プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[332: 匿名さん]

契約者は自信もって買いましたよ！
一対契約者じゃ何をおっしゃっても無駄ですねプラウド荒らしさん。

[333: 購入検討中さん]

本当は欲しかったのに自分の予算より高くて買えなかったから悔しいんだよ かわいそうな人なんです

[334: 匿名さん]

いま公開されている2邸は当初のキャンセル4邸とは全く違うタイプですね。実際のキャンセル住戸はどれだけあるんだろう？

[335: 購入検討中さん]

自分にとっては

アクセス　○
沿線力　○
規模　○
低層　○
商店街　○
ブランド　○
駅距離　△
価格　△
環境　△
地盤　×

で総合点として高評価なんですけど、残っている間取りが。。。。
出遅れたのが痛い。

アベニューは普通に考えたら、全戸南向きだし、距離も同じなので、やっぱり高そうだし。
悩ましいです。

[336: 匿名さん]

アベニューって値段が高そう？と言うことは値段も知らずに良い間取りがもう売れてるとは
不思議ですねェ。

[337: 匿名さん]

それはプラウドシティ元住吉のことですよ。

[338: 購入検討中さん]

335ですが、

良い間取りが既に売れているのはプラウドシティ。
良い間取りでないから、次に建つアベニューを考えたいのですが、そちらは値段が高そうだと予想しています。
だから、間取りは我慢をしてシティにするか悩んでいるということです。

>336　さん
あなたが何をいいたいのかわかりません。
何が「不思議」なのか説明してもらえるとありがたいです。

[339: 契約済みさん]

私はシティの契約者ですが、アベニューも良さそうですね。

どちらもそれぞれのメリットがありますから、納得できる結果になるといいですね。

[340: 匿名さん]

キャンセル出てるの？
金曜の地震は3.11を思い出したよ
地盤は大事だよ～
安心は何にも代えられない

[341: 匿名]

ハザードマップ重要？実際は、掘ってみないとわからないんだよ。知ってますか。ここで、ハザードマップだけの情報でネガる素人は、なんなの。ここが、買いたいの？買えないの？暇なの？時間もったいないよ。時間を有効に使いな。

[342: 匿名さん]

340は暇人？ひまつぶしに完売間近の物件のスレをネガっている。目的はなんでしょうね。暇なだけ？？

[343: 匿名さん]

340はプラウドに嫌な思い出がある人でしょう。
他のプラウドでもネガっていた人みたい。
買えなかったのかしら？

[347: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉がよほど欲しかった気がします。
この勢いじゃまだまだ書かれそうですね。ハーイ書きますなんて今も見てますね。

[348: 匿名さん]

>>335

このマンションの俺の評価はこんなかんじ

アクセス　△
沿線力　○
規模　△
低層　○
商店街　△
ブランド　×
駅距離　×
価格　○
環境　△
地盤　×


寸評

アクセス
都心に勤めているなら都内、横浜に勤めているなら横浜寄りのほうが便利。
どちらにも近いと言えば聞こえはいいが、
毎日の通勤で使うことを考えれば勤務先に近いほうがいい。

商店街
無駄に大きすぎる。チェーン店が多く、携帯屋、
パチンコ屋など品のないのも混じる。本当に使える店が少ないのが残念。

駅距離
大規模マンションからの徒歩９分は遠い。
駅構造に難があるため、実質１２分というのは納得。

地盤
これについて書くと契約者のヒステリックな反応が
返ってきて掲示板が荒れるから書かないのが無難。

[350: 匿名さん]

残り2戸なんだし、慌てず騒がず皆で成り行きを見守ろう。

[353: 匿名さん]

ブランドが × だって。
プラウド嫌いさん分かりやすい

[355: 匿名さん]

年内に売れるかな？ありきたりの間取りだけど、このマンションは好きだなー。高くて買えないけど。。。

[358: 匿名さん]

残ってるのは、確かに間取り悪いからこの金額で買うのはちょっと嫌かもね、アベニュー待ちが多いだろうね。

[359: 購入検討中さん]

335ですが、

348さん　
　ブランド　×
　価格　○
　地盤　×
と書かれるのなら、このスレに顔を出さずに、多摩川の北側を検討されたほうがよろしいですよ。

地盤について調べてみましたが、
シティの場所は、明治初期の地図では既に畑。
小杉あたりは、江戸時代初期は小杉陣屋に家康や秀忠が立ち寄ったとあるように、
多摩川近くは鷹狩り場だったようです。なので、あまり人は住んでいなかったのでしょう。（想像）
それ以前は、多摩川は何度も流れを変えていて、二ヶ領用水あたりまで来ていた時代もあったとか。

関東大震災で、小杉界隈で液状化の記録もあるみたいなので、
やはり地盤は×をつけざるを得ないんですけど、
東横沿いで神奈川だと他にあまりないんですよね。
ここで液状化なら、多摩川流域はほとんど同じだし、自分には関係ないですが江戸川あたりは
もっと悲惨でしょう。
なので、地盤は×でも、まぁいいかと思えてきました。

[360: 匿名さん]

生きている間にあるかどうかわからない災害を気にして、不便で日当たりも悪いような物件で毎日暮らすより、私は便利に心地よく毎日過ごせる物件の方が自分の価値観には合ってます。そういう考えもあって良いと思いますけどね。

[361: 匿名さん]

というか、そっちの方が多数じゃないかな。

[362: 匿名さん]

いつ来るか分からない地震のために住むところや生活を限定されたくない。三陸の人々だって、だから沿岸に戻ったんだよ。過去に大きな津波があったことを知っていたにもかかわらず。人間とはそういうもの。大事なのは日頃から覚悟を持って生きることだね。

[372: 匿名さん]

本日 川崎市国際交流センターに用事があり訪問。ここにプラウドが出来るんだ！と思い以前にマンション購入時に参考した口コミサイトをみてみると。何という有様。笑
面白いので皆さんどんどんネガ、個人攻撃、根拠のないコメントを続けて下さい。これからも皆さんのコメントを追い続けます！

[374: 匿名さん]

固定資産税がかなり高そうね

[375: 購入検討中さん]

なんで？

[376: 匿名]

この辺りでは、もうこの規模の物件は、売りだされませんよ。ご検討ください。

[377: 匿名さん]

タワーならわからなくはないが(私はタワーは嫌いですが)、低層で大規模ってそんなにメリットあるか？100戸前後がちょうどよい。200以上になると団地のようになる。

[378: 匿名さん]

団地ってなに？

[379: 匿名]

377さん。あなたは、100戸ぐらいのマンションに住めば、いいんですよ。あと昔から、低層じゃなくても団地は、あるよ。

[380: 匿名さん]

372が削除にならずに373やその前が削除になってるのはなぜ？
一番削除されるべきは372じゃないのか？

[381: 匿名さん]

で、固定資産税いくら？

[382: 匿名さん]

それは３７２が依頼したからです。

[383: 匿名さん]

パークホームズも出来るんだね、場所がイマイチ～

[384: 匿名さん]

>>382
おれもそう思う。
結局ここでネガってるのって
372が一人で頑張ってる気がする。

[385: 匿名さん]

古い公営住宅がこちらと同じとおっしゃっているのかと思いますが反対に
危険でお嫌いなエレベーターもなくお値下げの必要もなくお値段もリーズナブルですので
３７２さんにこそ古い公営住宅が相応しいかと思います。
こちらは考えつきもしませんでした団地と団地と何度もおっしゃっておりますところ考えますと
本当は今現在お住まいなのでしょうか。

[386: 匿名さん]

団地合戦、お疲れ様です。
完売は年越しでしょうか？

[387: 匿名]

386さんが、購入されれば、年内完売するかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

パークホームズは、イマイチとのことですが
どの辺に建築予定なのか教えてください？

[389: 匿名]

東横線挟んで反対側の市ノ坪の方、一番最初のプラウド元住吉の近所ですかね
平和公園の近くで、横須賀線の武蔵小杉駅にも徒歩で１５分あれば行けそうですね

[390: 匿名]

パークホームズとパークハウスは、ランクが違うんでしょうか？

[391: 匿名さん]

ブランドというか不動産会社が違います。
まぎらわしいけどホームズは三井、ハウスは三菱。

[392: 匿名]

そうなんですね。ありがとうございました。

[393: 匿名さん]

仰るとおり、パークホームズの立地はイマイチかもしれませんね
個人の好みもありますがプラウドシティ・アベニューの方が良い場所でしょう

さすが、プラウド
それなりの価格帯なのも分かりますね

[394: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。

[396: 匿名さん]

本当に、完売。

終了。

[397: 匿名さん]

完売とはすごいですね！

[398: 匿名さん]

最後は値引きかな？
年明けからはアベニューの販売開始ですもんね。

[399: 匿名さん]

プラウド嫌いさんご健在でしたね。
この時期に値引きするはずないでしょう。
さすがプラウドは人気物件でしたね。

[400: 匿名さん]

こちらは、年内で閉鎖されます。

書き込みは　以下へお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295983/

[401: 匿名さん]

時間をた～っぷりかけてやっと売れた。不人気とは言わないけど人気物件とは言えないでしょう。でも完売お疲れさん！

[402: 匿名さん]

約３０0戸ですよ。
同規模のドレッセ鷺沼やパークハウス市が尾が長期化する中、かなり短期間での完売だと思います。
明らかに人気物件ですね。

[403: 匿名さん]

これから東横線はどんどん便利になるからこっちの方が売れたんじゃないの？

[404: 匿名さん]

東横線駅近フラット、買い物至便、安心の大手の割にスパッと売れたわけじゃないから
さすがに人気物件とまで言い切れるかは微妙とは思いますが
でもまあそんなのどうでもいいんじゃないかな。
結果的には売れたんだし。
売れ残りやキャンセルがいくつか出てきてた時には正直
竣工までに売りきれば上等くらいに考えてました。
でも完売という字を見たらやっぱりほっとするものですね。良かったです。

[405: 匿名さん]

引渡しは7月ですよね。
半年以上先ですから、すごいと思いますよ。

[406: 匿名さん]

野村にしては不調なほうかな？

野村以外なら人気物件でもおかしくない。

[407: 匿名さん]

今年の近隣物件でいえば、パークハウス日吉(総戸数100戸ですが)は平均倍率2倍超で瞬間蒸発、パークシティ武蔵小杉GWTは第一期で300戸弱が即日完売。それらに比べればプラウドシティ元住吉は大分劣る。
すごい！なんて言ってる人は、そう思いたい契約者さんだけ。

[408: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[409: 匿名さん]

紛れもなく人気物件ですよ。

[410: ご近所さん]

はい、ここは凄いということにしときましょう。凄い、すごい、スゴイ

[411: 匿名さん]

液状化地域だから心配したけど、まだまだそういうことを気にする人が少ないことが証明されたね！

まあ液状化地域じゃなかったら、もっと早く完売していたと思うけど。住民になる皆さん、おめでとう！

[412: 匿名さん]

明らかに詰め込み過ぎだけど凄い

[413: 匿名さん]

今更だけどこの敷地内に300戸数は詰込みすぎだね、
半分ぐらいなら最高！
まぁ完売なら良かったじゃん。

[414: 匿名さん]

＞408、＞409
下と比べれば人気あったってことですね。

[415: 匿名さん]

＞408
パークハウス元住吉は立地面で劣っていましたよね。そこと競って人気物件だと？低次元。

[416: 匿名さん]

要約すれば、販売不振な物件と比べればずっとましだけど、所謂人気物件と言われるところと比べれば大分差があり、ここは人気物件とは言えないというのが結論。

[417: ご近所さん]

人気はあったんだけれど、買える値段じゃなかった人がここで中傷してるってことでしょうか。

[418: 匿名さん]

そういうこと。

[419: 入居予定さん]

>416さんの言われる人気物件とは、どこでしょうか？教えてください。

[420: 匿名さん]

人気物件とはたぶんパークハウス日吉ではないでしょうか。

[421: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザテラスも即日完売でした。

[422: 匿名さん]

プラウド嫌いには何を言っても駄目ですね。
完売したのが悔しく仕方ない状態。人気物件と思いたくないのですよ。良くないと思うのならさっさと去れば良いのに
いつまでも執念深く張り付いている所を見るとよほど欲しかったとしか思えないですね。
まあ悪いところを見つけて買わなくて良かったと納得出来るまで明日までお騒ぎ下さい。

完売も嬉しいし出来上がりが楽しみですね。

[423: 入居予定さん]

パークハウス日吉は、値段の割りに陽当たりが悪くてキャンセルしました。たまプラーザは、検討対象外でした。

[424: 匿名さん]

そもそも、100戸と300戸を比べるのは難しいし、約500戸の三井タワーと比べるのもおかしい。
だって総戸数に対する第一期販売戸数の割合はここが最も多い。
三菱の日吉も3回くらいに分けて売ってましたよね。瞬間蒸発は過大評価。

[425: 入居予定さん]

てことで、ここは人気物件でした。

[426: 匿名さん]

数戸のキャンセルを売り切るのに2ヶ月もかけてるのに、人気物件とは、、あり得ないでしょう。。ま、どうでもいいけど。
住民板スレで団地の仲間内で誉めあえばいいんじゃない？検討板は不特定多数が見ているので恥ずかしいですよ。

[427: 匿名さん]

四年以内にマグニチュード７以上の地震が来るというのによくこんな液状化地域買うよね。向こう見ずだね。

[429: 匿名さん]

まぁ、完売したんだからもうどうでもいいじゃないですか！
我が家は検討しましたが、色々譲れないポイントがあり結局申し込みませんでした。来年、いい物件に巡りあうことを願うのみです。