日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[501: 匿名さん]

2級建築士が建てた家もあるくらいですからね～!!基礎工事近所で建築した家、実際工事中見ましたけどかなり手抜き！やはりある程度知られたﾒｰｶｰに依頼したほうがいいと思います！

[503: 匿名]

具体的に、基礎や構造はどこが駄目ですか？
手抜きをされていたというのは、住宅診断等の結果で分かったのですか？
検討してるので色々教えて頂きたいです。

[504: 匿名]

>>501
それはどうかな。
大手ＨＭでも、実際に建てるのは地元の工務店だから当たり外れはあるよ。
実際、どこのメーカーの掲示板見てもクレームみたいな内容ばかりだし。

にしても、日栄の掲示板は酷いけどね。。

[505: 匿名さん]

安いにはなにか理由がありよね
この値段で この仕様は お得いう感じではない
たのメーカーの方が高いけど お得というメーカーは あるよ
車で いえば 価格は 安いが 燃費が悪い
部品の寿命が短い車みたいなもの

[506: 匿名さん]

設計どうり やっていないのか それとも
設計自体 が違法でないが 手抜きとしか
言えない状態のかがきになりますね
第三者にインスペクションをやってもらうか検討をしているが 結構かかるし
インスペクション業者がみたら 手抜きだとか 日栄商事に指摘しても これが
日栄商事の標準で問題ないとか いい始めたら もめるので 困るな

[509: 匿名さん]

基礎工事、ただｺﾝｸﾘｰﾄ流しただけでシートもかぶせず終了！翌日雨！基礎工事は家を建てる時もっとも重要!!検討中ならまだ間に合いますよ!他のﾒｰｶｰにしたほうがいいですよ!材木は総檜かどうかは？？ですがそこそこいい材木でしたけどね！しかし工事車両の路駐は邪魔だったなぁ(怒)

[512: 匿名]

うん。
本当に騙されて契約させられたり手抜きされたのなら行動起こした方が良いと思います。
多くの人が一生に一度の事だし、安い買い物じゃないですから。
何件もそういう事があれば、そういう会社は淘汰されていくと思います。

[513: 匿名]

>>506さん
まさにそれですね。
素人があーだこーだ口出ししても、これが普通ですって言われちゃおしまいだし。
プロに住宅診断依頼したら30万くらいですか？
かかるのは。
それでも日栄さんも馬鹿じゃないだろうから、このご時世に明らかに欠陥だと分かる様な家はさすがに建てないだろうから、法に触れないギリギリのラインで手抜きをしてるのだとしたらどうしようもないし。

[514: 匿名さん]

５０６です。
値段は、まちまちというかプランしだいみたいです。
完成してから見るプランや工事中の工程毎に見るプラン等があります。
完成してから見るのは、安いが目に見えるところだけなんで、
欠陥がわからないし、完成してからだから不具合を見つけても
業者がなかなか直さなかったりするらしいです。
工事中の工程毎にチェックするのが一番いいみたいです。
聞いたら３０万～５０万ぐらいみたいです。
現場に行く回数が多いと、やはり値段があがります。

インスペクションの人が言っていたのは、どの戸建も
致命的なものは、少ないが、小さい不具合は、どこでも
あるとの事でした。
すぐに不具合は出ず、１０年後とか忘れた頃に出るような・・・・
聞いたインスペクターは、基礎が重要とかいっていました。
個人的には、断熱材とか機密系かなと思いますが
一部なら断熱材とか張り替えれるけど、基礎は・・・・

あと、現場の大工や現場監督がインスペクターに対して
協力的かどうかによっても、行く回数が増えたりして
経費が多くなったりするみたいです。
不具合を指摘→不具合の修正箇所の確認をしないと
直さないで、知らんふりをする大工や現場監督もいるみたいです。
又、大工や現場監督は、悪気はないが知識不足でそれが
不具合だときずかないで施工するケースも多いみたいです。
大工とかは、おおざっぱで、これで何年もやっていて
問題ないから、これでやっているとか・・・・

[515: 匿名さん]

日栄商事、基礎工事しっかりやれよ～
インスペクターにチェックしてもらいたい

[516: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険にトラブルがあったら相談できるところありますので

連絡してみたら如何でしょうか？

[517: 匿名]

日栄で土地建物で売り出してるやつって土地だけ売ってもらうとか無理ですよね？

[519: 匿名]

サイディングをオプションで変えた方います？
ナノ親水マイクロガードってやつにして16mmにしたら差額いくらくらいなんでしょう？

[520: 匿名]

今まだ打ち合わせ段階でこれから建てるのですが、日栄は基礎が適当といった書き込みが多いですが、気をつけて見なきゃならないのってどんなところですか？
今住んでる賃貸からすぐのところなのでこまめに見に行きたいと思っています。

[521: 匿名さん]

16mでマイクロガードだと30坪で50万ぐらい
14mのマイクロガードはなら15万ぐらい

14mって釘うちなんで 古くなるとわれたりするんだよね
割れるだけならいいが そこから水が入って 腐る
ついでに 同じサイディングは 無くなっているから 同じ柄にするなら 張り替えになって 高額になるだよね

[522: 519]

>>521
ありがとうございます。
参考になりますm(__)m

やっぱり色々とオプションつけてそれなりにしようとすると、他所より割高になってしまう感じがしますね。

ちなみに10年たたずにサイディングが割れて張り替えになった場合等は、保証の対象になるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522
保険対象になるのかな？
日栄の瑕疵担保責任保険って２年でなかったけ？
契約書に書いてあるかと？
あと、サイディングが瑕疵担保責任保険の対象になるか
一度、営業とかに聞いてみては？

ローコストメーカってオプションとかつけていくと
高くなってしまう事がよくあると聞いた。
中堅規模でこの仕様でこの値段なら安いとかっていうメーカが
そこそこよい部材を使っていたりするので、そこそこ
良い家が建てれるとかってのも聞いた。
耐久性のあるコーキング材なら２０年か３０年ぐらいもつやつが
あるともきいた。
日栄に聞いたわけではないけど、普通の家ならコーキング材の差額は
２０万ぐらいらしい。
あとあとのメンテ費用の事考えると、１６ｍの金具取り付け、マイクロガードで
耐久性のあるコーキング材を使った方が、安上がりかな
通常のコーキングって１０年ぐらいで張り替えだし、２０万じゃできないし
３０年もつかは、微妙かもしれないけど、元は取れるかな？
仮にコーキング材が３０年もったとしても、サイディングは３０年も
もたないかもしれない
温度差があまりなく、限りなく日陰とかなら紫外線の景況とかうけないので
もつかもしれないけど
ただ、７０万ぐらいのＵＰはきついな・・・・・
うちは、断熱材をウレタン吹付にして７５万？ＵＰだし、サッシの変更しているし
長期優良にもして、サイディングは、マイクロガードしかつけていない
１６ｍ＋耐久性のあるコーキング材でお願いしたかった・・・・
千葉や守谷あたりなら、柏の広島建設だとサイディングは１６ｍが標準で
家が３０坪で１０００万、３５坪１１００万、４０坪１２００万だったはず
外構工事は別だけどね
ただ、住友ゴムの免震ダンパーが標準装備だけど、耐震等級は１だったはず
３０坪以上の家なら、広島建設もよかったかも


日栄の土地が広いので契約したけど、もう少しお金があれば、中堅メーカで
標準装備がそこそこよいところがよかったかな・・・・・

[524: 匿名]

確かに中堅メーカーなら標準でそこそこ良い設備使ってるんで、日栄でそれと同じ仕様にすると上物だけで考えると高くなりますね。
ただ日栄は工事費とか諸々が込みって考えるとやっぱり安いから、特にこだわりがなく標準のままで良いやと思えるなら良いのかな。

うちも別なメーカーや工務店も検討しましたが、土地から探すと仲介手数料もかかるし水道ガス引き込み工事、更に高低差がある場合土地を削る工事費と色々かかって高くなり、土地の広さや立地の兼ね合いもあり結局日栄に決めました。

うちは断然材は標準のグラスウールのままにしましたが、40万くらいでウレタン吹き付けにできますよと聞いた気がしますが…
72万もするんですね。

サイディングも標準のつけて10年毎にメンテナンス必要になるなら、初期投資で良いやつつけといた方が良さそうですね。
なんだかんだでオプションだけでかなりプラスになりそう…

[526: 購入済み]

基礎工事の養生は大丈夫です。

大工さんチームが来るまでに、時間がかかりますから充分です。

[527: 匿名さん]

建物自体はどうですか？

配管むき出しとか
つか柱が雑で床鳴りするとかありますか？