プラウドシーズン千葉ニュータウン中央について

[購入検討中さん]

将来の発展も益々楽しみな「千葉ニュータウン中央」に、野村不動産が贈る全181邸の街、始動。
そろそろモデルハウスもオープンですね。情報交換いたしましょう。

[24: 匿名さん]

>>23
23さんは、どの物件のことですか。
今週末見に行かれる方、ご意見・情報を教えて下さい。遠いので、なかなか見に行けません。価格が発表されたら、見に行こうと思っていますが。

[25: 匿名さん]

価格はとうに発表されてますよ。

[26: 匿名さん]

25さん、
どこに価格が発表されているんでしょうか？

[27: 匿名さん]

MHに行くか電話すれば教えてもらえますよ。確か先週末から要望書受け付けて、今月末に正式申込の上抽選だったかと。
私はかなり前向きに検討しましたが申込はしないつもりです。
あと23さんはプラウドのことを言っているのかと思いますよ。屋根瓦とか。

[28: 匿名さん]

>確か先週末から要望書受け付けて、今月末に正式申込の上抽選だったかと。

千葉ニュータウン中央駅周辺は、非常に住環境が良いと思いますが、
話に聞く高価格帯で駅徒歩18分以上歩いて、これだけ多くの戸数を開発して、現在の経済情勢等、という条件の中で、抽選する程の購入希望者がいるのでしょうかね〜。
日本橋〜各駅で約５３分、本数の少ない急行で約４５分かかりますよ。直線距離にして約４０km強ありますけど。それでも神奈川・埼玉・八王子方面の同距離地域に比べれば格安かな。

[29: サラリーマンさん]

２３です。
プラウドのスレでしたのでプラウドについて書きました。
わかり難い表現でしたね。

南道路の区画が４７００〜４８００万円台、北道路の区画が４４００〜４５００万円台、角区画が５３００万円台だったような。
営業マンの話によると、当初５０００万代が中心価格帯で角区画は５０００万台後半の企画だったそうな。
昨今の不動産不況のために値下げして販売する事にかえたとか。
それでも東京駅まで駅から約１時間かかり、その駅までも１８分かかるという。
建物自体は良いと思うのですが、どうにも踏み切れないですね。

来年度以降の住宅ローン減税では所得税では控除しきれない分を住民税からも控除するように変える話が出てきた。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html
ハッキリと決まってから動いてもいいかなと思えてきた。

[30: 近所をよく知る人]

都内に通勤するには、北総線の運賃がネックですよね・・・
新橋まで片道1,110円、しかも最近隣の印西牧の原にマンションが建設され、
朝は座れない確率が高くなりましたよ。

[31: 近所をよく知る人]

>>30
高校・大学へ子供を通学させるのに、高い定期代を出せる所帯ならば、購入されてもよいんじゃないですか。
これ位の価格帯購入出来るかたであれば、世帯年収1000万以上はあるでしょうから、大丈夫だと思いますが。
ちなみにＵＲの千葉ニュータウン内にある高校は、県立の白井高校だけ。新鎌ヶ谷から松戸方面北総線沿いｏｒ新鎌ヶ谷乗換新京成・東武野田線沿いには、他にいくつかありますが。何せ、新鎌ヶ谷⇔千葉ＮＴ中央の普通運賃５９０円ですよ。たった１０ｋｍなのに。

[32: 匿名さん]

盛り上がっていませんが、要望書出された方いませんか？

[33: 周辺住民さん]

近所にこんなのがあるから売れないんだと思います
http://onbuzuinzai.blog116.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-243.html

[34: 33]

URLが消えちゃいますね
「印西探検通信」の11月18日のブログです

[35: 検討中]

No.33
わかりづらい。
ちゃんとアドレス教えて！！

[36: 匿名さん]

５００mに養豚場？

風向きによると思いますが、状況によってはかなり厳しいでしょうね。

[38: 匿名さん]

近所のマンションに住むモノです
多少匂う事がありますが
それほど気にする程でも…
しかし4000万切ってないと売れないでしょうな！

[39: 購入検討中さん]

＞しかし4000万切ってないと売れないでしょうな！
同感です！

うちもかなり前向きでに購入検討していますが、しかし駅から徒歩18分と
北総線の日本一高さ、さすがに4000万を切ってもらわないと厳しいですね。

臭う問題も気になりましたが、38さんのコメントで少し安心しました。

[40: 38]

>39
実は私も千葉ニュータウン周辺で戸建て購入を考えているのです
周辺には4000万切る物件がありますし…
ｕｒや公団の土地に注文住宅を建てても4000万以内で収まりそうですし…
匂い問題ですが他の周辺でもたまに問題になります
しかし元々、酪農家の方がそこに住んで居たわけですからしょうがないと私は思いますが…

[41: 物件比較中さん]

18分も歩くなら、駅の南側のほうが駅に近くていいね。東栄・創建・ポラス・新昭和は価格的にも同等かそれ以下かな。同じ南側でもミサワのは価格も高いし小学校も結構遠くなるのでパスかな。
駅から遠くてもよければ、40の方が書いているけど、ＵＲや公社の土地に注文住宅を建てても、４０００万円で充分建つと思うね。大手ＨＭでなければ。地元千葉県や埼玉県中心の工務店でも施工対象会社になっているようですね。いい会社結構ありましたよ。
野村さんごめんなさい。でも自社施工出来ないから、下請けいくつもあって、中間マージンいっぱい入って価格高めだからしょうがないですね。

[42: 周辺住民さん]

駅からは遠いですが静かな街です。何とか徒歩圏ですし
ゴミゴミした場所がないので私はけっこうこの街を気に入っております。
正直申しますが、
養豚場、時々ですが臭いますよ。嫌な方は絶対に止めたほうが良いです。
あと夜は暗いんです。歩道も含めて人通りも少ないし街灯が意外と少ないです。
せっかく住む町です。夜、駅から歩いてみることをお奨めします。
プラウド、お値段も高いですね。片手程度低くても良いと思われる立地条件です。
駅の南側の住宅をご覧になってからのほうが良いと思います。
原山地区は花の丘公園の横が非常に寂しいです。夜は怖いかも。

[43: 匿名さん]

知人が住んでいるので、原山地区によく夜に行きますが、確かに夜間は特に人通りは少なく寂しいですが、怖くはない街です。見掛けからして悪そうな人や浮浪者風の方、不良っぽい子供が、不思議なくらい居ない街です。北総線の運賃が高いから、わざわざ高い運賃を払ってこの街まで来る人も少ないようですし、他線と乗り換えられる駅からここまで往復で約１２００円もしますので。ただ、将来運賃が半額位に下がったら、どうなるかわかりませんが。

[44: 物件比較中さん]

あまり盛り上がらないですね、人気がないかな・・・
売れ行きも気になるところです。

[45: ビギナーさん]

近々モデルルームを見に行こうと思うのですが、今はどのくらい販売済みでどのくらい残っているのでしょうか？どなたか知っておられましたらよろしくお願いいたします

[46: 入居済み住民さん]

駅18分で広さ120平米、それで4500万ではほとんど売れないのでは。
駅北側のほうが確かに環境はいいが、南側徒歩8分のミサワの建売（もう無くなりそうだが）が130平米で5000万前後なのを考えると、いくらなんでもブランド料とりすぎでしょう。

[47: 入居済み住民さんではない]

ブランド料？
理解しにくいけど…
買う人にとってはそれだけ価値があるということだから
よろしいのではないか…

[48: 中央戸建検討中]

ブランド料・・・確かに、駅から徒歩１８分でこの値段は名の通った大手じゃないと難しいかもしれません。立地降りを自覚しているせいか、この会社の物件としては、ここは安い方だと思いますが・・・。
ただ、ここは駅遠以外は非常にいいと思いますよ。
木刈は、この新しく開発された街区以外はＮＴ中央のなかでは比較的古くから整備されている成熟した住宅街で、大きめの戸建てが多いＣＮＴの中でも敷地・建物の大きい戸建てが目につく地区です。
駅までも、浦幡新田緑地〜大塚前公園経由で駅まで遊歩道があり、あまり車と交差せず駅まで行けますので、自転車なら時間もそんなにかからないと思います。
駅南側にも何社か戸建てがありますが、駅から近い以外の住宅地としての環境はこちらのほうが良いように感じます。

[49: 匿名さん]

「買う人にとっての価値」というのは、永住する人だけの理屈では。高いか安いかは、その土地の行政評価やインフラの整備の度合、接道状況、土地の形状など、建物では価格に対してどれだけの原価がかかっているのか、や、どれだけの高性能の設備が整っているのか、ということが価値になるのでは。ただ住環境がよいということだけで、価格が高いのではね〜。路線価５万／㎡で、原価率５０％以下だったら、少々気が引けますね。
それにしても、この物件は、あたりが良くないみたいですね。新鎌のイオンにまで販売ブースが出てましたよ。鎌ヶ谷では販促してもダメですよ。野田線・新京成沿線の戸建はここより小さいのが多いけど、２０００万前半〜３０００万前後位でいっぱい出てますからね。それから、北総線沿線のＮＴは、白井高１校しかないのを皆さんご存知ですから。(近いうちに印旛高が移転してきて２校になるようですが)

[50: 入居済み住民さんではない]

千葉の一戸建ては永住するつもりで買う人が多いと思う
原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を
買うことはない

どうでもいい話かもしれませんが
今住んでるところの近くに安い家が売ってるからといって
今住んでるところの近くで住みたいと思う人もいれば
今住んでるところの近くでは住みたくない、あるいは
別の場所に住みたいところがあるという人もいる可能性もあると思う

いろんな可能性を考えて生きた方が幸せでしょう

[51: 匿名さん]

建物が、原価の５倍でもあなた買いますか？

[52: 住まいに詳しい人]

>原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
でも、やっぱり、相場とかと比較して高ければ買うのを考えるでしょう。駅徒歩１８分というだけで、駅徒歩５分に比較して、土地の価値は少なくとも落ちるはずですから。

>極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を買うことはない
利益ほとんどなし位に値下げするのなら分かるけど、原価割れするほど値下げはしないのでは。また、売れない理由＝劣悪な住環境というのもいかにも短絡的では。環境だけではないのでは。

[53: 入居済み住民さんではない]

「建物が、原価の５倍」というのは理解しにくい
建物だけ買うことはできない
価格に対する判断は
土地付き建物か
建物付き土地か
わからないが、その不動産の価格に対するもの

相場はある程度参考にするにしても
不動産は個別具体性が強いもの
例えば同じ駅でも、駅の北側と南側、東側と西側でも大きな違い
駅からの方向が同じでも距離によって違うこともある
単純に考えれば近い方がいいとなるが
何を基準にするかでそうとも限らないことがある
他の条件が変わらなければ近い方がいいに決まっているが

「売れない理由＝劣悪な住環境」
イコールと考えるのは短絡的でしょう
例えばの話で出したが説明不足だったか

[54: 匿名さん]

こちらの物件は住民から管理費を集め防犯カメラで監視するとのことですが完売しなかった場合その経費はどうなるんでしょうか？

[55: e戸建てファンさん]

>価格に対する判断は土地付き建物か建物付き土地かわからないが、その不動産の価格に対するもの
相場はある程度参考にするにしても不動産は個別具体性が強いもの例えば同じ駅でも、駅の北側南側、東側と西側でも大きな違い駅からの方向が同じでも距離によって違うこともある単純に考えれば近い方がいいとなるが何を基準にするかでそうとも限らないことがある他の条件が変わらなければ近い方がいいに決まっているが

でしたら、あなたは、この物件はどのように思いますか？
私は相対的に見て、諸々の価値より高いと思いますが。購入者との需給バランスの面からしても。

[56: 入居済み住民さんではない]

相対的に見るといっても比較対象となる物件が
ほとんど無いので難しい
大雑把に見るとこの物件は安くはないが高いとも思わない

徒歩18分もここより劣る駅なら△だが
千葉ニュータウン中央なら○
歩いてあれだけ大きな商業施設にも行ける
複数の会社でやってないから
統一感のある街並みが期待できる

[57: 匿名さん]

>相対的に見るといっても比較対象となる物件がほとんど無いので難しい
いくらでもあるでしょう。

[58: ｎｉｃｅ゛]

配信されている映像拝見しました
素晴らしい

[59: おばさん]

巨大な商業施設が多くていい
特にランドマーク界隈のブロードウェイの雰囲気がいい

[60: 物件比較中さん]

うちも先週末見学しに着ました、確かに環境はとっでもよかったです、
しかしやはり遠いですね、市川で高速降りてから特に渋滞しなかったですが、
それでも現地まで45分強かかりました、もしここに住むにしたら、車で東京方面へ
出でも結構不便だと感じました。

[61: 匿名さん]

>60
東京へ頻繁に出る出ないということを考えるかたには、ここは、向かないですね。
通勤のみを考えるのなら、乗り換えなしで一本で日本橋まで約５０分ですので、別の話となりますが。

[62: 契約済みさん]

オプション工事、どうしていますか？

[63: 契約済みさん]

しかし、書き込み少ないですね。。。

[64: 匿名さん]

駅から近けれりゃ、この価格でも価値あったのになあ。せめて徒歩１０分前後の距離。

[65: 匿名さん]

南口の東栄さんは駅から7分で3千万台だから、確かに18分でこの値段はちょっと高いね。

[66: 匿名さん]

手賀の杜のコミュニティバスや千城台ウェルインの住民専用送迎タクシーみたいのやったら、もっと興味持つ人増えるかも？？？

[67: 匿名はん]

＞No.66＝当物件の営業さん

そういう問題じゃないだろ。

[68: 契約済みさん]

みなさん、テレビはどうしてますか？

[69: 匿名さん]

この週末は楽しそうだ

[70: 匿名はん]

>68さん

ケーブルTVと契約する義務付けられているでしょう。

[71: 契約済みさん]

最近久々ホームページーを訪ねてみたら、一番安い価格帯が3千万台に変更されている！！（第一期の売り残り？）
これから第二期も3千万台から販売されるとちょっとがっかりしますよ。

[72: ミシュラン]

ん？
見に行ってみるズラ

[73: 匿名さん]

周辺住民です。
最近久しぶり覗いて行ったら、新しいのがかなり建っています。
売り行きそれなりにうまくいっているみたいです。