プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[62: 匿名さん]

あれ？最終期なのに登録が入ってない部屋あるの？

[63: 匿名さん]

完売間近と営業さんから聞いてますが。

[64: 匿名]

先週来たDMに価格表が入っていましたが、結構残っているな～と思いました。今期で完売なのか？？
一階でも５千万超えなので私には無理ですが…。

[65: 匿名さん]

そりゃあ、営業サンは「完売間近」って言うでしょう。「残席僅少!!」「売り切れ間近!!」などと同じように。けれどもここは防災面の不安、広さや間取りの割には設定が高い。売れ残りを何百万円か値引きされて喜んで「得した気分で買う」とウィンウィンでしょうか。不動産仲介業者いわく「武蔵小杉も元住吉も、供給過多なので中古価格はもう下がって来ている」。

[67: 匿名さん]

武蔵小杉、元住吉は価格が上がりすぎてるね。
需要と供給があっていない。
ずっと住むならいいんだろうけど、転勤や住替え考えると金額が高すぎるリスクが大きいね。
この物件も立地自体は悪くはないんだけどね。

[69: 購入検討中さん]

鼻息荒い方まぁとりあえず二期の結果を黙って待ちましょうょ

[71: 匿名さん]

3期を期待してる者です。現在の登録状況をお分かりの方教えてください。

[72: 購入検討中さん]

11月はじめでモデルルームクローズらしいよ

[73: 匿名]

ん？完売？

[74: 匿名さん]

＞72
ありえないでしょう。

[75: 匿名]

>74コスギタワーMRと合体すんじゃね？

コスギタワー希望ながら5000万円台の予算しかない客は多いのでこっちに回せば埋まるよ。

[76: 匿名]

>67コスギに住んだら単身赴任でしょ？
むしろそのためにコスギを選ぶ。

[77: 購入検討中さん]

モデルルームでそう言われたんで嘘ではないです 完売しないにしろモデルルームたたむということは、あるていどめどが、たったんじゃない？沢山残るならモデルルームまだ
やるでしょ。完売の目処たったのかもね

[78: 匿名さん]

ある程度目処がたったぐらいでモデルルーム閉鎖を決定しますかね？いくつか売れ残ったりキャンセルがでたりして販売継続する場合、検討者はモデルルーム無しで決断しなさいということ？

[79: 匿名]

契約後も、自分の部屋がどんなになるかイメージするためにもモデルルームはしばらく残しておいて欲しい。

[80: 購入検討中さん]

散々売れないって言われて来たけどやっぱり明後日で完売なんじゃない？

[81: 匿名さん]

no.71です。
三期で安く購入しようと目論んでましたが、どうも二期で完売っぽいですね。

[83: 匿名さん]

半年前にそこそこ人気があったプラウド東戸塚も一度全戸登録になった後でキャンセル数戸出て、その数戸を売るのに2ヶ月かかったね。ここも11月モデルルーム閉鎖はないだろう。

[84: 購入検討中さん]

嘘だと思うなら問い合わせてみて

[85: 匿名さん]

閉鎖するのはオーダーメイド満載のS1-Iタイプのみ。11/4までだそうです。

N-Cctのほうは完売までのこりますよ。

[86: 匿名]

モデルルームたたんでコスギのタワーに予算とスタッフを回すんだよ。

元住吉はモデルルームなんぞなくてもコスギプラウドの販売センターがあれば売れるさ。

[87: 匿名さん]

プラウドタワーの販売はずっと先でしょ？それまで元住吉を中断するわけないじゃん。

[88: 購入検討中さん]

明後日が楽しみです。売れなくて野村さんが泣くか
売れてネガさんが、悔しがるか結果を見守り隊
プラウド新川崎見たらここが安く感じたのはおいらだけ？

[89: 購入検討中さん]

元住吉に住みたいから欲しいけど、価格が高いし、できれば内側が欲しかったなぁ。
もう外側しかないし、明日が最後だし、今のままじゃ決断できない…。

内側ってキャンセルとか出てくるかな。
それとももう契約済んでるから、出てこない？

[90: 匿名さん]

どうか抽選に当たりますように！

[91: 匿名さん]

本日の抽選会、当選しますように。

[92: 購入検討中さん]

内側っていくらぐらいだったんですか?

[93: 匿名さん]

6000万前後からだった

[94: 匿名さん]

締切まであと少し！

内側のキャンセル狙いはリスク高いですよ。

[95: 匿名さん]

内側でも、外側でも、抽選に落ちた人が優先だろ。普通。

ウエストは、全部埋まったんかいなぁ？

[96: 購入検討中さん]

今日の抽選は全部登録はいったんですか？ご存知の方 倍率ついてる部屋はどれ位あるんですか？

[97: 匿名さん]

とりあえず、全室登録されたようですね。

[98: 匿名さん]

こんなに高いのに300世帯もあるマンションがあっという間に売れてしまうことにびっくりしますね。本当に不況なんだろうか？あるとこにはあるんですね。

[99: 匿名さん]

完売！
終了！

[100: 匿名さん]

抽選に行かれた方抽選住戸は何戸あったのですか？

[101: 匿名さん]

プラウド横濱星川の抽選が同じ日にありましたが、1番の玉が出る確率が極端に低いと話題になっているようです。こちらはどうだったんでしょうか？

[102: 匿名さん]

このマンション、今思うと1Fに店舗が入らないのがいいですね。1F店舗が空きだと格好悪いし。

[103: 匿名さん]

結局2期で完売してしまいました。

さすがでした。

[104: 匿名さん]

そりゃ売れるよ。だって完売の目途が付くまで売り出さないんだから。
1月から事前説明会開催してるから、完売まで実質10か月かかったことになる。

[105: 匿名さん]

まだネガる人がいるんですね。笑
素直に人気物件だった事を認めましょう。

[106: 匿名さん]

たった10ヶ月で300戸販売とは、恐るべし

[107: 匿名さん]

第2期の坪単価は240万円前後。隣の小杉や日吉に比べれば1～2割安い。
東横沿線徒歩圏内にどうしても住みたい人にとっては良かったのかもね。

[108: 匿名さん]

坪230程度もあったと思う。団地価格。

[109: 匿名さん]

安いに越したことはないです。

[110: 購入検討中さん]

ああ、買えばよかったー
悩みすぎたー
もうこんな自分の理想に近い物件でねー

[111: 匿名さん]

人気薄の物件と思いましたが、人気ありの物件でしたね。やはり異常なまでのMR来場者数を信じるべきでした。

[112: 匿名さん]

月曜日に更新される予定だったＨＰがまだ未更新で『全戸登録』『完売御礼』の表示も出ませんね。何かあったのでしょうか？既にキャンセルが出ているとか。。。

[113: 匿名さん]

気になるならモデルルーム
電話して聞いてみなよ

[114: 契約済みさん]

更新がトロイのは、いつものことじゃないですか。

分かってるくせに！

[115: 匿名さん]

無抽選の方、抽選で当選の方が余韻に浸るために残してくれてるんだよね！
(^^)

[116: 匿名さん]

完売の表示を出すタイミングとしては、契約会が終わってから。

[117: 匿名さん]

銀行の融資審査漏れに期待したいですね。

[118: 匿名さん]

期待ってことは抽選漏れのかた？ 二次は抽選どのくらいあったの？

[119: 匿名さん]

> 110さん

プラウドならもう１つ元住吉にできますよ。
ブレーメン通りを真っ直ぐ行った先の左側に。
そのモデルルームは、たぶん今のプラウドシティ元住吉のモデルルームの場所です。

そちらを検討してみては？

[120: 匿名さん]

お～いい情報ありがとうございます！

[121: 匿名さん]

とはいえそのプラウドは30～40戸くらいの小規模マンションなので、
プラウドシティとはだいぶ違うかも。どちらかというとディアージュに近い感じかな？

良い物件に巡り合えるといいですね。

[122: 匿名さん]

それって、パチンコ屋のとなりでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

違いますよ。隣は良い感じのコーヒー屋さんと、普通の住宅です。
立地最高です。

[124: 匿名さん]

その喫茶店ふぉれすと向かいにこれから建つ(仮称)プラウド元住吉Ⅳ計画の周りにもいっぱいいるよ。。この掲示板のマンション(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画＝プラウドシティ元住吉のあまりの目一杯な建て方などに危機感を感じて、計画変更を求める署名を出した人がいっぱい。。。４０００通を超えるなんて、よっぽどだな。。野村不動産は下手…というより、そんな社風なんだろう。プラウドⅣ計画には抗議が殺到するかな。このふたつは建築条件(地域)が違うから、１０階が可能なんだね。でもまたきちきちに建てるだろうから、部屋によって眺望にも大きく差がつくだろうけど、相応に値段も違うだろう。元住吉駅からの徒歩での帰宅を考えれば完全に便利だし、暴走自転車にさえ気を付ければ、車などの安全面も○だろう。

[125: 匿名さん]

『先着順4邸』申込受付中とのチラシがポストに入っていました。第２期は今日が契約会なのでキャンセル公開のタイミングには早すぎる。1期に売れ残りがあったのか？それとも2期は全戸登録に見せかけ実はダミーが含まれていたのか？

[126: 匿名さん]

今日の契約会で、第二期は６６戸のリリースに対して、数戸契約に至りませんでした。って、言ってたよ。

[127: 匿名さん]

先着順4邸は、どのタイプの部屋かご存知でしょうか？
西側でしょうか。
購入検討中です。

[128: 匿名さん]

S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
キャンセルが出た場合、抽選住戸の場合は次点の人、その次に要望書での第2希望者、その後はその他住戸も含めた抽選落選者、へ優先的に声を掛け、それでも不調だった場合に一般公開になるはず。
よって、このタイミングでの一般公開は明らかに早すぎ、ダミー登録の可能性が高いと思われます。

[129: 匿名さん]

S1-B 2階 2LDK 南向
W1-Fｃ 3階 3LDK 西向
W2-H 3階 3LDK
W1-A 5階 3LDK 西向

[130: 契約済みさん]

やっぱりウエストは売れ残ったんだね。ウエストの残ったところは、道路挟んでマンションとお見合いする位置かも。
サウスは、６７ｍ2の割に高いお部屋だし。

どれくらい値引きするんだろうか。。。

[131: 匿名さん]

そこまでして、全戸登録とかって大事なんでしょうかね。

[132: 匿名さん]

低価格だけど条件がイマイチの間取りが残りましたね。
お金がある人はわざわざ条件が劣る間取りは選ばないので、例え４戸といえども完売までには時間かかるかもしれない。

[133: 匿名さん]

坪220なんてのもあるんだね。安いね。でも条件もそれなりなんだろうね。

[134: 匿名さん]

今月中には売り切れるでしょう。

[135: 匿名さん]

一般的に売れ残りには、誰にも選ばれなかっただけの理由がある。値引きしないと簡単には売れないんじゃないかなぁ。

[136: 匿名さん]

まだまだ入居まで半年以上あるから値引きはしないでしょ。300戸近い中の
四戸ならすぐに売れると思うな

[137: 匿名さん]

全然売れてる物件ですよ。やはり野村＋東横線ブランドですね。

[138: 匿名]

野村は東横線希望者の嗜好を知り尽くしてる感あり。

この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。

[139: 匿名さん]

>138
>この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。
わざと残す？意味がわからん。この４戸は明らかに販売住戸、そして売れ残っただけ。

[140: 匿名さん]

138
東横線希望者の嗜好とは？

[141: 匿名さん]

無理はしないけど、手の届く範囲でのブランド好きってことでは???

[142: 匿名さん]

野村、三井、三菱、住友、大京、東建、他。マンションブランドとして一番人気はどこなんだろう？

[143: 匿名さん]

普通の人は最初の4社から選ぼうとするのでは。

[144: 匿名さん]

ということは、今年販売されたマンションで東横線希望者の心をくすぐったのは、
野村→元住吉・綱島上町
三井→武蔵小杉タワー、大倉山
三菱→日吉、妙蓮寺
くらいってことになる？住友はありましたっけ？

[145: 匿名さん]

残り4戸の間取り、私はそこそこ好きです。年内には売れそうな気がしてます。

[146: 匿名さん]

ぶっちゃけ年収いくらくらいの人が買ったの？
1000オーバー？

[147: 匿名さん]

700万オーバーじゃない？

[148: 匿名さん]

坪単価255だから年収1000万円ぐらい。700じゃ返済きつい。

[149: 匿名さん]

平均坪単価は245くらい？

[150: 匿名さん]

年収は年齢差によって大分違うので一概にはいえないと思いますよ。頭金の大きさによっても返済負担は変わってきますし。

[151: 匿名さん]

でも一般的に考えて5500から6000
の物件で
700はきつそうかなー。まー人それぞれだから大きなお世話だよね

[152: 匿名さん]

30歳の700万と40歳の700万とではわけが異なる。
前者なら問題ないと思うが。
いずれにしても自己資金（借入額）次第。

[153: 匿名さん]

私は30半ば、自己資金800、借入5000、年収900、ですが何とかなると思ってます！

[154: 匿名さん]

子供の数も重要なポイント。

[155: 匿名さん]

30歳、年収700万円、借り入れ4500万円だと辛い。。

[156: 匿名さん]

年収っていってもそこが天井か右肩上がりかによっても違うしね
せっかく購入したんだからお互い仕事頑張ろう！

[157: はーい]

私は頭金が重要だと思いますがね。昨日、モデルルーム行って話してきたのですが、30歳ちょいで頭金3000万準備する人、40歳過ぎで頭金無しの人、60代で現金一括購入の人、いろいろいるみたいです(そりゃそうですが)。40代で頭金無しは無謀すぎですね。こういう人が審査落ちするのでしょうけど。

[158: 匿名さん]

30過ぎで頭金3000は凄いな。親御さんの援助もあるのかな。そうなら羨ましい！

[159: 匿名さん]

3000万という頭金の額もすごいけど金があっても無駄遣い？しないで日々の生活を送れるのがすごい 銀行の信用もたかんだろうな

[160: 匿名さん]

さすがに値引きはしないだろうが、年内に売れる物件だと思います。というか来年7月入居の物件で、残り4戸というのは立派！

[161: 匿名さん]

売れ残りの値引きは十分あり得るんじゃないかな。野村は既存契約でしっかり利益確保できているので、4戸のためにモデルルーム維持費や広告宣伝費・営業マンの人件費を使うくらいなら、値引きで早く店じまいする方を選ぶと思う。