プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[21: 不動産購入勉強中さん]

もう少し長い目で見ようよ。

小杉のタワーマンションもプラウドも３０年たったら高齢者マンションだよ。
親の面倒を見たくない子供たちが独立して。
孤独な老人の孤独死がテーマになる時代がくるからさ。
パークシティ新川崎も老人マンションで孤独死が増えているよ。
あそこはバブル期の億ションなのに。

今のうちに住民を増やしておいたほうがいいと思う。

地主の人達、畑や駐車場を売って宅地開発してください。
価格を吊り上げようとしているの？
あの世に金は持って行けないし。

[22: 匿名さん]

セットバックで歩道が付くという情報がありませんでしたっけ?

[23: 検討中の奥さま]

前の道の交通量ほんと多いですよね。
事故とまではいないにせよ、車との軽い接触やニアミスは結構ありますし、かなりドキドキしながら歩いています。
住宅街なのである程度、通り抜け禁止にするとか、一方通行にするとか規制してほしいです。

でもここは、南側を歩道用にすごく広く取ってくれたみたいで、それはすごく嬉しいし、
道路からかなり離れているから、南側住居でもそこまで音は気にならないと思うよ。

それよりも、今後本当にマンション近くでおっきい事故が起こったら超嫌だから、交通規制が必要。

[24: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。

プラウドは特に反対はしていません。
今だけ嫌ですが。工事の音がうるさいので。
建ってしまえば静かでしょうね。

近隣のマンションもＪＦＥも道路ギリですもんね。
以前の三菱ふそう社宅はゆったりとした配置になっていたから、
どうしても比較してしまいます。

それよりも、毎日ＪＦＥの方から聞こえるピアノの音は
どうにかなんないの？
夕方と19時半頃に聞こえるけど。
あれ、１００ｍ位先まで聞こえてるの本人は知らないのかね。
隣近所の人、絶対うるさいと思っているよ。
上司の家だから遠慮しているとか。

[26: 匿名さん]

＞安藤建設ってどうなの？

安藤さんが多いよ。コネ入社。

[27: 匿名さん]

コネ入社？
今時死語かと思ってたが、そんな会社に任せて大丈夫かな

[28: 匿名さん]

>27

安全ですよ。
近隣の建物や道路が陥没するまで土台を掘ってコンクリート流し込んでいるから。
要塞マンションだし、頑丈だよ。
作業員さんも朝は6時頃から近所をうろついいて、18時過ぎまで働いているから。
プラウドのおかげで経済効果も高いでしょ。
セブンやローソンの弁当が売れる売れる。
正午には車で弁当屋が来てるしね。

[29: 匿名さん]

総じて、悪くはないけどそれほど良くもない。要望書なんて何の拘束力もなく、提出しても実際には登録しない人も大勢いるし、営業に勧められるままに無抽選のところに要望書は出したけど本番では倍率のつく部屋へ変更する人もいる。間取りや価格に妥協してでも買いたいほどの立地でもない。現時点で3分の2しか要望書が出てないなら、年内完売はまず無理でしょう。

[30: 購入検討中さん]

昨日から登録説明会が始まっていると思いますが、参加された方、いかがでしたか？

[31: 匿名さん]

>28 さん

確かに周りの道路や、掘っていたときの水の溜まり方は、工事現場の角から見てもすごかった。今はコンクリートで固めているけど、周りを見ているとマンションも含めて大丈夫かな…とは思う。建物自体は杭は打っているから大丈夫って言われたけど…災害だけはいつ来るか分からないから出たとこ勝負か…。もう少し比べて検討予定。

(井田三舞町も検索可能)
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[32: 申込予定さん]

今日、説明会行ってきました。
説明会最終日の割に混んでいたんですが、営業さんからは、これでもまだ空いている方ですとのことでした。

配られた資料には、第二期（最終期）６６戸と書いてあったので、要望書は６６戸に出たということでしょうか。
一方で、壁の住居配置表にはバラがつけられていて、数えてみたら空きが１０戸（イースト：１、ウエスト：５、サウス：４）でした。この差分は、抽選覚悟のダブり申込ということ？

手付金一覧が６６戸全部出ていて、下は４９９７万の１戸から上は６５４９万の１戸。５５００～５６００万が多いように感じましたよ。６０００万円台は、６戸でしたね。

因みに、説明会をやってる最中にも、商談コーナーはほぼ満席、でした。

営業さんに聞いたのですが、ボキの希望住居は、競合候補なし。一階上（お高いのでボキは断念したのですが）は、競合が出ているそうです。当然ながら、申込結果が出なければどうなるかわかりませんが。。来週末に、全戸に状況を連絡してくれるらしいっす。

抽選にならなければいいけど。。。

[33: 匿名さん]

いい年して「ボキ」とかいうなよ。情けない。

[34: 匿名さん]

ボキってなんですか？

[35: 匿名さん]

ボクのことなんじゃないかな。たしかに情けない。隣人にはなりたくないかも。

[36: 匿名さん]

そう批判しなくても。色んな人がいてもいいんじゃないかな？

[37: 匿名さん]

私も申し込みをしてます。色んな意見が過去のレスに書かれてますが、東横線で近くに活気のある商店街があるのが決め手でした。勿論もう少し駅近ならいいなという思いはありますが、その他の良い点がネガを上回っていると思ってます。

[38: 匿名さん]

残り１０戸なら、完売も早そうですね。

[39: 匿名さん]

残り10戸ってどこからの情報ですか？
ここの要望書はあてにならないし、完売には時間がかかりそうだと読んでいるのですが。

[40: 匿名さん]

売れ残りの理由を考えると、今後時間が掛かる可能性があり、ネガ要因。
一方、一週間でバラなし20余から１０まで減ったことは、ポジ要因。

[41: 購入検討中さん]

20日から28日まで登録で、28日に抽選。ペースアップをしている気がするので、それだけ完売の見通しが立っているということかと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか。

[42: 匿名さん]

現段階で二期（最終期）と表記しているので、概ね完売の見込みが得られつつあると考えています。

二期一次で合計290戸程度販売し、
二期二次あたりで全戸完売。

勝手な推測です。

[43: 匿名さん]

要望書提出後のキャンセルって、どれ位出るものなのだろうか？

ローン不適格は仕方ないとしても、この期に及んで冷やかし？って、あり得るの？

[44: 匿名さん]

少しでも検討してるならこの時期にはとりあえず要望書は出すでしょう。結局登録しない人もそれなりの割合で出てくるでしょうね。登録→当選後にもキャンセルする人は必ず出てくる。

[45: 購入検討中さん]

66邸の販売にたいして
抽選になりそうな住戸は
どれくらいなのでしょうか？

やっぱ倍率高いのかなー

[46: 匿名さん]

もうそんなに倍率付かないでしょ。大半は無抽選だと思う。

[47: 匿名さん]

No32情報からの推測
69?戸売り出しにたいして66戸ということは、全くダブりがなければ、バラ無しが3つ。
ところが、バラ無しが10戸ということは、差分の7戸競合している？ということでは？
間違ってたら、どなたか修正してください。

[48: 購入検討中さん]

営業の方からの印象では、調整をして全戸（無抽選）完売に漕ぎ着けようとしている、というところでしょうか。

[49: 匿名さん]

空きがウエスト、サウスが中心で、お高いところが多そうだから、振り分けたくとも難しいだろうね。

私も要望書出してますが、先週末段階では競合していないとのことで、このまま行ってほしいです。

[50: 購入検討中さん]

No.45です。
皆さんありがとうございます！
私も要望書だしているので
このまま当たるとよいのですが。

20日から28日まで
ドキドキしますね。

[51: 匿名さん]

私が要望書を出している部屋が倍率2倍になったと連絡がありました。抽選会までドキドキです。

[52: 匿名さん]

要望書通りに登録しない人もたくさんいます。申し込まない人もいます。
ドキドキするのは登録してからでいいんじゃない？

[53: 匿名さん]

51さんは本当にこの物件が欲しい人なんでしょう。私はまだ登録迷ってます。抽選になりそうなんで。

[54: 匿名さん]

いまの状況からみて、ここは人気物件と言えるんでしょうか？

[55: 匿名]

この価格帯にしては人気があるほうじゃないでしょうか？
今は低金利の影響でデベがじっくり構えるためどこも値付けがシビアなので本物の即日完売って稀ですよ。

[56: 匿名さん]

はい。人気物件と言えると思います。

[57: 匿名さん]

一期で契約した人って、二期での販売価格を知れるんでしょうか?

[58: 匿名さん]

登録をしてきました。順調なのかな。1/3くらいはバラが付いていたような気がします。
立派な価格表も改めて頂きました。私の申し込んだ部屋は、今のところ競合していないようですが、あと1週間。
長いですね。

[59: 匿名さん]

私も今朝登録してきました。競合しない事を祈ってます。

[60: 購入検討中さん]

私も昨日申し込みしてきました。
来週、重要事項説明会を
受けられるとよいな。
どのくらい花がついたのかなー
このままいけますようにっ！

[62: 匿名さん]

あれ？最終期なのに登録が入ってない部屋あるの？

[63: 匿名さん]

完売間近と営業さんから聞いてますが。

[64: 匿名]

先週来たDMに価格表が入っていましたが、結構残っているな～と思いました。今期で完売なのか？？
一階でも５千万超えなので私には無理ですが…。

[65: 匿名さん]

そりゃあ、営業サンは「完売間近」って言うでしょう。「残席僅少!!」「売り切れ間近!!」などと同じように。けれどもここは防災面の不安、広さや間取りの割には設定が高い。売れ残りを何百万円か値引きされて喜んで「得した気分で買う」とウィンウィンでしょうか。不動産仲介業者いわく「武蔵小杉も元住吉も、供給過多なので中古価格はもう下がって来ている」。

[67: 匿名さん]

武蔵小杉、元住吉は価格が上がりすぎてるね。
需要と供給があっていない。
ずっと住むならいいんだろうけど、転勤や住替え考えると金額が高すぎるリスクが大きいね。
この物件も立地自体は悪くはないんだけどね。

[69: 購入検討中さん]

鼻息荒い方まぁとりあえず二期の結果を黙って待ちましょうょ