プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その5

[入居済みさん]

スレ立てました！
プラウド新浦安パームコートについて語りましょう！


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159553/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

【情報追加・タイトル変更しました。2013.2.28　管理担当】

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>427 住民ユーザー8さん

いやいや。。。
普通の地域なら高騰しているから、たとえば築10年なら購入時より高く売れるかもしれませんが、埋立地・液状化の新浦安ですから、4700でも売れたら最高でしょう。
残ローンの金額で売れるなら、みなさん即売った方がいいと思いますよ。
売れないから売らないのでしょう。

[429: 購入検討者]

>>424 検討中さん

屋根が剥がれたんですか、、、
築10年ほどの物件でそんな事が起こるとは。。

[430: 住民ユーザー9]

>>428 住民板ユーザーさん1さん

新築時、部屋にもよるけど安い価格帯の2階で5400万円(100平米超)位。階数があがる毎に50万円ピッチで高くなっていたとか。単純に7階だと5650万円あたり。液状化の被害が多少あったことや地域一帯が液状化を考えると新築価格から1000万円安でもおかしくないと思います。
隣のマンションは液状化のダメージ大きく罹災証明が出たから、彼らの相場に吊られるのも違うと思う。
良いマンションなんだけど、地盤が悪い

[431: 通りすがり]

「売れないから売らない」
「売る必要が無いから売らない」

前者と後者とでは全く意味が違いますね

[432: 住民ユーザー8]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
普通に考えたらそうなんですよね。
液状化を考慮すると1000万くらい下がって当たり前。

なのですが、不思議なことにテレワーク需要も相まって都内からの転居に人気で流通してもすぐ売れる浦安マンションプチバブル状態なんだそうで強気な価格設定になっています。(そして実際売れている)

新町地区はライフワークバランスを重視するテレワークサラリーマンや、少し大きくなった子育て世代にも人気だそうで駅近の古い物件よりも高洲日の出明海はこの先も当面下がらないとのことですよ。

マリンヴィラの入居が始まる頃一旦売りが増えるという噂はありますが、すぐ収まる見込みのようです。

[433: 住民板ユーザーさん8]

>>431 通りすがりさん

必死笑笑

ローン完済できる金額で売れそうにないから売らない人、本当は買い替えたいけど今から35年ローンがキツいと言っている人、パームコート内にどちらもいらっしゃいますね。

[434: 住民板ユーザーさん8]

でもまあおそらく全員が、あんな風に液状化するなんて思ってなかったでしょう。
分かっていながら買った人はいなかったとおもいますね。

[435: 住民板ユーザーさん1]

普通はとか、一般的にはとか
そのようなセオリーは全く参考になりません

その普通にという書き方をすれば
だいぶ値下げをしなければ売れない物件なのでしょうけれど
強気と思われる価格ではあるが実際に売れているのが現実

設備、周辺環境も加味しそこそこよい物件なのではないでしょうか
5000万前後で買えれば超ラッキーなのではないでしょうか
お手頃価格

[436: 住民板ユーザーさん2]

地盤がダメなくせに中古価格が高すぎる
そのような視野の狭い意見が多い
地盤も非常に大切な要素だが
それだけで不動産の価値は決まりません

[437: 購入検討者]

よく視野が狭いだとか書いていますが、どれだけ広い視野をお持ちで書かれているのでしょうか？

駐車場の空きがないと聞きましたが、本当でしょうか？

[438: 住民ユーザー9]

>>437 購入検討者さん
住民に難ありは鉄板。
マンションは良いが、やはり地盤だよな。杭を沢山打ってある、それは分かるけど。。
ダメージは受けているから、地震がある度に少しずつボディーブロー食らってる気がする。

[439: 購入検討者]

>>438 住民ユーザー9さん

液状化すると分かったいたら、購入しなかったですか？

[440: 住民ユーザー8]

>>438 住民ユーザー9さん
難あり鉄板、ちょっと笑ってしまいました。

[441: 住民板ユーザーさん6]

>>440 住民ユーザー8さん
ですね?
「住民に難ありは鉄板」なんぞ書いてしまう投稿者様こそ難ありなのでは草

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 住民板ユーザーさん6さん

いつもそうやっていちいち人を小馬鹿にするみたい突っ込むの、やめた方がいいですよ。

いじの悪い住人だなっていつも思っています。
B棟の方ですか？

[443: 検討中さん]

検討してる者です！
こちらって小学校は北小が学区のようですが、やはり高洲小の越境通学は不可でしょうか？
北小の雰囲気はどうですか？

[444: 住民板ユーザーさん8]

>>442 住民板ユーザーさん1さん

どの棟の住人か明らかになることで何か解決になるのでしょうか？？？
そもそも住人である確証がないです。
いちいち反応すると思う壺ですよ
無視が1番

[445: 住民板ユーザーさん4]

＞443
可能な筈です。
越境して近い高洲小に通っている子もいるようです。

[446: 住民板ユーザーさん2]

北小は人数いっぱいで入学できないはずですよ。
そのあたりも計算外なのか・・・

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>446 住民板ユーザーさん2さん

逆ですね。

[448: 住民ユーザー2]

>>447 住民板ユーザーさん2さん
昔、凛区から強い学区変更申入があった。
パーマコートが新設され、なぜ高洲小が学区なのかと。これを機に凛区は高洲小、パーマコートは高洲北小となった。以上。

[449: 住民ユーザー8]

>>446 住民板ユーザーさん2さん
保育園じゃないんだからw

住所で学区が決まっているので学区内であれば入れます。
ただ学年によっては3クラスギリギリなので来年度あたり特定地域選択制が導入されるかもしれませんね。
元町の方で今年度から適用してた記憶です。

[450: 住民板ユーザーさん2]

小規模学校選択制度がありますね。

[451: 住民板ユーザーさん]

これだけ継続的にパームコートのスレッドが活発化しているということは、良くも悪くもそれだけこのマンションが注目されているということなのですね
面白いです。興味深い
何かしら惹きつけられる魅力のあるマンションという事でもあるのでしょう

[452: 近隣住人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 購入検討者]

海風で洗濯物がベタついたりしませんか？
車や自転車への影響はどうでしょうか？
風が強いと聞きましたが、スカート履けるのでしょうか笑

[454: 住民ユーザー8]

>>453 購入検討者さん
市外(内陸)からのご検討ですかね。
洗濯のベタつきは気になりませんが風は海風が強いです。これは湾岸沿いならどこも同じかと。

どんなスカートかわかりませんが、妻と娘がマリリンモンローになったのは見たことはないです。

クルマは定期的に洗車するので気になりませんが自転車ははっきり言って錆びやすいです。
1番顕著なのは共用部のサビですね。

中町から転居しましたが築浅の割に共用部のサビが気になりました。
住んでしまうと全く気になりません。
大規模改修を控えてますのでそこで少しは綺麗になるのかな。

[455: 購入検討者]

>>454 住民ユーザー8さん

共用部に錆が出ているのですね。
自転車もやはり錆びてしまうのですね。

洗濯物は気にならなくても、海風で肌がベタつく感じはありそうですね。

[456: 住民ユーザー8]

>>455 購入検討者さん
錆びはパームコートに限らず海沿いあるあるなので覚悟ができなければ海に面している区や市はやめた方がいいですね。
エアコンの室外機も潮で水垢みたいになります。
(マメに手入れしてればならないのかもですが我が家は気にしていなかったら時すでに遅しで磨いても取れませんでした)

[457: 住民A]

>>456
車の塗装ダメージも大きいですよ。潮風と湿気、雨、砂埃、紫外線の繰り返しはイオンスポットを作り出したり、クリアや塗装の劣化も早い。
洗車をこまめにする必要がありますが、その分洗車傷
も増えますよ。風が強い日も多く、砂埃も埋め立て地所以で多いです。そんな中で走ればショットブラスト状態で車は傷付き、塗膜剥がれた箇所は直ぐにタッチアップしないとダメです。

[458: 購入検討者]

>>457 住民Aさん

ご丁寧にありがとうございます。
車に被害が出るのは困りますね。
ディーラーで、ガラスコーティングをしてもあまり効果ないくらい酷いのでは、と言われたところでした。
要検討ですね。

[459: 住民A]

>>458 購入検討者さん
海沿いなのでガラスコーティングの効果は半減しますね。焼けるという表現が適切ですかね。
気にしない方は気にしない様ですが、新浦安住民が使用した車は中古で買いたくないです笑。
駐車場が雨晒しにならないエアレジの中古購入検討されてみては如何ですか？

[460: 購入検討者]

>>459 住民Aさん

確かに。
屋根無し、壁無し、なのも気になっていました。
平置きは楽で良いですが、雨ざらし、海風さらしになるのであれば、新浦安地域なら立体駐車場の方が良いですよね・・・
駐車場代が安いのも理由があるのですね。

[461: 住民ユーザー]

依然として中古価格が高いですね。

[462: 住民板ユーザーさん2]

価値の下がらないマンションは良いですねー！

[463: 住民ユーザー]

>>462 住民板ユーザーさん2さん
でも、買い手がつかないでしょ！
ローン返済に対して持ち出し金額を減らしたいから高く売る気持ちは分かるけど。。

[464: 近隣]

ずっと売れていない物件ばかりですよね…
価値が下がらない物件な訳ではないですよね…
イタタタ笑

[465: 検討中]

>>464 近隣さん
罹災証明が出たプラウドとパーマコートを比較。どっちもどっち。売れてないのは価格もあるが、住民の質もあるのかな？変わった住民が多いから売れないと考えてしまう。

[466: 住民板ユーザーさん6]

プラウドは割とお上品な方が多いイメージですよね。
パームコートは、井戸端会議で噂話やお金の話をしているママさんが多いイメージですね。

[467: 検討中]

>>466 住民板ユーザーさん6さん
パーマコート建設時、聞いてねぇとか太陽が眩しいからガラスの材質変えろとか階数を低くしろとか色々とプラウド住民からあったとか。
自治会が気を使って夏祭り用景品を差し入れ、パーマコート賞と呼ばれると冷笑だったとか。

比較は尾ひれ付くでしょうから、どっが品が良くどっちが悪いというのは考えるべきではないかな。

良いマンションを安く買う、これだけです

[468: 住民板ユーザーさん1]

マンション自体の設備や状態、周辺環境、どのような住人か　などなど
人によって基準や価値観は千差万別
売り手と買い手の価値観がマッチすれば成約に至るだけ
ただそれだけのことですね

[469: 日の出太郎]

このマンションの価値を下げようとする目的なのか？

なにかと粗探しをして自身の優位性を保とうとする一部の方がいらっしゃるようです

なんにもかわりませんね
なにもマンションの価値、評価には影響しません
こんな掲示板では笑

[470: 住民板ユーザーさん8]

緑の多い季節になりふと他住戸見たらベランダの隔て板の前が生い茂っちゃってる家が数戸見えたのですがあれ、いいんでしたっけ。

[471: 近隣]

>>469 日の出太郎さん
シーガーデンかエアレジかな中古ならば。

[472: 住民板ユーザーさん6]

>>471 近隣さん

良いと思います！！
どちらも良いマンションですね?
ご購入が叶いましたらレビューのほど宜しくお願いします！

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>470 住民板ユーザーさん8さん

ダメですよね！

[474: 検討中]

パームコートの物件は、
現実として
なんだかんだいって売れちゃうものなんですねー
感じが良さそうですし、中の設備も良いのでしょうね

[475: ふふ]

>>474 検討中さん
さあ、いらっしゃい！
複雑なコミュニティへようこそ！

[476: 検討中]

>>475 ふふさん

所詮、インターネットですから
いい加減な情報もかなり多いことと思いますし
全ての情報が正しいとも限らないので
読み手が踊らされないよう
内容を上手くフィルタリングしながら拝見します

[477: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ叩かれたのですかね。
エントランスは田舎者には南国風でオシャレに見えます。
自転車置き場なんかはチャチですよねー。
台風で壊れるような屋根はやめてもらいたいですね。