機関に頼んで調べてもらう必要があるので、それでお金が30万くらい掛かるようです。

[369: 匿名さん]

日栄商事のホームページで耐震等級3が標準仕様となっていたけど
あれは 上でいってる建設住宅性能評価表は 別なのかな？
自社性能で 耐震等級3って言っていそうだな
耐震等級3までやったら もう少しだして
長期優良住宅にした方がいいかも