プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[141: 匿名さん]

無理はしないけど、手の届く範囲でのブランド好きってことでは???

[142: 匿名さん]

野村、三井、三菱、住友、大京、東建、他。マンションブランドとして一番人気はどこなんだろう？

[143: 匿名さん]

普通の人は最初の4社から選ぼうとするのでは。

[144: 匿名さん]

ということは、今年販売されたマンションで東横線希望者の心をくすぐったのは、
野村→元住吉・綱島上町
三井→武蔵小杉タワー、大倉山
三菱→日吉、妙蓮寺
くらいってことになる？住友はありましたっけ？

[145: 匿名さん]

残り4戸の間取り、私はそこそこ好きです。年内には売れそうな気がしてます。

[146: 匿名さん]

ぶっちゃけ年収いくらくらいの人が買ったの？
1000オーバー？

[147: 匿名さん]

700万オーバーじゃない？

[148: 匿名さん]

坪単価255だから年収1000万円ぐらい。700じゃ返済きつい。

[149: 匿名さん]

平均坪単価は245くらい？

[150: 匿名さん]

年収は年齢差によって大分違うので一概にはいえないと思いますよ。頭金の大きさによっても返済負担は変わってきますし。

[151: 匿名さん]

でも一般的に考えて5500から6000
の物件で
700はきつそうかなー。まー人それぞれだから大きなお世話だよね

[152: 匿名さん]

30歳の700万と40歳の700万とではわけが異なる。
前者なら問題ないと思うが。
いずれにしても自己資金（借入額）次第。

[153: 匿名さん]

私は30半ば、自己資金800、借入5000、年収900、ですが何とかなると思ってます！

[154: 匿名さん]

子供の数も重要なポイント。

[155: 匿名さん]

30歳、年収700万円、借り入れ4500万円だと辛い。。

[156: 匿名さん]

年収っていってもそこが天井か右肩上がりかによっても違うしね
せっかく購入したんだからお互い仕事頑張ろう！

[157: はーい]

私は頭金が重要だと思いますがね。昨日、モデルルーム行って話してきたのですが、30歳ちょいで頭金3000万準備する人、40歳過ぎで頭金無しの人、60代で現金一括購入の人、いろいろいるみたいです(そりゃそうですが)。40代で頭金無しは無謀すぎですね。こういう人が審査落ちするのでしょうけど。

[158: 匿名さん]

30過ぎで頭金3000は凄いな。親御さんの援助もあるのかな。そうなら羨ましい！

[159: 匿名さん]

3000万という頭金の額もすごいけど金があっても無駄遣い？しないで日々の生活を送れるのがすごい 銀行の信用もたかんだろうな

[160: 匿名さん]

さすがに値引きはしないだろうが、年内に売れる物件だと思います。というか来年7月入居の物件で、残り4戸というのは立派！

[161: 匿名さん]

売れ残りの値引きは十分あり得るんじゃないかな。野村は既存契約でしっかり利益確保できているので、4戸のためにモデルルーム維持費や広告宣伝費・営業マンの人件費を使うくらいなら、値引きで早く店じまいする方を選ぶと思う。

[162: 匿名さん]

親の援助なしで、一流企業勤務サラリーマンで30ちょいで3000万円貯めたのならきっと尋常じゃない倹約生活を送られてきたはず。なんで不動産なんかに使ってしまうのか。

[163: 匿名さん]

奥さんと二馬力なら十分にあり得るのでは？人それぞれです。

[164: 匿名さん]

世帯年収700万円の前提じゃなかった？
二馬力で1400まんじゃないよね？

[165: 匿名さん]

いやいや、163の二馬力は、30歳ちょいで頭金3000万円貯めた人の話でしょ。

[166: 匿名さん]

そうゆうことですか。詳しくよんだらわかりました。でも30歳でも年収1400とかだったら貯められるんじゃない？
外資系金融のひととか1400万円ぐらいゴロゴロいそうだけど。

[167: 匿名さん]

最近、外資系金融の終わりという本を読みました。3000万円オーバーはざらだそうです。

[168: 匿名さん]

外資系はごく一部の実力者以外は高給を維持するのは難しい。

[169: 匿名さん]

外資系でバリバリいけるのは30代までだな。

[170: 匿名さん]

プロ野球選手みたいだな

[171: 匿名さん]

近くに住んでる者です。
誰であろうが良い人が住んでくれたら私は満足です。

[172: 匿名]

入居者に20代の夫婦とかいるのかな？

[173: 匿名さん]

30代がほとんどって聞きました。皆さんお金持ちですね…。35歳年収650万の私には手が出ませんでした。皆さんどれほど頭金を出されたのでしょうね。3000万の人はまぁそんなにいらっしゃらないとして、それでも1000万ぐらいはあるのでしょうか…？さー気持ち切り替えて、また探すかな…。

[174: 匿名さん]

頭金がいくらかは触れませんが、将来のマンション購入の為に、ということでなるべく倹約に努めました。その結果、こちらが購入できる物件だったと思っています。年収も関係あると思いますが、契約会などみても共働きが多い気もします。ですので、あまり年収いくら？頭金いくら？という話は当てにならないと思います。

[175: 匿名さん]

で、その後４戸はどうなったの？この週末で決まる？

[176: 匿名さん]

HPあっぷを待ちましょう。

[177: 匿名さん]

今日も残り4戸のチラシがポストに入ってきた。まだ全然売れてないでしょ。

[178: 匿名]

外資系はうまく管理職に収まると金融以外でも40代で1500〜2000万は見込めますが管理職ごとリストラしますよ。 発想が単純で部下が10人減れば管理職が1人減ります。
降格人事とかで残しても上司がやりにくくなるだけだと判断されますから実務能力の有無とかあまり関係ないです。
ただし内資に何十年もぶら下がって切り捨てられるよりつぶしは利きます、リストラが手馴れてますからね。

銀行の融資担当が一番よくわかってますから。

[179: 匿名さん]

うん？
今日のチラシは、1週間前の＞128さん、＞129さんの間取りとは違う4戸だ。
【1週間前のチラシ】S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
【今日のチラシ】S1-B(223号室), W2-F(247号室), W1-H(316号室), W1-A(507号室), の4戸。

2戸新しい間取りが出てきたから、最低でも6戸は売れ残ったということだね。これからもっと小出しに出てくる可能性も。こりゃ、完売までは時間かかりそう。値切るチャンスとも言えそうだ。

[180: 匿名さん]

訂正です。イーストの売れ残りもありです。
【誤】W2-F(247号室)、【正】E2-F(247号室)

[181: 匿名さん]

SUUMOによると、S1-Cc、S1-B、S1-Fcg,W2-A、W2-E、E2-Fの6部屋が現在販売中となっていますね。

[182: 匿名さん]

キャンセル出まくりみたいすね。

[183: 匿名さん]

300戸の物件。キャンセル出まくりとは言えないっしょ。

[184: 匿名さん]

無謀なローンを組んで審査落とされた人もいると思う。いやむしろほぼ全員それじゃない？

[186: 購入検討中さん]

入居まで半年以上あるのに値引きってしてくれるもんなの？

[187: 匿名]

>186いまはこれだけ売れてたらまずしないよ。

[188: 匿名]

最近は即日完売は人気のバロメーターながら
収支面では百害あって一利なし、場合によっては販売サイドの怠慢と見なされるからその程度の残戸数は想定内ですよ。

青田売りでは絶対に住み替え失敗する人が数パーセント出ますから見込み客をしっかりつなぎ止めておかなければいけませんし後から知った出遅れ組も拾ってかなきゃいけませんから。

[189: 匿名さん]

販売センターやスタッフは、どうせ次のマンション販売のために残っているのだから、経費面では急いで値引きをする必要もないでしょうね。

[190: 匿名さん]

これを逃したら当面この辺りで物件が出ないという訳でもない。実際に同じプラウドでもすぐ近くで次の計画がある。定価で売れ残りを買う人はビギナーさん？