プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[161: 匿名さん]

売れ残りの値引きは十分あり得るんじゃないかな。野村は既存契約でしっかり利益確保できているので、4戸のためにモデルルーム維持費や広告宣伝費・営業マンの人件費を使うくらいなら、値引きで早く店じまいする方を選ぶと思う。

[162: 匿名さん]

親の援助なしで、一流企業勤務サラリーマンで30ちょいで3000万円貯めたのならきっと尋常じゃない倹約生活を送られてきたはず。なんで不動産なんかに使ってしまうのか。

[163: 匿名さん]

奥さんと二馬力なら十分にあり得るのでは？人それぞれです。

[164: 匿名さん]

世帯年収700万円の前提じゃなかった？
二馬力で1400まんじゃないよね？

[165: 匿名さん]

いやいや、163の二馬力は、30歳ちょいで頭金3000万円貯めた人の話でしょ。

[166: 匿名さん]

そうゆうことですか。詳しくよんだらわかりました。でも30歳でも年収1400とかだったら貯められるんじゃない？
外資系金融のひととか1400万円ぐらいゴロゴロいそうだけど。

[167: 匿名さん]

最近、外資系金融の終わりという本を読みました。3000万円オーバーはざらだそうです。

[168: 匿名さん]

外資系はごく一部の実力者以外は高給を維持するのは難しい。

[169: 匿名さん]

外資系でバリバリいけるのは30代までだな。

[170: 匿名さん]

プロ野球選手みたいだな

[171: 匿名さん]

近くに住んでる者です。
誰であろうが良い人が住んでくれたら私は満足です。

[172: 匿名]

入居者に20代の夫婦とかいるのかな？

[173: 匿名さん]

30代がほとんどって聞きました。皆さんお金持ちですね…。35歳年収650万の私には手が出ませんでした。皆さんどれほど頭金を出されたのでしょうね。3000万の人はまぁそんなにいらっしゃらないとして、それでも1000万ぐらいはあるのでしょうか…？さー気持ち切り替えて、また探すかな…。

[174: 匿名さん]

頭金がいくらかは触れませんが、将来のマンション購入の為に、ということでなるべく倹約に努めました。その結果、こちらが購入できる物件だったと思っています。年収も関係あると思いますが、契約会などみても共働きが多い気もします。ですので、あまり年収いくら？頭金いくら？という話は当てにならないと思います。

[175: 匿名さん]

で、その後４戸はどうなったの？この週末で決まる？

[176: 匿名さん]

HPあっぷを待ちましょう。

[177: 匿名さん]

今日も残り4戸のチラシがポストに入ってきた。まだ全然売れてないでしょ。

[178: 匿名]

外資系はうまく管理職に収まると金融以外でも40代で1500〜2000万は見込めますが管理職ごとリストラしますよ。 発想が単純で部下が10人減れば管理職が1人減ります。
降格人事とかで残しても上司がやりにくくなるだけだと判断されますから実務能力の有無とかあまり関係ないです。
ただし内資に何十年もぶら下がって切り捨てられるよりつぶしは利きます、リストラが手馴れてますからね。

銀行の融資担当が一番よくわかってますから。

[179: 匿名さん]

うん？
今日のチラシは、1週間前の＞128さん、＞129さんの間取りとは違う4戸だ。
【1週間前のチラシ】S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
【今日のチラシ】S1-B(223号室), W2-F(247号室), W1-H(316号室), W1-A(507号室), の4戸。

2戸新しい間取りが出てきたから、最低でも6戸は売れ残ったということだね。これからもっと小出しに出てくる可能性も。こりゃ、完売までは時間かかりそう。値切るチャンスとも言えそうだ。

[180: 匿名さん]

訂正です。イーストの売れ残りもありです。
【誤】W2-F(247号室)、【正】E2-F(247号室)

[181: 匿名さん]

SUUMOによると、S1-Cc、S1-B、S1-Fcg,W2-A、W2-E、E2-Fの6部屋が現在販売中となっていますね。

[182: 匿名さん]

キャンセル出まくりみたいすね。

[183: 匿名さん]

300戸の物件。キャンセル出まくりとは言えないっしょ。

[184: 匿名さん]

無謀なローンを組んで審査落とされた人もいると思う。いやむしろほぼ全員それじゃない？

[186: 購入検討中さん]

入居まで半年以上あるのに値引きってしてくれるもんなの？

[187: 匿名]

>186いまはこれだけ売れてたらまずしないよ。

[188: 匿名]

最近は即日完売は人気のバロメーターながら
収支面では百害あって一利なし、場合によっては販売サイドの怠慢と見なされるからその程度の残戸数は想定内ですよ。

青田売りでは絶対に住み替え失敗する人が数パーセント出ますから見込み客をしっかりつなぎ止めておかなければいけませんし後から知った出遅れ組も拾ってかなきゃいけませんから。

[189: 匿名さん]

販売センターやスタッフは、どうせ次のマンション販売のために残っているのだから、経費面では急いで値引きをする必要もないでしょうね。

[190: 匿名さん]

これを逃したら当面この辺りで物件が出ないという訳でもない。実際に同じプラウドでもすぐ近くで次の計画がある。定価で売れ残りを買う人はビギナーさん？

[191: 匿名さん]

元住吉に次にできるプラウドは規模が小さいし、比較にならないでしょう。

[192: 匿名さん]

規模が大きすぎてもね。団地みたいだよね、ブラウドシティはどこも。

[193: 匿名さん]

チラシでは4戸の空きになってますが、既に商談が入ってるのもあるみたいなので、実際の空きは1ー2戸みたいですよ。

[194: 匿名さん]

元住吉はいくらネガられてもだいたい売り切れちゃうんだよね。
新川崎側は、ここら辺より全然安いのに売れ残りまくりだけど。
その辺が街力の差なんだろうか。

[195: 匿名さん]

新川崎なんかと比べてもしょうがないよ。

[196: 匿名さん]

＞193さん
先着順住戸は6戸では？SUUMOにも6戸間取りが出ています。

[197: 匿名さん]

196さん
この住居に興味があったので今朝MRにTELしました。その時に営業さんから聞いた情報なので間違いないと思いますよ。

[198: 契約済みさん]

SUUMOによると、11/８付で５戸紹介されていますが、前回とは違う住戸が紹介されているようですね。
新たに契約が成立したり、ローンが組めずに契約が成立しない部屋が出たりしているのではないでしょうか。

[199: 不動産業者さん]

野村のよくやる手ですね。
実際は表示よりも余っていますよ。
キャンセルじゃなくてもそう言います。

欲しい人は今がチャンスです。
値引きにかなりの確率で乗ってきますよ。

「欲しい。この値段なら今日買うよ」
で一割くらいはいけることが多いですよ

[200: 匿名さん]

500万ももう引いてくれるの？マジ で なら二つ欲しい

[201: 匿名さん]

半年後に完成する物件で値引き？ありえん。

[202: 匿名さん]

不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。

[203: 不動産業者さん]

野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。

小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。

あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。

サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。

知り合いに大手銀行の方いませんか？聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。

私は買いません(笑)
もう他を買ったので。

[204: 匿名さん]

いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。

[205: 匿名さん]

多くみても残り5戸、今月中には売れるでしょう。

[206: 匿名さん]

今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。

[207: 匿名さん]

１２月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。

[208: 匿名さん]

週末の3連休で完売じゃないかなー。

[209: 匿名さん]

ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。

[210: 匿名さん]

DMで経費使いまくりってｗ