フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【2】

[入居予定さん]

ついに入居が始まりました。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[878: 匿名さん]

877
なら、スルーすればいいのに

[879: 入居済みさん]

878
あんたもね。

[880: 契約済みさん]

このマンションの理事会はどのような活動をしているのですか？
理事会に興味があります。

[881: 入居済みさん]

ここ2日ほど、地震がありましたが
地震前にインターホンから速報は流れましたでしょうか？

我が家のインターホンは流れませんでした。

[882: 住人さんＸ]

>881さん
我が家もならなかったです。
嫁から意味ないじゃんって言われちゃいましたよ。（笑
設定とかあるのかも知れないですね。
インターホンの取説をまだ一度も読んでないんですよね～。（苦笑
休み中にでも研究しようかと思ってます。

[883: 匿名さん]

そりゃ意味ない(笑)

[884: 住民さんH]

881・882さん


地震速報鳴りませんでしたか？
ウチは警報のスゴい音で飛び起きました(笑)
揺れが始まる前にしっかり作動しましたよ。

以前も震度3くらいの地震があった時も事前に警報鳴りましたし。


変ですね〜
フロアによって違うんでしょうか？
ちなみにウチは1Fです。

[885: 契約済みさん]

どなたか１階の天井高、分かる方いらっしゃいますか？
２Ｆ〜４Ｆ　　　２６５０ｍｍ
５Ｆ〜７Ｆ　　　２６００ｍｍ
８Ｆ〜１０Ｆ　　２５５０ｍｍ
１１Ｆ〜１９Ｆ　２５００ｍｍ
とあるのですが、１階だけが分からなくて。

[886: 入居済みさん]

設定が必要だったのですか？
失礼しました。

我が家も未設定です。
（入居説明時に警報音の確認をした覚えはあるのですが設定が必要と聞いたかな？？？）

取説を読み直そうと思います。

[887: 入居済みさん]

設定って、しましたっけ？　した覚えがなくて・・・

今日の地震速報は鳴りましたが、日曜日は鳴りませんでした。
（以前、昼間？の地震のときは、鳴りました。）

日曜日は、なんで鳴らなかったのでしょうね？

[888: 入居済みさん]

我が家のインターホンは地震の２回とも鳴りませんでした。

おかしいと思いフロントへ聞きに行ったところ、フロントはそういうシステムになったいることを知らなかったらしく、「ちょっと聞いて後でご連絡します」とのことでした。

フロントよりメーカーに問い合わせしたところ、通常震度３以上で鳴るはずが設定が違っていたようで、震度３以上で鳴るように設定したそうです。

我が家に来て設定した訳ではなく、フロントの方で設定したようなので大元の設定が違っていたのではないでしょうか。

でも鳴った家と鳴らなかった家があったのは何だかおかしいですね・・。

[889: ＡＡＡ]

今朝方の地震警報は鳴りました。
地震より、そちらのほうが正直びっくりしました。

その前の地震は、外出していたため不明です
こちらに引越してからわかるところで２回は聞いております。

[890: 住民①]

地震警報：我が家では、５月頃は１回なりました。今月は鳴らず。４階です。管理人に設定状況を確認しようと思います。

[891: 住民でない人さん]

住民でないのにすみません。

>887さん
うちのシステムと同じかどうかわからないので一概には言えませんが、うちのは震源地との距離や震源の深さなどにより感知しないときがあります。11日早朝の地震は警報機が作動しましたが、9日夕方の地震は作動しませんでした。たぶん震源が深かったからではないかと思っています。

ご存知だとは思いますが、一般的にこのシステムは最初のＰ波を感知して警報を鳴らすそうなので、警報が鳴ってから実際に揺れが来るまでの時間にばらつきがあります。たとえば神奈川にいて、仙台の地震を感知したときは警報から揺れまで比較的長く余裕があり、隣の静岡の地震の場合は警報から比較的早く揺れが来る、という感じです。
うち（東門前です）では昨年、震源地が横浜の地震の際、揺れ始めてから警報が鳴ったことがありました。（遅い）
また千葉県東方沖が震源で川崎震度４のとき、たぶん間に合わなかったからか警報器自体が鳴らなかったことがありました。

うちのは３年前に導入したレンタル機なので、フォレシアムさんの最新のものは精度が全然違うと思いますが、「必ず揺れの前に鳴る」「震度〇（設定した数字）以上は絶対鳴る」というものでもないようです。ただ『おおむね』正確に鳴ってくれるので、あまり過剰に信用せず、でも上手に利用して怪我などを防ぐといいと思います。
うちの機器は、最初の頃は警報の音にぎょっとしたり、到達までのカウントダウンに逆にびびったり（笑）、誤報があったり（これは気象庁の地震計の設定ミスでした……）で「信用できるの？　できないの？」という感じでしたが、しばらく付き合っているうちにだんだん感覚が掴めてきた感じです。

[892: 入居済みさん]

891さん

分かりやすく、ありがとうございました。（887です）

警報の音に、「くるぞ！」と、ただ身構えている私ですが、上手く利用できるといいなと思いました。
（鳴ってほしくはないですけどね）

[893: 住民①]

地震警報：
管理人から「Ｂ棟に鳴らない設定があり、間違いを直しました」と説明を聞きました。既に他の住民から問い合わせがあり、メーカ（設置業者）を呼んで直させたとの事です。

>>888 by 入居済みさん
フロントへの問い合わせ有難うございました。その問い合わせで直した様です。

>>891 by 住民でない人さん
分かりやすい説明有難うございました。メーカサイト http://denko.panasonic.biz/Ebox/220/earthquake/04.html にもあるように、完全なシステムでは無いですが、災害の被害が少なくなるように役に立って欲しいですね。

尚、Foreseumが使っているシステムの内容紹介は http://denko.panasonic.biz/Ebox/220/earthquake/index.html にあります。
取扱説明書によると各家の機器側の設定に関し、音量の大中小の変更はできるみたいですが、警報なので「鳴らせない」設定は無い様です。

[894: 購入検討中さん]

住民のみなさんに質問です。

味の素工場や工業地帯の工場からの臭いについて
臭いの強さと頻度を教えて下さい。

私は、洗濯物に臭いがついたりしなければ、そんなに気にならないと思っております。

[895: 入居済み]

>>894さん
入居後５ヶ月間、敷地内で特別な臭気を感じたことはないです。
水門に近い辺りの工場裏の多摩川の土手まで行けば（徒歩15分くらい？）工場のプロセスによる臭いがしますが。

風向きも午前中北風、午後南風であることがほとんどだと思うので西から臭気が届くことも無いと思います。

洗濯物に臭いが着いたこともないです。

[896: 住民①]

>>894さん
私も>>895さんと同じ意見です。「水門に近い辺りの工場裏の多摩川の土手の臭い」は昆布ダシのような臭がほんのわずか程度するだけです。

[897: Ｂ棟に入居者です]

いつも夜10時過ぎに聞こえるホームズさんの搬入口のシャッターの音が気になっているのですが、
Ｂ棟の皆さんいかがでしょうか？（さびついてキーキー言う音です）
それほど長い時間鳴り続けるわけでもないので、我慢すればいいかと思っていたのですが、
もしかして、機械用の油のような物を差せばすぐに改善されるのではないかと気づきまして･･･

こういうお願い事は直接ホームズさんに手紙を渡したりしていいものなのでしょうか？
それとも、マンションの管理組合等を介してお話したほうが良いのでしょうか？

勝手な事をして「あのマンションの住民はうるさい」などと思われてしまったら申し訳なくて･･･
やっぱり何も言わない方がいいでしょうか？
みなさんのご意見をお聞かせください。

[898: マンション住民さん]

897さん
掲示板に書き込む前でしたら直接伝えても良かったかと思いますが、今の状況だとフロントに伝えてフォレシアムとしての意見を伝えてもらうのがBESTだと思います。
「油でOK」という切羽詰まった方もいれば、それでは満足せず。「静かなシャッターに替えて」「防音シートを付けてほしい」「10時以降はシャッター使用禁止」とか夢を語る人が出てきそう。企業が相手ですので恒久対策を求められると腰が重くなるような気がします。

[899: 住民H]

みなさん、湿気対策はどうされていますか？

新築マンションはコンクリートが乾くまで1年くらいは湿度が高いと聞きますが……特に北側の部屋が湿度を感じます。

至る所に除湿剤を置いてますが、かなりのペースで取り替えているので、除湿剤貧乏になりそうです(笑)


我が家だけなんでしょうか？

[900: マンション住民さん]

>894

日曜日あたりから、すごく硫黄臭いです。
なんだろう・・・

[901: マンション住民さん]

私も感じました！
硫黄と言うか、木材を燃やした後の練炭の匂いのようにも感じます。
火事でもあったか、花火でもしてるのかな？とも思いましたが、そんな形跡もないですし…
南東方向からのような気もしますが、なんなんでしょうね？？

[902: マンション住民さん]

私も、連日のこの妙なニオイは、なんだろう？って思ってました。
個人的には、硫黄というより、ガス臭い？？？って感じです。
今日とか、窓を開けていれば涼しくて良かったのですが、
なんだか気持ち悪いので、閉めてました。

[903: 住民①]

>硫黄と言うか、木材を燃やした後の練炭の匂いのようにも感じます。
>火事でもあったか、花火でもしてるのかな？とも思いましたが、そんな形跡もないですし…
>南東方向からのような気もしますが、なんなんでしょうね？？
>個人的には、硫黄というより、ガス臭い？？？って感じです。
であれば、産業道路駅付近の地下化関連（舗装？）工事が怪しい気がします。
週末も臭うようであれば付近を回って調査したいと思います。

[904: 住民さんＡ]

工場で使用している「界面活性剤」の臭いだと聞きました。

[905: マンション住民さん]

川崎駅も、この臭いしてました。
工場からだとすると、かなり広範囲ですね。

[906: 住民H]

大師線が京急川崎のホームに入ってきた途端、皆さんが言っているニオイが……初めて嗅ぐニオイですね。

駅周辺も臭うって相当ヒドイ。

これは味の素は関係ないのですかね？

[907: 住民さんＡ]

味の素というよりは京浜工業地帯の工場からって感じの臭いかな～

[908: B棟住民さん]

NO.897さんへ
初めて書き込みします。

ホームズのシャッターの騒音については、私も以前からずっと気になっていました。
897さんと同様、誰にどう言ったら良いのか悩んでいました。
10時台はいつものことですが、11時過ぎにシャッターが閉まる時があり、これは何とかしなければ…と思い
先日、思いきってホームズへメールをしました。内容は、「毎日遅くに騒音がしているので、油をさすなど
何らかの対策をお願いします」という趣旨のもので、あくまでも個人として申し出たのですが、
他の住民さん達に迷惑がかかってはいけないので、要望・意見としてはしっかり伝え且つトラブルを避けた
謙った言葉でメールしました。そして、数日後に島忠の担当者から以下の内容の返事が届きました。


この度は、お問い合わせフォームを
ご利用頂きまして、ありがとうございます。

地域住民様への配慮が足りなく、ご迷惑を
お掛け致しまして、誠に申し訳ございません。

川崎大師店のシャッター音の件でございますが、
店舗、並びに施設関係者に連絡を取り、
少しでも改善できるように対処させて頂きます。

また、シャッターを閉めるタイミングでございますが、
夕刻に、ある程度に閉めてしまい、
夜の遅い時間には、閉める時間を短く出来るように
店舗へ指導をいたしました。

即刻の解決が難しく、○○様をはじめ、地域住民の
皆様にはご迷惑をお掛け致しますが、
何卒、ご了承頂けます様、宜しくお願い致します。

今後とも、ホームズ川崎大師店を宜しくお願い申し上げます。

島忠　営業本部　

以上です。
この返事を頂いたのは8/11です。現在も相変わらずうるさいですが、以前より早い時間帯にシャッターを閉める
音がしているようなので、一応話は伝わっているのかなとは思いました。
でも、まだ不十分ですよね。
素人の考えですと、油をさせば良いと思ってしまうのですが、そんな単純なものではないのでしょうかね。
もっと根本からきちんと解決するには、マンションの組合として申し出た方が良いのかも知れません…。

[909: 住民さんＡ]

先週、今週とベランダの柵に布団を3.4枚掛けて干しているお宅がありました。
（もしかしたらそれ以前から？）

規則では禁止だったような気がしますが。

万が一、落下などしたら危険です。
管理室に伝えればよいのでしょうか。

[910: 入居済みさん]

禁止です。
ベランダの柵は許せませんね。規則違反です。
せめてベランダ内で干して欲しいです。
即刻報告しなくては周りの部屋も真似をしだし、他のマンションの様に手がつけられなくなります。
直ちに部屋番号を報告して下さい。
正確な報告先が分からなければ受付に相談して下さい。

[911: Ａ棟住人。犬は好きですが・・・]

最近、車の駐車にしろ、布団にしろ生活にも慣れてきたせいか
「このくらいはいいだろう」という感じの規約違反が目立ちますね


本日１８時３０分のことです
Ａ棟エントランスより帰宅の際、ワンちゃんお散歩の初老の女性と一緒になりました
が、犬を抱えることもなく、リードを短くするでもなく
エントランスからポストまで・・・
ポストの狭い場所で案の定、吠えられ、引っ掻かれました。というか微妙ですが噛まれました・・・
その女性は気が付かず
「こらぁ、吠えないの　だめでしょぉ」
と、犬に気をとられて全くこちらの災難に気が付かず

注意しようと思ったのですが、のんびりとした感じの方で先にあいさつをされすっかりタイミングを失い
噛まれた怒りよりはあっけに取られてしまってできませんでした


ＥＶにそのまま乗車したらさすがに言うつもりで扉を開けて待ってましたが
その女性とブラウンのチワワは散歩の延長でマンション内の手前のＥＶを素通りし
歩いていってしまい注意できませんでした

ポストの位置でだいたいの場所は把握できたのですが
いきなり部屋番号を管理会社に報告するのもどうなのかなと
次にお見かけしたら間違いなく、注意するつもりでおりますが
ペットクラブがあるようですので、ワンちゃんを飼っていらっしゃる方
もし、このスレを見ておりましたら一部のマナーを守らない飼い主さんに
注意喚起を一緒に促して欲しいです
どうぞ、よろしくお願いいたします

[912: 住民H]

911さん。

私も先週その人と、A棟のエントランスで挨拶をしました。
その時も抱っこすることなくリードで歩かせていましたよ。

あれ？っと思いましたが、穏やかな感じに挨拶をされ通り過ぎて行ったので、スルーしてしまいました。


やはりルールは守らないと駄目ですよね。これだけの世帯数ですから、皆さん好き勝手にやり始めたら大変！

[913: Ｂ棟の入居者です]

シャッターについてお返事をくださった方々へ

ありがとうございました。
すでにホームズさんにも伝わっているのですね。
考えてばかりでなかなか行動にうつせずにいて、すみませんでした。
回答メールを読ませて頂き、改善されそうで安心しました。
ありがとうございます。

[914: 入居済みさん]

昨日と今日とホームズのシャッターの音がしなかったような気がするのですが、
油をさしてくれたんですかね・・。

[915: 契約済みさん]

みなさんのお宅の電気代はどのくらいかかっていますか？
オール電化だとどのくらいかかるのか参考にしたくて
質問してみました。
良ければ教えてください！

[916: ご参考までに]

共働き夫婦　子なし

キッチン使用は平日は夜のみ（毎日きちんと作りますので使用しております）
で、今時期は夜１８時から朝までエアコン使用してます
お風呂を入れて入るのは週末のみ
あとはシャワーで済ませます
電気等は特に、節約・節約はしておらず・・・
こんな感じで１カ月５０００円です
確かに安いですね。
以前だとガス・電気で１００００円はいっていたかも
（もっとも古いアパートでしたので最新設備は無かったので）
ご参考までに

[917: 契約済みさん]

No915です

No916さんへ

早速の回答ありがとうございました　m(_　_)m
正直想像以上に安くてビックリです！

来年の入居が楽しみです。

[918: マンション住民さん]

うちも共働き子無しです。
エアコン＋扇風機は夜のみ（日によっては朝まで）
洗濯は週２回、キッチンはほぼ毎日（IH 及び　ビルトイン食洗器）
お風呂は毎日　沸かします。
そんな感じですが、電気代は　月９０００円位です。
以前は　エアコン稼働率が高い時期は　電気代だけで　月　９０００円位
＋　ガス代が　月　３０００円～４０００円かかってたので
お得だなー。と喜んでいたのですが　上には　上の方がいらっしゃるのですねー。

[919: マンション住民さん]

長期修繕計画書を見ていて思ったのですが。。。
うちって１２年毎に一時金が徴収される予定ですよね。
皆さん、一時金用に貯金とか始めました。

契約したくせに忘れてました。
（修繕費の安さに釣られたのがまずったかな。一時金で穴埋め。）

[920: 契約済みさん]

>>919さん

「一時金で穴埋め」という表現は、若干語弊があると思います。

なぜ、12年ごとに一時金が徴収されるかというと、その一時金を使用して大規模修繕をするためです。
大規模修繕があると、マンションの資産価値はおおきく回復します。
資産価値の変動と、そのための投資額の変動をおおむね一致させるために、一時金という方法で修繕費を徴収しているのだと思います。

不動産には売買がつきものであることを前提に考えると、
「大規模修繕の恩恵を受けられない人がその投資を負担するというのは不公平だ」
という考え方に立っているのだと理解しています。いわゆる、受益者負担の原則ですね。

なお、大規模修繕の直近で売買をする際には、修繕費の一時金を乗せて売買金額を決めるケースもあるようです。

細かいことにコメントを入れるようで恐縮ですが、自分は上記のようにとらえておりますので、一時金の徴収に対しての不満は感じておりません。

[921: 住民さんＢ]

ポーチの門柱にシーサーってＯＫですか？

[922: 入居済みさん]

シーサーは守り神だからOKじゃん！

[923: 住民さんＡ]

12年毎の一時金はどのくらい必要なのでしょうか？
もしおわかりの方がいらっしゃいれば教えてください。


今から貯金しなくては･････。

[924: 入居予定さん]

私はフォレシアムに住み替えです。
管理組合経験者なので少し意見を述べさせていただきます。
一時金併用案は、どこの売主もやっていることなので一時金が嫌であればマンションは買えません。
売却後、一時金を取るか、取らないかは居住者に委ねられてしまいます。
結局、一時金は総会で否決されるか。（この規模になると、取りまとめが難しいので否決されるでしょう。）
可決されても未収金という事態になります。
管理組合には
「一時金併用案などという、売主の考えた愚作は止め。修繕費の値上げなどを早急に検討することを期待します。」

フォレシアムを投資物件であるような意見を書かれている方もいますが。
「終の棲家」とお考えでしたら、毎月ちゃんと積み立てていくほうが良いでしょう。
将来、６０歳を過ぎて一時金など払えません。
ただ、１２年毎の一時金は他の物件と比べてもひどいのは確かです。
一時金をやめた場合での修繕費の値上げ額は￥１○00-なのですから。（正確な数字は控えます。）
マンションを購入した以上、色々な意味での覚悟は必要だと思います。

[925: 匿名さん]

一時金のために貯金しなければならないのなら、月の積立金を値上げしてもらったほうがいい。

強制的にとられるほうが、貯金するより気が楽です。

一時金だと払えない、払わない人が続出すると思います。

毎月分割してとったほうがいいですね。

[926: 匿名さん]

「大規模修繕の恩恵を受けられない人がその投資を負担するというのは不公平だ」

詭弁だと思います。その論理を是とするなら、毎月の修繕積立金積立分も否定されてしまいます。
あなたの理屈では、積立金なし、全額を大規模修理工事の度に一度に支出させてくれといっていること同じになりますが、非現実的です。

大規模修理工事の費用負担は重いので、長い期間をかけて積み立てましょうというのが積立金の趣旨なので、積立金が足りずに一時金で埋めるということは矛盾したことです。

確かに不動産には売買がつきものですが、都合で売却する人にとっても、ある時期にぼかっと一時金をとられる年とそうでない年が偏在している場合、購入する築年度によって不公平がでます。

5、10年と短い間しか住まない購入者は、積立金額の支払い月数が少ないのだから、自分が恩恵を受けない大規模修繕の負担額も相対的に少なくなるし、購入年度によって明暗をわける12年毎の一時金よりずっと公平です。

「大規模修繕の恩恵を受けられない人がその投資を負担するというのは不公平だ」 というのは詭弁であり、一時金を是とする考えは大きな誤りです。

[927: 住民さんＥ]

修繕積立金について
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のホ－ムペ－ジにこんなのがありました。
「修繕積立金の決め方と平均」だそうです。
http://www.jhf.go.jp/jumap/tec/support/p4.html

政治の愚策だったのか、公庫の廃止により入居時の修繕積立金は安くなりましたが、
段階値上げ額のアップ、一時金額や回数が多くなる傾向にあるようです。

この問題は違法ではないので、私たちで改善していくしかないみたいです。
「ただ、もうちょっと早くに知っておくべきでした。」（涙）