【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

[入居済み住民さん]

（祝）ミッドスカイタワー入居開始＆前スレが一杯。ここらで気分一新していきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[701: 住民さんＡ]

もうすぐ市長選ですね。小杉の発展のためには誰がいいんでしょうかね？地下鉄はいらないかもしれないけど、ミューザや川崎駅周辺ばかり整備されても面白くないし。。。個人的には東京機械の跡地を玉川高島屋のようにしてくれる人がいいのですが、そうすると現職に期待するしかないのでしょうか？民主の候補は小杉に全く言及していないのですがアイデアはあるんでしょうかね？あとは横浜のように禁煙条例を作ってくれる人がいいですね。

[702: 匿名さん]

常識的に考えて民主系でしょうが、
そうなると、地下鉄どころか、再開発全体が停滞またはストップすると思われ・・・

[703: 匿名さん]

ふーん、
東京機械跡地に高島屋を誘致します！！
って、マニュフェスト出せば、
（パーク+リエト+クラッシー+シティ+レジ）の世帯数×１世帯あたりの有権者
分の得票げと！！
なあんてね（笑

[704: 匿名さん]

横浜、渋谷、新宿なんかに簡単にアクセスできる小杉に
新たにデパートをつくっても儲かるわけがない。

そもそもすでにデパートの時代は終わったと言っても過言ではないわけだし、
ショッピングモールをつくったとしても、ラゾーナにはかなわない。

都内も含めた東横沿線からの集客を狙って、
せいぜい日吉か蒲田の駅ビルレベルが関の山でしょ。

[705: 住民さんＡ]

私は資産価値の上昇を希望しています。そのためには周辺環境が大きな要素になるので高島屋は無理でもこじゃれた商業施設が来ることを希望しています。そうすれば便利というだけではなく街がオシャレになり地位も上がるでしょう。また、この街には素敵なレストランが一軒もないのでフードコートを充実させれば結構流行るのでは？蒲田辺りとは客層が違うので同レベルになるはずがないでしょう。せめて恵比寿程度に持って行ってくれるといいのでは？田園調布の友人も自由が丘はつまらないので武蔵小杉にいい商業施設ができたらいいねと言ってました。渋谷に出やすいのは事実だけど近ければ近いほどいいですからね。そういうノリでいくとジャス＊や島ちゅ*のようなダサいところには来てほしくないですね。ＩＤＣなんかも来てほしいけどどうでしょう？

[706: 匿名さん]

所詮川崎

[707: 匿名さん]

↑でた、ばかのひとつおぼえ

[708: 匿名さん]

中原区出身の市選候補者って誰でしたっけ？

[709: 匿名さん]

マンションの資産価値上昇はありえないでしょう。
インフラ向上で維持することで限界だと思います。

[710: 匿名さん]

実質的に資産が値上がりするかどうかは景気によるが質の高い周辺環境は大変重要な要素でしょう。そういう意味で隣の再開発はとても大切。特に貸すとなったら大きいのでは？

[711: 匿名さん]

>>711
まだまだタワー建つし、リエトを筆頭に賃貸も余りまくりですが、埋まった後は安定したニーズがあるかと。でもそれは何年後のことやら

[712: 匿名さん]

客層が違うとか、何様のつもりなんだろう。いよいよ駅ビルが着工するみたいだけど、
改装後の蒲田駅ビルみたいになれば十分だと思うよ。

[713: 匿名さん]

712さんは蒲田のこと良く知らないのでは？
あるいはいきなり何様呼ばわりって事は蒲田出身の方だったら御免なさい。
まっ、色々落ち着くまでには時間がかかるだろうけど。

[714: 匿名さん]

>>705
あらぁ、驚きですね。ここの住民は身の程知らずというか。
同じマンションの住民として恥ずかしい。
そんな高貴な場所なら、なぜにダイエーやコンビニが1階に入ってるのですか？
三井不動産も住民レベルをちゃんとわかっているのですよ。
蒲田を下に見てる方もいらっしゃいますが、蒲田は超えられないでしょう。
712さん同様、私も現在の蒲田駅ビル程度のハードができたらいいとは思いますが、
おそらくそんなにいいものは小杉にはできないでしょう。
蒲田駅に接続してる池上線や多摩川線の沿線マンションや土地の価格は、小杉より上ですよ。
蒲田はその人たちが買い物にきているのですから。小杉が蒲田にかなうわけがありません。
蒲田は街が大きい分、多様な来街者がいて、生活保護を受けてるような方も多数いらっしゃいますから、
それが目立って勘違いされてるのでしょうけど。

[715: 匿名さん]

>>714
さて蒲田という言葉が何回出てきたでしょうか

[716: 匿名さん]

蒲田ですか？
毎日利用していますが武蔵小杉を比較するような場所ではないです。
まったく違った雰囲気を持った街ですね。

とりあえず蒲田のような暗い雰囲気の街になって欲しくない。

[717: 匿名さん]

すでになってますよ。

[718: 匿名さん]

>>717
再開発途中ですよ。
蒲田のようにはならないよ。
蒲田行ったことないでしょ？

[719: 匿名さん]

714さん、蒲田への過剰な思い入れ話はもう打ち切りましょう。
どう考えても色々な意味で違う街を比較しても意味はないでしょう？
武蔵小杉は最高級の住宅地ではありませんが、すくなくともタワーマンションの
中心価格帯は7-8千万円と購買力の高い住民が多い（将来的には5千世帯？）ことは事実。
私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから普段はダイエ－でも
休日はちょっと高級な店でon/offの使い分けをするはずとマーケティングの方なら
にらむのではないでしょうか？
高島屋は厳しいとしてもこの商業施設不毛地帯にちょっと素敵なコンプレックスが
できてもおかしくはないと思うのですが。

[720: 匿名さん]

トランクルームと駐車場の当落通知、きた方いらっしゃいますか？

[721: 匿名さん]

池上線の何駅に武蔵小杉より高いマンションがあるのですか？
多摩川線は多摩川駅？

[722: 匿名さん]

小杉も駅を出たところにパチンコ屋と風俗がちょこっとあるけど蒲田は凄まじい。
高級住宅地の住民がわざわざ何か買いに行く雰囲気ではない。
まぁ、冒険気分で餃子を食べに行くのが関の山でしょう。
目蒲線が多摩川線になった時点で終わったんですよ。
キャノンの本社社員も蒲田では買い物や食事はしない。
ラゾーナには行くけれど。

[723: 匿名]

トランクルーム等の当落発表は、随分前から郵便受け横の掲示板へ貼りだしていましたよ。我が家は、駐輪場希望を出しましたが、ポストへ契約書が入っていました。既に、申し込み期限も終了しました。トランクルーム・駐車場は、まだ時間がかかるのでしょうかねえ。フロントへ確認されてみては。

[724: 匿名さん]

>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。

大笑い。高級住宅地はリーマンではなくライセンサーの自営業が多いよ。

[725: 匿名さん]

武蔵小杉が高級住宅地って、誰か言ってましたっけ？

[726: 匿名さん]

でも、お隣さんには堅気のリーマンのほうが安心じゃない？
724さんが自営の方だったら申し訳ないけど。

[727: 匿名さん]

玉川高島屋ねぇ。。。
あれはさ瀬田とか岡本みたいな超高級住宅地を後ろに控えてるから上手くいっているわけでさ、ちょっとここでは厳しいんではないかい？確かに小杉のタワーズはそれなりの購買パワーがある人たちだから見逃す手はないわけだけどね。よくてミニラゾーナ程度かな。そこにＩＤＣでもいいけどTokyo Kitchen Styleかカッシーナなんか入るとぐっとくるね。現実的なところでＨ＆Ｍ、ユニクロ、ＧＡＰ辺りのカジュアル衣料+おいしく食事できるところ。聘珍樓なんて支店多いから可能かな？それに家電量販を入れて周囲にいい感じの通りを。。。ってとこでお願いしたいですね。後はampmの跡地にスタバがほしい。

[728: 匿名さん]

たしかに押尾学みたいなやつが隣で大麻やってたら厭だしね。
小杉はちょっとダサい分その手の変なのがいないから住みやすいのは事実。

[729: 匿名さん]

昨日の昼、いなっかぽいおばさん二人がロビーでお弁当食べてました。ああいうのを放置している管理体制に憤りを感じますね。

[730: 匿名さん]

>>719
>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
>>さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから...

疲れるはぁ。
ただのサラリーマンですよ。俺の周りの友人もそんなのばかり。俺も。。。
悪いわけではないけど、どこにでもいる普通の庶民ですよ。どこの街も一緒ってこと。
わざわざそんなことを書いて、何が言いたいのでしょうか？

このような発想の人が、人の下に人をつくるのでしょうかね。

[731: 匿名さん]

自分はここに住んでますが、年収３０００万超です。会社員ではありません。
以前六本木に住んでましたが、こちらの方がずっと住み心地がよく気に入ってます。

[732: 匿名さん]

もういいんじゃない？自営でもリーマンでもさ。
身元がしっかりして常識有る人なら。
超セレブなマンションより住みやすくてイイって言う人もいるし。
そんなことより住みやすくてちょっとおしゃれ方向に行ってくれればいいということでしょ。
一流会社の勤め人が多いのも悪い事じゃないし、事実として年収１５００万円くらいなけりゃ
ここは買えないってことは、金融でいえば富裕層のクライテリアにいやでも入れられちゃうんだから。
それが人の下に下を作るなんてことにはならないと福沢先生もおっしゃいますよ。
ただ、日本じゃそれでもこの程度のマンションしか買えないっていうのが悲しいからって他人を攻撃しても仕方がないよ。なんでこう殺伐とした感じになってしまうのかね？なんてこと書くと集中砲火を浴びそうだけど。

[733: 匿名さん]

そうそう、リーマンは組織で生きているから、躾がちゃんとできている大人の集団です。
そういう方たちが隣人となられるのは歓迎です。
719さんはそういうことが言いたかったのではないですか？
それが天下に名の通った企業の皆様ならなお安心。

もちろん、自営の方たちもお金持ちの方も、
>身元がしっかりして常識有る人
の定義にあてはまると思いますので、マンションに住んでいただくのは歓迎すべきことです。

[734: マンション住民さん]

不動産取得税に関する通知が秋頃にあると三井から説明があった気がするのですが…。
詳細をご存知のかたは教えてください。

[735: 匿名さん]

ここのエレベーターの狭さに我慢ができませんが・・

[736: 匿名さん]

朝とか混むときには６人以上の人が普通に乗り込みます。
息を吸いにくい、そう息苦しいんでっせ、ホンマ。

私は３０代後半のおばんですが嫌わんといてな

[737: 匿名さん]

欧州のアパートはもっともっともっとちいさいよ。こんなタワーマンションは存在しないけど。パリで住んでいた一応かなりお高いアパルトマンなんかスペースはここの半分以下でスピードは１/４。それを思い出すと天国です。

[738: 入居済みさん]

>>640

遅くなりましたが、提出済ですので、次回の理事会で検討でしょうか。
9月の理事会でも同じような投稿文書があったみたいで、
絨毯質のものを無料で入れてもらえないか問い合わせをする、
という対応みたいですが、絨毯は今よりはマシなものの、
すぐに汚れるので、勘弁してもらいたいです。

[739: 匿名さん]

他の地域と比べるのはよしましょう。

客観的な比較ならば坪単価で十分です。
期待値含めて全て価格に織り込まれています。

不動産に掘り出しものはありません。
そういう売り物があっても仲介業者が適正価格で売って儲けるだけです。
売れなければ値引きしたり、値下げするだけです。

東京機械跡地の再開発については、
期待値以上の施設ができれば資産価値は上がるでしょう。
期待値以下なら資産価値は上がるでしょう。

資産価値が必ず上がる確証を得ている投資家がいれば、
武蔵小杉の不動産をどんどん購入していると思います。

[740: 匿名]

》739
確かにおっしゃるとおりです。しかし、過度な期待が昨今のミニバブルをうんだのも事実です。なかなか理論どおりにいかないのが現実です。近隣住人としては再開発には期待しておりましが…。

[741: 匿名さん]

TY武蔵小杉駅ビル3Fの商業施設に期待。

[742: マンション住民さん]

今日午後から、消防点検のはずだったんですが、ずっと外出せずに待っていたのに来ない！
防災センターに電話したら、
「今日はもう終わりました！不在にしてたのでは？次回点検しますので」って。
早く終わったら出かける用事もあったのに、ずっと、外出もできずに待っていましたよ！

初回の点検すらきちんとやっていただけないなんて(--＃
管理体制がずさんすぎませんかね？！　＞三井不動産住宅サービス様

[743: 匿名さん]

ＵＲ中目黒アトラスタワーは瞬間蒸発。やはり駅前タワーは希望者多し！
（中目黒とムサコは比較にならない、とは思わない）

[744: 匿名さん]

広告会社に勤めている弟から聞いたのだが最近は武蔵小杉から一流校というのもかなり有りでそこそこの文教エリアになっているようだ。あの業界はそういうネタを色々社内で持ち寄って次の仕掛けを考える訳だが文教エリアはbuying powerも持っているし武蔵小杉は人口も多い＞＞＞これがバブルだったら東京機械跡にかなり金をかけるんだけどこのご時世どこまで出来るかはちと分からない？￥＄￥問題は二つで一つはもちろん建築資金、もう一つは子供の学費にお父さんの脛が不況で耐えられるかということ。あのソニーさんですら年収が対前年７６万円減になる今日どこまで景気よく出来るか怖くもあり楽しみでもあり。武蔵小杉は上り調子なのでそんなに悪くはならないというのが生活研究所の結論のようでしたが。

[745: 匿名さん]

市長は現職でしたね。今までの路線でちゃんとやってくれるんでしょうかね？色々な意見がありますがやはり資産価値を上げてほしいですね。ただ、その意味は別に買値より絶対値で上がらなくてもいいけど相対的にたとえば有明なんかに比べて相対的に落ちないでほしいってことです。向こうは街はスカスカ、交通不便だけどプール付きのタワーは格好よくて悩んでしまったので。

[746: 匿名さん]

今井の辺りは昔からいい学区だったんじゃないすか？セントステージを売ってるときにナイスの人がそこだけをパークシティとの差別化ポイントにしてましたよ。でもここからなら塾高だけでなくどこにでも通えるから私立でＯＫではありますね。

[747: 匿名さん]

>>745
ご検討されて悩んでいたのはブリリアマーレですか？
パークシティ武蔵小杉にしてよかったですね。
資産性の相対的な優劣は5年も経てば明確になるでしょう。
プール必要ですか？
共用施設ってそこそこの物があれば充分だと思いますしそんなに使用頻度高くないと思います。
共用施設の充実＝管理修繕費に関わってきますからね。

ここパークシティは派手さはないですが必要充分なレベルで私は気に入っています。

[748: 匿名さん]

川崎市役所が武蔵小杉に移転するって本当ですか？

[749: 匿名さん]

そうですブリリアマーレです。海が好きで泳ぐのが好きなのでずいぶん悩んだんですがね。ここも我が家からは都心しか見えませんが眺望は悪くはないしジムは遅くまでやっているのでＯＫだと思っています。確かに向こうはバブってますよね。それに何より買い物が大変ですよ。ここはフーディアムがあるので本当に便利。あとはもうちょっと高級食材や鮮魚が充実してくれるとパーティーなんかにいいんですけどね。そういう意味では商業施設気になります。

[750: 最近入居したもの]

こちらのマンションは不動産所得時に不動産所得税の軽減申請をしなくてもよいのでしょうか？(デベが代行してくれる？)