フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【2】

[入居予定さん]

ついに入居が始まりました。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[472: ＡＡＡ]

４７０さん

我が家も同じ現象があります。
ミシミシというか、小さな音でバリバリといった感じでしょうか。

家具等の加重の関係でポコッとへこむ場所があるのは、やはり床が柔らかいので
（湿度等の関係もあるのでしょうか。ならない日もあります）
諦めておりますが、音鳴りは点検してもらうつもりで記載しました。

一応、気になる点はすべて記載するようにしております。

[473: マンション住民さん]

415さん。うちも北側のヒュー、ヒューした音気になってました。
換気扇や風呂場乾燥やトイレの換気をつけた時にヒューヒュー鳴っていたようです。
消している時は音がしない気がします。
床の音鳴りもミシっというか、ボコっていうかも気になります。
但し、うちはフローリングのコーティングをやったのでそのせいと言われてしまうかと
思って・・・。指摘どうしようか悩んでいます。それに（共働きで）平日設定なので
点検は無理かもと思っています。

[474: 入居済みさん]

入居してまもなく2ヶ月半となり快適に過ごしております。
想像以上に日当たりがよくリビングに日が入ってきます。

我が家は南側が横リビングの為、家電などの電化製品にも直接日が当ってしまいます。
そこでベランダに「日よけシェード」や「すだれ」を付けたいと思いますが、
そのようなものをベランダに付けてもいいのでしょうか？

これから夏に向けて紫外線対策にもなるので検討しています。
実際、既に付けている方がいらっしゃれば日よけの効果を教えていただけると幸いです。

[475: 入居済みさん]

４７０です。

皆さん似たような現象があるようで、少し安心しましたが、
やっぱり、３ヶ月点検で私も聞いてみようかと思います。
ありがとうございました。

[476: 入居済みさん]

フォレシアムの窓は気密性が高いため、換気扇や風呂場の乾燥機を使うと部屋の内外で気圧が変化して音鳴りがするそうです。
そのための対策用として通気孔が設置されています。
普段は気密性が高いため、冬は暖房器具がなくても暖かいくらいですが、どうしても音が気になるようでしたら、換気扇と併せて通気孔を使用すれば音鳴りは全くしませんよ。

[477: 匿名さん]

最近のサッシは気密性が高いから本来ならひゅーひゅー音がするようなことはないはずなのですが、
サッシの調整が悪いと閉めていても隙間が出来ていて、そこからひゅーひゅー音がします。
クレセントをかけても音が出るようであれば、軽微とはいえ施工不良のひとつなので、
しっかり調整してもらいましょう。
これ以上調整できません、音がするのは仕方ない、というのは単なる言い訳、逃げ口上です。

[478: 住民さんＡ]

うーん。ヒューヒューというよりスーという空気が入るような音です。
確かにサッシの隙間から空気が入ろうとする音のようです。
完全に密閉できるサッシがあるなら隙間から空気すら入らないのでしょうけど、その場合に換気を続けていたら酸欠って事ですか。
全く隙間のない密閉サッシなんてあるのかな。

[479: 匿名さん]

＞換気を続けていたら酸欠って事ですか。
入ってくる空気がなければ、換気扇回しても部屋の空気は外にでていきません。
だから、換気口を開けずに換気扇をいくらまわしても無駄ですし、酸欠にもなりません。

＞全く隙間のない密閉サッシなんてあるのかな。
はい、気密ゴムでほぼ密閉できてます。最近のマンションのサッシで隙間から空気が入ってくることは、
きちんと建て付けされていればまずありません。

[480: 契約済Ｍ]

はじめまして、Ｃ棟を契約したものです。
実際に住んでいる方にご質問があります。

キッチンの吊戸棚の件です。
契約時期が遅かったため、すでに、ＯＰＥＮキッチンに変更はできず、吊戸棚を外す場合は
リフォームになるといわれました。
既にお住まいの方で、同じように、リフォームになった方は、いらっしゃいますか？
また、いくらくらいかかりましたでしょうか？

もう一つ、食器洗浄機の件です。
現在の家では、中古のため、ビルトインではなく、上置きの食洗機を利用しています。
高額だったので、新居でも、利用したいと考えておりましたが、担当者の方に、
これを、新居で利用する場合、浄水器つきなので、上の蛇口を分岐することはできず、
キッチンの天板に穴をあけて、下のほうからホースを通すことになり、
工事費もかかるといわれました。
また、天板に穴をあけるので、一度あけたら、ふさげないといわれました。
既にお住まいの方で、上記のような工事をされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[481: 住民さんT]

早いもので、3ヶ月・・・

みなさんに質問なんですが、浴槽のエプロンってはずした方っていらっしゃいますか？
定期的にはずして掃除しなければならないのか、お風呂に入るたびに疑問に思っていますが、
はずしてきちんと元に戻せなかったら、とか、下手に掃除して、かえってカビの発生を促してしまったら
と思うと、なかなかできずにいます。
そもそも、エプロンは、はずして掃除しなければならないものなのでしょうか？

[482: 入居済みさん]

釣り戸棚オープンの友人の家にも遊びに行きましたが、無い方が絶対良いと思いますよ、私は。
まあ、人それぞれでしょうが。

値段は、わかりません。

[483: 入居済みさん]

卓上の食洗機は厳しいと思います。
蛇口の配管も厳しいですし、卓上のスペースも厳しくなります。
やはりビルトインタイプが無難ではないでしょうか。
我が家はビルトインタイプでシンク下の戸棚が潰れてしまいますので、あえて吊戸棚は残しております。
オープンキッチンよりも収納が多い方が好みなので。
しかし、せっかくオープンキッチンにするならば、食洗機が卓上型だと見た目が台無しではないでしょうか？

[484: 契約済Ｍ]

４８２さん、４８３さんありがとうございました。

吊戸棚撤去と卓上の食洗機いっぺんというのは、確かに、見た目が台無しになりそうですね。
勉強になります。
まだまだ、契約したばかりなので、入居は、来年ですし（笑）色々考えたいと思います。
また、住んでいる方々に、仕様勝手等をお尋ねするかもしれませんので、
その際は、よろしくお願いいたします。

[485: 入居済みさん]

当方も卓上の食洗器を持参しましたが、仮置きしてみるとスペースが狭くなってキッチンの使い勝手が最悪でした
よってオプションではなく後付けのビルトインタイプにしました
迷っているなら断然ビルトインタイプを薦めます

吊戸棚はもう設置されて変更できなのであれば、急いで結論を出す必要はありません
入居してしばらく使ってみてから、どうしても変更したいのであればリフォームすれば良いと思います

ちなみに当方はビルトイン食洗器と吊戸棚仕様ですが、キッチン廻りは快適です

[486: 入居済み]

浴槽のエプロンですが、入居して一ヶ月した時に私も汚れが気になり外してみました。

バスタブの排水溝部分がかなり汚れていましたよ。

しかし元に戻すのがなかなか難しくて大変でした。エプロンが上手くはまらないし思いし。

コツをつかむまでは仕方ないかしら(笑)

[487: 契約済みさん]

テレビについて質問です。

C棟契約済みです。
現在スカパーに加入していて、視聴しているチャンネルがHD対応となっています。

マンションにはスカパー！光が導入されていると思いますが、CSを観る際STBを経由しますよね。
スカパー！光のSTBってHDMIに対応してなくてS端子になってしまうし
そもそもスカパー！光がHD放送に対応してないと思うのですが、
スカパーのHD放送を観るために別途CSアンテナ付けてe2もしくはスカパーHDに
加入してる方っていらっしゃいますか？

[488: 住人さんＸ]

>486さん
我が家もはずしてみました。
風呂を排水すると排水口からあふれるのでかなり汚れてますね。
排水口部分をはずして掃除したいのですが、シールが張ってあるのではずすのやめました。
今後汚れそうなので心配です。

＞487さん
アンテナ取付は禁止だったともいます。
e2ならアンテナつけなくても契約すれば見れますよ。
詳しくはスカパーに聞くと良いかもです。
たしか入居前に説明があったと思います。

[489: 487]

> 488さん
回答ありがとうございます。
説明があるとのことなので、その際に聞いてみたいと思います。

[490: 入居予定さん]

ここが参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3521/

WOWOWやBShiも画質が劣化するようですね。
フルハイビジョンのテレビを買ったのに残念です。

[491: 入居済み住民さん]

総会の出席についてお聞かせください。

当日は予定があって出席しない予定ですが、どのくらいの参加される方が
いらっしゃるのか気になっています。
場所が小学校の体育館ですから、かなりの方が出席する可能性があるのでは
ないかと・・・。
予定をずらす、またはキャンセルしてまで出席した方が良いのでしょうか？

[492: 契約済みさん]

リビングの天井からスピーカーを吊下げたいと考えています。

リビングの壁際に設置するアンプからスピーカーまで、壁中、天井裏を経由して配線したいのですけど、このようなことをされた方はいらっしゃるでしょうか？
配線に際しては、壁や天井をはがす必要があるのでしょうか？
それとも、必要最小限の穴をあけるだけで配線できてしまうのでしょうか？

また、費用はどのくらいかかるのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただければと思います。

[493: ＡＡＡ]

４９１さん
はじめての総会ですから、気になりますよね。
役員のかたのご挨拶もありますので参加するべきかとは思いますが強制ではありません。
すでに予定があるのでは仕方のないことではないでしょうか。

きっと、入居説明会のように手元に配られる資料を一通り読んで終わるのではないでしょうか。

[494: 住民さんｘ]

＞４９２さん
どこまでやるかで費用に違いがあると思います。
我が家は５．１CHのリアスピーカーのみ天吊りとしました。
知り合いの電気屋さんに天吊り用の金具を天井に取り付けてもらい、配線はモールを買ってきて自分で配線しました。露出配線ですが、モールが壁紙のタイプなのでそれほど気にならないです。
本当は天井やかべ
そのため取り付けのコストはゼロです。
業者に頼むとなるとお金がかかるかもしれません。
特に配線を露してはなく壁及び天井内にいれるとなると相当高くつくと思われます。

[495: 住民さんｘ]

へんな投稿になっちゃってすいません。

業者に頼んでないのでどのくらいかかるかわかりませんが、壁及び天井内に配線するのであれば相当高くつくと思います。

でも、内部配線は魅力ですよね～。

[496: 住民さんＡ]

内部配線は素人がさわってはいけません。工事には免許がいるはずです。

[497: 入居済みさん]

皆さんウーファーが上下階に響きすぎないようにする対策はどうされてますか？
あれって思った以上に響きますよね。

[498: 匿名さん]

>>497

スピーカー類は、壁からちょっと離すのが基本。壁にぴったりつけると壁を伝わって、上下階に響きます。
さらに、床からも離すために、防振ゴムを敷き、その上にスピーカースタンドを置く、ウーファーならレンガやコンクリートを置いてその上に置けば床へ振動が伝わりませんから、防音効果有です。

[499: 契約済みさん]

492です。

うーん、やっぱり壁中や天井裏に配線するのは、難しそうですね。

ワイヤレスで天吊りのスピーカーに信号を送るというのも考えています。
(これ以上は、フォレシアム固有の話題にならないので、控えます)

アドバイス、ありがとうございました。

[501: 入居済み、住民]

ご近所様からの有難い情報の書き込みをして頂いたこともありますので近隣の皆様への配慮もお願いします。

[502: マンション住民]

＞500

残念ですがここもそうなると思われます。
現状の修繕費では間違いなく足らなくなると思われます。

管理費の見直しや修繕費の値上げは早めに検討しないと
up率がどんどん大きくなります。

強引に進めればうらと同じようになるでしょうね。

[503: 入居済み住民さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、皆さんのお宅のバルコニーの溝はいつも乾いた状態ですか？

我が家はエコキュートの排水口から出る水で、常にバルコニーの溝が濡れているもしくは
うっすら水が溜まっている状態ですが、これって普通でしょうか？

[504: 匿名さん]

うちの理事会は何もしないからもめ事ない

問題が隠れているだけ。裏のマンションの方が頑張っていますね

[505: マンション住民さん]

となりのマンションよりうちのマンションのほうが確実に理事会もめるね。
ただでさえ700世帯の大所帯でしかも住人の質もピンキリ（世帯年収が違いすぎる）でさらにABとCで入居時期も違うときてる。
確実に２，３年後大揉めしているよ。断言できる。
ましてや500みたいな住人と一緒に住んでいると思うと・・・
先が思いやられる。
なにもやらない理事会ってのが一番の悪だからね。

[506: 入居済みさん]

500って消えてるけど、なんて書いてあったの？
川崎に住人の質を求めちゃいかんよ。
ギャンブル天国の街ですから。

[507: 入居済みさん]

最近の文句を見てると住人を装ってるようで住人じゃないって言ってるようなもんですね（笑）
そんなに必死になって何か怨みでもあるのかなぁー（笑）

[508: 入居済みさん]

私は住人ですよ？

[509: 匿名さん]

>505さん
で、貴方は何をするの？
断言できる状況として、見てるだけ？何もしないわきゃないですよね？

[510: マンション住民さん]

505です。
来年あたり理事やる予定です。
大規模修繕のときにやるのはすごい大変だし、早めにやるのが一番。
それに早めに問題点の洗い出しをやっておくのは住民の為になるからね。
やる際には頑張りますので応援してください。

[511: 入居済みさん]

>>507
住人に決まってるでしょ。
ここみたいに大規模だと総会も大変だし嫌になるね。
掲示板見ていても我がままな人間が多いし。
気がおもいやられるよ。
それにしてもいつになったら総会が開催されるのか…？
Ｃ棟が完成するまで総会すら機能しないなんてどうなのよ？？

[512: 入居済みさん]

＞＞それにしてもいつになったら総会が開催されるのか…？
＞＞Ｃ棟が完成するまで総会すら機能しないなんてどうなのよ？？
本当に住人さん？
残念ながら総会の開催日は案内されています
しかもＣ棟入居まで総会が機能しないなんてありません
住民でない事が確定！

[513: 入居者]

語るに落ちるとは、こーゆー事か(笑)

[514: 入居済み、住民①]

（本当の住民でないと思われる書き込みの特徴）
①意見だけ言って住民にとって参考となる情報がない。
②すこし、前の投稿は読んでいるいるようだが、一月以上程度前の古い書き込みについては読んでいない様であり、過去の情報を知らない。
③投稿マナーを守っていない。

（本当の住民の書き込みの特徴）
①普段の生活に関する質問と、それに対する、的確な回答を親切にしている人。
②回答に対しては、お礼を投稿している。

みなさん、本当の住民の投稿と断定できない投稿は無視しましょう。

[515: マンション住民さん]

>それにしてもいつになったら総会が開催されるのか…？
>Ｃ棟が完成するまで総会すら機能しないなんてどうなのよ？？

お話になりませんね（笑）

[516: xax住民]

裏のマンションの住民です。

教えて頂きたいのですが理事会はいつ頃から機能するのでしょうか？

わがままと言われるかも知れませんが・・・
うちのマンションから歩道を歩いて行くと雨の日は木の枝が非常に邪魔なのですよ。
出来れば低いところから出ている木の枝を切っていただけると助かるのですが
理事会が無ければどこに申し入れをして良いか分からないので・・

[517: マンション住民さん]

C棟建設完了迄、外構すべてを住民が引き取っていないと思うので、急がれるのならばMRに問い合わせて下さい。

[518: 入居済みさん]

枝が空中でも敷地の外に出るのは違法ですよね？

[519: 入居済みさん]

例えば公園の隣接の歩道なんかも公園から木がはみ出している。
あれも違法なのか？
違法だの適法だのと過剰反応するのは的外れも甚だしい。
そもそも違法とかそうゆう問題を話題にしているのではなかろうに。

[520: 入居済みさん]

>>516
フォレシアムのフロント（管理人）に直接申し出すればよろしかと存じます。
枝の剪定くらいでしたら総会でいちいち議題にする事でもないかと。
読んで頂ければ分かると思いますがこの掲示板でも住人を装っている輩がおりますので、総会等の詳細情報を安易に教える事はできかねます。
近隣の方でしたら、直接フロントに事情を説明すれば対応してくれるはずです。

>>うちのマンションから歩道を歩いて行くと雨の日は木の枝が非常に邪魔なのですよ。
ちなみに詳細な場所はどこでしょうか？
ザクスからの歩道でそこまで邪魔になるとは、どの木の事でしょうか？

[521: 通りすがり]

また、「意見の書き込み」に皆さん釣られていますね。