日栄商事ってどうですか？

[匿名]

茨城県の日栄商事の物件を検討中です。
オープンハウスを見学に行きましたが、建物の構造についての説明などはほとんどありませんでした。
立地条件、予算等はいいかなと思うのですが、資料が少ないので、実際に日栄商事で契約した方、お住まいの方いらっしゃいましたら、住み心地など教えてください。

[414: 入居済み住民さん]

＞413
工事費のみで20万でした。分かりにくかったですね。
もちろん他にエコキュート本体の費用が掛かりました。

[415: 購入検討中さん]

411です。
お二方、レスありがとうございます。
標準仕様に含まれるんですね。
エコキュートの話も参考になりました。ありがとうございます。

[416: 建築中]

地盤調査を行うのか心配だったので、担当営業に聞いたところ、基礎工事を始める前に行いますと言われましたが…不信です！

[418: 匿名さん]

今年からリクシルのスーパーストロング工法が標準仕様ってなっているけど
地盤調査するってリクシルのホームページに書いてある
軟弱地盤だったらリクシルも保証しないんだよね？

スエーデン式とかだと3万ぐらいかかるけど スーパーストロング工法が標準仕様だから
日栄商事の持ち出しかな？

[419: 匿名さん]

標準仕様ではスーパーストロングバリュー工法は適応しないよ
耐震３等級程の建物らしいよ？

[420: 入居済み住民さん]

外構は、自社らしいですが正直下手くそですね
職人さんに聴くと担当の上司が仕事が解らない方らしく会社で怒鳴っているだけで

現場に出ずに采配していてその日、その日で工事する職人さんが違ってくるみたい
私の家も隙間だらけのブロックで駐車場も水溜まりばかりでがっかりしてます

[421: 匿名さん]

ちゃんとした 地盤調査はしないみたいだね
簡易調査みたいのだよ
スエーデン式とか ちゃんした？やつは
お金払って依頼した時しかしない

[422: 匿名さん]

インスペクションとかした人いますか？

[423: 匿名さん]

>421
スウェーデン式って十分簡易な調査方法だけど、それより簡易な調査ってなんだろう？

[424: 匿名さん]

この間現地事務所が風で倒れてた。
コンテナハウスも満足に立てられない建築業者。。。
窓とか割れて悲惨なことになってた。

[425: 匿名さん]

日栄商事は、72年のノウハウがあり
設計、基礎、木工事、外構 、アフターすべて自社でしていて
物件材料など国産にこだわっているとのこと。
ですが地盤がしっかりしていないとせっかくの耐震等級3の
住宅性能が意味がなくなってしまうのでオプションで地盤調査を
変えるのではなくしっかりとした地盤調査をどの物件にも
適応したほうがいいと思います。

[426: 入居済み住民さん]

全て自社を謳ってますけど、そこが逆にネック。
分社した部門間の連携は悪いは施工間違えるは工期延び延び‥本当に疲れますよ。
外注業者をしっかり管理して責任元をハッキリさせた体制の方会社様の方が断然善いと思います。
近所の他社物件が建っていくのを拝見してますと、日栄商事の2分の1〜3分の1程度の期間で外構含めて完成してますね。

増税前の駆け込み特需を消化してしまった後は工期が延びる心配はないかも知れませんが‥。

[427: ご近所]

見た！コンクリートが、シャーベットのようだった！

[428: 契約済みさん]

教えて下さい！

断熱材オプションってしたほうがよいのでしょうか？
標準ではかなり寒いと聞いたもので。

宜しくお願いします。

[429: 入居済み住民さん]

しないと正直厳しいです。住み始めて初めての秋口に後悔し、現在は築一年経過の時点でリフォームを考え中です。

住んでからの事を考えると今の内に追加変更した方が良いと思いますよ。特に床、本当に寒過ぎます。
以前住んでいた賃貸物件に比べても断然寒いです。
オプションで他社の標準レベルまで断熱性を上げると、結局は今時の断熱性能の他社物件よりかお高くなってしまい、土地＋建物の価格でやってる日栄商事物件の割安感が無くなってしまうかも。
それでも後々割高でリフォするよりもお安く済むのでは。
我が経験上、見えなくなる部分は先に手を打っとく事をお勧めします。

[430: 匿名]

安物買のなのとかなんだろうね
最近の住宅は、建坪４０坪ぐらい普通だし
３０坪だと少し狭い・・・・増坪４０万は
他のローコストメーカの倍くらい
建っていればいいなら別だけど、そこそこ快適で
ランイングコストのかからにようにすると
数１００万単位でオプションが必要
家は、とりあえず、断熱材はウレタンでサッシは、結露防止で樹脂
これだけで、１００万ちかくプラス
外壁って１４ｍｍは、釘打ちはあとでのメンテナンス費用が高くなるみたい・・・
ローコストの広島建設あたりは、１６ｍｍが標準で耐震ダンバーやなら
他のものが標準で３０坪１０００万、３５坪は、１１００万
日栄は、３０坪で外構工事込で１４００万
４００万も外構工事は、かからないしね
あとは、土地との兼ね合いでトータルだけど・・・・・
外壁は、１６ｍｍの金具だと＋５０万ぐらいとかなり高額
守谷あたりなら、自分で土地を用意できたら
広島建設あたりがいいかもね
最近、アキュラホームのコストパフォーマンスを良くしたとか
ＴＶでみたけど

ローコスト系は、全て標準だと安いけど、オプションが割だがなので
少し高いけど中堅どころを選んだ方が、少し良いグレードの部材を使用していたり
するから、その場合、ローコストメーカより逆に安くよい家が手に入るみたい
中堅メーカによって、大手程の仕様でないけど、この部材とかで
この家の値段は、安いとかいうメーカも結構あるみたいだね

ここのスレでは、地盤調査しない、断熱材が粗悪で寒い、増坪が高い、耐震等級が
よく書かれているね

[431: 匿名さん]

価格が安いとしてもオプションつけないと何かと住んでいて不満を感じるようなら

クレームなどの問題や会社自体の評判など落とす結果になるので

最高のすべてオプション含めた価格で販売してくれた方がいいと思いますね。

不動産のことは分からない人が多いのでオプションなど見ても全然分からないです。

でもあまりクレームのようなレスがほとんどないのを見ると物件自体は

良いのかなと思います。

[432: 主婦さん]

皆さんオプションつけましたか？おいくらつけました？

[433: 契約済みさん]

428です。

大変勉強になりました。
次回打ち合わせ時に断熱材プラスします。

細かいところまで疑ってかからないといけないので
ちゃんと住めるのか不安ですが…。

[434: 匿名さん]

なんかリクシルのサッシが新しいのが
標準仕様になっているね
オプションは 250ぐらいかな
正直 他のメーカーより高くなったかも