日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[201: 周辺住民さん]

５軒建っている住宅地です。
今日、道路にある浸透用ますのふたを開けたら底がコンクリートで固めていました。
浸透しないですよね～だから大雨の日にあふれるのかな？
なぜだろう。。。。

建築中の写真を見ていたら駐車場に浸透桝の蓋があったのですが、
完成後には蓋がなかったです。
工事中に面倒になって埋めちゃったのかな？


近くの家は、浸透桝からあふれた雨水が道路に垂れ流しでパイプが設置あるし。。。。

[202: 匿名さん]

ここの物件は、安かろう悪かろうでOK？

[205: 住まいに詳しい人]

先に投稿されていた日栄さんのチラシの件で思うところがありますので書き込みします。
最近の日栄さんの土地は、建築条件付土地ではありません。チラシにはそのような表記は書いていないと思います。日栄さんで土地として販売されている物件の多くは、建売予定地における建物未完成の土地です。宅建業法では、建築条件付土地でない限り、「未完成物件については、建築確認後でなければ、広告や契約をしてはならない」とされています。日栄さんで土地と新築の建物をセットで契約を検討している方は、必ずチラシに建築確認番号が書いてあるか確認してください。仮に書いてあっても、それが正しいものか役所で確認して下さい。日栄さんで売られている土地のチラシの大半には、建築確認番号は記入されていないでしょう。最近の日栄さんは、建売だけど注文住宅という、契約上、矛盾していることを売りにしていますから。このような販売形態はトラブルのもとです。そもそも、チラシに建築条件付土地とはっきり明記していれば、上記のような問題は生じないのですが。

[206: 匿名さん]

203殿

直ぐに対応する担当者だったら書かれないでしょう。

売りっぱなしだから書かれるのかもね？

２０５殿

勉強になります。

[207: 入居済み住民さん]

うちは注文住宅型式でよかった。
建築確認？？
基本プランならスグに建てられるとのことだったのですが。。。
注文図面にしてもお金はかからないとのことだったので
２ＬＤＫにして外壁、屋根、少し大きめのお風呂とかを自分流にできてよかったです。

205さんはなにが言いたいんだろう？
日栄さんへのヒガミ？
好きなようにしてなにが悪いのかな～

とにかく長～いお付き合いよろしくお願いします。

[208: 入居予定さん]

私は日栄さんで建築中です。

ほとんど毎日のように見に行ってますが特に不満ないですよ

大工さんにいつも話しかけてちょっとジャマしちゃってるかも(笑

営業さん、設計さんとも仲良くしてますし完成を楽しみにしてます(＾＾)

いろいろと書き込まれて大変みたいですけどがんばってくださいね！

[209: 入居済み住民さん]

日栄商事という会社は茨城県南部を専門にした建売メーカーですけど、商工リサーチによると県内でもかなり上位にくる優良企業でした。
２年前にそんなことを調べ、実際会社に行って説明を聞いたりしましたけど、受付の女性も丁寧でしたし担当者も非常に良い方でしたよ。結果、日栄さんに決めて自宅を購入しましたが、現在も何も問題はありません。
何気にこのサイトを発見し、チラシの件には正直げんなり！しましたけど、その後の数々の誹謗中傷書き込みにもげんなり！ですね。おそらく＊＊＊の同業者？って感じ？情けないですね。
私はもし２件目を建てるとしても日栄さんに頼むつもりですよ！こんな書き込みに負けずがんばってください！
・・・って言っても私の収入で２件目は難しいですけど（笑）。

[210: 購入経験者さん(通りすがり人）]

面白い掲示板を見付けたので立ち寄ってみました。
一生に一度の買い物、もっと勉強した方が良いと思いますよ。営業は最高を語り。現場、最低を作る！本で読みました。会社というのは、営利目的なんです。決して、慈善事業じゃないんです。ここで発しても意味がない。自ら勉強して契約しよう！契約したら、何があっても工務店ともめてはいけない。だって、自分が決めた会社なんだから！住めば都って言うしね！
地盤工務店なんてこんなもんでしょ！まぁ、よくやってるわ！

[212: 匿名]

父が
色々探しているので口ｺﾐ見て思ったのは家の事とは関係ない書き込みみましてるのは皆さんに何を言いたいのですか？
家を建ててどいだったか何年かしてどうなのかの情報だけで十分ですあとは削除してほしいです読んでいてイライラします

[213: 匿名さん]

ここの物件は、安さが魅力ですね。
ただ、他の顧客の情報の入ったメールを送ってくるなど、会社としてどうかなという面もあります。
建物自体やアフターケアに問題なければ、それでいいのですが。

[214: 建築したけど]

日栄商事は選択肢に入れない方が賢明です。

対応が最低です。

うちは引き渡し後1ヶ月でインターフォンを取り付けしましたが、品物が違った物がついていたり、
2ヶ月だっても工事が終わらないです。

[215: 購入検討中さん]

建てた皆さん、ホームページの「お客様の笑顔」に写真を載せていますね。

建てるまでに不満がつのり、怒りに打ち震えた人々は
誰が載せるかよ！となるのでしょうか。

それとも完成した我が家を見て心がゆるみ、日栄のカメラに向かって笑顔になってしまうのでしょうか・・・


それはさておき、掲載許可することで何かサービスを受けられるんですか？

[217: 入居予定さん]

余りにも標準仕様の内容が悪い。
２
洗面台 キッチン 外壁 断熱材等々、どれも最低レベル。

通常の仕様にしたいなら、＋200万～300万が必用。

[218: 匿名]

私達は住むならつくばにと思い、マンションを探しつつ戸建ても気になり、日栄さんへ…
その時担当してくれた営業さんがとても礼儀正しく、熱心に説明してくれました。元ホテルマンとか…
それで接客が丁寧だったんですね。自由設計と聞き悩みましたが、最終的にマンション購入で決まりました。
あの時の営業さん親切にして頂き有り難うございました。

[220: ため息]

住宅エコポイントが未だに振り込まれないです。工事も住み始めて4カ月経つのに、まだ終わってないです。
人が足りてないのか、適当なのか。
こちらから問合せないと連絡もなく、催促しないと後回しにされるようです。
他の業者もこんな感じなんでしょうか。

[221: いい加減なのだろうか]

ホームページを見ても、チラシを見てもいつも以下の表記があります。
でも、住宅保証機構のホームページにさえ高耐久性能保証住宅なんて単語はないんですよね。
これだけでなんだか不信感でいっぱいになります。

（財）住宅保証機構・高耐久性能保証住宅

[223: 匿名]

エコポイント振り込まれました。
確かに、まだかなー？と思っていましたが…

どうやらエコポイント事務局からハガキが来て業者に入金みたいです。

手続きに時間がかかるようですね。

[224: 社宅住まいさん]

「優良住宅取得支援制度（フラット35S）」を　「Ｓ優良住宅支援制度適合住宅」　と適当に省略しちゃう会社ですから。
(住宅支援と住宅取得支援はニュアンス違うと思います。)
住宅保証機構のホームページには「住宅性能保証制度は、平成20年6月30日付で新規の登録申請受付を終了しております。」と明記されていますから、あらゆる情報を疑ってかかる必要があるかもしれません。

[226: いつか買いたいさん]

数週間前の新聞の折込広告。

「永遠の日照を確保できる」とあります。

「永遠の」なんて書いていいんですか？

[228: 物件比較中さん]

ダンマリってか無視されます。

[229: 買い換え検討中]

流山おおたかの森も出てるじゃないですか、話題の地域、要チェックです。

ほか気になるのは我孫子かな。既に我孫子で買った知人がいますが言っていた通りの相場といったところですね。おおたかの森とあまり価格差がないだけに迷います。街の可能性を考えればおおたか、かな。バス物件なんですけどね、5分なら自転車圏でしょう。屋根の大きいダイナミックな外観も気に入ってしまいましたよ。

[230: 不安。。。]

なかなか見つかりません。迷っているとすぐに買われちゃうんだよなー。でもやっぱり焦りは禁物ですか？

[231: いつか買いたいさん]

標準の門柱がイマイチですな。

同系色のベージュとかブラウンの外壁ならばいいですが、
グレー系の家には合わないな～。

[232: ビギナーさん]

守谷市ってけっこう相場高いんですね(汗)
自分の中ではつくばがダントツかなと思ったんですけど検討していた守谷市は厳しいかも。。

よくよく見てみるとつくばエクスプレス沿いはやっぱり他のエリアもそれなりの相場です。
こうなると間取りを狭くしたり駅から離れたりしてもうちの都合的には東京寄りの駅の物件にするほうが価格にも納得がいくのかな～。

[233: いつか買いたいさん]

やっぱり「永遠の」はまずかったのかな？

ふふふ。

[237: 購入経験者さん]

営業～設計～現場監督の間の連絡が行き交ってないです。
伝えておいたはずのことが伝わってなかった....ってことが多々ありました。
担当の人のアタリハズレが激しいです。

家の作りは値段相応、まぁこんなとこでしょうって感じ。

[238: 匿名さん]

標準仕様はバリエーションも多いし好みがあれば悪くないかな。

問題は希望の立地で標準仕様から自由に選べるかどうかということと、
標準以外の注文も受け付けてくれるかということでしょうか。

つくばの新着に注目しています、
ズバリ安いんですよね、
これで希望の仕様に仕上げてもらえるのなら満足いくかもしれません。

[239: 購入検討中さん]

つくばのは場所がいいよね。

[242: 物件比較中さん]

＞＞239　つくば駅の新築のことですか??

自分はあの物件なら同じくいいと思っています。

駅6kmはすごい距離ですがバスと割り切れる気持ちいいぐらいの遠さ、半端な距離より決断しやすいですね(笑)

室内がグッドなんですよ。
この木材がふんだんに視覚に入るデザイン、たまらんですね～。

[243: 239]

つくば勤務なので駅はバスの便がよければそれでよいかなと。
最近のつくばでは緑地が多い分譲地がはやっているのか、日栄の物件でもいくつか周辺の雰囲気が良いのがありました。
毎日通勤に駅を使う人は考えどころでしょうね。

[246: サラリーマンさん]

つくばの新着の中古住宅だけど、10年特例で長いことSUUMOなんかでも売れてないやつなんだけど、
それには触れないんだな…

[247: 匿名さん]

天久保の一戸建てですが、徒歩16分と書いてあります。
グーグルマップによると25分のようですが、これは規定通りなのですか？

他の会社のものは、ここまで違いはないのですが。

[248: 匿名]

守谷市大柏の物件、黒内小学校区って書いてあるので悪くないかな？って気がするんだけど、なかなか売れないですね……

[252: サラリーマンさん]

249です。
全てここ記載されているクレーム？内容が本当かは、微妙ですが
多少なりには、ここ記載されている事は、本当なんでしょうね
けど、他のところより多くてびびっています。
建売なのに、ある程度注文住宅のように変更できるのですか？
それはそれでありがたい部分もありますね

外観ですが、私はこれが一番きになっています。
モデルハウスがあるので、同じ仕様にしてしまえば同じかと思いますが
敷地内に建てる家の土台？、家の位置とか微妙に変更したり、駐車場の取り回しを
よくするために、庭の小さくして駐車場を広くとかしたいですが
ここまでくると注文住宅になってしまいますよね

あと仮契約は、別として本契約は、全ての仕様や納期が決定してから契約だと思っていますが
これって不動産関係だと、この考えは非常識なんでしょうか？

納期ですが、守らないと賠償問題へといくと思いますが、どうなのでしょうか？
賃貸に住んでいる場合、余計に家賃を払うし引っ越し業者や、その他の手続が
最調整になりますよね

紙面等で記録をとっておくように自己防衛が必要ですね

[253: 契約済みさん]

営業さんは仮契約をさせるまでが仕事で、後はフェイドアウトします。
肝心な契約後は全て設計の方の対応となります。

営業さんに連絡しても、折り返しの連絡が無かったり、確認事項を未確認で・・・設計に方へ・・・忙しくて・・・
とビジネスマンに有るまじき姿勢で拍子抜けでした。
担当の方で多少の差はあるのでしょうが、営業さんに提案力や頼り甲斐を求めるても無理でしょう。

大手HMとは違いモデルルームも無く、広告類もsuumo等のみですので、大幅なコストカットを計り、
地域もほぼ限定で仕入れた土地+建物で金額を出しておりますので他よりもトータルの金額で若干安く感じるかも知れません。
　
日栄さんの土地が気に入ったのであれば、標準でもそれなりに内外選択可能なので標準仕様程度で納得出来る方でしたら満足できると思いますよ。
積極的にオプションや金額アップする様な提案もされませんでしたので、自身でオプションのプランを描いて設計担当に伝えられる方でしたら尚一層善いお家になるのでは。
　
他の投稿にもありますが、後々になって言った言わないなどのくだらないトラブルも生じる可能性は大ですので、
とにかく受身的な姿勢で話を進めずに、約束事や連絡期日は紙ベースで残したりした方が善いでしょう。





　

[255: サラリーマンさん]

249です
なんかここまでクソみそに書かれているとビビリますね
モデルルームがないとイメージわきませんよね
ここの物件って建ってから内覧会とかやる前に、契約されている物件とかおおいのですかね？
問い合わせしたところは、建ってもいないのに、のこり１棟だけしか残っていませんでした。
（おおたかの森のやつ）
柏周辺で探していますが、高柳駅の物件はえらい安いですが、よーくみると、ガスは、プロパンで
下水でなく浄化槽ということで、都市ガスがきていなく、下水もない、土地だから安いのかな？
我孫子の物件が、そこそこいいのかな？
他のＨＭの注文住宅や建売ももちろん見ます。
ここ家って、上物だけだと標準でいくらなのでしょうか？
広島建設の注文住宅にも行ったののですが、３０坪で一番スタンダードなプランのものは、家だけで１０００万ぐらいでした。

[256: サラリーマンさん]

30坪外構込みで1400万と言われました。
実質建築条件付の土地を建売と称して売るのは、たぶん本当はルール違反なのでしょうけど、
建っていく過程を眺められるのは悪くないです。
モデルハウスは確かにありませんが、同じ地区に建っていた入居前の家を見せてもらえました。
外観のみなら、入居後のものも見せてもらいました。入居されてる方も出てきて少しお話できました。
その方も、その営業の方に対して、顔も見たくないという感じでは全然無かったですが。。。

契約後ある程度経ってからは確かに設計の方とメールで連絡を取り合う感じですが、
別に営業に会う必要もないと思います。

[257: 契約済みさん]

標準の定義が曖昧も建坪を増やすと40万/坪アップというのは明確でした。

[258: 入居済み住民さん]

家はまあまあ住み心地いですよ。
外観や間取りは自分たちでとことん勉強して、安くても好みの家を創りあげました。
ただ…皆さんのおっしゃる通り、営業は契約が済むとまあ～～連絡が取れにくくなります。
イライラすることもあったけど立地と家自体には満足です。
ご夫婦どちらか(もしくはどちらも)言いたいことをハッキリキッパリと言えて、自分たちのこだわりを
貫き通す！ってパワーがあれば悪くないと思います。

[259: サラリーマンさん]

249です
>256
１４００万とは、下水道、都市ガス引き込みの料金も入っているのでしょうか？
アキュラホームで３０坪で１７００万ぐらいの見積もりをもらいました。
外構工事やガス、下水道引き込み、地盤改良工事（８０万）、太陽光パネル（３．６ｋｗ　約１００万）
ガレージハウスなので、電動シャッター（４０万）も含まれていました。

土地が以前に家があったらしく、たぶん都市ガス、下水道は敷地内に配管があるので、見積もりには
記載されていますが、配管の引き込み費は、いらなくなるかと
又、地盤改良工事費も念の為、見積もりに計上されていました。
普通の３０坪の家に太陽光、ガレージの電動シャッター等を省くと、１４００万に近くなるな

けど、ここ物件って他の建売と比べるとかなり安い
又、坪４０万だと他のホームメーカとそんなに変わらない値段ですね。

[260: 購入者です。]

5社から見積りを取って検討しました。
日栄さんに決めたのは、他社見積りは本体価格表示はすごく安いのに仮設電気、仮設トイレ、現場管理費、保険、水道引込み工事、下水及び浄化槽工事、設計打合せ費用、下屋割増工事←屋根のこと、もちろん外構工事はすべて別で、外構だけでも100万以上がほとんどでした。

日栄の場合はすべて水道、下水、都市ガス、外構も入っての価格でしたので、打合せは何度もしましたし、めいかいで私たちにはよかったです。

[262: 入居予定さん]

相場より安いのは間違いないので多少のことは目をつむるしかないと思います。
何事も正確に日程通りに物事が進まないとイライラする方には絶対にお勧めできません。
あと納期に関しても期限はあってないような感じです。（特に外構）

ですが、設計士さんや大工さんは大変いい方だったので家には満足してます。

[263: どうしょうか迷ってる]

>>251さん

内容全てにすっごい同感です!!!!

[264: サラリーマンさん]

249です
たびたび、なんどもすいません。
みなさん、間取りは、標準にしました？
標準は、日栄が出したパンフ？にのっている間取りです。
例えば、階段がＬＤＫ内でなく、扉の向こうとかです。
この間取りは、一般的かもしれませんが、廊下とかすくなくしたら部屋が広くなったりするのですが
部屋の区切りの扉とかなくせば、広く見えるかもしれませんが、
冷暖房がかかると思います。
あまり高断熱の家って感じがしないので、部屋とかの区切りがやはりあった方がいいのか気になっています。

どのようなオプションとかしたか、聞かせてもらえば、参考になるのでありがたいです。

[265: 購入]

家はまだ設計段階ですが…
皆さんが言っているほど悪いところではないと思います。

設計に納得出来ず、何度も再設計お願いしましたが、嫌な顔せずにやってもらってます。
また、標準使用ではなく、ベランダを広げたり、お風呂場広げたり、脱衣場も広くしてもらってます。あと玄関も広くしてます。その分2階が少し狭いですが寝るだけかな!?と思い設計してもらいました。
色々とわがままいってますが対応してくれますよ!?
おおたかの森の物件は建て売りと自由設計できる物件が半々であるみたいですね。

他にも色々と見ましたが、建て売りだと土台しか出来ていなくても売れることって多かったですよ。

[266: 入居済み住民さん]

間取りは自由設計の物件を購入したものです。

間取りにばかり目が行き、窓については設計の方の仕様でお任せしてしまいました。

3連の、縦長の細い窓は、外からの見た目はいいのかもしれませんが、カーテンをつける段階で
何をつけたら良いか悩みました。
シェード？ブラインド？ロールスクリーン？
同じ部屋の掃き出し窓のカーテンとのバランスは？？

また、子供部屋の、幅６０ｃｍくらいの2連の縦滑り出し窓も同様に悩みました。
そして、この窓についている、ロール式の網戸も面倒です。

引き違いサッシが一番使いやすい・・・のでは？

設備は、標準仕様に無いメーカーのものでも取り付けできました。
標準仕様との差額を支払うことになります。

営業さんはひどい時もありましたが、ちゃんとやってくれた時もあるし、
完成した家を見たら、営業に対するもやもやも吹き飛びました。

[267: 匿名さん]

縦長窓の２連・３連には、すべての窓を１つの窓とみなして、一つのシェード（ロールスクリーン）を付けるのが良いよ。

うちは他ハウスメーカーで建てた者だが、１つの窓に１つずつのシェードを付けて失敗（かっこ良くない＆使い勝手良くない）し、付けなおした。

ドレープだけで無くレースも必要なら、ロールスクリーンでは無く、シェードかカーテン（これも全窓に対して１つ）だろうね。

[268: 入居済み住民さん]

現在入居2カ月です。
営業さん、現場監督、大工さん。皆さん丁寧でイイ人でした。自分は大満足しています。
契約後に連絡が取れないなんてことは全くなかったです。入居後も気になったことを連絡したら迅速に対応してくれましたよ！設計士の方も色々なｱｲﾃﾞｨｱを出してくれて住みやすい間取りになりました。

[269: 入居済み住民さん]

言った言わないが多いね。
あげたらキリがないくらい、言いたい事がたくさんあるが
現場の作業員の方に聞いた話だが、設計の方や営業や、とにかく長時間の労働していて、日付けがかわっても仕事をしているらしい！
それを聞いたら、言いたい事が言うのが悪いというか、言う気がなくなってしまいました。

だから、安くて、良い 場所に家が建ってしまうんだなと思います。完璧を求める人には向かないと思う。
でも
建物には満足しています！

言った言わない以外にも大変ですけど、限られた予算や
同じ値段くらいでは、建売りなどもかなり見に行きましたが、日栄さんは安いし、ある程度の自由に設計できるし、多少の感じが悪いとかいろいろあっても、これからも、売れると思うので、検討している方は、営業の方が気にいれば、買いだと思います。
ただ大きい買い物だから、、、

良い営業の方も実際にいますし、監督に設計の方も実際良い方でした。ただ、、この掲示板に書いてある事は
事実も多いですね。心ない営業の方がいるのも事実です。

またたまに覗いてみて、またレスします。

[270: サラリーマンさん]

他の注文住宅メーカとか色々みていますが、単純に建物＋土地で同じ建坪なら、日栄は安いですね
けど、建物だけの値段だと他のメーカの方が同じ値段で耐震性能が３とかエコ使用で、土地を自分で持っている人なら
他のメーカの方が断然いいですね
日栄は、耐震性能は最低の１だしね、省エネ等級とかもないし、フラット３５仕様でもない
１坪増やすにも他のメーカの良い家と同じぐらいの４０万ぐらいかかるしね
ある程度の区画を買って、分譲にして売っているから、土地＋家で他のメーカより安い
保障は、やっぱり他のメーカに比べて２ランクぐらい下がるかな
耐震等級１って震度６弱で、半壊はあっても倒壊せずとりあえずなんとか建っているって感じだったかな？
デカい地震が来たら、やばいですね、保障は、災害は適用されないし

[272: いつか買いたいさん]

今、スーモとかで掲載されてるひたち野うしく徒歩２分の物件を実際に見た上で、後日契約しようと思ったら【既に決まった】って営業に言われたけどまだ掲載されてる！（怒）徒歩３分も決まったって聞いてたのにずーっと掲載されてるんだけど！！

[273: ビギナーさん]

悪い言い方使っちゃうと『客寄せパンダ』でしょうかね…？？
ひたちのうしくって人気ですし…しかも２分のほうって国道６号との交差点部分ですよね？（グーグルの航空写真で確認）
宣伝看板建てとくには持ってこいの立地ですよね。

私もひたちのうしく徒歩２分と３分の物件気になってたんですが…誰か情報求む。

[274: 契約済みさん]

日栄さんで施主支給した方おられますか？
今度、洗面台とキッチンの水栓だけ施主支給したいこと伝えようと思うのですが嫌な顔されますかね？

[275: 契約済みさん]

施主支給、特に何も言われなかったですよ。

[276: 匿名]

施主支給した場合、どのくらい値下げしてくれるんだろう？

キッチンを施主支給にするなら15万値下げしますとかなら割りに合わない気がするし、
まさかとは思いますが追加工事代10万頂きますとか言われたら丸々キッチン代が追加でかかったコトになるわけで……

[277: 購入経験者さん]

ありそうもなさそうなことを妄想して心配してどうするんですか?

[278: 契約済みさん]

日栄商事の広告物件は、既に決まっているのも有りますよ。うちが契約したやつもまだ載ってます。orz..

[279: 契約済みさん]

ひたちの牛久ではありませが..

[280: 契約済みさん]

今確認したところ、漸く出てこなくなりました。工事日程が決まったからかもしれません。

[281: 匿名]

契約が成立するまでじゃなくて、工事日が決まるまでが掲載期間なんですね
成る程、有り難うございます

[282: 入居済み住民さん]

施主支給しました。
洗面台はいくら値引き、とか、社内で値段が決まってるみたいです。


しかし見積書の段階で、よく値引きするのを忘れられるので、よ～く確認しましょう。

例えば、トイレの紙巻器を標準品ではない物にしたところ、
選んだ紙巻器の値段が追加になっていて、標準品の代金が値引きされていない、とか。
その他諸々ありました。

数が多いと自分も見落としたりするので気をつけてください。

日栄さんも気をつけてね。

[283: 匿名さん]

日栄さんで家を買い住んでいます。

価格はとても満足しています。

一流のＨＭなら標準装備もそれなりに良いものが標準だと思いますが、日栄さんの標準品はよくも悪くも各メーカーの最低レベルです。
洗面台やキッチンや外壁（オプションで変更可能です）なので、予算は別途予算化しておいたほうが良いですよ。
僕のように限られた予算しかない人は、予算内でオプションで変更できるので、逆に良いと思います。
ちなみに、坪も少し増やしたので、軽く200万以上かかりました・・・

例えば、今の新築のマンションならシステムキッチンに食器洗浄器は基本装備されていますが、日栄さんの
標準のキッチンにはついていません。→オプションで設置できます。



特に気をつける点は断熱材。フラットのギリギリの最低基準です。
断熱材の標準仕様は、ホームページにも記載されていないでしょう？
オプションで強化することをお勧めします。

火災保険も耐火物件？じゃないとの事で、割引も適用外。

気になったのは、打ち合わせでオプションの工事を依頼するのですが、明細の価格が曖昧。価格表もない。
設計担当の方が、●●円ぐらいですよ～がそのまま明細で請求されるので、きっちり打ち合わせすることをお勧めしますよ。


僕は、営業さん、設計士さんも普通に満足しています。特に営業の人は融通聞かせてくれましたよ。
設計士さんの提案もなかなか良かったです！！
どちらも忙しいのか、忘れることが多いですけど・・・（私の我慢できる範囲）

現場監督も、真面目で良い方ですが、普段のクレームが多いからか？・・・謝り慣れしていて・・・・
営業さん、設計士さん、大工さん、職人さん、現場監督・・・
みなさん人間的には良い人ばかりなのですが、こちらは日栄さんの仕事を信じて高い買い物をしている訳ですから・・・
もう少しキッチリしてくれれば。。。
口にはださないが、【こっちも忙しいので・・・あれこれ言われても・・・】と、目で訴えてきます。
よく言えば、のんびり。悪く言えば、期日管理が出来ないし、全てが雑。
（相場よりはバリュー感はあるので細かい事は目をつむりますが・・・ね。我慢出来ないこともありましたよ）

文章に例えると、最後に【。】をつけると引き締まりますが、日栄さんは【。】をつけるのが苦手。
やり切らないと言われても仕方がないかな・・・あと少しで【。】まで来ているのに・・・仕上げと言うか・・・
それが苦手なので、悪く書く人もいると思います。勿体無いななぁ。
企業体質ですね。きっと役員を初めとする経○者の問題意識の低さにあると考えます。
現場の人は頑張っているので、企業体質が変わると、評価も上がると思います。

外部研修とかない気がするなぁ。（専門の研修ではなく、ビジネスとはや管理者としてのような）
全ての方がオーバーワーク気味だし。

■気の短い方、完璧を求める方は、我慢できないと思いますよ～（笑）


時間があるときに、日栄さんのまとめを書きたいと思います。（良いところも悪いところも）

ちょくちょく覗くので、日栄さんで検討されている方、現在打ち合わせしている方、質問はわかる範囲で答えますよ～


私の今の答えは、日栄さんの物件に出会えて良かったと思います。
それは、お金持ちではない僕が、戸建を新築で買えましたから・・・

[284: 契約済みさん]

No.283さん　はじめまして。

早速ですが、質問させていただきます。
断熱材をオプションで強化するとお幾ら程の金額となりましたでしょうか？

因みに標準プランに近い坪３０程の２階建てで検討中です。

現状、日栄さんからは断熱材の説明等は一切ありません。

だいたいで結構ですので、教えていただけますとありがたいです。

宜しくおねがいします。

[285: 契約済みさん]

最近、物件の契約をしました。
他のＨＭを回ったので、正直、建物自体は、しょぼいですが、土地と価格で契約してしまいました。
断熱材ですが、フラット３５仕様するには、３０坪だど＋３８万ぐらいとか営業から聞きました。
個人的には、グラスウールより、吹き付け断熱の方が性能がよいのでしたいのですが
７０万~１００万ぐらい追加になるみたいです。
アエラホームみたいに、外張り断熱で、吹き付け断熱で２重でボードとかあるとかなり、夏、冬の
気温差が減り、光熱費を抑え、満足度も高くなるかと思いますが
費用と効果で本人が満足するかは、それぞれかな？

＋７０万なら吹き付けにしたいです。
とりあえずは、フラット３５仕様以上？するため＋３８万は、計上しています。


>火災保険も耐火物件？じゃないとの事で、割引も適用外
これも気になっていました。
耐火物件だといくら＋になるか気になりますが
耐火物件にしたとしても、火災保険で適用になっても
差額でうく事は、ないでしょうね

[286: 契約済みさん]

>>283
建設業でよくある、どんぶり勘定とかおおざっぱなところが、よくも悪くもって感じなのですかね？
そこそこＨＭメーカになると違うのでしょうね、あと、経営者や役員の考えともあるのかと
基本的にがんばっていても、ちょとしたミスで評価がさがりますからね
できてあたりまえで、ミスで評価は下がる一方
価格が安いので、そこのところはカバーしているのでしょう

工程管理を効率化できれば、社員の作業負担が減るので、そこらへんも課題なのでは？
管理職とかが、工程管理とか細かく管理や作業効率をよくできればいいのかと
管理者は、単純に、これやれって言うのは、簡単ですけどね

[287: 283です。]

284さん。

283です。

僕は予算ありきでお願いしました。
30万で断熱強化の提案をして欲しいと。

提案内容は、サッシをアルミ＋樹脂の複合サッシに変更したのと、床下の断熱材をフクフォームEco2.2に変更し、1F床下と2F天井に間仕切りエースってのを追加してもらいました。

ハッキリ言ってよくわかりませんが(笑)、設計士の人を信用しているので、お任せしました。これぐらいの断熱は、大手HMでは当たり前かもですが。

上をみたらきりがないので、予算を提示して提案をもらうってのも、良いと思います。

戸建に住んでいる姉からのアドバイスで、真冬のフローリングは本当に冷たいらしく、霜焼けになりそうだと言われ、床下は強化してほしいとリクエストはしましたよ。
床下暖房は初期投資よりランニングコストが心配でやめました。。。

[288: 283です。]

284さん


ちなみに、サッシはリクシルのシンフォニーってやつに変更したと思います。
簡単に言えば、サッシのグレードを全室替えました。結露が余りしないらしいです。
建築担当者の方は、窓がポイントだと。
確かに窓際はスースーしますからね。

あと、玄関ドアは、親子扉を止める代わりに、断熱性の高い扉にしてもらいました。
こちらもグレードアップですが、親子扉で無いので、追加はかかりませんでした。



285さん

耐火物件ではないからと、保険代金は上がりません。
しかし、割引が受けれないのです。

どこをどのように変更すれば耐火物件なのかはよくわかりませんが、保険会社さん曰く、大半は耐火物件ですが…との事です。

壁紙の素材などかな？

これは、普段火の始末をキッチリしておけば問題ないと考えています。

火災保険の申込みは最後なので、今更どうにもできませんでした(笑)

家庭用の消火器でも買います(笑)

[289: 283です。]

286さん。

そんな感じですね。
HMと言うよりも、建築屋さんポイですね。
組織力が足りない感じで、管理者も現場対応に終われ、本来の管理者としての業務が出来ていない様に感じます。

日栄さん、気分を悪くしたらすみません。
日栄さんで買った個人の想像ですので。

色々書いてますが、日栄さんの物件に出会えて本当に良かったと思ってますよ。

[290: 契約済みさん]

断熱材と窓を強化して省エネ等級４にすると、フラット３５の金利が安くなるとの
家自体の担保額？もあがるのでは！
断熱材は、＋３８万として、サッシがいくらプラスになるのやら・・・・汗
標準は、LOW-eみたいですが、樹窓枠は、樹脂でなさそうなので、冬場の結露防止で
樹脂＋アルミ複合がいいみたいですね。
いくら＋になるやら・・・・・
床暖は、一部分だけしてもあまり効果がないので、ベストは１階全部とかみたいですね
ワンフロア全部にすると、それだけで、主暖房になるみたいです
それか、リビングを全部とか
けど、床暖は、リビングの広さによりますが、６０万～１００万級です。
ついでに固定資産もあがります。
都市ガスにするとランニングコストが安く電気に比べると、満足度がかなり高いをネットでみました。
リビングだけの床暖なら、なんとなくですが、電気や灯油に比べると、都市ガスの床暖の方が
安くて満足度が高いと思います。

[291: 契約済みさん]

みなさん家の大きさは、どのくらい？
３０坪ぐらいですか？
１坪増やすのに４０万ですが坪単価がそこそこよい中堅か大手ＨＭと同じ値段ですよね
他のローコストメーカに比べると、１坪あたりが倍のコストがかかります。
広島建設とかだと日栄と同じようなセナリオワンで３０坪で約１０００万で、５坪増やしたら
＋１００万ぐらいです。
日栄は、３０坪で１４００万で５坪増やしたら＋２００万です。
他のメーカは、大きくした方が坪単価が安くなりますが、日栄は、そんなのないですよね
家だけなんで外構工事やその他をいれると、３０坪だと日栄と同じぐらいかと思いますが
３０坪以上だと割高ですよね？

[292: 匿名さん]

割高ではないだろ。
1400万を30坪で割ったら46万だし、広くするほどに安くなっていく。
坪単価はかえる気がなくて、30坪X40万なら1200万で残りは外構と解釈しても良いけど。

他にもっと安い業者があるから、ここが割高って言うのは違うと思う。

[293: 匿名]

う～ん

291さんの割高って表現をどう取るかなんでしょうけど……
外構、ガス水道引き込み、水回り設備など、坪数を増やしても増えないものが一杯あることや、
外壁、窓など、坪数に比例してまでは増えないものがあることを考えると、坪数を増やすほど損する印象はありますね。

まあ、これは受けとる人次第でしょう。契約する段階でおおよその坪数くらいは決まってるでしょうから、その見積りで納得出来た人が買えば良いかと

[296: 購入検討中さん]

悪い。この程度でカリカリするのが理解できん。

[297: 匿名さん]

これは写真載せないほうが良かったケースだな。

建築許可とご近所挨拶が無いのは自分なら気にしないけど、
普通するってことは当然気にする人がいるってことだろうし。
それが無いと憤るのは、まあ理解する。

[298: サラリーマンさん]

個人的には、この程度の土は、雨で流れてどっかにいくので
気にならない
工事の挨拶って全ての近所にできないのでは？
営業？現場監督が挨拶にいっても、住人がいない等
又、工事の挨拶って区画毎に挨拶でなく、全体で１回ぐらいのような？

気になるのは、早朝や深夜までの工事で騒音かな

[299: 匿名]

これが周辺道路に撒き散らす行為なの？(笑)

[300: 匿名さん]

>建築確認申請許可？プレートの表示がないんですよね〜

その表示があったら、周辺住民に何かメリットあるのか?

[302: 匿名]

個人的に日栄さんはあまり好きではないことを前置きした上で……

これって雨の日だったために車を止める場所がぬかるんだ土の上になってしまい、そこから帰るときにタイヤに着いてた土が落ちたってシチュエーションですよね……

逆に301さんは雨の日に出先で何らかの理由で土の上を走った時、ちゃんとその後に通った道路を掃除してるのだろうか？

繰り返しますが私は日栄さんは好きではないです。ただ、過剰反応しても却って日栄さんの印象が良くなるだけですよ。

[304: 283です。]

電話しても改善されないなら、ここでどうのこうのカキコするより、直接現場の人に伝えた方が早くないですか？？

そんなに我慢出来ないなら、言えばいいんじゃないですかね～

ワザワザこのサイト探して書き込みする意図がよくわかりません。。。

[306: サラリーマンさん]

ところで、日栄で値引きとかってあるのでしょうか？
値引きしてもらったかたいますか？

[309: 契約済みさん]

たぶん 施工の欠陥とかでないから
道路が汚くなるぐらいだと 契約数に影響は ほぼ影響ないかと

[312: 購入経験者さん]

何があったか、よほど営業にムカついたのか、
それとも同業者か？
値段と土地の場所だけでもかなり魅力ですし
波長が合えば、サービスもしてくれました。

問題を探せば、いくらでもありますが、私は
対して気にならないし。
真面目な大工さん、内装工事の方、外構工事の方
など、みなさん一生懸命だし、文句言いたければ、
倍くらい払っていればいいと思います！
高い買い物でも、買う方も勉強して、自己責任にて購入するべきだと思います。
私は日栄の人間じゃありません！

日栄さん、頑張ってくださいね。

[313: 匿名さん]

誇大広告が仮にあったとしても、311さんが、日栄さんから購入していなければ、関係ないんじゃ

誇大広告を見て買って、怒るなら分かるが？？

被害者でもないのに、何が言いたいのですか？？

[314: 匿名]

私は311ではありませんが……

広告を見て興味を持ったので日栄商事に行った→実は誇大広告だった→無駄足になったのでクレームを入れた→逆ギレで暴言を吐かれた

であったとしたら、文句無しで被害者ですから、訴える権利はあるかと

あとは訴えを受け付けた側に判断して頂ければいいのでは？

[319: 入居済み住民さん]

日栄商事の営業とは後々言った言わないのストレスフルなやり取りが生じる可能性が高いです。
商談中や契約時には話の内容を録音しとくのも善いでしょう。
予め大切な事なので念の為録音します。と断っておけば、その場凌ぎの無責任な営業トークも抑止出来、後々の面倒は省けるでしょうし。

うちもせめて紙ベースで「これは標準内でやりますよ〜。」
トークを箇条書きで残して認証印でも押させてコピーを営業に渡し、
設計さんにも渡すといった作業をしておくのだったと後悔しております。
まぁ、後のお祭りですね。

特に現場の職人さん達、設計さん等部門毎には
それぞれ頑張って貰いましたが、部門間の伝達疎通が非常に悪い。
他スレに述べられている通りで会社組織としての体制に問題が確実にありました。
変わってないんですね。

ただ潰れられると謳い文句の当社20年保証を受けられなくて困ります。
会社体制を是正し、今以上に飛躍して欲しいものです。

飛躍というのは支店を増やす事や件数のみ追いかける意味ではなく、
様々な点で質の強化をして行って欲しいという意味でした。

録音返しで日栄商事でボイスレコーダーを用意してみるのも善いのでは？
営業の教育にもなります。

頑張ってください。

[320: 入居済み住民さん]

まあ、素人施主と素人営業との話。

お互いに勉強不足だよ！

ふと思いましたが勤続20年以上の社員は、いるのでしょうか？
我が家の保証は、大丈夫かな？
引継ぎは、大丈夫？

教えて日栄さんm(_ _)m

[321: 不動産業者さん]

２０年も無償で保証するの？

[322: 契約済みさん]

２０年保障だけど、たのＨＭに比べるとしょぼいよ
どうしても安い分、他のとこと比べると２０年の言葉は
黙れてしまうが、保障項目は、少ないよ
何が保障されて、何が保障されるか確認した方がいい

[323: 契約済みさん]

そうえば、ここの住宅って全ての宅地で地盤調査済みなのかな？

[324: 地元不動産業者さん]

買う前に確認するでしょ？

[325: 匿名さん]

一番話のわかる担当の設計士さんが日栄辞めてた、、、結構ショック。

[326: 匿名さん]

最近ことに目立つ長期保証の表示ですが、設立数年の会社や建設業登録すらされていない業者等が多い様にみうけられます。

10年、20年の保証をするには、少なくとも、それ以上の営業年数がなければ絵に書いた餅では…。

保証期間と同年数の経験が無いのでは、根拠なきうたい文句ともとられても仕方がないのでは。なぜならば過去をさかのぼって、メンテナンスを行って来たケースがない法人は、その為のコストをかけることが困難に陥ることになりがち、長期的展開で住宅を考えていない、当初その家を担当した者がいない、メンテナンスセクションが無い、現場専属の担当がいない等。

広告には長期保証とうたっているが実情はこの様なケースが多く見られます。

一生に何度もない買い物です。安易な価格設定や仕様に惑わされないことが重要です。入居してから長期的に住まうのは、あなたなのですから、今一度、工事セクションと見積り （設計、現場監督、木材加工状況等）を実際、口頭ではなく、あなたの目で見直してください。

[327: 匿名]

当初その家を担当した者がいない……確かに困りますね……

[329: 入居済み住民さん]

この時世で一般的には有り得ないが、
地盤調査の説明は一切有りませんでした。
あそこの土地なら大丈夫ですよ。だって。

[330: 匿名さん]

>>329
たぶん大丈夫っていいまわしだと、調査していないのでは？
ちゃんと調査していたら、はっきり調査していますと、答えるのが普通
他のＨＭの営業とかがいっていたけど、隣の土地が大丈夫でも
自分のとこは、ＮＧだったという例は、結構あるって

個人的には、盛り土とかしてる区画とか大丈夫なのかな？って思う。

調査費用は、３万～８万ぐらいだから、日栄も自腹で調査したらよいのに
あとで、トラブルになるのは、めんどうだろうしね

土地と家が別々から購入する場合、購入者負担で土地の地盤調査を行うのが
一般的みたいだけど、ここのように土地付の家だとどうなんだろう？
建売でないみたいだし、注文住宅みたいだけど、微妙に違うところもあるし

[332: 契約済みさん]

地盤調査は、やってなく3万と言われやりました。
うちは廻りに比較し切り土で100年前から畑でしたが、同じ敷地内でも一様では有りませんでした。
結果として問題なしでしたが、気になるのであれば、切り土とか、盛り土とか、国土地理院の迅速測図とかで、まずは調べてみては如何ですか？

[334: 節約家さん]

値引きってあるのかな？

[335: 入居済み住民さん]

値引きはありますよ、サービスもしてもらいました！

営業マンにも、設計の方にも、金額と、内容は答えられないけど！

満足してます！

[336: 匿名さん]

サービスって100万以下？ 以上ですか？
契約前とかですよね？
契約後とかだとオプションとか安くしてくれないかな？

[337: ご近所さん]

床の断熱材みて唖然とした

[338: 購入検討中さん]

床の断熱材に唖然って？具体的にどうだったのですか？
お願いします。

[340: 匿名]

日栄さんで契約を検討しています。
営業さんと言った言わないでトラブルになるとか、契約すると連絡が取れなくなる等の書き込みが多いですが、具体的にどこの支店の方とかイニシャル等は教えて頂けないですよね？
今のところ担当の営業の方は感じも良く、誠実な対応なのですが、契約したら態度が急変してしまうのでしょうか？

[342: 匿名さん]

去年投稿していた人で断熱材の話があったけど結局具体的にはどんな内容だったのでしょうね、断熱材の材料自体が通常と異なっていたとかでしょうか。私が先日番組で見た海外の物件では断熱材に思わぬ物を仕様してました。でも現地では当たり前の物なんだそうです。施工ルール上問題のない材料なら別にいいのだなあと。

[343: 匿名さん]

言った言わないのトラブルを防ぐには、自己防衛の為、二枚複写のメモを用意すると良いよ。
決めた事は、そのメモに書いてから担当者のサインを必ず貰って、一枚渡して一枚自分で保管。
他のメーカーだとトラブルを防ぐ為にやってるよ。

[344: 契約済みさん]

現在建築中です。
床の断熱材は標準品はフクフォーム２型40mmだそうで、
熱抵抗値はかなり低いようです。
グラスウールに変えると+38万円だったかな？
これでも標準品よりはかなり改善されるようだったので、
これに変えました。
他にももうちょっと値が張りますが、
国産ウレタンの吹き付けで+76、
輸入ウレタンの吹き付けで+86くらいだったかな？
こういうのも選べるようです。
一度確認されてみては？

自分の担当になった営業さんは当たりだったのか、
変なセールストークは一切無く、土地探しから
ずいぶんと良く面倒を見てもらいました。
気になったことを伝えると即行動に移して
くれているので、安心して信頼しています。
(柏支店に異動されたU田さん)

設計士さんは普通かな？気に入らないところを、
漠然とこういう感じに出来ないか相談したら、
次回打ち合わせまでに良案を提示してくれましたね。
まあこれは当たり前のことではあるので普通の評価。
設計士さんによっては断熱材のこととか、
聞かないと標準品でそのまま進めてしまう人も
いるようなので(同僚の家がそう)そこは当たりでした。
あとは自社で用意すると高いから、
これは施主支給にすると安くできるとか、
裏ワザ(?)もたびたび教えてくれました。
これが一番ありがたかったかも。

悪いところと言えば、両方ともちょっと忘れっぽい
ところがあることかな。
打ち合わせのたびに前回の念押しと確認をしているので
今の所はなんとかなっていますが、
全体的に議事録を取らない会社のようなので、
自分で気を付ける必要がありますね。
あとは営業さんと設計さんの連携がイマイチなことかな。
この二つは改善してほしいなー。

[345: 契約済みさん]

営業の方と言った言わないというより、それ以降の設計時の詳細は、可能な限り図面上に残してもらう事をお勧めします。(情報連携が悪いので)
営業の方は、契約迄でそれ以降は、設計の方が担当します。設計完了後の施工は現場監督一任なので、これまた別の方です。そうそう外構も別の方です。それぞれの部門間の連携は、前の方が言うとおり悪いですし、中の方もそう言っていました。
あと施工完成時期は、私の場合かなり流動的でしたので、余裕度や念押ししておく、完成時期の書面化は必須です。
言わないと事は、進みませんし、何も出てきません。
まあ、値段と物件の事を考えれば私はお安いと思います。

[349: 匿名さん]

注文の場合 どのくらい設計士と打合せ
しましたか？
あと長期優良住宅にした人います？
いくらぐらいUPしました？

[350: いつか買いたいさん]

今年から標準仕様で耐震等級3になったらしいですね。

[352: 匿名さん]

リクシルのスーパーストロング工法を
採用するんじゃなかったっけ？
あれば地盤調査して地盤が軟弱だったら
補強するよ
家自体は リクシルが構造計算するじゃなかったかな？
けど構造計算は 中国に外注にだしたような？

ただ計算上問題がなくても施工がちゃんと
している保証ではないらいしいので 注意が必要だよ
リクシルの保証があるけど 全壊なら保証対象だけど 半壊や一部損は まったくでないから
なかなか全壊は ないよ

[353: 購入検討中さん]

柱をホワイトウッドか国産杉から選べるみたいですが、皆さんどちらにしましたか？

[354: 入居済み住民さん]

そんな選択肢は無かった筈ですが・・・

[356: いつか買いたいさん]

集成材か国産杉と聞いていたのですが、集成材＝ホワイトウッドですかね？
私は日本古来の杉が良いですね。

[357: 購入検討中さん]

集成材でも杉でもどうやって確認出来るんですかね？
現場に行かないと出来ないかな？

[358: いつか買いたいさん]

使用する部品などは本社で確認できると聞きましたが、材木はどうなんでしょうね。
一応、国産杉は証明書を確認できるみたいでした。

[359: 契約済みさん]

集成材と杉の違いは、現場で見れば判ります。日栄商事で家を作ろうと思うならご自分で調べる姿勢が必須と考えます。杉は芯のほうに赤みがかかっています。
それ以外に、天然木を利用するなら、木材ポイント申請予定と設計担当に言っておかないと対象になりませんので、注意が必要です。

[360: 建築中]

今、日栄さんで家建ててますが、変な所があったらすぐに現場監督に連絡して対応してくれますよ。耐震は3級と言われました。耐震を調べるのに30万位掛かるようです。しかしお客さんが調べてほしいって言ったら、自費にはなりますが調べると思います。集成材、無垢それぞれ長所短所があると思います。そしていい無垢はやはり高いのかな？悪い無垢を使うよりは集成材を使った方がいいと私は思いました。自分たちの要求が多い人はお金をだして注文住宅にした方がいいと思います。

[361: 匿名さん]

>>360

地震保険割引になるんですか？

[362: 匿名さん]

今年からの契約から耐震等級が3じゃないなかな？
去年からの契約は 耐震等級1でないの？
オプションで3にしたら別だけど
耐震を調べるのが30万って意味不明だ？
すでにある家を調べるならわかるけど
耐震等級3にしたら 7月から地震保険が半額になる
けど国か何処かに申請しないと認可？がおりない
これに余計に経費と時間がかかる

[363: 契約済みさん]

現在建築中なんですが、質問させて下さい。

基礎工事中なんですが、シート等で養生がされていません。
雪の予報もあるし、そもそも今の気温だと養生しなくて大丈夫なのか不安です。

他の現場も同様ですかね？

[365: 匿名さん]

要望なら直接 日栄商事に言った方がいいよ
ここに書いても 解決しない

[367: 匿名さん]

ここに書いても無理じゃないか？

[368: 建築中]

地震保険の割引適用するには、建設住宅性能評価書を第三者の機関に頼んで調べてもらう必要があるので、それでお金が30万くらい掛かるようです。

[369: 匿名さん]

日栄商事のホームページで耐震等級3が標準仕様となっていたけど
あれは 上でいってる建設住宅性能評価表は 別なのかな？
自社性能で 耐震等級3って言っていそうだな
耐震等級3までやったら もう少しだして
長期優良住宅にした方がいいかも

[371: 契約済みさん]

教えて下さい！　　最近契約し、間取り打ち合わせ中なのですが、
キッチン等標準仕様を変更した場合割引ってしてもらえるものですか？

設計の人に聞いても全く教えてもらえず、予算のメドを立てられず
困っています。

[372: 匿名さん]

とにかく、確認出来る点は、しつこく確認した方が良いですよ。

我が家は建屋が完成して２ヶ月以上経つのに、外構工事が始まってすらいません。
昨年末には引越だったはずが、どうしてこうなった…
本当にいい加減な会社だなと現在進行形で実感中です

担当営業の当たり外れもあるのかもしれませんが、過剰かなと思えるくらいしつこく確認・念押しは必須です

＞371さん
標準よりグレードが落ちる（？）設備にするとか、施主支給とかなら、割引と言うか、差額分は安くなるかと。

[373: 契約済みさん]

同感です。
うちも引き渡し後外構工事の目処が立っておりません。
建物は完成後、二週間以内に決済すると契約書に書いてありますから‥ですと。
契約前はうちは他HMと違って外構まで自社でやりますので安心ですよ。と謳ってましたが、
今となっては、混んでいる。職人が確保できない。等客に対して理由になっていない理由を通してますよ。
本当、酷くいー加減な田舎の会社です。

契約を検討するのであれば、きちんと工程に関して管理して、
期日迄出来ない事があれば決済も遅らせることが出来るというような条件を契約書に盛り込んだ方がいーですよ。

[374: 契約済みさん]

372さん。

さっそくありがとうございました。
大変参考になりました。

契約し手付金も払ってしまったので仕方ないのですが
日栄は失敗だったのではないかと・・。
外構工事も今からしっかり確認していきます。

[375: 契約済み]

371さん、我が家もキッチンを標準ではなくグレードあげました。
15万差額があれば変更差額11万といった具合に割引率は低いですが割引は少しありました。

イライラすることもいっぱいありますが‥無事に建ってくれることを願うばかりですf^_^;

[376: 匿名さん]

建設住宅性能評価で耐震３取れなかったら大変ですね

[379: 匿名さん]

地盤調査なんて 上の書き込みでしないってかいてあるよ
特に建て売りのやつは やばいよ
地盤調査しないから 注文住宅は 客が
お願いして調査するかもしれないけどね
地盤が軟弱だったら改良するのに最低でも 50万ぐらいは 必要みたい
10万や 20万なんて小さい額では 無理らしい 他のメーカは 最初から80万ぐらい
計上しているのがあたりまえらしい
改良がなければ その金額で なにか買えばいい
たぶん大丈夫とかっていっても 調べてないから あてにならないと他のメーカの営業が言っていたよ

[380: 匿名さん]

家って何回も建てるような 事になったら
リピートは ないね

[381: ご近所さん]

うちの近くの日栄ビレッジは、浸透マスを作るのに5mぐらい掘って埋めて整地してその上に直ぐ家を建てましたよ。

かなり広範囲に掘って埋めていましたが、埋めて重機で固めていたから大丈夫でしょう〜？

[382: 匿名さん]

いやいや それは比較的に浅いとこだよ
タワーマンションとかは かなり深いとこまで 杭をうったりするけど 戸建でも10mとかまで杭を打ち込むとこがあるから
地盤調査費用は 5万前後だけらやるだけ
やっていた方がよいかと
けど標準仕様の耐震等級3ってリクシルのスーパーストロングは 地盤調査するみたいな事を書いてあるから
今年から地盤調査は するのかな？

[383: ご近所さん]

NO.382さん、掘って埋めただけです。
杭は、一切打ち込んでいませんでした。

[384: 契約済みさん]

地盤調査は土地の契約前に自費でしてもらいましたよ。
3万円位でしたが、後から問題が出たら地盤改良代が怖かったんで、、、

設計の方は催促しないと資料が来なかったり、質問に対して回答出来ない事が多かったりで大変でした。

プランも良い提案はほとんど無く、間取りも最終的にはほとんどこちらからの提案になりました。

ただ価格が圧倒的に安かったんで色々ガマンかなぁ？って自分を納得させてます。

[386: 匿名さん]

家の引き渡しの時に 代金を支払いですか？
がいこう工事がおわってから支払？
家の引き渡しは 終ても がいこうがおわってなければ 支払う義務は あるんですかね？

[387: 匿名]

「建物」完成後、二週間以内に決済でしたっけ？

それって外構は遅れるかもしれないんで宜しく。って事ですよね…


小さい子供が家にいる時に外構工事で騒音たてられるのがどれだけ迷惑か。
茨城に住んでる人にとって、駐車場がどれだけ大事か。
雨降った時に玄関出て毎日泥だらけの道を歩くのがどれだけ辛いか。


まあ、日栄さんにとって、家は住めさえすればいいって事なんでしょうね。

[388: 匿名さん]

外構が終わってか、支払じゃだめなんですかね？
まだ 全部終わってないのに お金払う？
おかしくない？

[389: サラリーマンさん]

契約上、そうなっていればそれに従うしかないでしょうね。
契約書をよく御覧になり、買い手側に不利な内容は削除してもらった上で契約を交わさないといけませんよ。
そういった売り手側に有利に働く様な内容の説明は一般的な事項ですと流されるでしょうが。
契約とは売り手側からの一方的な内容では無く、買い手側からの条件提示事項を盛り込んだ上で交わすべきです。
この条件を取り入れた上で契約します。という具合に。
大手HMであればあまり心配しなくともよい部分ですが、日栄さん程の規模ですと
こちらに書き込みがあるような事象は日常茶飯事なのでは。

それにしても、他社に比べて同内容の書き込み多すぎませんか？

[391: 入居済み住民さん]

私は某上場ハウスメーカーに勤務しております。〔メーカー名は伏せておきます。〕私は日栄で購入しました。
なぜ私が自分の会社で建てなかったかというと、まず、社割を使ってもそれでも高かったこと、工期が１１ヵ月後だったこと。社内的に気を遣うこと。日栄は地元の会社だし、設計士が会社に常駐しているし、なにせ価格がリーズナブルなこと。設計の打ち合わせは１２回しました。何度図面を書き直してもらったことか。よく私の要望をを聞いてくれました。打ち合わせノート２冊、録音もしました。〔ことわりましたよ。〕打ち合わせも時間がかかったら追加で設計費用がかかるだろうと思っていましたがそれもかかりませんでした。
現場には家内と何度も足を運びました。大工は愛想はなかったけど仕事はしっかりしてました。建てていく過程が見えるのは自分の城を建てている実感がすごく湧いた。上に書き込みされているようなことは一切なかったです。エクステリア工事は入居後１ヶ月半後でした。他にも３社ほど見積もりを取りましたがどこも６０万円ほど高くなってしまいました。あんまり安いので日栄さんのエクステリア工事はいったいどんなものか気になってしょっちゅう見ていましたが普通でしたよ。エクステリアだけでやってるところはやっぱり高くなってしまうのでしょうね。
私は日栄で満足しています。ご同業の誹謗中傷みたいな多いのかなー。ほんとにトラブルになっているならわざわざここに書かないで日栄に言うんじゃないの？書いたからって改善するわけじゃないでしょうし、直接言えばいいと思いますが。不思議ですね。

[392: 契約済みさん]

悪気があるのか無いのかはわかりませんが、こちらから質問しないと何も教えてくれない印象ですね。

こちらは建築の全てを知ってはいないのでその辺りが不満でした。

皆さん直接言った上で今後のための情報共有なんじゃないですかね？

例えば私は不勉強な事もあり、この掲示板が無ければ木材ポイントの事は知りませんでした。

設計の方に確認したら
手続きは全て日栄サイド
申請したら得でしないと損ですよ。

みたいな事を言われました。（打ち合わせは終了後）
じゃあ言ってよ‼︎
って言うのが正直な感想ですが、他のメーカーでもそんな関してのなんですかね？

[393: 契約済みさん]

ごめんなさい。

最後のあたり変換ミスです。

他のメーカーでもそんな感じなんですかね？

です。

[394: 匿名さん]

391の書き込みは 過去にも同じような書き込みがあるね
満足する人もいるけど どちらかというと
満足しない人が多いのでは？
スーパーみたいに何回も買いものするようなら リピート率は 少ないようなきがする
だいたい値段につられて契約したと思うけど
これなら 少し高くて他のところが良かった思う人も結構いるかと
私も他のメーカーにした方がよかったと思う
坪増やすのに40万するし 少しグレードがよいメーカーの方が設備がよい
日栄商事ですると割高になるから失敗だった

[395: 匿名]

>391
ハウスメーカー勤務なら知識は相当お持ちでしょうし、更に会話を録音するって言われたら、日栄さん側もかなり慎重になるでしょう。
勿論391さん自身も後々揉めそうな事については、事前にしっかり押さえられたかと思います。

そう言う風に自分で全て見れる方にとっては安くて良いのかもしれませんが、逆に言うと客次第で結果が大きく変わるって事の証明かと。

とは言え、家を建てるのが３回目とか、建築業界に関わられてる方にはお奨め出来そうな会社ですね。

[396: 匿名さん]

設計12回かぁー
うちは 12回やったけど まだおわらない
なんか今一 進捗が悪い 標準仕様とかあるなら 打合せの工程で何回目に何を決めるとか わかれば なにが決まってないのか
把握できるけど さっばり 今の進捗率が
わからん

他のメーカーだと 契約前にどのようなスケジュールか教えてくれた
日栄商事には きかなかったけど このスレをみると ずさんなんだね
客にいつに何を決めるからっていっておけば 客も考えてきて うちあわせの回数が減るとおもうけどな
あまり 改善とか社内で検討しないのかな？

[399: papa]

私も5年前に日栄商事から一戸建てを購入しましたが、かなりずさんです。　
言った言わないが頻繁にあり、営業マンは嘘をつきます。具体例はこの場では長文になってしまうので控えますが、営業、設計、施工の横の繋がりが希薄です。
また、銀行決済が完了すると、急に仕事が疎かになり、工事途中でも作業を放棄し、現場に来る回数が減るといえます。
庭にあたっては、コンクリート殻や、ごみ混じりの土だったので、土の入れ替えをお願いしましたが「わかりました」と言いながら、未だそのままです。
キッチンの床からろうそくの火が消えるほどの隙間風が吹き込んで来るのを、対処してほしいと依頼したが回答は「そのくらいの隙間風があったほうが木造建築には良いんですよ」と言われました。毎年冬になると寒くてしかたありません。
入居手続きも完了し,大安に引っ越し準備を進めさぁいよいよ明日引っ越しと言う夕方、営業マンから電話があり、「上水道の開通手続きを忘れてました。明日入居されても水道が使えないんですが・・・。」・・と。
引っ越し屋さんの手配、知人，親戚への招待（北海道の知人には飛行機のチケットも送ってある）へのキャンセルができる訳もなく、お風呂、トイレが使えない状況での入居となりました。
それに対する日栄側からの謝罪は一切なく、憤りを感じております。
入居後、外構工事が完了したのは３か月後です。
近隣のかたからは「日栄から家を買うときは全部工事が完了してから全額お金をはらわなきぁだめだよ」
「工事完了前に全額払うとその後(工事に）来なくなるから・・・。
と、言ってました。
その後営業マンと連絡を取るも、ノラリクラリと逃げられます。
そうしたずさんさを日栄商事社長に聞いてもらおうと「親展」で手紙を書いたにも関わらず、営業マンから「社長宛てに頂いたお手紙拝見しました。」
「すいませんね!!」・・と、キレ気味に謝られた。
ご近所にも同時期に日栄から戸建てを購入された方がいて、このずさんな話しを始めると
いつまででも話尽きることがない程です。
何故、日栄の営業マンは「親展」の手紙を勝手に読んでしまうのでしょうか？
何故、5年経ってもやり残しの仕事（工事）を完了させないのでしょうか？
何故、日栄の営業マンは嘘をつくのでしょうか。
因みに、最近日栄に電話したところ「その営業マンは退職しましたのでその件は分かりません」・・・と、吐いて捨てられました。
これから日栄商事、日栄ホームで戸建ての購入をお考えのかたは
①約束事のやり取りは録音する。
②現場にはまめに通って状況を把握する。
③建築知識を可能な限り習得して、「おかしいな」と思った事はツッコむ。
④工事が完了するまで、引き渡しをしない。
参考になれば幸いです。

余談ですが。　震災後、家の破損個所の修繕見積もりを依頼しましたが、未だ来てません。
「屋外の破損のお客さんが優先なので、そちらが終わったら伺います」との事。
（WWW) まだ瓦や外壁の修繕見積もりのお客さんが終わってないんでしょうね？

[400: 匿名さん]

み、皆さん長文ですね。

それだけ日栄商事の情報と話題が豊富ってことでいいでしょうか。

千葉を抜けて茨城住まいも悪くはなさそう、
実際安さや長閑さを求めて移住する事例もよく見ます。

東京勤務のケースは最近見ました、
皆さん長時間移動を良しとして購入なさるんですねぇ。