プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
媒介：野村不動産アーバンネット



物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

プラウド横濱星川の抽選が同じ日にありましたが、1番の玉が出る確率が極端に低いと話題になっているようです。こちらはどうだったんでしょうか？

[102: 匿名さん]

このマンション、今思うと1Fに店舗が入らないのがいいですね。1F店舗が空きだと格好悪いし。

[103: 匿名さん]

結局2期で完売してしまいました。

さすがでした。

[104: 匿名さん]

そりゃ売れるよ。だって完売の目途が付くまで売り出さないんだから。
1月から事前説明会開催してるから、完売まで実質10か月かかったことになる。

[105: 匿名さん]

まだネガる人がいるんですね。笑
素直に人気物件だった事を認めましょう。

[106: 匿名さん]

たった10ヶ月で300戸販売とは、恐るべし

[107: 匿名さん]

第2期の坪単価は240万円前後。隣の小杉や日吉に比べれば1～2割安い。
東横沿線徒歩圏内にどうしても住みたい人にとっては良かったのかもね。

[108: 匿名さん]

坪230程度もあったと思う。団地価格。

[109: 匿名さん]

安いに越したことはないです。

[110: 購入検討中さん]

ああ、買えばよかったー
悩みすぎたー
もうこんな自分の理想に近い物件でねー

[111: 匿名さん]

人気薄の物件と思いましたが、人気ありの物件でしたね。やはり異常なまでのMR来場者数を信じるべきでした。

[112: 匿名さん]

月曜日に更新される予定だったＨＰがまだ未更新で『全戸登録』『完売御礼』の表示も出ませんね。何かあったのでしょうか？既にキャンセルが出ているとか。。。

[113: 匿名さん]

気になるならモデルルーム
電話して聞いてみなよ

[114: 契約済みさん]

更新がトロイのは、いつものことじゃないですか。

分かってるくせに！

[115: 匿名さん]

無抽選の方、抽選で当選の方が余韻に浸るために残してくれてるんだよね！
(^^)

[116: 匿名さん]

完売の表示を出すタイミングとしては、契約会が終わってから。

[117: 匿名さん]

銀行の融資審査漏れに期待したいですね。

[118: 匿名さん]

期待ってことは抽選漏れのかた？ 二次は抽選どのくらいあったの？

[119: 匿名さん]

> 110さん

プラウドならもう１つ元住吉にできますよ。
ブレーメン通りを真っ直ぐ行った先の左側に。
そのモデルルームは、たぶん今のプラウドシティ元住吉のモデルルームの場所です。

そちらを検討してみては？

[120: 匿名さん]

お～いい情報ありがとうございます！

[121: 匿名さん]

とはいえそのプラウドは30～40戸くらいの小規模マンションなので、
プラウドシティとはだいぶ違うかも。どちらかというとディアージュに近い感じかな？

良い物件に巡り合えるといいですね。

[122: 匿名さん]

それって、パチンコ屋のとなりでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

違いますよ。隣は良い感じのコーヒー屋さんと、普通の住宅です。
立地最高です。

[124: 匿名さん]

その喫茶店ふぉれすと向かいにこれから建つ(仮称)プラウド元住吉Ⅳ計画の周りにもいっぱいいるよ。。この掲示板のマンション(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画＝プラウドシティ元住吉のあまりの目一杯な建て方などに危機感を感じて、計画変更を求める署名を出した人がいっぱい。。。４０００通を超えるなんて、よっぽどだな。。野村不動産は下手…というより、そんな社風なんだろう。プラウドⅣ計画には抗議が殺到するかな。このふたつは建築条件(地域)が違うから、１０階が可能なんだね。でもまたきちきちに建てるだろうから、部屋によって眺望にも大きく差がつくだろうけど、相応に値段も違うだろう。元住吉駅からの徒歩での帰宅を考えれば完全に便利だし、暴走自転車にさえ気を付ければ、車などの安全面も○だろう。

[125: 匿名さん]

『先着順4邸』申込受付中とのチラシがポストに入っていました。第２期は今日が契約会なのでキャンセル公開のタイミングには早すぎる。1期に売れ残りがあったのか？それとも2期は全戸登録に見せかけ実はダミーが含まれていたのか？

[126: 匿名さん]

今日の契約会で、第二期は６６戸のリリースに対して、数戸契約に至りませんでした。って、言ってたよ。

[127: 匿名さん]

先着順4邸は、どのタイプの部屋かご存知でしょうか？
西側でしょうか。
購入検討中です。

[128: 匿名さん]

S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
キャンセルが出た場合、抽選住戸の場合は次点の人、その次に要望書での第2希望者、その後はその他住戸も含めた抽選落選者、へ優先的に声を掛け、それでも不調だった場合に一般公開になるはず。
よって、このタイミングでの一般公開は明らかに早すぎ、ダミー登録の可能性が高いと思われます。

[129: 匿名さん]

S1-B 2階 2LDK 南向
W1-Fｃ 3階 3LDK 西向
W2-H 3階 3LDK
W1-A 5階 3LDK 西向

[130: 契約済みさん]

やっぱりウエストは売れ残ったんだね。ウエストの残ったところは、道路挟んでマンションとお見合いする位置かも。
サウスは、６７ｍ2の割に高いお部屋だし。

どれくらい値引きするんだろうか。。。

[131: 匿名さん]

そこまでして、全戸登録とかって大事なんでしょうかね。

[132: 匿名さん]

低価格だけど条件がイマイチの間取りが残りましたね。
お金がある人はわざわざ条件が劣る間取りは選ばないので、例え４戸といえども完売までには時間かかるかもしれない。

[133: 匿名さん]

坪220なんてのもあるんだね。安いね。でも条件もそれなりなんだろうね。

[134: 匿名さん]

今月中には売り切れるでしょう。

[135: 匿名さん]

一般的に売れ残りには、誰にも選ばれなかっただけの理由がある。値引きしないと簡単には売れないんじゃないかなぁ。

[136: 匿名さん]

まだまだ入居まで半年以上あるから値引きはしないでしょ。300戸近い中の
四戸ならすぐに売れると思うな

[137: 匿名さん]

全然売れてる物件ですよ。やはり野村＋東横線ブランドですね。

[138: 匿名]

野村は東横線希望者の嗜好を知り尽くしてる感あり。

この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。

[139: 匿名さん]

>138
>この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。
わざと残す？意味がわからん。この４戸は明らかに販売住戸、そして売れ残っただけ。

[140: 匿名さん]

138
東横線希望者の嗜好とは？

[141: 匿名さん]

無理はしないけど、手の届く範囲でのブランド好きってことでは???

[142: 匿名さん]

野村、三井、三菱、住友、大京、東建、他。マンションブランドとして一番人気はどこなんだろう？

[143: 匿名さん]

普通の人は最初の4社から選ぼうとするのでは。

[144: 匿名さん]

ということは、今年販売されたマンションで東横線希望者の心をくすぐったのは、
野村→元住吉・綱島上町
三井→武蔵小杉タワー、大倉山
三菱→日吉、妙蓮寺
くらいってことになる？住友はありましたっけ？

[145: 匿名さん]

残り4戸の間取り、私はそこそこ好きです。年内には売れそうな気がしてます。

[146: 匿名さん]

ぶっちゃけ年収いくらくらいの人が買ったの？
1000オーバー？

[147: 匿名さん]

700万オーバーじゃない？

[148: 匿名さん]

坪単価255だから年収1000万円ぐらい。700じゃ返済きつい。

[149: 匿名さん]

平均坪単価は245くらい？

[150: 匿名さん]

年収は年齢差によって大分違うので一概にはいえないと思いますよ。頭金の大きさによっても返済負担は変わってきますし。