プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[181: 匿名さん]

SUUMOによると、S1-Cc、S1-B、S1-Fcg,W2-A、W2-E、E2-Fの6部屋が現在販売中となっていますね。

[182: 匿名さん]

キャンセル出まくりみたいすね。

[183: 匿名さん]

300戸の物件。キャンセル出まくりとは言えないっしょ。

[184: 匿名さん]

無謀なローンを組んで審査落とされた人もいると思う。いやむしろほぼ全員それじゃない？

[186: 購入検討中さん]

入居まで半年以上あるのに値引きってしてくれるもんなの？

[187: 匿名]

>186いまはこれだけ売れてたらまずしないよ。

[188: 匿名]

最近は即日完売は人気のバロメーターながら
収支面では百害あって一利なし、場合によっては販売サイドの怠慢と見なされるからその程度の残戸数は想定内ですよ。

青田売りでは絶対に住み替え失敗する人が数パーセント出ますから見込み客をしっかりつなぎ止めておかなければいけませんし後から知った出遅れ組も拾ってかなきゃいけませんから。

[189: 匿名さん]

販売センターやスタッフは、どうせ次のマンション販売のために残っているのだから、経費面では急いで値引きをする必要もないでしょうね。

[190: 匿名さん]

これを逃したら当面この辺りで物件が出ないという訳でもない。実際に同じプラウドでもすぐ近くで次の計画がある。定価で売れ残りを買う人はビギナーさん？

[191: 匿名さん]

元住吉に次にできるプラウドは規模が小さいし、比較にならないでしょう。

[192: 匿名さん]

規模が大きすぎてもね。団地みたいだよね、ブラウドシティはどこも。

[193: 匿名さん]

チラシでは4戸の空きになってますが、既に商談が入ってるのもあるみたいなので、実際の空きは1ー2戸みたいですよ。

[194: 匿名さん]

元住吉はいくらネガられてもだいたい売り切れちゃうんだよね。
新川崎側は、ここら辺より全然安いのに売れ残りまくりだけど。
その辺が街力の差なんだろうか。

[195: 匿名さん]

新川崎なんかと比べてもしょうがないよ。

[196: 匿名さん]

＞193さん
先着順住戸は6戸では？SUUMOにも6戸間取りが出ています。

[197: 匿名さん]

196さん
この住居に興味があったので今朝MRにTELしました。その時に営業さんから聞いた情報なので間違いないと思いますよ。

[198: 契約済みさん]

SUUMOによると、11/８付で５戸紹介されていますが、前回とは違う住戸が紹介されているようですね。
新たに契約が成立したり、ローンが組めずに契約が成立しない部屋が出たりしているのではないでしょうか。

[199: 不動産業者さん]

野村のよくやる手ですね。
実際は表示よりも余っていますよ。
キャンセルじゃなくてもそう言います。

欲しい人は今がチャンスです。
値引きにかなりの確率で乗ってきますよ。

「欲しい。この値段なら今日買うよ」
で一割くらいはいけることが多いですよ

[200: 匿名さん]

500万ももう引いてくれるの？マジ で なら二つ欲しい

[201: 匿名さん]

半年後に完成する物件で値引き？ありえん。

[202: 匿名さん]

不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。

[203: 不動産業者さん]

野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。

小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。

あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。

サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。

知り合いに大手銀行の方いませんか？聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。

私は買いません(笑)
もう他を買ったので。

[204: 匿名さん]

いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。

[205: 匿名さん]

多くみても残り5戸、今月中には売れるでしょう。

[206: 匿名さん]

今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。

[207: 匿名さん]

１２月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。

[208: 匿名さん]

週末の3連休で完売じゃないかなー。

[209: 匿名さん]

ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。

[210: 匿名さん]

DMで経費使いまくりってｗ

[211: 匿名さん]

DMでは何戸空きがある事になってます？

[212: 匿名さん]

DM・・・どこもそうじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

DMでは5戸ぐらいだったけど、要望書入ってんのかね？

[214: 匿名さん]

残り3戸のようですね。

[215: 匿名さん]

売れ行きも良好のようで出来上がりが楽しみですね。

[216: 匿名さん]

今朝の新聞に、10月中のマンションの販売状況が出ていましたが、県内で完売したのは、プラウド横濱星川とこの物件だけだと書いてありましたね。

[217: 匿名さん2]

残り3戸のようですね。

[218: 匿名さん]

18日にローン申込のためMRに行ったら、MRから現地までハイヤー送迎されてる購入候補者2組見たよ。

HPみると、イーストが売れちゃったみたいだね。

[219: 購入検討中さん]

ここって結局最後は何割引きでした？
10%引きとかでいけたのかな。
会社が不動産と提携してるけど、10まではいかないし。

[220: 匿名さん]

日本人は洋服でも何でも右向け右でブランドが好きだから、大手のマンションだし安心なんだろな。便利な東横線ってのもあったけどね。ただ戸数詰め込み過ぎだろ。

[221: 匿名さん]

交渉はしましたが割引はまだまだ無理みたいです。ある程度収入がある方が対象物件なのでか・・・。
惜しいけど他を検討しようか考案中。

[222: 匿名さん]

スレッドに内容に期待して値下げ交渉をしましたが、値下げは無理でした。金町、船堀とは異なり定価でも売切れると思ってるようですね。

[223: 匿名]

値引いてでも買いたい方はあと何年か待てば供給過剰で中古が下がりますよ。

出物も減るでしょうがお金持ちは数年でポンポン買い替えますから待ちましょう。

[224: 匿名さん]

値引き購入と中古購入はちょっと意味合いが違うかなー
でもここはまだ値引きしないんだねー、残りちょっとだからさくっとひいて店じまいすんのかなって思ったけど

[225: 匿名さん]

来年に元住吉にプラウドが建つからMRはそのまま残すようですよ。

[226: 匿名]

近くにプラウドタワーも建ちますから値引きはしませんよ。

[227: 匿名さん]

おひとりが値下げ値下げと騒いでるだけす。
定価で購入することだけをお考えで検討した方が良いのでは。
もう残り少ないので。人気物件だと思います。

[228: 匿名さん]

3連休の間に完売に一票！

[229: 匿名さん]

どの物件も数件残ることが多いようですがここは売れるでしょ。

[230: 匿名]

まだ完売させないんじゃないかな？
転勤やらなんやら住み替え失敗組への対応があるから年明けまで持たせますよ。