プラウドシーズン千葉ニュータウン中央について

[購入検討中さん]

将来の発展も益々楽しみな「千葉ニュータウン中央」に、野村不動産が贈る全181邸の街、始動。
そろそろモデルハウスもオープンですね。情報交換いたしましょう。

[65: 匿名さん]

南口の東栄さんは駅から7分で3千万台だから、確かに18分でこの値段はちょっと高いね。

[66: 匿名さん]

手賀の杜のコミュニティバスや千城台ウェルインの住民専用送迎タクシーみたいのやったら、もっと興味持つ人増えるかも？？？

[67: 匿名はん]

＞No.66＝当物件の営業さん

そういう問題じゃないだろ。

[68: 契約済みさん]

みなさん、テレビはどうしてますか？

[69: 匿名さん]

この週末は楽しそうだ

[70: 匿名はん]

>68さん

ケーブルTVと契約する義務付けられているでしょう。

[71: 契約済みさん]

最近久々ホームページーを訪ねてみたら、一番安い価格帯が3千万台に変更されている！！（第一期の売り残り？）
これから第二期も3千万台から販売されるとちょっとがっかりしますよ。

[72: ミシュラン]

ん？
見に行ってみるズラ

[73: 匿名さん]

周辺住民です。
最近久しぶり覗いて行ったら、新しいのがかなり建っています。
売り行きそれなりにうまくいっているみたいです。

[74: 匿名さん]

野村のプラウドだからなー。
駅から近ければ最高なのに。

[75: 匿名さん]

駅周辺に商業施設がなければ駅に近い戸建てもいいね。
普通駅に近ければいろんな人の往来があって落ち着かないという考えもあるよ。
駅の乗降客数や駅周辺施設の集客力にもよるだろうけど。
自分は駅の近くに住んでるけど運動のためにひとつ手前の駅で降りたりするよ。
帰宅してから運動すればいいという意見もあるかもしれないが…

[76: 購入検討中さん]

プラウドの戸建って良くできてると思うけど、少し間取りが小さいかな。
和室はマンションタイプのような狭い感じがするのですが、いかがでしょうか。
購入された方はどう思いますか。
でも、駅に徒歩圏内であるので、便利ですね。
値段も少し高いかな？と思います。

[77: 匿名さん]

購入検討中ですが、なにやら物件周辺が臭うという情報をキャッチ。実際現地にいっても臭わないが、ホントなのでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

先週末見てきました。
臭いはべつに感じませんでしたよ。風向きとかなんでしょうかね。

うちは、どなたかが言ってましたが駅からの帰り道が暗くて、共働きの妻などちょっと不安です。
昼は気持ちいいアプローチなんですけど、治安なんかはどうなんでしょう。
それとよく出る子供の高校進学ですかね。まあこちらは10年以上先の話ですが。

価格はやや高めかもしれませんが、建物や街並みに関してはいいと思いました。

[79: 入居済み住民さん]

あ、そ。臭わない？
オレは臭うけどね。
湿った寒い日は特にね。

[80: 近所をよく知る人]

ニオウヨネ～

[81: 入居済み住民さん]

昨日の深夜もにおいました。

[82: 入居済み住民さん]

野村不動産から白井市へ牛舎に指導を要請した様で
臭いはだいぶ改善したようですよ！たまにまだ臭い
ますが気にならない程度です！！

[83: 匿名さん]

結局、野村不動産は不動産会社。
施工会社は委託された会社だから営業マンたちは建てられた家のことはわかってない。
なのに営業さんは平気な顔して販売してる。
見学中に不具合や質問があっても全く答えられない。

営業は決まって「野村不動産は大手だから大丈夫」この一言。

不動産購入勉強会で来たお偉いさんは、まぁ感じ悪い。
下々の弱小不動産会社を散々バカにした発言。

野村を買う客層もブランド志向だから、気にならないのかもしれない。

千葉ニュータウンは暴走族やヤンキーはいないと営業マン偉そうに言っていた。
いやいや、結構いるよ。暴走族・・・。
夜中はうるさい時もある。
目の前の道路も幅広のせいか、かなりぶっ飛ばした車が多くて危険。

[84: 匿名さん]

この辺は中古になると随分と下がるみたいですね。
友人に忠告されました。

[85: 匿名さん]

それでもなかなか中古の戸建て（木刈地区）はないみたいですよ。

[86: 匿名さん]

いや思った値段で売れないからそのまま放置という家が多く空き家が増えて最近は問題になっています。ここのように大規模開発された所は売れ易いくていいですね

[87: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
結構空家を見かけます。
マンションならともかく、戸建ての中古は本当に売れない。

[88: 匿名さん]

値段を下げないから売れないんですよ。新築時の値段で売れるわけ無いのに。10年経ったら家屋はただ同然。土地の値段だけの売買になります。買った時と同じ値段で売ろうなんて考えちゃダメ

[89: 匿名さん]

結局、このあたりの物件を買っていた人たちはそれなりにバブルというか、
発展を狙って頑張って買ったんでしょうね。
北総線は値下がりしないし、将来の期待もできないですね。
一生ここで住みつぶすひとなら気にならないことでしょう。。。
坪単価はとても安いですからね。
都内でも値上がりするような物件は今はもうほとんどないと聞いています。

[90: 匿名さん]

>おっしゃるとおりですね。
>結構空家を見かけます。
空家かどうかなんて、外見でわかるんですかね。
見かけるっていうけど、気にしてなければ、そうそうわからないんじゃないの。空家かどうかなんて。
また、その住宅街に入っていかなければ、多いか少ないか判断付かないんじゃないの。主要道路沿いの家の数なんて、全体の数％でしかないだろうから。
この人何者かと思うとゾっとする。

[91: 匿名さん]

ゾッとさせてすみません。
単に物件探しでうろちょろしていた時に見かけただけです。
気分を害してしまったようですのでもう書きません。

[92: 入居済み住民さん]

>空家かどうかなんて、外見でわかるんですかね。
>見かけるっていうけど、気にしてなければ、そうそうわ>からないんじゃないの。空家かどうかなんて。
>この人何者かと思うとゾっとする。

まあまあ、そんなに食らいついていかなくても。

この辺り、本当に綺麗に手入れされているお宅が多いと思います。だからこそ、どこか荒涼とした雰囲気が漂う家は変な意味で目立ちますね。
とくにお庭です、私もこの辺りに越してまだ日が浅いのですが、日中家によくいらっしゃるお宅かそうでないかは、だいたいお庭とかの雰囲気を見れば伝わってきますよ。
皆さん、本当にお庭に手をかけていらっしゃるんでね。

確かにシャッターだけなら空き家か留守宅かなんて分かりませんが、何となく外が荒れている家は明らかに空き家なのかなあって感じます。じろじろって見なくても生垣の手入れの感じとか植栽や花壇の感じとか…

逆に年月をかけて立派に手入れされ続けた植栽というのは、本当に風格があって素晴らしいですね。
見習いたいものです。

[93: 匿名さん]

>単に物件探しでうろちょろしていた時に見かけただけです。

中古の下落率がすごい等の批判している地域に物件探しに来るなんて、これまた不思議。

木刈地区なんて、バブル期ころの開発地域だから、下落率高いなんて当然。他の地域でも都内以外ならさほど変らんでしょ。

プラウドだったら、もともと安め(分譲開始前に価格設定低めに見直したみたいだけど)だから、10年後の下落率は、さほどでもないんじゃないのかな。過去の物件と近年の物件を単純に一括して意見すること自体ナンセンス。

[94: 匿名さん]

>>90
地域の問題を知らずに生活していることの方がゾッとしますよ。もっと行政に関心を持ちましょう
http://mytimeblog.blog92.fc2.com/blog-entry-8.html

[95: 匿名さん]

あなたがリンク貼ったものからだと、
「市内の空き家の状況についてお答えします。戸建て住宅の空き家につきましては、明確な定義がなく、空き家の調査、確認をすることが困難ですので、現在のところ把握できておりません。」
だって。
ここの地域特有って問題でもないよね。全国どこでもあり得る話で、ここでは、逆に少ない話だよね。
ゾっとする程の問題でもないでしょ。

[96: いつか買いたいさん]

プラウド営業さんのプラウドが高く、購入の強い意欲を見せないと、すぐ追い出さられます。

販売時、購入見込みが立てるまで抽選しない手法で、いつも「即日完売」と称じで、、、、

[97: 匿名]

この時勢､どこの会社も販売焦っているでしょうからね。

不動産業界は、接客が成っていないところが多いように思いますね。

消費者は法的に弱い立場でしたから。でも、これからは変わると思いますね。変わって欲しいと思います。

[98: 匿名さん]

>96
その意味不明な文章表現では、いつまでも買えないでしょうね。。。

[99: いつか買いたいさん]

野村不動産の物件は絶対買わない！

[100: 買いたいけど買えない人]

>99
野村不動産の物件は絶対買えない！

[101: 匿名さん]

地元の業者がよほど親切で、価格も安いし、野村不動産の物件を買うべきではありません。

[102: 検討中]

週末５期の申し込み締め切りでしたがどこも倍率ついたんですかね？

私も現地に行きましたが数回訪問しないと内覧できない物件があったり、
（一回目の訪問時にはモデルルームだけしか見せてもらえませんでした）
毎週執拗に予約を入れさせようとしたり、と営業の姿勢が気になり結局申し込みませんでした。

申し込みの催促の電話のときに、申し込みを見送ることにしたということ、
他の分譲地で決めようと考えている、と伝えたところその分譲地のことを電話口で
糞味噌にけなしていました。

町並みや建物は気に入ったけど、営業の姿勢がね･･･
少なくとも人として信頼のおけるレベルの人物ではなかったです。

我々も野村の物件をありがたがってしまうのがいけないのかもしれませんね。

[103: e戸建てファンさん]

野村不動産の建物はブランドだけが前に出ていて、実際かなり安く建てられてます。
不動産に詳しい方なら分かるはず。野村の営業マンもよく分かっているのかブランドばかりを前にだすんのでは？
まー、倍率が高いとか即売と言うのだから、抽選後には全く余ってるはずないですよね。
余ってると倍率高いだの即売だのは嘘だったことになりますから。
そもそも木刈なんて駅から遠い昔の古い戸建エリアになってきていたのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

こんな営業の態度、会社の姿勢が顧客を馬鹿にしていますね。

[105: 匿名]

営業マンは基本的に建物のことがわかっていない感じでしたね～。
まぁ建築屋じゃなくて不動産屋だから仕方ないのかな？

野村の営業の態度は他のプラウドスレを見ても本当に酷いですね。
私は一度訪問し、その時に強引に二度目の訪問の約束を取り付けられ、
しかも後日、その約束の時間を先方都合で「変えてもいいですか」って
言ってきたので、呆れて行くのをやめました。

[106: 匿名]

以前行った東船橋の人は良かったです。人によりけりですかね。

[107: 匿名さん]

最初物件を案内してくれた方(パートのおばあさん？)は親切でしたが、営業になった時点でその姿勢に驚きました。

ウェブサイトも矛盾しています。町並みが完成にも関わらず、予告広告と行っています。

[108: 購入検討中さん]

１３日土曜日に第６期の物件を見てきました。

街の造りは綺麗にできていて建物の統一感もあり好印象でした。

物件はというと、カーテンレール無し（且つカーテンＢＯＸも無し）、物干し竿の掛けるもの無し、庭があるが立水洗も無し、収納の少なさが気になりました。

別の物件との比較では細かい部分の省略が目立ち割高感が強かったです。

ただ間取りは気に入ったので意思表示しましたが担当営業マンの言っていることが二転三転するので取り消しにすることとしました。

また、買い替えの査定に来られた方も何も見ないで帰っていってしまったようで「買い取り保証制度」には不信感が強いのでやはり買い替えは控えようと思います。

営業マンの態度が気にならなければ悪い物件ではないと思いますが。お勧めする程ではないかも・・・。

[109: 匿名さん]

地元の業者は、地域住民、つまり顧客との長い付き合いを考えるけど、大手は食い散らかしている感じだよね。契約させることしか考えていない。上場している企業は更にその傾向が強い。冗談抜きで地域の優良業者に頼むのが一番だよ。住宅はね。

[110: 匿名さん]

>102

それが奴らのやり方。
何度も何度も平気で通わせる。

説明会も振り込みも契約もすべて日程を押し付ける。
当選後の手付けは2日後とか・・・。

客の時間、移動・資金調達の労力をタダだと思ってる。
そんな感じですよ。

野村のやり方には懲りました。

[111: 匿名]

109さん110さん

同感ですね！

私の担当営業マンも１件しか見させないで意思表示にサインしてくれでしたから・・・。

買い取り保障で損された方も居るのでは？

[112: 匿名さん]

カーテンレールは安っぽいのが最初から付いてるより、好きな装飾レールとか付けた方が
良くないですか？
ここに書き込んでいる批判的なレスを読むと、ついぽラスの営業マンかな？っと思って
しまいます。

[113: 物件比較中さん]

カーテンレールが最初から取り付けられている建売なんてあるんですか？？？
１１２さん同様、私も自分で選びたいです。
物干し竿を掛けるものも色合いとか変なものだったら要らない派です。
でも庭の水洗は欲しいです。

[114: 匿名]

112&113さんへ

私は何処かの営業マンではありませんが、ここ二ヶ月で多数の物件を見て感じたことです。

今時はカーテンレールだけではなくエアコンも付いた建売なんかもありますから・・・。

家選びは個々に基準が違いますから納得されていれば良いと思います。

プラウドシーズンは何処の物件でも大きく賛否が分かれますからね。

マイホームを満喫して下さい。

[115: 匿名さん]

家はそれぞれ個人の価値観で選ぶものでしょうからそれはいいとして、ネガな情報を見るとすぐに「○○の営業」と言うのはちょっと違うかと・・・。


114さんがおっしゃるとおり、プラウドに関しては賛否が大きく分かれますが、いろいろ見た中では多くの点で釈然としないところが多かったと記憶しています。

物件価格についてもいろいろと意見がありますが、販売価格に対して固定資産税が異常に安いことからも商売の仕方としてちょっとどうなんだろう？と思います。

もちろん、購入される方が納得されていれば取引上は問題ないのかもしれませんが・・・。

[116: 匿名]

固定資産税が高いのは千葉ニュータウン北側のマンション群です。
年間３０万くらいです。高くないほうが良いと思いますが。。。

[117: 匿名]

千葉ニュータウン中央北側です

[118: 匿名さん]

少ししかはなれていないところで、同じ生活を享受できて
売るつもりは皆無で生活する上での経費が安ければ、コストパフォーマンスが良いです

[119: 匿名さん]

売るつもりがないなら、固定資産税は安いにこしたことはありませんよね。

ただ、それが資産評価の結果と考えると、販売時の値付けがどうなんだろう？？？と思います。
6,000万円程度の物件で、12万円の固定資産税はちょっと疑問です。


「モノを本来の価値以上の価格で売る」のがブランドなら、プラウドは間違いなくブランドなんでしょうね。

[120: 匿名]

＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます。
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だって。
　

[121: 匿名]

>120
ホント、芸もなく毎度同じパターンですね。それでも売れるんだから大したものです。

[122: 購入検討中さん]

ｓｕｍｏとかによく、「入居者」が登場しますよね。

あの方たちって、ホントに住民の方なんでしょうか？

営業に乗せられているような気がするんですけど。

[123: 匿名]

確かにいい事しか書いてませんが、まあ、自分が買ったものを悪く言う人もいないかと。

[124: 匿名さん]

>120

>・理由をつけてお客を何回も来させよう
>　　　↓
>・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！


コレ、本当に作戦ですね。
途中まで気づかなかった自分が愚かかも。orz

でも、実際に当事者になるとなんか雰囲気に飲まれてしまうのか、気づきませんでしたよ。

その「抽選」とやらに申し込む頃にはちょっとおかしいと感じましたけどね。。。

[125: 匿名さん]

＞１２０

ここは空きを埋まるまでは「発売」しない＝いつも「即日完売」ですね＾＾

[126: 匿名さん]

駅から徒歩約２０分も離れているところを買うのなら、
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10752067/

築浅＆綺麗そうなので、ほんの少しだけリフォームすれば良いのかと。
浮いた2千万円近くのお金は他に使うなり、余裕の生活っ！ なんていうのはどうでしょうかねー。

[127: 匿名]

ここはあまり人気ないのかな？

[128: 匿名さん]

＞＞１２６

木卸だよ。ニュータウンじゃないし。

[129: 物件比較中さん]

ところで豚舎のにおいはしないのですか。何年か前に近所を身に行ったときに前はものすごく臭かったけど・・・。今はしないのですか？

[130: 匿名]

豚舎は既出です。詳しくは過去レスをどうぞ。
ちなみに、昔のトイレと一緒で雨の日は臭いけど、普通は気にならないレベル。と言っても感じ方は人それぞれ、行って見て確認して下さい。

[131: 匿名]

>128
同じプラウドで建物同じだよ。
千葉ニュータウン近いし。

[133: 周辺住民さん]

ちょと違うんだなあ、それが。
スレチなんで詳しくは言えないが。

[134: 検討中]

市は違いますが、ﾌﾟﾗｳﾄﾞの近くに、新昭和さんが分譲されてますね。

お値段も、ﾌﾟﾗｳﾄﾞと同じ価格帯です。凄く悩みます。

新昭和さんの分譲を知るまでは、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ一本だったのですが、、、

やはり印西市のほうが魅力でしょうか？


ちなみにﾌﾟﾗｳﾄﾞシーズンよりも、新昭和さんのお家のほうが、間取りも広く、収納も多かったです。

新昭和さんに勝る、ﾌﾟﾗｳﾄﾞの売りはどういったものか、ご存知のかたいませんか？

[135: 匿名さん]

新昭和さんの住宅の作りが良く、所々住居者を配慮しています。

[136: 匿名]

見る限り本当に同じようなスペックですね。
立地もほとんど同じだし、どちらの営業マンに好感がもてるかで決めては？

[137: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業の姿勢に本当に驚きました、気をつけたほういいです。

[138: 匿名さん]

現在は即日完売続きでもう少しで終了です

[140: 物件比較中さん]

>139

120を転載します。


＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます。
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だって。

[141: 匿名さん]

駅から徒歩18分？
普通に歩けば20分強ってとこだな。
区画の端っこなら徒歩30分以上かかる。
もはやありえない。

[142: 匿名]

なんだかんだ言ってるけど、こういう物件は中古で築浅を買った方がお得だよ。

３，０００万円で先に買った人・・・・・・５年後ローン残・・・おおよそ２，８５０万円。
５年落ちの中古を見つけて買った人・・・・５年落ちで購入・・・相場　　２，３００万円。

築５年位過ぎればかなり相場が落ちるから、単純に５００万円位安く買えるよ。
しかも、築５年位ならほとんど建物も痛んでないでしょ。

不景気になるとローンの減り方より中古物件の値落ちの方が大きくなるから、新築にこだわら
なければ断然お得でしょ。
場所と相場次第だけどね。

[147: 匿名さん]

中古でも何でも、徒歩18分はちょっときついでしょ。

[148: 匿名]

＞＞１２６

いくら木卸だからってちょっと安すぎないか？
一応プラウド？だろ
何か理由あるのか？
交渉したらもっと安くなるのかな？

[150: 匿名さん]

>148
南向きでこんな物件もあるね。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10752067/

[151: 匿名さん]

>148
↑間違えました。
http://www.nomu.com/house/1019462/

[153: 匿名]

＞１４８

わかりやすいな

野村の営業マンの宣伝カキコミか

[154: 匿名さん]

なぜ１４８の書き込みがそうなるか理解不明
説明詳しく希望

[155: 匿名]

＞１５４へ

１４８でなく１５１のカキコミの間違いだ

[156: 匿名]

>155
それでもおかしいだろ
頭、大丈夫？

[157: 匿名]

ここ壊れないかった？

[158: 匿名さん]

ここは地盤がいい、と営業マンは一生懸命アピールしていた。壊れたならば問題。

[159: 匿名]

被害状況待ってます

[160: 匿名はん]

地震後の被害状況→被害全くなし。

[161: 匿名さん]

全くなしの根拠は？見たのですか？

[162: 匿名はん]

見れるところは見ましたけど。

[163: 匿名]

見れるとこはどこ？壁割れてませんか？

[164: 匿名はん]

家の内外です。壁も割れてません。