日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[282: 入居済み住民さん]

施主支給しました。
洗面台はいくら値引き、とか、社内で値段が決まってるみたいです。


しかし見積書の段階で、よく値引きするのを忘れられるので、よ～く確認しましょう。

例えば、トイレの紙巻器を標準品ではない物にしたところ、
選んだ紙巻器の値段が追加になっていて、標準品の代金が値引きされていない、とか。
その他諸々ありました。

数が多いと自分も見落としたりするので気をつけてください。

日栄さんも気をつけてね。

[283: 匿名さん]

日栄さんで家を買い住んでいます。

価格はとても満足しています。

一流のＨＭなら標準装備もそれなりに良いものが標準だと思いますが、日栄さんの標準品はよくも悪くも各メーカーの最低レベルです。
洗面台やキッチンや外壁（オプションで変更可能です）なので、予算は別途予算化しておいたほうが良いですよ。
僕のように限られた予算しかない人は、予算内でオプションで変更できるので、逆に良いと思います。
ちなみに、坪も少し増やしたので、軽く200万以上かかりました・・・

例えば、今の新築のマンションならシステムキッチンに食器洗浄器は基本装備されていますが、日栄さんの
標準のキッチンにはついていません。→オプションで設置できます。



特に気をつける点は断熱材。フラットのギリギリの最低基準です。
断熱材の標準仕様は、ホームページにも記載されていないでしょう？
オプションで強化することをお勧めします。

火災保険も耐火物件？じゃないとの事で、割引も適用外。

気になったのは、打ち合わせでオプションの工事を依頼するのですが、明細の価格が曖昧。価格表もない。
設計担当の方が、●●円ぐらいですよ～がそのまま明細で請求されるので、きっちり打ち合わせすることをお勧めしますよ。


僕は、営業さん、設計士さんも普通に満足しています。特に営業の人は融通聞かせてくれましたよ。
設計士さんの提案もなかなか良かったです！！
どちらも忙しいのか、忘れることが多いですけど・・・（私の我慢できる範囲）

現場監督も、真面目で良い方ですが、普段のクレームが多いからか？・・・謝り慣れしていて・・・・
営業さん、設計士さん、大工さん、職人さん、現場監督・・・
みなさん人間的には良い人ばかりなのですが、こちらは日栄さんの仕事を信じて高い買い物をしている訳ですから・・・
もう少しキッチリしてくれれば。。。
口にはださないが、【こっちも忙しいので・・・あれこれ言われても・・・】と、目で訴えてきます。
よく言えば、のんびり。悪く言えば、期日管理が出来ないし、全てが雑。
（相場よりはバリュー感はあるので細かい事は目をつむりますが・・・ね。我慢出来ないこともありましたよ）

文章に例えると、最後に【。】をつけると引き締まりますが、日栄さんは【。】をつけるのが苦手。
やり切らないと言われても仕方がないかな・・・あと少しで【。】まで来ているのに・・・仕上げと言うか・・・
それが苦手なので、悪く書く人もいると思います。勿体無いななぁ。
企業体質ですね。きっと役員を初めとする経○者の問題意識の低さにあると考えます。
現場の人は頑張っているので、企業体質が変わると、評価も上がると思います。

外部研修とかない気がするなぁ。（専門の研修ではなく、ビジネスとはや管理者としてのような）
全ての方がオーバーワーク気味だし。

■気の短い方、完璧を求める方は、我慢できないと思いますよ～（笑）


時間があるときに、日栄さんのまとめを書きたいと思います。（良いところも悪いところも）

ちょくちょく覗くので、日栄さんで検討されている方、現在打ち合わせしている方、質問はわかる範囲で答えますよ～


私の今の答えは、日栄さんの物件に出会えて良かったと思います。
それは、お金持ちではない僕が、戸建を新築で買えましたから・・・

[284: 契約済みさん]

No.283さん　はじめまして。

早速ですが、質問させていただきます。
断熱材をオプションで強化するとお幾ら程の金額となりましたでしょうか？

因みに標準プランに近い坪３０程の２階建てで検討中です。

現状、日栄さんからは断熱材の説明等は一切ありません。

だいたいで結構ですので、教えていただけますとありがたいです。

宜しくおねがいします。

[285: 契約済みさん]

最近、物件の契約をしました。
他のＨＭを回ったので、正直、建物自体は、しょぼいですが、土地と価格で契約してしまいました。
断熱材ですが、フラット３５仕様するには、３０坪だど＋３８万ぐらいとか営業から聞きました。
個人的には、グラスウールより、吹き付け断熱の方が性能がよいのでしたいのですが
７０万~１００万ぐらい追加になるみたいです。
アエラホームみたいに、外張り断熱で、吹き付け断熱で２重でボードとかあるとかなり、夏、冬の
気温差が減り、光熱費を抑え、満足度も高くなるかと思いますが
費用と効果で本人が満足するかは、それぞれかな？

＋７０万なら吹き付けにしたいです。
とりあえずは、フラット３５仕様以上？するため＋３８万は、計上しています。


>火災保険も耐火物件？じゃないとの事で、割引も適用外
これも気になっていました。
耐火物件だといくら＋になるか気になりますが
耐火物件にしたとしても、火災保険で適用になっても
差額でうく事は、ないでしょうね

[286: 契約済みさん]

>>283
建設業でよくある、どんぶり勘定とかおおざっぱなところが、よくも悪くもって感じなのですかね？
そこそこＨＭメーカになると違うのでしょうね、あと、経営者や役員の考えともあるのかと
基本的にがんばっていても、ちょとしたミスで評価がさがりますからね
できてあたりまえで、ミスで評価は下がる一方
価格が安いので、そこのところはカバーしているのでしょう

工程管理を効率化できれば、社員の作業負担が減るので、そこらへんも課題なのでは？
管理職とかが、工程管理とか細かく管理や作業効率をよくできればいいのかと
管理者は、単純に、これやれって言うのは、簡単ですけどね

[287: 283です。]

284さん。

283です。

僕は予算ありきでお願いしました。
30万で断熱強化の提案をして欲しいと。

提案内容は、サッシをアルミ＋樹脂の複合サッシに変更したのと、床下の断熱材をフクフォームEco2.2に変更し、1F床下と2F天井に間仕切りエースってのを追加してもらいました。

ハッキリ言ってよくわかりませんが(笑)、設計士の人を信用しているので、お任せしました。これぐらいの断熱は、大手HMでは当たり前かもですが。

上をみたらきりがないので、予算を提示して提案をもらうってのも、良いと思います。

戸建に住んでいる姉からのアドバイスで、真冬のフローリングは本当に冷たいらしく、霜焼けになりそうだと言われ、床下は強化してほしいとリクエストはしましたよ。
床下暖房は初期投資よりランニングコストが心配でやめました。。。

[288: 283です。]

284さん


ちなみに、サッシはリクシルのシンフォニーってやつに変更したと思います。
簡単に言えば、サッシのグレードを全室替えました。結露が余りしないらしいです。
建築担当者の方は、窓がポイントだと。
確かに窓際はスースーしますからね。

あと、玄関ドアは、親子扉を止める代わりに、断熱性の高い扉にしてもらいました。
こちらもグレードアップですが、親子扉で無いので、追加はかかりませんでした。



285さん

耐火物件ではないからと、保険代金は上がりません。
しかし、割引が受けれないのです。

どこをどのように変更すれば耐火物件なのかはよくわかりませんが、保険会社さん曰く、大半は耐火物件ですが…との事です。

壁紙の素材などかな？

これは、普段火の始末をキッチリしておけば問題ないと考えています。

火災保険の申込みは最後なので、今更どうにもできませんでした(笑)

家庭用の消火器でも買います(笑)

[289: 283です。]

286さん。

そんな感じですね。
HMと言うよりも、建築屋さんポイですね。
組織力が足りない感じで、管理者も現場対応に終われ、本来の管理者としての業務が出来ていない様に感じます。

日栄さん、気分を悪くしたらすみません。
日栄さんで買った個人の想像ですので。

色々書いてますが、日栄さんの物件に出会えて本当に良かったと思ってますよ。

[290: 契約済みさん]

断熱材と窓を強化して省エネ等級４にすると、フラット３５の金利が安くなるとの
家自体の担保額？もあがるのでは！
断熱材は、＋３８万として、サッシがいくらプラスになるのやら・・・・汗
標準は、LOW-eみたいですが、樹窓枠は、樹脂でなさそうなので、冬場の結露防止で
樹脂＋アルミ複合がいいみたいですね。
いくら＋になるやら・・・・・
床暖は、一部分だけしてもあまり効果がないので、ベストは１階全部とかみたいですね
ワンフロア全部にすると、それだけで、主暖房になるみたいです
それか、リビングを全部とか
けど、床暖は、リビングの広さによりますが、６０万～１００万級です。
ついでに固定資産もあがります。
都市ガスにするとランニングコストが安く電気に比べると、満足度がかなり高いをネットでみました。
リビングだけの床暖なら、なんとなくですが、電気や灯油に比べると、都市ガスの床暖の方が
安くて満足度が高いと思います。

[291: 契約済みさん]

みなさん家の大きさは、どのくらい？
３０坪ぐらいですか？
１坪増やすのに４０万ですが坪単価がそこそこよい中堅か大手ＨＭと同じ値段ですよね
他のローコストメーカに比べると、１坪あたりが倍のコストがかかります。
広島建設とかだと日栄と同じようなセナリオワンで３０坪で約１０００万で、５坪増やしたら
＋１００万ぐらいです。
日栄は、３０坪で１４００万で５坪増やしたら＋２００万です。
他のメーカは、大きくした方が坪単価が安くなりますが、日栄は、そんなのないですよね
家だけなんで外構工事やその他をいれると、３０坪だと日栄と同じぐらいかと思いますが
３０坪以上だと割高ですよね？

[292: 匿名さん]

割高ではないだろ。
1400万を30坪で割ったら46万だし、広くするほどに安くなっていく。
坪単価はかえる気がなくて、30坪X40万なら1200万で残りは外構と解釈しても良いけど。

他にもっと安い業者があるから、ここが割高って言うのは違うと思う。

[293: 匿名]

う～ん

291さんの割高って表現をどう取るかなんでしょうけど……
外構、ガス水道引き込み、水回り設備など、坪数を増やしても増えないものが一杯あることや、
外壁、窓など、坪数に比例してまでは増えないものがあることを考えると、坪数を増やすほど損する印象はありますね。

まあ、これは受けとる人次第でしょう。契約する段階でおおよその坪数くらいは決まってるでしょうから、その見積りで納得出来た人が買えば良いかと

[296: 購入検討中さん]

悪い。この程度でカリカリするのが理解できん。

[297: 匿名さん]

これは写真載せないほうが良かったケースだな。

建築許可とご近所挨拶が無いのは自分なら気にしないけど、
普通するってことは当然気にする人がいるってことだろうし。
それが無いと憤るのは、まあ理解する。

[298: サラリーマンさん]

個人的には、この程度の土は、雨で流れてどっかにいくので
気にならない
工事の挨拶って全ての近所にできないのでは？
営業？現場監督が挨拶にいっても、住人がいない等
又、工事の挨拶って区画毎に挨拶でなく、全体で１回ぐらいのような？

気になるのは、早朝や深夜までの工事で騒音かな

[299: 匿名]

これが周辺道路に撒き散らす行為なの？(笑)

[300: 匿名さん]

>建築確認申請許可？プレートの表示がないんですよね〜

その表示があったら、周辺住民に何かメリットあるのか?

[302: 匿名]

個人的に日栄さんはあまり好きではないことを前置きした上で……

これって雨の日だったために車を止める場所がぬかるんだ土の上になってしまい、そこから帰るときにタイヤに着いてた土が落ちたってシチュエーションですよね……

逆に301さんは雨の日に出先で何らかの理由で土の上を走った時、ちゃんとその後に通った道路を掃除してるのだろうか？

繰り返しますが私は日栄さんは好きではないです。ただ、過剰反応しても却って日栄さんの印象が良くなるだけですよ。

[304: 283です。]

電話しても改善されないなら、ここでどうのこうのカキコするより、直接現場の人に伝えた方が早くないですか？？

そんなに我慢出来ないなら、言えばいいんじゃないですかね～

ワザワザこのサイト探して書き込みする意図がよくわかりません。。。

[306: サラリーマンさん]

ところで、日栄で値引きとかってあるのでしょうか？
値引きしてもらったかたいますか？

[309: 契約済みさん]

たぶん 施工の欠陥とかでないから
道路が汚くなるぐらいだと 契約数に影響は ほぼ影響ないかと

[312: 購入経験者さん]

何があったか、よほど営業にムカついたのか、
それとも同業者か？
値段と土地の場所だけでもかなり魅力ですし
波長が合えば、サービスもしてくれました。

問題を探せば、いくらでもありますが、私は
対して気にならないし。
真面目な大工さん、内装工事の方、外構工事の方
など、みなさん一生懸命だし、文句言いたければ、
倍くらい払っていればいいと思います！
高い買い物でも、買う方も勉強して、自己責任にて購入するべきだと思います。
私は日栄の人間じゃありません！

日栄さん、頑張ってくださいね。

[313: 匿名さん]

誇大広告が仮にあったとしても、311さんが、日栄さんから購入していなければ、関係ないんじゃ

誇大広告を見て買って、怒るなら分かるが？？

被害者でもないのに、何が言いたいのですか？？

[314: 匿名]

私は311ではありませんが……

広告を見て興味を持ったので日栄商事に行った→実は誇大広告だった→無駄足になったのでクレームを入れた→逆ギレで暴言を吐かれた

であったとしたら、文句無しで被害者ですから、訴える権利はあるかと

あとは訴えを受け付けた側に判断して頂ければいいのでは？

[319: 入居済み住民さん]

日栄商事の営業とは後々言った言わないのストレスフルなやり取りが生じる可能性が高いです。
商談中や契約時には話の内容を録音しとくのも善いでしょう。
予め大切な事なので念の為録音します。と断っておけば、その場凌ぎの無責任な営業トークも抑止出来、後々の面倒は省けるでしょうし。

うちもせめて紙ベースで「これは標準内でやりますよ〜。」
トークを箇条書きで残して認証印でも押させてコピーを営業に渡し、
設計さんにも渡すといった作業をしておくのだったと後悔しております。
まぁ、後のお祭りですね。

特に現場の職人さん達、設計さん等部門毎には
それぞれ頑張って貰いましたが、部門間の伝達疎通が非常に悪い。
他スレに述べられている通りで会社組織としての体制に問題が確実にありました。
変わってないんですね。

ただ潰れられると謳い文句の当社20年保証を受けられなくて困ります。
会社体制を是正し、今以上に飛躍して欲しいものです。

飛躍というのは支店を増やす事や件数のみ追いかける意味ではなく、
様々な点で質の強化をして行って欲しいという意味でした。

録音返しで日栄商事でボイスレコーダーを用意してみるのも善いのでは？
営業の教育にもなります。

頑張ってください。

[320: 入居済み住民さん]

まあ、素人施主と素人営業との話。

お互いに勉強不足だよ！

ふと思いましたが勤続20年以上の社員は、いるのでしょうか？
我が家の保証は、大丈夫かな？
引継ぎは、大丈夫？

教えて日栄さんm(_ _)m

[321: 不動産業者さん]

２０年も無償で保証するの？

[322: 契約済みさん]

２０年保障だけど、たのＨＭに比べるとしょぼいよ
どうしても安い分、他のとこと比べると２０年の言葉は
黙れてしまうが、保障項目は、少ないよ
何が保障されて、何が保障されるか確認した方がいい

[323: 契約済みさん]

そうえば、ここの住宅って全ての宅地で地盤調査済みなのかな？

[324: 地元不動産業者さん]

買う前に確認するでしょ？

[325: 匿名さん]

一番話のわかる担当の設計士さんが日栄辞めてた、、、結構ショック。

[326: 匿名さん]

最近ことに目立つ長期保証の表示ですが、設立数年の会社や建設業登録すらされていない業者等が多い様にみうけられます。

10年、20年の保証をするには、少なくとも、それ以上の営業年数がなければ絵に書いた餅では…。

保証期間と同年数の経験が無いのでは、根拠なきうたい文句ともとられても仕方がないのでは。なぜならば過去をさかのぼって、メンテナンスを行って来たケースがない法人は、その為のコストをかけることが困難に陥ることになりがち、長期的展開で住宅を考えていない、当初その家を担当した者がいない、メンテナンスセクションが無い、現場専属の担当がいない等。

広告には長期保証とうたっているが実情はこの様なケースが多く見られます。

一生に何度もない買い物です。安易な価格設定や仕様に惑わされないことが重要です。入居してから長期的に住まうのは、あなたなのですから、今一度、工事セクションと見積り （設計、現場監督、木材加工状況等）を実際、口頭ではなく、あなたの目で見直してください。

[327: 匿名]

当初その家を担当した者がいない……確かに困りますね……

[329: 入居済み住民さん]

この時世で一般的には有り得ないが、
地盤調査の説明は一切有りませんでした。
あそこの土地なら大丈夫ですよ。だって。

[330: 匿名さん]

>>329
たぶん大丈夫っていいまわしだと、調査していないのでは？
ちゃんと調査していたら、はっきり調査していますと、答えるのが普通
他のＨＭの営業とかがいっていたけど、隣の土地が大丈夫でも
自分のとこは、ＮＧだったという例は、結構あるって

個人的には、盛り土とかしてる区画とか大丈夫なのかな？って思う。

調査費用は、３万～８万ぐらいだから、日栄も自腹で調査したらよいのに
あとで、トラブルになるのは、めんどうだろうしね

土地と家が別々から購入する場合、購入者負担で土地の地盤調査を行うのが
一般的みたいだけど、ここのように土地付の家だとどうなんだろう？
建売でないみたいだし、注文住宅みたいだけど、微妙に違うところもあるし