プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

半年後に完成する物件で値引き？ありえん。

[202: 匿名さん]

不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。

[203: 不動産業者さん]

野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。

小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。

あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。

サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。

知り合いに大手銀行の方いませんか？聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。

私は買いません(笑)
もう他を買ったので。

[204: 匿名さん]

いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。

[205: 匿名さん]

多くみても残り5戸、今月中には売れるでしょう。

[206: 匿名さん]

今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。

[207: 匿名さん]

１２月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。

[208: 匿名さん]

週末の3連休で完売じゃないかなー。

[209: 匿名さん]

ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。

[210: 匿名さん]

DMで経費使いまくりってｗ

[211: 匿名さん]

DMでは何戸空きがある事になってます？

[212: 匿名さん]

DM・・・どこもそうじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

DMでは5戸ぐらいだったけど、要望書入ってんのかね？

[214: 匿名さん]

残り3戸のようですね。

[215: 匿名さん]

売れ行きも良好のようで出来上がりが楽しみですね。

[216: 匿名さん]

今朝の新聞に、10月中のマンションの販売状況が出ていましたが、県内で完売したのは、プラウド横濱星川とこの物件だけだと書いてありましたね。

[217: 匿名さん2]

残り3戸のようですね。

[218: 匿名さん]

18日にローン申込のためMRに行ったら、MRから現地までハイヤー送迎されてる購入候補者2組見たよ。

HPみると、イーストが売れちゃったみたいだね。

[219: 購入検討中さん]

ここって結局最後は何割引きでした？
10%引きとかでいけたのかな。
会社が不動産と提携してるけど、10まではいかないし。

[220: 匿名さん]

日本人は洋服でも何でも右向け右でブランドが好きだから、大手のマンションだし安心なんだろな。便利な東横線ってのもあったけどね。ただ戸数詰め込み過ぎだろ。

[221: 匿名さん]

交渉はしましたが割引はまだまだ無理みたいです。ある程度収入がある方が対象物件なのでか・・・。
惜しいけど他を検討しようか考案中。

[222: 匿名さん]

スレッドに内容に期待して値下げ交渉をしましたが、値下げは無理でした。金町、船堀とは異なり定価でも売切れると思ってるようですね。

[223: 匿名]

値引いてでも買いたい方はあと何年か待てば供給過剰で中古が下がりますよ。

出物も減るでしょうがお金持ちは数年でポンポン買い替えますから待ちましょう。

[224: 匿名さん]

値引き購入と中古購入はちょっと意味合いが違うかなー
でもここはまだ値引きしないんだねー、残りちょっとだからさくっとひいて店じまいすんのかなって思ったけど

[225: 匿名さん]

来年に元住吉にプラウドが建つからMRはそのまま残すようですよ。

[226: 匿名]

近くにプラウドタワーも建ちますから値引きはしませんよ。

[227: 匿名さん]

おひとりが値下げ値下げと騒いでるだけす。
定価で購入することだけをお考えで検討した方が良いのでは。
もう残り少ないので。人気物件だと思います。

[228: 匿名さん]

3連休の間に完売に一票！

[229: 匿名さん]

どの物件も数件残ることが多いようですがここは売れるでしょ。

[230: 匿名]

まだ完売させないんじゃないかな？
転勤やらなんやら住み替え失敗組への対応があるから年明けまで持たせますよ。

[231: 匿名さん]

値下げはしないとか早期に完売とか、既存契約者さん達の希望的観測ですかね。
売れ残りを焦って定価で買うのはビギナーさんだけかと。

[232: 匿名]

231売れ残りを買い漁るのはチンピラ業者のやることですよ。

[233: 匿名さん]

プラウドの第４弾、いよいよ工事が始まるのでしょうか。プラウド元住吉アベニューという名前になるようですね。
こちらの動向にも影響出るでしょうか。

[234: 匿名さん]

この調子じゃ来週中に完売ですね。

[235: 匿名さん]

出た、また希望的観測コメント！
それにこの調子って、ソースは何？

[236: 匿名さん]

契約者さん達は希望を持つのは当たり前ですよ。
批判的なコメントはお控えになった方が良いのでは。

[237: 匿名さん]

契約者とすれば来年の入居（7月）くらいまでに完売してれば別に良いんじゃないでしょうか。
ちなみに公式も残り４→３になってますね。

新しくブレーメン沿いにできるのは40戸くらいの小規模予定でしたっけ？
ディアージュみたいな感じになるのかな～

[238: 匿名]

ここが完売するのを日吉、大倉山住民は認めたくないんでしょう。
実際元住吉は需要高いですよ。

[239: 匿名]

完売にこだわる人は固定観念が古いのね。

値引き完売などぜ〜ったいにさせずに次を販売開始して選択肢を拡げて売っていくんだよ。
竣工後に問い合わせてくる人間がどれだけ多いかご存じないのね。

[240: 匿名さん]

＞236
契約者の希望って何ですか？契約者は商品価値と販売価格に納得して買ったんだから、売れ残りが値引きされようが関係無いはずでは？人気と言われる物件なら先着順の公開が出たら即完売となるけど、ここは約1ヶ月経っても1戸しか売れていない(残り4→残り3)。売り主の事情にもよるけど、早期決着のために値引きがあってもおかしくない状況なんじゃないかな。
加えるなら、詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小。更には住宅ローン減税も2013年組がババを引きそうな様相。焦って定価で買いますかね。

[241: 匿名さん]

商品と価格が釣り合っていると思う人が買えぱよい。そう思う人がいなければ自然と価格は下がる。

[242: 匿名さん]

＞238
元住吉は元住吉。日吉や大倉山を意識しても仕方ない。

[243: 匿名]

>240あのさ、需給バランスだからさ。
需要と供給のバランスが経済の原理原則だから君の思いとか関係ないのだよ。

君が値引きしないで売れるモノを値引きして欲しいならワガママだね。


仮にみんながいらないって言ってるものを敢えて購入し、先々世間の想定外に値上がりしたところで売らなきゃ固定資産税が上がるだけだしね。

[244: 匿名]

値引きは粗利を削るから財務体質を悪化させるため国際的に株式が取引されるような一流企業は値引きなんかできない。

下手に組織ぐるみで隠蔽しばれたら会社が潰れる。

やっと日本の不動産屋さんもまっとうになってきましたよ。

[245: 購入検討中さん]

まあ値引きで買いたい気持ちは分かるけど今の時期じゃ無理じゃね 入居直前とかじゃなきゃ

[246: 匿名さん]

値段が高いので安値で買いたいけど、来年の夏過ぎても売れなきゃ何かしら得な条件で買える可能性もあるかなぁ　どっちにしろ入居は今出来ないのだし。

[247: 匿名さん]

詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小？
No.240さんは何のために投稿してるのだかわからないね。

[248: 匿名さん]

まぁ第1期のときから張り付いてネガってる人はいましたし。
売れない売れない言い続けたものの、1期2期とあっさり完売で少しおとなしくなりましたが、
まだあきらめきれない人もいるかもしれません。

「こんな物件、こんなに高く売れるはずがない」って。

[249: 匿名さん]

293/296≒99％完売。

焦って売り急ぐ必要なし。

[250: 匿名]

>242
そうじゃなくて、日吉や大倉山の勘違い住民がここの売れ行きにケチつけてるだけ。
横浜アドレスに何の意味があるの？

[251: 匿名さん]

目黒とか世田谷の城南だったらわかるけど大倉山とかなんとも思わないよ。都内の人だと大倉山も元住吉も日吉も知らない人結構いるよ。武蔵小杉ぐらいだよ知られてるのは！意識しすぎ！

[252: 匿名さん]

どうでもいい。元住吉が一番なんて思わないけど、気に入った人が買えばいい。他と比べても何の意味も無い。

[253: 匿名さん]

団地のような設計、無駄な共用施設、いじゃないですか。
それでもいいと思う人が買ってるんです。

自分で選んだ街、住んだところが都です。

[254: 匿名]

>250うちの実家がある日吉の駅徒歩圏はしっかりあがってるし。
まあ、きっかけは小杉タワーだけど東横沿線の神奈川県は勝ち組だからネガらないよ。

[255: 匿名]

ネガる人がいるとすれば東横線沿線や横須賀線に引っ越したくても引っ越せない地価下落エリアの住民さんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

くだらない。格上と比較されると比べるなんておかしいと言い、格下には上から目線。中途半端、元住吉。

[257: 匿名さん]

買えなかったんだからしょうがないしょ。元住吉良いところです。
またケチちられるか（恐）

[258: 匿名さん]

今日情報更新日ですね。
更新されるか不明ですけど。

[259: 匿名さん]

HP更新されたけど残り3戸で変わらず。

[260: 匿名]

>259値引き狙いの不良客を追い払ってたのでは(笑)

[261: 匿名]

>251まず、あなたが言う都心がどこの誰を指しているかまったくもって不明ですが

常識として日吉は住宅地、元住吉は商業地として押さえておいたほうがいい駅名ですよ。

大倉山は女性に人気の落ち着いた駅ですね。

[262: 匿名さん]

大倉山って女性に人気あるんだ。
洪水もあるし、地盤も良くない、ハザードマップでも色つきなのに？
おまけにエルム通りとかってギリシャのプレヘレニズム様式を模した安っぽいセンスの街なのにね。
うん、そうか、元住吉とそっくりだな笑。

[263: 匿名さん]

元住吉だって液状化地域ですよ。
東横沿線マンション買えない人のグチみたいだな。

[264: 周辺住民さん]

東横線はあんまり地盤よくないよ

特に菊名、大倉山、綱島、元住吉

これはきつい

[265: 匿名さん]

さらに盛土地区だったら怖いです。
市が出してるネットで盛土地区マップみるといいかもよ。

[266: 匿名さん]

東横線の神奈川側で地盤が悪くないのは、日吉と菊名～白楽間。東横線に住みたいが、水害や地震も気になる場合、都心へ通勤するなら日吉、横浜方面へ通勤するなら菊名～白楽間がベストだね。

[267: 匿名さん]

3連休では1戸も売れなかったんですね。

[268: 購入検討中さん]

液状化とあおぐのに気になってスレ見てしまうんですねw

[269: 匿名さん]

気になってるからというか、からかいたいだけでしょう

[270: 匿名]

うーん、私が知るかぎり実際には三十数年前に早渕川が鶴見川との合流付近で決壊してボートが出た一回きりです。

ハザードマップは見ましたが何年以内に何回と書かれていておっしゃる通り全域が赤く塗られていますが水なんて出たことない地区ばかりですよ。
あれはむしろハザードポイント隠しマップですね。

あの中で低いところにいつも水がびちゃびちゃたまりますがたいがいは道路です。

[271: 最近入居さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[272: 匿名]

同じハザード地帯なら不便な大倉山より便利な元住吉選ぶよ。
大倉山って若者が少なくて定年後に住むならいいけど(笑)

[273: 匿名さん]

元住吉好きって、そんなに他の駅を意識してんの？つーかさここを買えない
関係ない奴がはりついてるね。

[274: 匿名さん]

ストレスたまってんの。ただいま悪ネタ検討中！

[275: 匿名さん]

>>272
単純に川崎と横浜を比較してもしょうが無いのでは？
それと東横沿線の各駅の特徴を知らな過ぎのようですね…今の大倉山はベビーカー率高いですよ

[276: 匿名さん]

大倉山ポジは評判倒れで苦戦中のインプレストの営業または契約者？

[277: 匿名さん]

>>272
ハザード元住吉ＶＳハザード大倉山だな。ハザード同士仲良くしたらいいじゃんｗ
ところで元住吉に住んでる人ってどこに通勤するの？
渋谷へも横浜へも中途半端な場所だと思うんだけど。
あとこの物件って駅徒歩９分になってるけど、元住吉って駅の構造が酷いから
今注目されてるドアtoトレインドアだと徒歩１２分くらいになるよね？
みなさん、ブレーメン商店街に惹かれちゃった口なのかな。

[278: 匿名さん]

通勤は都内、出身地・生活圏内は神奈川、という人が多いんじゃないかな。

[279: 匿名さん]

完売間近で変なコメントが多いね、余計なお世話だよ。まぁ気になるから覗きにきてるんだろね。

[280: 匿名さん]

ドアtoトレインドア？どこもここから時間には入れてませんよ。東横線はドコにでも便利だし
通勤にも便利な人たちが契約したんでしょう。ブレーメン商店街うらやましいよね。

[281: 購入済みさん]

他の駅をネガる人は購入者じゃなく、単なる冷やかしですね。
ここの住民のイメージになるからやめてほしい。

[282: 匿名さん]

ここは検討板だから、購入者は住民板へどうぞ。

[283: 近所さん]

購入者は気分悪いと思いますよ。

[284: 匿名さん]

元住吉在住
実家：神奈川
勤務地：自分　目黒
　　　　妻　　新宿三丁目

目黒線＆東横線＋副都心（直通になる）でとても便利です。
買い物は横浜のデパート使うことが多いかな。

[285: 匿名]

大倉山は犯罪率も高いからハザードは同じでも日常生活は断然元住の方が安心。

[286: 匿名さん]

285あんたはなんで、大倉山と比べてるんだ？誰もそんなことききたくないよ。

[287: 匿名さん]

綱島とかの方が犯罪発生多いよ。

[288: 匿名さん]

>>277
妙蓮寺は地上駅で駅出入口からホームまでが凄く近くて便利だよ
階段なして電車利用できるからベビーカーとかには本当に

[289: 匿名さん]

今度は犯罪談義ですか？
最終的にはプラウドシティ元住吉は良くないと言う繋ぎに持ち込む訳ですかね。
本当にいい加減にして欲しいですね。

[290: 匿名]

元住吉は平和ですよ。こんな平和な町でどんな犯罪が成立するというのでしょうか？

[291: 匿名さん]

沿線の近隣同士でくだらない議論をしても、沿線全体の評判を下げるだけ。

[292: 匿名さん]

元住吉は駅のエスカレーターが怖いっていう人、実は結構いると思う。一気に３階までじゃなくて、途中で踊り場を設けるべきだったよな。将棋倒しが起きたときのことを考えるとゾッとする。エスカレーターを歩くのやめようね。http://www.j-cast.com/2012/07/10138712.html?p=all

[293: 匿名さん]

どこのエスカレーターも危険は付き物ですよ。
不通に乗っていれば滅多に事故は起きません。

[294: 匿名さん]

先ほど仕事終わりMRを覗いてみたら、商談中っぽい人が5ー6組いましたよ。購入者のローン審査？それとも購入希望者？まー、安月給の私には買えない物件だと再認識しただけでしたが。

[295: 匿名さん]

エスカレーターは歩いてはいけない、とか言ってる人って
朝の通勤ラッシュの時に電車乗ったこと無いんだろうな

まあ、あの長いエスカレーター自体が本来おかしいんだろうけど

[296: 匿名さん]

本来歩くものではないでしょ。歩かないで下さいと書かれてあるエスカレーターもあります。
何としてでも価値を下げたいのでしょうけど　荒探しの天才ですね（笑）
お次は・・・

[297: 匿名さん]

通勤時間帯こそ右側を追い越していくのは危ない。それくらい分かるでしょ？人がたくさん乗っているんだから。普通のエスカレーターですら危ないのに、あのエスカレーターで将棋倒しが起きたら大惨事だよ。元住吉の駅は上りのエスカレーターで１分、改札抜けてホームに下りるエスカレーターまで３０秒、下りエスカレーターで３０秒だから駅出入口からホームまでは２分かかる。ここが見落とされがち。マンションの玄関から駅出入口までが徒歩１０分、駅出入口からホームまで２分だから実質徒歩１２分ということになる。駅徒歩１２分というと結構かったるいし、元住吉より横浜側の駅徒歩５分の戸建てからのほうが渋谷への通勤時間は短くなったりしてしまう。ま、検討スレだしいろいろ検討しましょうよ。

[298: 匿名さん]

通りすがりの者です。
エスカレーターの怖さは実際にトラブルにあった人でなくては分からないかもしれませんが、意外に大怪我や死亡事故に繋がりかねないですよ。
私はエスカレーターの急停止で危うく臨月の嫁が大変な事になりかけた事があって、以来、一段一段の角が刃物に見えています。それまで気づかなかったけれど、あれは金属でできています。
エスカレーターを元住吉とつなげる理論は取るに足らないと思いますが、エスカレーターを歩くのは危ないというのは本当なので、急いでるひとは、階段で行って下さい。

[299: 匿名さん]

何だかんだケチ付けてるけど本当は欲しいんでしょ？とか言ったら反撃されそうだけどw

[300: 匿名さん]

ネガってどうするんでしょ?ほぼ完売なのにね

[301: 匿名さん]

プラウド元住吉アベニューの公式ＨＰができたようですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/p-motosumiyoshi-ave/

[302: 匿名さん]

プラウド元住吉アベニューもこじんまりとして良さそうですね。

[303: 匿名さん]

アベニューは2014年竣工だからローン減税は有利かも。

[304: 匿名さん]

契約するかどうか家族会議中です。いやー、でも高いなぁーー・・・。頭金があと1000万あれば買ってもいいんだけどね。

[305: 匿名さん]

坪240万だから値段はそんなに高くはないけど、間取りや仕様はありきたりで惹かれない。

[306: 匿名さん]

ここの売れ残りよりアベニューに期待！

[307: 匿名さん]

アベニューも安くはないと思いますが・・・。
間取りや仕様はありきたりで惹かれない、売れ残りに興味はないなら
もうここにはこない方がよいですよ。

[308: 匿名]

確かに私も長いと思いますしカバンをぶつけながら歩かれるとこわいしムカつきます。

だから長いエスカレーターがどうしてもお嫌いなら元住吉駅を選ばずよそへおいきなさい。

何をどれぐらいまでなら許容できるかは個人差がありますからね。

[309: 匿名さん]

エスカレーターが長いって理由で場所を変えるの？ちょっとうける(^o^)

[310: 匿名さん]

人によってはエスカレーターは歩くな、って言ってる人を
ネガと感じてる人もいるだろうからなかなか難しい問題だろうね
こうなってる原因は、最近住んだ人は知らないのだろうけど
改築前の元住吉駅の構造にあると思うのだが

[311: 匿名さん]

エスカレーターなんか元住訪れた時点で解りきってるでしょう。
それが気になるなら最初からここに住むこと自体想定外。
もう取り合うのやめましょう。

[312: 匿名さん]

マンション選びのポイントって人それぞれで面白い。駅のエレベーターの長さが一番のひとがいるとは。普通は立地とか価格が一番のポイントだけどね。

[313: 匿名さん]

>312
エレベーターの話にすり替わってるけど大丈夫ですか？
駅の３階直通のエスカレーターが危険なのは仕方ない。せめて右側を追い越して行くのはやめてもらいたいね。

[314: 匿名さん]

こちらエレベーター及びエスカレーター掲示板でしたっけ？

[315: 匿名さん]

エスカレーターネタはもう飽きたので、次の話題宜しくです。

[316: 匿名さん]

元住吉といえば地盤の弱さと液状化が有名ですが次の話題はそれでどうでしょう？新しいマンションは比較的地震の被害は小さいでしょうが、街やインフラはそうは行かないでしょうからねえ。いざ惨状を目の当たりにしたときは、やはり気分が相当参ることになると思うのですが、みなさんそのへんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？元住吉の場合、やっぱり行きつくのはこの問題のような気がします。。。

[317: 匿名さん]

地盤の弱さと液状化が有名？また悪評さん登場ですか（笑）
悪い場所なら住まなきゃ良いでしょう。
ここに興味を持ってる人や契約者はそんなことはとっくにクリアーしてます。
少なくても今の段階では問題外！
いい加減にどこか行ったらどうですか。

[318: 匿名さん]

悪評も何も事実だから仕方ないでしょう。有名でないなら、なおさらこういうところで話題にして検討しなければならない事なのではないでしょうかねえ。契約者はとっくにクリアーしている問題だと言うならば、達観した状態でこのスレを見守って頂ければよろしいかと思いますが？今の時代、住まい選びにおいて地盤のことはかなり重要な問題です。それをこの検討スレで検討するなとは一体どういうことなんでしょう、意味がわかりません。契約者としてこのスレに参加するなら、ご自分がその問題をどうクリアーしたのかを語られたほうが、よほど有益と思われますがいかかでしょうか？

[319: 匿名さん]

ここは今ほとんどが契約者です。
そんなこと今更議論するまでもないです。
こちらではなく住まい専門の掲示板でお好きなだけ議論なさって下さい。

契約者はここに住むことを楽しみにしておりますのでマイナス意見は
聞きたくありません。

[320: 匿名さん]

どっちも落ち着いたら。
契約者は別に契約板があるんだから、ここでネガが出ても構わないとは思う。
それに1期も2期も「売れない売れない、だって値段が地盤が駅がetc..」
って騒いでた野村嫌いor元住吉嫌いの人がいるので、あんまり目くじら立てても仕方ないかと。

ただ、地盤の話は結構前から野村の説明も含めて何度も出てるから、
改めて話題にしなくても過去ログ読めばより詳しく載ってるよ、と思ったりします。

[321: 匿名さん]

ごもっともだと思います。
どちらにしてもここは残りわずかだしそろそろクローズですかね。

[322: 匿名さん]

ほんとだ、いつの間にか残り2戸になってる。
ＭＲはアベニュー用にそのまま残すのかなぁ

[323: 匿名]

普通に考えて契約者が住民板に移るのが筋では？
自分が契約したからマイナス意見は聞きたくないとかって、
ここを見なければいいだけの話なのに。
勝手すぎて笑っちゃいました。

[324: 匿名]

大倉山なんか買うより元住吉で満足してます。
地盤なんて普段の生活で全く気になりませんし。
この前の震災でも何の問題もなかったはずですよ？
毎日坂を上り下りするよりよっぽどいいよ。

[325: 匿名さん]

あんたももっともらしく粘着質に地盤のことを語ってないで過去ログ読めって言われてるんだｗ
人のこと笑える立場じゃないだろうにｗ

まぁここもそろそろ終わりそうなので、二人ともどこか（片方は住民板に）に行ってくださいな。

[326: 匿名さん]

あれ！残り2戸といっても、S2-CTはこれで出ていませんでしたよね。確かS1-Bだったような。２戸契約して、１戸キャンセルなんですね。

[327: 匿名さん]

プラウド嫌いの人は綱島のプラウドのスレでも荒らしてましたね。少し前ですけど

[328: 匿名さん]

東横線の神奈川側で地盤の悪くないところは少ない。
日吉の高台か、横浜に対して山の手になる菊名～白楽だけ。

元住吉だけでなく、武蔵小杉も綱島も良くない。
大倉山も悪くないのは山部分だけ。
だからそんなに気にすることないよ。


東横線各駅の表層地盤増幅率です
※数字が大きい土地ほど地震で揺れやすい

渋谷 1.76
代官山 1.45
中目黒 1.74
祐天寺 1.47
学芸大学 1.53
都立大学 1.71
自由が丘 1.71
田園調布 1.50
多摩川 1.46
新丸子 2.36
武蔵小杉 2.36
元住吉 2.36
日吉 1.59
綱島 2.38
大倉山 1.48
菊名 1.46
妙蓮寺 1.46
白楽 1.43
東白楽 1.73
反町 2.24
横浜 2.23

↓こちらで調べることができます。

防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/ （表層地盤タブをクリック）

[329: 匿名さん]

でも買わない人間がこちらでどうのこうのって更におかしいですよね。
意味がわかりません。

契約したからこそ気になって来ているのだと思います。
マイナス意見を書かれなければここはもう終わるかとおもいますよ。

地盤もエスカレーター問題も環境もクリアーした最高のマンション
お探し下さい。あっ、お値下げもお忘れずに。

また何か言われそうですが・・・。

[330: 匿名さん]

＞329
いつもいらっしゃる方だと思われますが、
もっとご自身がなされた選択に自信を持たれたらどうでしょう？
ここで書かれるようなことは、自分なりに整理をつけて契約されたのでしょう？
住民板を立てたのですからどうぞそちらに。

[331: 匿名さん]

３３０っておかしなやつだね。
３２９にお説教？
あんたが出ていきゃよいんじゃない。

[332: 匿名さん]

契約者は自信もって買いましたよ！
一対契約者じゃ何をおっしゃっても無駄ですねプラウド荒らしさん。

[333: 購入検討中さん]

本当は欲しかったのに自分の予算より高くて買えなかったから悔しいんだよ かわいそうな人なんです

[334: 匿名さん]

いま公開されている2邸は当初のキャンセル4邸とは全く違うタイプですね。実際のキャンセル住戸はどれだけあるんだろう？

[335: 購入検討中さん]

自分にとっては

アクセス　○
沿線力　○
規模　○
低層　○
商店街　○
ブランド　○
駅距離　△
価格　△
環境　△
地盤　×

で総合点として高評価なんですけど、残っている間取りが。。。。
出遅れたのが痛い。

アベニューは普通に考えたら、全戸南向きだし、距離も同じなので、やっぱり高そうだし。
悩ましいです。

[336: 匿名さん]

アベニューって値段が高そう？と言うことは値段も知らずに良い間取りがもう売れてるとは
不思議ですねェ。

[337: 匿名さん]

それはプラウドシティ元住吉のことですよ。

[338: 購入検討中さん]

335ですが、

良い間取りが既に売れているのはプラウドシティ。
良い間取りでないから、次に建つアベニューを考えたいのですが、そちらは値段が高そうだと予想しています。
だから、間取りは我慢をしてシティにするか悩んでいるということです。

>336　さん
あなたが何をいいたいのかわかりません。
何が「不思議」なのか説明してもらえるとありがたいです。

[339: 契約済みさん]

私はシティの契約者ですが、アベニューも良さそうですね。

どちらもそれぞれのメリットがありますから、納得できる結果になるといいですね。

[340: 匿名さん]

キャンセル出てるの？
金曜の地震は3.11を思い出したよ
地盤は大事だよ～
安心は何にも代えられない

[341: 匿名]

ハザードマップ重要？実際は、掘ってみないとわからないんだよ。知ってますか。ここで、ハザードマップだけの情報でネガる素人は、なんなの。ここが、買いたいの？買えないの？暇なの？時間もったいないよ。時間を有効に使いな。

[342: 匿名さん]

340は暇人？ひまつぶしに完売間近の物件のスレをネガっている。目的はなんでしょうね。暇なだけ？？

[343: 匿名さん]

340はプラウドに嫌な思い出がある人でしょう。
他のプラウドでもネガっていた人みたい。
買えなかったのかしら？

[347: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉がよほど欲しかった気がします。
この勢いじゃまだまだ書かれそうですね。ハーイ書きますなんて今も見てますね。

[348: 匿名さん]

>>335

このマンションの俺の評価はこんなかんじ

アクセス　△
沿線力　○
規模　△
低層　○
商店街　△
ブランド　×
駅距離　×
価格　○
環境　△
地盤　×


寸評

アクセス
都心に勤めているなら都内、横浜に勤めているなら横浜寄りのほうが便利。
どちらにも近いと言えば聞こえはいいが、
毎日の通勤で使うことを考えれば勤務先に近いほうがいい。

商店街
無駄に大きすぎる。チェーン店が多く、携帯屋、
パチンコ屋など品のないのも混じる。本当に使える店が少ないのが残念。

駅距離
大規模マンションからの徒歩９分は遠い。
駅構造に難があるため、実質１２分というのは納得。

地盤
これについて書くと契約者のヒステリックな反応が
返ってきて掲示板が荒れるから書かないのが無難。

[350: 匿名さん]

残り2戸なんだし、慌てず騒がず皆で成り行きを見守ろう。

[353: 匿名さん]

ブランドが × だって。
プラウド嫌いさん分かりやすい

[355: 匿名さん]

年内に売れるかな？ありきたりの間取りだけど、このマンションは好きだなー。高くて買えないけど。。。

[358: 匿名さん]

残ってるのは、確かに間取り悪いからこの金額で買うのはちょっと嫌かもね、アベニュー待ちが多いだろうね。

[359: 購入検討中さん]

335ですが、

348さん　
　ブランド　×
　価格　○
　地盤　×
と書かれるのなら、このスレに顔を出さずに、多摩川の北側を検討されたほうがよろしいですよ。

地盤について調べてみましたが、
シティの場所は、明治初期の地図では既に畑。
小杉あたりは、江戸時代初期は小杉陣屋に家康や秀忠が立ち寄ったとあるように、
多摩川近くは鷹狩り場だったようです。なので、あまり人は住んでいなかったのでしょう。（想像）
それ以前は、多摩川は何度も流れを変えていて、二ヶ領用水あたりまで来ていた時代もあったとか。

関東大震災で、小杉界隈で液状化の記録もあるみたいなので、
やはり地盤は×をつけざるを得ないんですけど、
東横沿いで神奈川だと他にあまりないんですよね。
ここで液状化なら、多摩川流域はほとんど同じだし、自分には関係ないですが江戸川あたりは
もっと悲惨でしょう。
なので、地盤は×でも、まぁいいかと思えてきました。

[360: 匿名さん]

生きている間にあるかどうかわからない災害を気にして、不便で日当たりも悪いような物件で毎日暮らすより、私は便利に心地よく毎日過ごせる物件の方が自分の価値観には合ってます。そういう考えもあって良いと思いますけどね。

[361: 匿名さん]

というか、そっちの方が多数じゃないかな。

[362: 匿名さん]

いつ来るか分からない地震のために住むところや生活を限定されたくない。三陸の人々だって、だから沿岸に戻ったんだよ。過去に大きな津波があったことを知っていたにもかかわらず。人間とはそういうもの。大事なのは日頃から覚悟を持って生きることだね。

[372: 匿名さん]

本日 川崎市国際交流センターに用事があり訪問。ここにプラウドが出来るんだ！と思い以前にマンション購入時に参考した口コミサイトをみてみると。何という有様。笑
面白いので皆さんどんどんネガ、個人攻撃、根拠のないコメントを続けて下さい。これからも皆さんのコメントを追い続けます！

[374: 匿名さん]

固定資産税がかなり高そうね

[375: 購入検討中さん]

なんで？

[376: 匿名]

この辺りでは、もうこの規模の物件は、売りだされませんよ。ご検討ください。

[377: 匿名さん]

タワーならわからなくはないが(私はタワーは嫌いですが)、低層で大規模ってそんなにメリットあるか？100戸前後がちょうどよい。200以上になると団地のようになる。

[378: 匿名さん]

団地ってなに？

[379: 匿名]

377さん。あなたは、100戸ぐらいのマンションに住めば、いいんですよ。あと昔から、低層じゃなくても団地は、あるよ。

[380: 匿名さん]

372が削除にならずに373やその前が削除になってるのはなぜ？
一番削除されるべきは372じゃないのか？

[381: 匿名さん]

で、固定資産税いくら？

[382: 匿名さん]

それは３７２が依頼したからです。

[383: 匿名さん]

パークホームズも出来るんだね、場所がイマイチ～

[384: 匿名さん]

>>382
おれもそう思う。
結局ここでネガってるのって
372が一人で頑張ってる気がする。

[385: 匿名さん]

古い公営住宅がこちらと同じとおっしゃっているのかと思いますが反対に
危険でお嫌いなエレベーターもなくお値下げの必要もなくお値段もリーズナブルですので
３７２さんにこそ古い公営住宅が相応しいかと思います。
こちらは考えつきもしませんでした団地と団地と何度もおっしゃっておりますところ考えますと
本当は今現在お住まいなのでしょうか。

[386: 匿名さん]

団地合戦、お疲れ様です。
完売は年越しでしょうか？

[387: 匿名]

386さんが、購入されれば、年内完売するかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

パークホームズは、イマイチとのことですが
どの辺に建築予定なのか教えてください？

[389: 匿名]

東横線挟んで反対側の市ノ坪の方、一番最初のプラウド元住吉の近所ですかね
平和公園の近くで、横須賀線の武蔵小杉駅にも徒歩で１５分あれば行けそうですね

[390: 匿名]

パークホームズとパークハウスは、ランクが違うんでしょうか？

[391: 匿名さん]

ブランドというか不動産会社が違います。
まぎらわしいけどホームズは三井、ハウスは三菱。

[392: 匿名]

そうなんですね。ありがとうございました。

[393: 匿名さん]

仰るとおり、パークホームズの立地はイマイチかもしれませんね
個人の好みもありますがプラウドシティ・アベニューの方が良い場所でしょう

さすが、プラウド
それなりの価格帯なのも分かりますね

[394: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。

[396: 匿名さん]

本当に、完売。

終了。

[397: 匿名さん]

完売とはすごいですね！

[398: 匿名さん]

最後は値引きかな？
年明けからはアベニューの販売開始ですもんね。

[399: 匿名さん]

プラウド嫌いさんご健在でしたね。
この時期に値引きするはずないでしょう。
さすがプラウドは人気物件でしたね。

[400: 匿名さん]

こちらは、年内で閉鎖されます。

書き込みは　以下へお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295983/