日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[242: 物件比較中さん]

＞＞239　つくば駅の新築のことですか??

自分はあの物件なら同じくいいと思っています。

駅6kmはすごい距離ですがバスと割り切れる気持ちいいぐらいの遠さ、半端な距離より決断しやすいですね(笑)

室内がグッドなんですよ。
この木材がふんだんに視覚に入るデザイン、たまらんですね～。

[243: 239]

つくば勤務なので駅はバスの便がよければそれでよいかなと。
最近のつくばでは緑地が多い分譲地がはやっているのか、日栄の物件でもいくつか周辺の雰囲気が良いのがありました。
毎日通勤に駅を使う人は考えどころでしょうね。

[246: サラリーマンさん]

つくばの新着の中古住宅だけど、10年特例で長いことSUUMOなんかでも売れてないやつなんだけど、
それには触れないんだな…

[247: 匿名さん]

天久保の一戸建てですが、徒歩16分と書いてあります。
グーグルマップによると25分のようですが、これは規定通りなのですか？

他の会社のものは、ここまで違いはないのですが。

[248: 匿名]

守谷市大柏の物件、黒内小学校区って書いてあるので悪くないかな？って気がするんだけど、なかなか売れないですね……

[252: サラリーマンさん]

249です。
全てここ記載されているクレーム？内容が本当かは、微妙ですが
多少なりには、ここ記載されている事は、本当なんでしょうね
けど、他のところより多くてびびっています。
建売なのに、ある程度注文住宅のように変更できるのですか？
それはそれでありがたい部分もありますね

外観ですが、私はこれが一番きになっています。
モデルハウスがあるので、同じ仕様にしてしまえば同じかと思いますが
敷地内に建てる家の土台？、家の位置とか微妙に変更したり、駐車場の取り回しを
よくするために、庭の小さくして駐車場を広くとかしたいですが
ここまでくると注文住宅になってしまいますよね

あと仮契約は、別として本契約は、全ての仕様や納期が決定してから契約だと思っていますが
これって不動産関係だと、この考えは非常識なんでしょうか？

納期ですが、守らないと賠償問題へといくと思いますが、どうなのでしょうか？
賃貸に住んでいる場合、余計に家賃を払うし引っ越し業者や、その他の手続が
最調整になりますよね

紙面等で記録をとっておくように自己防衛が必要ですね

[253: 契約済みさん]

営業さんは仮契約をさせるまでが仕事で、後はフェイドアウトします。
肝心な契約後は全て設計の方の対応となります。

営業さんに連絡しても、折り返しの連絡が無かったり、確認事項を未確認で・・・設計に方へ・・・忙しくて・・・
とビジネスマンに有るまじき姿勢で拍子抜けでした。
担当の方で多少の差はあるのでしょうが、営業さんに提案力や頼り甲斐を求めるても無理でしょう。

大手HMとは違いモデルルームも無く、広告類もsuumo等のみですので、大幅なコストカットを計り、
地域もほぼ限定で仕入れた土地+建物で金額を出しておりますので他よりもトータルの金額で若干安く感じるかも知れません。
　
日栄さんの土地が気に入ったのであれば、標準でもそれなりに内外選択可能なので標準仕様程度で納得出来る方でしたら満足できると思いますよ。
積極的にオプションや金額アップする様な提案もされませんでしたので、自身でオプションのプランを描いて設計担当に伝えられる方でしたら尚一層善いお家になるのでは。
　
他の投稿にもありますが、後々になって言った言わないなどのくだらないトラブルも生じる可能性は大ですので、
とにかく受身的な姿勢で話を進めずに、約束事や連絡期日は紙ベースで残したりした方が善いでしょう。





　

[255: サラリーマンさん]

249です
なんかここまでクソみそに書かれているとビビリますね
モデルルームがないとイメージわきませんよね
ここの物件って建ってから内覧会とかやる前に、契約されている物件とかおおいのですかね？
問い合わせしたところは、建ってもいないのに、のこり１棟だけしか残っていませんでした。
（おおたかの森のやつ）
柏周辺で探していますが、高柳駅の物件はえらい安いですが、よーくみると、ガスは、プロパンで
下水でなく浄化槽ということで、都市ガスがきていなく、下水もない、土地だから安いのかな？
我孫子の物件が、そこそこいいのかな？
他のＨＭの注文住宅や建売ももちろん見ます。
ここ家って、上物だけだと標準でいくらなのでしょうか？
広島建設の注文住宅にも行ったののですが、３０坪で一番スタンダードなプランのものは、家だけで１０００万ぐらいでした。

[256: サラリーマンさん]

30坪外構込みで1400万と言われました。
実質建築条件付の土地を建売と称して売るのは、たぶん本当はルール違反なのでしょうけど、
建っていく過程を眺められるのは悪くないです。
モデルハウスは確かにありませんが、同じ地区に建っていた入居前の家を見せてもらえました。
外観のみなら、入居後のものも見せてもらいました。入居されてる方も出てきて少しお話できました。
その方も、その営業の方に対して、顔も見たくないという感じでは全然無かったですが。。。

契約後ある程度経ってからは確かに設計の方とメールで連絡を取り合う感じですが、
別に営業に会う必要もないと思います。

[257: 契約済みさん]

標準の定義が曖昧も建坪を増やすと40万/坪アップというのは明確でした。

[258: 入居済み住民さん]

家はまあまあ住み心地いですよ。
外観や間取りは自分たちでとことん勉強して、安くても好みの家を創りあげました。
ただ…皆さんのおっしゃる通り、営業は契約が済むとまあ～～連絡が取れにくくなります。
イライラすることもあったけど立地と家自体には満足です。
ご夫婦どちらか(もしくはどちらも)言いたいことをハッキリキッパリと言えて、自分たちのこだわりを
貫き通す！ってパワーがあれば悪くないと思います。

[259: サラリーマンさん]

249です
>256
１４００万とは、下水道、都市ガス引き込みの料金も入っているのでしょうか？
アキュラホームで３０坪で１７００万ぐらいの見積もりをもらいました。
外構工事やガス、下水道引き込み、地盤改良工事（８０万）、太陽光パネル（３．６ｋｗ　約１００万）
ガレージハウスなので、電動シャッター（４０万）も含まれていました。

土地が以前に家があったらしく、たぶん都市ガス、下水道は敷地内に配管があるので、見積もりには
記載されていますが、配管の引き込み費は、いらなくなるかと
又、地盤改良工事費も念の為、見積もりに計上されていました。
普通の３０坪の家に太陽光、ガレージの電動シャッター等を省くと、１４００万に近くなるな

けど、ここ物件って他の建売と比べるとかなり安い
又、坪４０万だと他のホームメーカとそんなに変わらない値段ですね。

[260: 購入者です。]

5社から見積りを取って検討しました。
日栄さんに決めたのは、他社見積りは本体価格表示はすごく安いのに仮設電気、仮設トイレ、現場管理費、保険、水道引込み工事、下水及び浄化槽工事、設計打合せ費用、下屋割増工事←屋根のこと、もちろん外構工事はすべて別で、外構だけでも100万以上がほとんどでした。

日栄の場合はすべて水道、下水、都市ガス、外構も入っての価格でしたので、打合せは何度もしましたし、めいかいで私たちにはよかったです。