プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[21: 不動産購入勉強中さん]

もう少し長い目で見ようよ。

小杉のタワーマンションもプラウドも３０年たったら高齢者マンションだよ。
親の面倒を見たくない子供たちが独立して。
孤独な老人の孤独死がテーマになる時代がくるからさ。
パークシティ新川崎も老人マンションで孤独死が増えているよ。
あそこはバブル期の億ションなのに。

今のうちに住民を増やしておいたほうがいいと思う。

地主の人達、畑や駐車場を売って宅地開発してください。
価格を吊り上げようとしているの？
あの世に金は持って行けないし。

[22: 匿名さん]

セットバックで歩道が付くという情報がありませんでしたっけ?

[23: 検討中の奥さま]

前の道の交通量ほんと多いですよね。
事故とまではいないにせよ、車との軽い接触やニアミスは結構ありますし、かなりドキドキしながら歩いています。
住宅街なのである程度、通り抜け禁止にするとか、一方通行にするとか規制してほしいです。

でもここは、南側を歩道用にすごく広く取ってくれたみたいで、それはすごく嬉しいし、
道路からかなり離れているから、南側住居でもそこまで音は気にならないと思うよ。

それよりも、今後本当にマンション近くでおっきい事故が起こったら超嫌だから、交通規制が必要。

[24: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。

プラウドは特に反対はしていません。
今だけ嫌ですが。工事の音がうるさいので。
建ってしまえば静かでしょうね。

近隣のマンションもＪＦＥも道路ギリですもんね。
以前の三菱ふそう社宅はゆったりとした配置になっていたから、
どうしても比較してしまいます。

それよりも、毎日ＪＦＥの方から聞こえるピアノの音は
どうにかなんないの？
夕方と19時半頃に聞こえるけど。
あれ、１００ｍ位先まで聞こえてるの本人は知らないのかね。
隣近所の人、絶対うるさいと思っているよ。
上司の家だから遠慮しているとか。

[26: 匿名さん]

＞安藤建設ってどうなの？

安藤さんが多いよ。コネ入社。

[27: 匿名さん]

コネ入社？
今時死語かと思ってたが、そんな会社に任せて大丈夫かな

[28: 匿名さん]

>27

安全ですよ。
近隣の建物や道路が陥没するまで土台を掘ってコンクリート流し込んでいるから。
要塞マンションだし、頑丈だよ。
作業員さんも朝は6時頃から近所をうろついいて、18時過ぎまで働いているから。
プラウドのおかげで経済効果も高いでしょ。
セブンやローソンの弁当が売れる売れる。
正午には車で弁当屋が来てるしね。

[29: 匿名さん]

総じて、悪くはないけどそれほど良くもない。要望書なんて何の拘束力もなく、提出しても実際には登録しない人も大勢いるし、営業に勧められるままに無抽選のところに要望書は出したけど本番では倍率のつく部屋へ変更する人もいる。間取りや価格に妥協してでも買いたいほどの立地でもない。現時点で3分の2しか要望書が出てないなら、年内完売はまず無理でしょう。

[30: 購入検討中さん]

昨日から登録説明会が始まっていると思いますが、参加された方、いかがでしたか？

[31: 匿名さん]

>28 さん

確かに周りの道路や、掘っていたときの水の溜まり方は、工事現場の角から見てもすごかった。今はコンクリートで固めているけど、周りを見ているとマンションも含めて大丈夫かな…とは思う。建物自体は杭は打っているから大丈夫って言われたけど…災害だけはいつ来るか分からないから出たとこ勝負か…。もう少し比べて検討予定。

(井田三舞町も検索可能)
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[32: 申込予定さん]

今日、説明会行ってきました。
説明会最終日の割に混んでいたんですが、営業さんからは、これでもまだ空いている方ですとのことでした。

配られた資料には、第二期（最終期）６６戸と書いてあったので、要望書は６６戸に出たということでしょうか。
一方で、壁の住居配置表にはバラがつけられていて、数えてみたら空きが１０戸（イースト：１、ウエスト：５、サウス：４）でした。この差分は、抽選覚悟のダブり申込ということ？

手付金一覧が６６戸全部出ていて、下は４９９７万の１戸から上は６５４９万の１戸。５５００～５６００万が多いように感じましたよ。６０００万円台は、６戸でしたね。

因みに、説明会をやってる最中にも、商談コーナーはほぼ満席、でした。

営業さんに聞いたのですが、ボキの希望住居は、競合候補なし。一階上（お高いのでボキは断念したのですが）は、競合が出ているそうです。当然ながら、申込結果が出なければどうなるかわかりませんが。。来週末に、全戸に状況を連絡してくれるらしいっす。

抽選にならなければいいけど。。。

[33: 匿名さん]

いい年して「ボキ」とかいうなよ。情けない。

[34: 匿名さん]

ボキってなんですか？

[35: 匿名さん]

ボクのことなんじゃないかな。たしかに情けない。隣人にはなりたくないかも。

[36: 匿名さん]

そう批判しなくても。色んな人がいてもいいんじゃないかな？

[37: 匿名さん]

私も申し込みをしてます。色んな意見が過去のレスに書かれてますが、東横線で近くに活気のある商店街があるのが決め手でした。勿論もう少し駅近ならいいなという思いはありますが、その他の良い点がネガを上回っていると思ってます。

[38: 匿名さん]

残り１０戸なら、完売も早そうですね。

[39: 匿名さん]

残り10戸ってどこからの情報ですか？
ここの要望書はあてにならないし、完売には時間がかかりそうだと読んでいるのですが。

[40: 匿名さん]

売れ残りの理由を考えると、今後時間が掛かる可能性があり、ネガ要因。
一方、一週間でバラなし20余から１０まで減ったことは、ポジ要因。