プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

半年後に完成する物件で値引き？ありえん。

[202: 匿名さん]

不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。

[203: 不動産業者さん]

野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。

小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。

あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。

サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。

知り合いに大手銀行の方いませんか？聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。

私は買いません(笑)
もう他を買ったので。

[204: 匿名さん]

いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。

[205: 匿名さん]

多くみても残り5戸、今月中には売れるでしょう。

[206: 匿名さん]

今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。

[207: 匿名さん]

１２月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。

[208: 匿名さん]

週末の3連休で完売じゃないかなー。

[209: 匿名さん]

ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。

[210: 匿名さん]

DMで経費使いまくりってｗ

[211: 匿名さん]

DMでは何戸空きがある事になってます？

[212: 匿名さん]

DM・・・どこもそうじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

DMでは5戸ぐらいだったけど、要望書入ってんのかね？

[214: 匿名さん]

残り3戸のようですね。

[215: 匿名さん]

売れ行きも良好のようで出来上がりが楽しみですね。

[216: 匿名さん]

今朝の新聞に、10月中のマンションの販売状況が出ていましたが、県内で完売したのは、プラウド横濱星川とこの物件だけだと書いてありましたね。

[217: 匿名さん2]

残り3戸のようですね。

[218: 匿名さん]

18日にローン申込のためMRに行ったら、MRから現地までハイヤー送迎されてる購入候補者2組見たよ。

HPみると、イーストが売れちゃったみたいだね。

[219: 購入検討中さん]

ここって結局最後は何割引きでした？
10%引きとかでいけたのかな。
会社が不動産と提携してるけど、10まではいかないし。

[220: 匿名さん]

日本人は洋服でも何でも右向け右でブランドが好きだから、大手のマンションだし安心なんだろな。便利な東横線ってのもあったけどね。ただ戸数詰め込み過ぎだろ。

[221: 匿名さん]

交渉はしましたが割引はまだまだ無理みたいです。ある程度収入がある方が対象物件なのでか・・・。
惜しいけど他を検討しようか考案中。

[222: 匿名さん]

スレッドに内容に期待して値下げ交渉をしましたが、値下げは無理でした。金町、船堀とは異なり定価でも売切れると思ってるようですね。

[223: 匿名]

値引いてでも買いたい方はあと何年か待てば供給過剰で中古が下がりますよ。

出物も減るでしょうがお金持ちは数年でポンポン買い替えますから待ちましょう。

[224: 匿名さん]

値引き購入と中古購入はちょっと意味合いが違うかなー
でもここはまだ値引きしないんだねー、残りちょっとだからさくっとひいて店じまいすんのかなって思ったけど

[225: 匿名さん]

来年に元住吉にプラウドが建つからMRはそのまま残すようですよ。

[226: 匿名]

近くにプラウドタワーも建ちますから値引きはしませんよ。

[227: 匿名さん]

おひとりが値下げ値下げと騒いでるだけす。
定価で購入することだけをお考えで検討した方が良いのでは。
もう残り少ないので。人気物件だと思います。

[228: 匿名さん]

3連休の間に完売に一票！

[229: 匿名さん]

どの物件も数件残ることが多いようですがここは売れるでしょ。

[230: 匿名]

まだ完売させないんじゃないかな？
転勤やらなんやら住み替え失敗組への対応があるから年明けまで持たせますよ。

[231: 匿名さん]

値下げはしないとか早期に完売とか、既存契約者さん達の希望的観測ですかね。
売れ残りを焦って定価で買うのはビギナーさんだけかと。

[232: 匿名]

231売れ残りを買い漁るのはチンピラ業者のやることですよ。

[233: 匿名さん]

プラウドの第４弾、いよいよ工事が始まるのでしょうか。プラウド元住吉アベニューという名前になるようですね。
こちらの動向にも影響出るでしょうか。

[234: 匿名さん]

この調子じゃ来週中に完売ですね。

[235: 匿名さん]

出た、また希望的観測コメント！
それにこの調子って、ソースは何？

[236: 匿名さん]

契約者さん達は希望を持つのは当たり前ですよ。
批判的なコメントはお控えになった方が良いのでは。

[237: 匿名さん]

契約者とすれば来年の入居（7月）くらいまでに完売してれば別に良いんじゃないでしょうか。
ちなみに公式も残り４→３になってますね。

新しくブレーメン沿いにできるのは40戸くらいの小規模予定でしたっけ？
ディアージュみたいな感じになるのかな～

[238: 匿名]

ここが完売するのを日吉、大倉山住民は認めたくないんでしょう。
実際元住吉は需要高いですよ。

[239: 匿名]

完売にこだわる人は固定観念が古いのね。

値引き完売などぜ〜ったいにさせずに次を販売開始して選択肢を拡げて売っていくんだよ。
竣工後に問い合わせてくる人間がどれだけ多いかご存じないのね。

[240: 匿名さん]

＞236
契約者の希望って何ですか？契約者は商品価値と販売価格に納得して買ったんだから、売れ残りが値引きされようが関係無いはずでは？人気と言われる物件なら先着順の公開が出たら即完売となるけど、ここは約1ヶ月経っても1戸しか売れていない(残り4→残り3)。売り主の事情にもよるけど、早期決着のために値引きがあってもおかしくない状況なんじゃないかな。
加えるなら、詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小。更には住宅ローン減税も2013年組がババを引きそうな様相。焦って定価で買いますかね。

[241: 匿名さん]

商品と価格が釣り合っていると思う人が買えぱよい。そう思う人がいなければ自然と価格は下がる。

[242: 匿名さん]

＞238
元住吉は元住吉。日吉や大倉山を意識しても仕方ない。

[243: 匿名]

>240あのさ、需給バランスだからさ。
需要と供給のバランスが経済の原理原則だから君の思いとか関係ないのだよ。

君が値引きしないで売れるモノを値引きして欲しいならワガママだね。


仮にみんながいらないって言ってるものを敢えて購入し、先々世間の想定外に値上がりしたところで売らなきゃ固定資産税が上がるだけだしね。

[244: 匿名]

値引きは粗利を削るから財務体質を悪化させるため国際的に株式が取引されるような一流企業は値引きなんかできない。

下手に組織ぐるみで隠蔽しばれたら会社が潰れる。

やっと日本の不動産屋さんもまっとうになってきましたよ。

[245: 購入検討中さん]

まあ値引きで買いたい気持ちは分かるけど今の時期じゃ無理じゃね 入居直前とかじゃなきゃ

[246: 匿名さん]

値段が高いので安値で買いたいけど、来年の夏過ぎても売れなきゃ何かしら得な条件で買える可能性もあるかなぁ　どっちにしろ入居は今出来ないのだし。

[247: 匿名さん]

詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小？
No.240さんは何のために投稿してるのだかわからないね。

[248: 匿名さん]

まぁ第1期のときから張り付いてネガってる人はいましたし。
売れない売れない言い続けたものの、1期2期とあっさり完売で少しおとなしくなりましたが、
まだあきらめきれない人もいるかもしれません。

「こんな物件、こんなに高く売れるはずがない」って。

[249: 匿名さん]

293/296≒99％完売。

焦って売り急ぐ必要なし。

[250: 匿名]

>242
そうじゃなくて、日吉や大倉山の勘違い住民がここの売れ行きにケチつけてるだけ。
横浜アドレスに何の意味があるの？