プラウドシーズン千葉ニュータウン中央について

[購入検討中さん]

将来の発展も益々楽しみな「千葉ニュータウン中央」に、野村不動産が贈る全181邸の街、始動。
そろそろモデルハウスもオープンですね。情報交換いたしましょう。

[45: ビギナーさん]

近々モデルルームを見に行こうと思うのですが、今はどのくらい販売済みでどのくらい残っているのでしょうか？どなたか知っておられましたらよろしくお願いいたします

[46: 入居済み住民さん]

駅18分で広さ120平米、それで4500万ではほとんど売れないのでは。
駅北側のほうが確かに環境はいいが、南側徒歩8分のミサワの建売（もう無くなりそうだが）が130平米で5000万前後なのを考えると、いくらなんでもブランド料とりすぎでしょう。

[47: 入居済み住民さんではない]

ブランド料？
理解しにくいけど…
買う人にとってはそれだけ価値があるということだから
よろしいのではないか…

[48: 中央戸建検討中]

ブランド料・・・確かに、駅から徒歩１８分でこの値段は名の通った大手じゃないと難しいかもしれません。立地降りを自覚しているせいか、この会社の物件としては、ここは安い方だと思いますが・・・。
ただ、ここは駅遠以外は非常にいいと思いますよ。
木刈は、この新しく開発された街区以外はＮＴ中央のなかでは比較的古くから整備されている成熟した住宅街で、大きめの戸建てが多いＣＮＴの中でも敷地・建物の大きい戸建てが目につく地区です。
駅までも、浦幡新田緑地〜大塚前公園経由で駅まで遊歩道があり、あまり車と交差せず駅まで行けますので、自転車なら時間もそんなにかからないと思います。
駅南側にも何社か戸建てがありますが、駅から近い以外の住宅地としての環境はこちらのほうが良いように感じます。

[49: 匿名さん]

「買う人にとっての価値」というのは、永住する人だけの理屈では。高いか安いかは、その土地の行政評価やインフラの整備の度合、接道状況、土地の形状など、建物では価格に対してどれだけの原価がかかっているのか、や、どれだけの高性能の設備が整っているのか、ということが価値になるのでは。ただ住環境がよいということだけで、価格が高いのではね〜。路線価５万／㎡で、原価率５０％以下だったら、少々気が引けますね。
それにしても、この物件は、あたりが良くないみたいですね。新鎌のイオンにまで販売ブースが出てましたよ。鎌ヶ谷では販促してもダメですよ。野田線・新京成沿線の戸建はここより小さいのが多いけど、２０００万前半〜３０００万前後位でいっぱい出てますからね。それから、北総線沿線のＮＴは、白井高１校しかないのを皆さんご存知ですから。(近いうちに印旛高が移転してきて２校になるようですが)

[50: 入居済み住民さんではない]

千葉の一戸建ては永住するつもりで買う人が多いと思う
原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を
買うことはない

どうでもいい話かもしれませんが
今住んでるところの近くに安い家が売ってるからといって
今住んでるところの近くで住みたいと思う人もいれば
今住んでるところの近くでは住みたくない、あるいは
別の場所に住みたいところがあるという人もいる可能性もあると思う

いろんな可能性を考えて生きた方が幸せでしょう

[51: 匿名さん]

建物が、原価の５倍でもあなた買いますか？

[52: 住まいに詳しい人]

>原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
でも、やっぱり、相場とかと比較して高ければ買うのを考えるでしょう。駅徒歩１８分というだけで、駅徒歩５分に比較して、土地の価値は少なくとも落ちるはずですから。

>極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を買うことはない
利益ほとんどなし位に値下げするのなら分かるけど、原価割れするほど値下げはしないのでは。また、売れない理由＝劣悪な住環境というのもいかにも短絡的では。環境だけではないのでは。

[53: 入居済み住民さんではない]

「建物が、原価の５倍」というのは理解しにくい
建物だけ買うことはできない
価格に対する判断は
土地付き建物か
建物付き土地か
わからないが、その不動産の価格に対するもの

相場はある程度参考にするにしても
不動産は個別具体性が強いもの
例えば同じ駅でも、駅の北側と南側、東側と西側でも大きな違い
駅からの方向が同じでも距離によって違うこともある
単純に考えれば近い方がいいとなるが
何を基準にするかでそうとも限らないことがある
他の条件が変わらなければ近い方がいいに決まっているが

「売れない理由＝劣悪な住環境」
イコールと考えるのは短絡的でしょう
例えばの話で出したが説明不足だったか

[54: 匿名さん]

こちらの物件は住民から管理費を集め防犯カメラで監視するとのことですが完売しなかった場合その経費はどうなるんでしょうか？

[55: e戸建てファンさん]

>価格に対する判断は土地付き建物か建物付き土地かわからないが、その不動産の価格に対するもの
相場はある程度参考にするにしても不動産は個別具体性が強いもの例えば同じ駅でも、駅の北側南側、東側と西側でも大きな違い駅からの方向が同じでも距離によって違うこともある単純に考えれば近い方がいいとなるが何を基準にするかでそうとも限らないことがある他の条件が変わらなければ近い方がいいに決まっているが

でしたら、あなたは、この物件はどのように思いますか？
私は相対的に見て、諸々の価値より高いと思いますが。購入者との需給バランスの面からしても。

[56: 入居済み住民さんではない]

相対的に見るといっても比較対象となる物件が
ほとんど無いので難しい
大雑把に見るとこの物件は安くはないが高いとも思わない

徒歩18分もここより劣る駅なら△だが
千葉ニュータウン中央なら○
歩いてあれだけ大きな商業施設にも行ける
複数の会社でやってないから
統一感のある街並みが期待できる

[57: 匿名さん]

>相対的に見るといっても比較対象となる物件がほとんど無いので難しい
いくらでもあるでしょう。

[58: ｎｉｃｅ゛]

配信されている映像拝見しました
素晴らしい

[59: おばさん]

巨大な商業施設が多くていい
特にランドマーク界隈のブロードウェイの雰囲気がいい

[60: 物件比較中さん]

うちも先週末見学しに着ました、確かに環境はとっでもよかったです、
しかしやはり遠いですね、市川で高速降りてから特に渋滞しなかったですが、
それでも現地まで45分強かかりました、もしここに住むにしたら、車で東京方面へ
出でも結構不便だと感じました。

[61: 匿名さん]

>60
東京へ頻繁に出る出ないということを考えるかたには、ここは、向かないですね。
通勤のみを考えるのなら、乗り換えなしで一本で日本橋まで約５０分ですので、別の話となりますが。

[62: 契約済みさん]

オプション工事、どうしていますか？

[63: 契約済みさん]

しかし、書き込み少ないですね。。。

[64: 匿名さん]

駅から近けれりゃ、この価格でも価値あったのになあ。せめて徒歩１０分前後の距離。

[65: 匿名さん]

南口の東栄さんは駅から7分で3千万台だから、確かに18分でこの値段はちょっと高いね。

[66: 匿名さん]

手賀の杜のコミュニティバスや千城台ウェルインの住民専用送迎タクシーみたいのやったら、もっと興味持つ人増えるかも？？？

[67: 匿名はん]

＞No.66＝当物件の営業さん

そういう問題じゃないだろ。

[68: 契約済みさん]

みなさん、テレビはどうしてますか？

[69: 匿名さん]

この週末は楽しそうだ

[70: 匿名はん]

>68さん

ケーブルTVと契約する義務付けられているでしょう。

[71: 契約済みさん]

最近久々ホームページーを訪ねてみたら、一番安い価格帯が3千万台に変更されている！！（第一期の売り残り？）
これから第二期も3千万台から販売されるとちょっとがっかりしますよ。

[72: ミシュラン]

ん？
見に行ってみるズラ

[73: 匿名さん]

周辺住民です。
最近久しぶり覗いて行ったら、新しいのがかなり建っています。
売り行きそれなりにうまくいっているみたいです。

[74: 匿名さん]

野村のプラウドだからなー。
駅から近ければ最高なのに。

[75: 匿名さん]

駅周辺に商業施設がなければ駅に近い戸建てもいいね。
普通駅に近ければいろんな人の往来があって落ち着かないという考えもあるよ。
駅の乗降客数や駅周辺施設の集客力にもよるだろうけど。
自分は駅の近くに住んでるけど運動のためにひとつ手前の駅で降りたりするよ。
帰宅してから運動すればいいという意見もあるかもしれないが…

[76: 購入検討中さん]

プラウドの戸建って良くできてると思うけど、少し間取りが小さいかな。
和室はマンションタイプのような狭い感じがするのですが、いかがでしょうか。
購入された方はどう思いますか。
でも、駅に徒歩圏内であるので、便利ですね。
値段も少し高いかな？と思います。

[77: 匿名さん]

購入検討中ですが、なにやら物件周辺が臭うという情報をキャッチ。実際現地にいっても臭わないが、ホントなのでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

先週末見てきました。
臭いはべつに感じませんでしたよ。風向きとかなんでしょうかね。

うちは、どなたかが言ってましたが駅からの帰り道が暗くて、共働きの妻などちょっと不安です。
昼は気持ちいいアプローチなんですけど、治安なんかはどうなんでしょう。
それとよく出る子供の高校進学ですかね。まあこちらは10年以上先の話ですが。

価格はやや高めかもしれませんが、建物や街並みに関してはいいと思いました。

[79: 入居済み住民さん]

あ、そ。臭わない？
オレは臭うけどね。
湿った寒い日は特にね。

[80: 近所をよく知る人]

ニオウヨネ～

[81: 入居済み住民さん]

昨日の深夜もにおいました。

[82: 入居済み住民さん]

野村不動産から白井市へ牛舎に指導を要請した様で
臭いはだいぶ改善したようですよ！たまにまだ臭い
ますが気にならない程度です！！

[83: 匿名さん]

結局、野村不動産は不動産会社。
施工会社は委託された会社だから営業マンたちは建てられた家のことはわかってない。
なのに営業さんは平気な顔して販売してる。
見学中に不具合や質問があっても全く答えられない。

営業は決まって「野村不動産は大手だから大丈夫」この一言。

不動産購入勉強会で来たお偉いさんは、まぁ感じ悪い。
下々の弱小不動産会社を散々バカにした発言。

野村を買う客層もブランド志向だから、気にならないのかもしれない。

千葉ニュータウンは暴走族やヤンキーはいないと営業マン偉そうに言っていた。
いやいや、結構いるよ。暴走族・・・。
夜中はうるさい時もある。
目の前の道路も幅広のせいか、かなりぶっ飛ばした車が多くて危険。

[84: 匿名さん]

この辺は中古になると随分と下がるみたいですね。
友人に忠告されました。

[85: 匿名さん]

それでもなかなか中古の戸建て（木刈地区）はないみたいですよ。

[86: 匿名さん]

いや思った値段で売れないからそのまま放置という家が多く空き家が増えて最近は問題になっています。ここのように大規模開発された所は売れ易いくていいですね

[87: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
結構空家を見かけます。
マンションならともかく、戸建ての中古は本当に売れない。

[88: 匿名さん]

値段を下げないから売れないんですよ。新築時の値段で売れるわけ無いのに。10年経ったら家屋はただ同然。土地の値段だけの売買になります。買った時と同じ値段で売ろうなんて考えちゃダメ

[89: 匿名さん]

結局、このあたりの物件を買っていた人たちはそれなりにバブルというか、
発展を狙って頑張って買ったんでしょうね。
北総線は値下がりしないし、将来の期待もできないですね。
一生ここで住みつぶすひとなら気にならないことでしょう。。。
坪単価はとても安いですからね。
都内でも値上がりするような物件は今はもうほとんどないと聞いています。

[90: 匿名さん]

>おっしゃるとおりですね。
>結構空家を見かけます。
空家かどうかなんて、外見でわかるんですかね。
見かけるっていうけど、気にしてなければ、そうそうわからないんじゃないの。空家かどうかなんて。
また、その住宅街に入っていかなければ、多いか少ないか判断付かないんじゃないの。主要道路沿いの家の数なんて、全体の数％でしかないだろうから。
この人何者かと思うとゾっとする。

[91: 匿名さん]

ゾッとさせてすみません。
単に物件探しでうろちょろしていた時に見かけただけです。
気分を害してしまったようですのでもう書きません。

[92: 入居済み住民さん]

>空家かどうかなんて、外見でわかるんですかね。
>見かけるっていうけど、気にしてなければ、そうそうわ>からないんじゃないの。空家かどうかなんて。
>この人何者かと思うとゾっとする。

まあまあ、そんなに食らいついていかなくても。

この辺り、本当に綺麗に手入れされているお宅が多いと思います。だからこそ、どこか荒涼とした雰囲気が漂う家は変な意味で目立ちますね。
とくにお庭です、私もこの辺りに越してまだ日が浅いのですが、日中家によくいらっしゃるお宅かそうでないかは、だいたいお庭とかの雰囲気を見れば伝わってきますよ。
皆さん、本当にお庭に手をかけていらっしゃるんでね。

確かにシャッターだけなら空き家か留守宅かなんて分かりませんが、何となく外が荒れている家は明らかに空き家なのかなあって感じます。じろじろって見なくても生垣の手入れの感じとか植栽や花壇の感じとか…

逆に年月をかけて立派に手入れされ続けた植栽というのは、本当に風格があって素晴らしいですね。
見習いたいものです。

[93: 匿名さん]

>単に物件探しでうろちょろしていた時に見かけただけです。

中古の下落率がすごい等の批判している地域に物件探しに来るなんて、これまた不思議。

木刈地区なんて、バブル期ころの開発地域だから、下落率高いなんて当然。他の地域でも都内以外ならさほど変らんでしょ。

プラウドだったら、もともと安め(分譲開始前に価格設定低めに見直したみたいだけど)だから、10年後の下落率は、さほどでもないんじゃないのかな。過去の物件と近年の物件を単純に一括して意見すること自体ナンセンス。

[94: 匿名さん]

>>90
地域の問題を知らずに生活していることの方がゾッとしますよ。もっと行政に関心を持ちましょう
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