【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

[入居済み住民さん]

（祝）ミッドスカイタワー入居開始＆前スレが一杯。ここらで気分一新していきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

http://musashikosugi.or.jp/

大切な事だけど年間参百萬かー。
考え物だな。

費用対効果が見えにくい。
本当にどこまで活躍するのかな？

[652: 匿名さん]

次回の総会荒れそー。
理事会は裏金でももらったのか？！そんな大金払う暇あったら掃除も出来ない管理会社へのクレームや値下げ交渉やってくれ！

[653: 匿名さん]

購入前の説明から、そう記されていたと思いますよ。
書類でもみたことありますし。
そんなに目くじら立てますか？
300円で。
そんな根性では、集団では何もまとめられませんな。

[654: 匿名さん]

>>653
そういう問題じゃなくて
お金のことなんだから決まるまえに全員に了承もらわずに払うことが決まってるのがおかしいんだって。
花火の日の屋上使用はご丁寧に返答求めてたのに
より重要な支払いが増えるという話はまるでそういうアクションがない。
故意と思われてもしょうがないんじゃない？
了承してないのに支払いが増えてたらおかしいっておもうのは普通の感覚

[655: 匿名さん]

>>654さん

653さんは、安いからいいだろ！っていうよりも、
むしろ購入前から説明があったとおっしゃっているのです。
購入したこと≒了承したって理解されてもおかしくないと思うのです。
了承しないなら、購入しなければよかったわけですから。

653さんの書き込みによると書類にも書いていたそうですし、
知らなかったという言い訳は効かないと思います。

[656: 一応]

>>653
真面目に確認したいのですが、どの資料に記載されてますか？重要事項説明？

[657: 匿名さん]

ここがパークシティ住人に良い活動をしてくれるのなら年３６００円は安いと感じるが、不明朗な使い道なら今後中止決議すべき。
先日市民館前の森のゴミを掃除していた業者がいたが、あれは当マンションの管理会社の仕事範囲なんですかね？

[658: 匿名さん]

>>653
説明はどの書類のどこに記述されていますか？

ＮＰＯ法人の「暮らしやすいまちづくり実現への試み」は良いと思います。
しかしながら、
ＮＰＯ法人には裏社会の人がやってるところも多々ありますし、
その有効性を含め慎重に吟味した方が良いと思います。
このＮＰＯ法人の収支決算概要の支出の事業費をみても、
これだけ多額の費用を何に使われてるか疑問です。
ＮＰＯ法人の使途不明金が大き過ぎる。

[659: 匿名さん]

>>653

説明があったのは、NPO法人じゃなく連合町内会への月100円じゃない？

[660: 匿名さん]

これだけ住民の認知度が低いのに
「購入前から説明があった」というなら証拠をどうぞ！

[661: 公園都市]

エレベーターの破損、キズは治らないのでしょうか？

[662: 入居済みさん]

エリアマネジメントの費用に関しては、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に記載があるようです。

[663: 入居済みさん]

小杉マンション郡の中で、コスギタワーがグッドデザイン賞受賞！！

コスギタワー何度か訪問しましたが、良い物件でした。

パークシティーももう少し良い物件なら・・・・・・。

ん～残念です。

[664: 匿名さん]

こんなに立派なマンションに住んでいて、たった３００円の支払いを渋るなんて、
どれだけケチなんだ。おそらく今まで寄付とかしたことないんだろうね。

[665: 匿名さん]

>>664
300円、額の問題なんじゃないよ。
お金が動く事に関して安易に決済する理事会のあり方が問題。

[666: 匿名さん]

みんな知らなかったっていってるんだから理事会のミス
しっかり周知徹底させてから決めるべきだった

[667: 通り掛かりさん]

≫666
662が言う通り、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に書かれているならば
理事会を責める所以がないと思います。

[668: 匿名]

書かれてあるだけで払う住民に認識がなければ混乱をまねく
この板みててわからないとは不思議なひとだ
誇大広告にちっちゃく注意書きあるのといっしょ

そういうのは詐欺ではないが印象がわるいしトラブルをまねく

[669: 匿名さん]

最初に書いてあっても無意味なものは理事会で停止決議すればよい。

[670: 匿名さん]

重要事項説明書を軽視している住人が多いことに驚いた。

契約前に隅から隅まで目を通すもんじゃないの？

[671: 匿名さん]

「実質的に物事をスムーズに運ぶダンドリ」は別として、重要事項説明書の重さが
わかっていない方がいるのですね。
「そんなの知らない」は通用しませんよ。そんな認識でマンション契約して
いるんだったら、これは本心から心配してのアドバイスですが、すぐに詳細に
読み込むことをお勧めします。

エリアマネジメント会費などよりはるかに納得しかねる事項を
認識なく合意している可能性があります。

で、それはさておき、現実問題そういうボンヤリさんが必ずいて
混乱するから、あらためて周知した方が理事会の運用としては賢いよ、と。

ただ、重要事項説明書の記載内容に対して「そんなの知らない」というのが
通るなら、理事会の告知なんて重要事項説明書に比べて軽いし法的裏付けもない。
「理事会の告知なんて見ていなかった」という方がまだ頷ける気がしますけどね。

[672: 匿名さん]

重要事項説明なんて自分はポイントしか読んでないよ。
ダメな部分は後から変えればよい。そのための理事会です。

[673: 匿名さん]

重要事項説明書と理事会に何の関係があるのですか？

管理規約における売主の地位を承継する…ってのはあるけれど
重要事項説明書もそんなのあるのですか？

[674: 匿名さん]

＞672

詳細に読まずして、どこがポイントか理解する方法を教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

＞673、673
売主の地位を承継する・・・
再開発する際に売主が、話題に上がっているＮＰＯ法人と何らかの契約を結んでいる可能性はないですか？
つまり、継続してエリアマネジメント会費を支払うとかなんとか。。。
であれば、売主の地位を承継する以上、理事会云々の話ではないのではないでしょうか？

ちなみに話題に上がっているＮＰＯ法人の定款を読むと、会員は任意に退会できることになっているものの、
先の７条に「会員（エリアマネジメント会員を除く）」とあるのが気になります。
これは７条のこの文に関してのみエリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか、以降会員と記した場合、エリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか無学な私にはわかりません。
前者の理解で正しければ、理事会で決議さえすれば退会できるのかな？後者であれば退会することができないってこと？
定款の読み方に長けた誰か、教えてプリーズ。


関連条文
（入会）
第７条　会員（エリアマネジメント会員を除く）として入会しようとするものは、理事長が別に定める入会申込書により、理事長に申込むものとし、理事長は、前条に掲げる条件に適合すると認めるときは、正当な理由がない限り、入会を認めなければならない。
（退会）
第10条　会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。

[675: 匿名さん]

月に３００円支払いが増えるってどこにも書いてないじゃん
支払う人間に具体的にはっきりわかるように契約前に通達すべきだろう
こんな曖昧な条文で身勝手に支払い増やされたらたまったもんじゃないね

[676: 入居済みさん]

本日ゴキブリが出ました。当方３０階台で、まさかと思っていましたが、かなりショックを受けました。清掃の問題なのですかね。

[677: 入居済みさん]

>>清掃の問題なのですかね。

たぶんね。隣や上下の周辺の部屋の状況にもよるのでしょうけれど。
外から来るのは間違いないので、食べ物の匂いが多いところが狙われるんじゃ・・・

うちは、今のところ大丈夫＠40階台。
前のマンション(非タワマンの15階)でも8年住んでいたが出なかった。

[678: 676]

うちは夫婦のみで、外食多いため、それほど食料はないですが、隣が家族多そうなので、不安。
わたしも、前も、前の前も、その前のマンションでも遭遇したことはありません。

[679: マンション住民さん]

ゴキさんは宅配便の荷物に紛れてやってくることもありますよ。
前の家では１度だけ大きな荷物が届いた日に遭遇しました。

[680: 匿名さん]

ゴキだなんてやっぱり管理会社の掃除が甘いとしか思えない！
やはり理事会を通して正式にクレームするべきだ！

[681: 匿名さん]

コスギタワー高層階でも出たそうです。
卵が家具などいろんなものに付着しているんですよね。

[682: 公園都市]

ゴキブリ一匹現れれば百個の卵そこに有り。と聞いたことがあります。バルサンお勧めします。かなり退治できると思います。

[683: 入居済みさん]

高層階でも出た････

そりゃ仕方ないでしょう。
人間の住めるところなら彼らにとっては全く問題なく暮らせる環境ですから、
高層階だからといって出ないことはない。
エサになるものを絶つことが唯一の防衛手段と思う。

引越した直後なら連れてきた可能性もあるが、
入居後日が経っているのなら、新たに外からやって来たのでしょう。

[684: 住人]

夏に窓開け放していても蚊がいなかったので、さすがにここまでは飛べないだろうとニンマリしていたのに、ゴキブリ攻撃はまぬがれないかも・・・なんですね。こわっ。

[685: 住民]

ゴキブリは、髪の毛ですら餌にしますので、エサになる物を絶つというのは
現実的に無理と思われます。

[686: 匿名さん]

ゴキブリは自分の糞も食べるそうで。凄いですね。

[687: 匿名さん]

ゴキブリは恐竜よりずっと前から、現在とほぼ変わらぬ姿で生存し続けているのだから、どんな環境でも生きていけるよ。
ゴキブリがいない環境では、人類も生存できない。
共存共栄でいこう！！(笑)

ゴキブリを飼育してる人だっているのだからね。すぐ逃げちゃうので大変らしいよ。

[688: 匿名さん]

飼育か…。PCM1500戸もあればあるいは…？
ゴキブリの寿命は案外短く、成虫になってから半年〜1年くらいだとか。
それでも抜群の繁殖力で増えるのですね。

死骸がたくさん残りそうですが、それも綺麗さっぱり食べ尽くすので残らない（笑）

[689: 匿名さん]

もうこの話題やめましょう。気持ち悪い。

[690: 匿名さん]

ＭＳＴ内廊下に三輪車やベビーカーを毎日放置している住人の方がいます。
自住戸前であっても内廊下は荷物置き場ではなく共用施設です。私物を常時置くのは止めていただきたいです。

[691: 匿名さん]

最近公開空地での糞の放置が目につきます。
マナーの悪さにびっくりします。

[692: 匿名さん]

違反行為を見かけた場合はフロントにすぐコール、もしくは匿名の投書でＯＫです。

[693: 匿名さん]

ampmの喫煙スペース、地面が汚い。ジュースやコーヒーのこぼれた跡や
ガムなどでみるからに駅周辺の喫煙無法地帯と一緒。
しかも、ampmの喫煙所のせいで、公開空地での吸殻、弁当の空き箱、
缶などが植栽に放置。。。
ampmが禁煙になれば、あの一帯はすってはいけないような雰囲気になるのに

[694: 匿名]

いい加減諦めたら？

[695: 匿名さん]

SFTはそうなってないから、まったくもって配置の問題ですな。

[696: 匿名さん]

>>693
だからさー
何度でも何度でもエーピーの相談室へ電話を掛けるしかないんだよ。
数が多ければ多いほど効果が高くなる。

煙草吸わせる事によって売上が上がるなんて絶対に違っている。
あそこで煙草を吸わせている限り私はあそこで買い物はしません。

[697: 匿名さん]

直接、店舗に電話して店長を呼んで、ちゃんと店の責任で掃除してもらうように頼んだほうが良いでしょう。
あそこは、ひどすぎます。誰か、店の電話番号教えてください。
私も、喫煙所がある限り、am/pmには近づきません。近づかない人が多ければ、売り上げが落ち撤退し、喫煙所はなくなるでしょう。

[698: 匿名さん]

>>697
ほい。
044-431-2356

http://advance2.pmx.proatlas.net/k7854b26/detail.php?no=1150

こーゆーのって、店舗に直接掛け合うより、本部に直接
苦情言ったほうが効果あると思うのは私だけ？

フーディアム前（駐輪禁止箇所）の駐輪も、最近数が増えてきましたし、
今に始まったことじゃないけど、この辺のモラルはダメだ。

[699: 匿名さん]

ゴンドラでの窓ふきが始まりますが、あの小さなゴンドラで60階から降りるのは、怖いでしょうね。
下の階から拭いていくのでしょうか？
ひとつの角を1日で終わらせるには、一戸あたり、10分も掛けられませんね。
大変な作業ですね。

[700: 匿名さん]

トランクルームの申し込みをしていたのですが、何も回答が来ません。
全部埋まってしまったのかな？
落選でも通知ぐらいして欲しいものです。
ここの管理会社はいい加減な気がします。
通知が来たかた、いますか？

[701: 住民さんＡ]

もうすぐ市長選ですね。小杉の発展のためには誰がいいんでしょうかね？地下鉄はいらないかもしれないけど、ミューザや川崎駅周辺ばかり整備されても面白くないし。。。個人的には東京機械の跡地を玉川高島屋のようにしてくれる人がいいのですが、そうすると現職に期待するしかないのでしょうか？民主の候補は小杉に全く言及していないのですがアイデアはあるんでしょうかね？あとは横浜のように禁煙条例を作ってくれる人がいいですね。

[702: 匿名さん]

常識的に考えて民主系でしょうが、
そうなると、地下鉄どころか、再開発全体が停滞またはストップすると思われ・・・

[703: 匿名さん]

ふーん、
東京機械跡地に高島屋を誘致します！！
って、マニュフェスト出せば、
（パーク+リエト+クラッシー+シティ+レジ）の世帯数×１世帯あたりの有権者
分の得票げと！！
なあんてね（笑

[704: 匿名さん]

横浜、渋谷、新宿なんかに簡単にアクセスできる小杉に
新たにデパートをつくっても儲かるわけがない。

そもそもすでにデパートの時代は終わったと言っても過言ではないわけだし、
ショッピングモールをつくったとしても、ラゾーナにはかなわない。

都内も含めた東横沿線からの集客を狙って、
せいぜい日吉か蒲田の駅ビルレベルが関の山でしょ。

[705: 住民さんＡ]

私は資産価値の上昇を希望しています。そのためには周辺環境が大きな要素になるので高島屋は無理でもこじゃれた商業施設が来ることを希望しています。そうすれば便利というだけではなく街がオシャレになり地位も上がるでしょう。また、この街には素敵なレストランが一軒もないのでフードコートを充実させれば結構流行るのでは？蒲田辺りとは客層が違うので同レベルになるはずがないでしょう。せめて恵比寿程度に持って行ってくれるといいのでは？田園調布の友人も自由が丘はつまらないので武蔵小杉にいい商業施設ができたらいいねと言ってました。渋谷に出やすいのは事実だけど近ければ近いほどいいですからね。そういうノリでいくとジャス＊や島ちゅ*のようなダサいところには来てほしくないですね。ＩＤＣなんかも来てほしいけどどうでしょう？

[706: 匿名さん]

所詮川崎

[707: 匿名さん]

↑でた、ばかのひとつおぼえ

[708: 匿名さん]

中原区出身の市選候補者って誰でしたっけ？

[709: 匿名さん]

マンションの資産価値上昇はありえないでしょう。
インフラ向上で維持することで限界だと思います。

[710: 匿名さん]

実質的に資産が値上がりするかどうかは景気によるが質の高い周辺環境は大変重要な要素でしょう。そういう意味で隣の再開発はとても大切。特に貸すとなったら大きいのでは？

[711: 匿名さん]

>>711
まだまだタワー建つし、リエトを筆頭に賃貸も余りまくりですが、埋まった後は安定したニーズがあるかと。でもそれは何年後のことやら

[712: 匿名さん]

客層が違うとか、何様のつもりなんだろう。いよいよ駅ビルが着工するみたいだけど、
改装後の蒲田駅ビルみたいになれば十分だと思うよ。

[713: 匿名さん]

712さんは蒲田のこと良く知らないのでは？
あるいはいきなり何様呼ばわりって事は蒲田出身の方だったら御免なさい。
まっ、色々落ち着くまでには時間がかかるだろうけど。

[714: 匿名さん]

>>705
あらぁ、驚きですね。ここの住民は身の程知らずというか。
同じマンションの住民として恥ずかしい。
そんな高貴な場所なら、なぜにダイエーやコンビニが1階に入ってるのですか？
三井不動産も住民レベルをちゃんとわかっているのですよ。
蒲田を下に見てる方もいらっしゃいますが、蒲田は超えられないでしょう。
712さん同様、私も現在の蒲田駅ビル程度のハードができたらいいとは思いますが、
おそらくそんなにいいものは小杉にはできないでしょう。
蒲田駅に接続してる池上線や多摩川線の沿線マンションや土地の価格は、小杉より上ですよ。
蒲田はその人たちが買い物にきているのですから。小杉が蒲田にかなうわけがありません。
蒲田は街が大きい分、多様な来街者がいて、生活保護を受けてるような方も多数いらっしゃいますから、
それが目立って勘違いされてるのでしょうけど。

[715: 匿名さん]

>>714
さて蒲田という言葉が何回出てきたでしょうか

[716: 匿名さん]

蒲田ですか？
毎日利用していますが武蔵小杉を比較するような場所ではないです。
まったく違った雰囲気を持った街ですね。

とりあえず蒲田のような暗い雰囲気の街になって欲しくない。

[717: 匿名さん]

すでになってますよ。

[718: 匿名さん]

>>717
再開発途中ですよ。
蒲田のようにはならないよ。
蒲田行ったことないでしょ？

[719: 匿名さん]

714さん、蒲田への過剰な思い入れ話はもう打ち切りましょう。
どう考えても色々な意味で違う街を比較しても意味はないでしょう？
武蔵小杉は最高級の住宅地ではありませんが、すくなくともタワーマンションの
中心価格帯は7-8千万円と購買力の高い住民が多い（将来的には5千世帯？）ことは事実。
私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから普段はダイエ－でも
休日はちょっと高級な店でon/offの使い分けをするはずとマーケティングの方なら
にらむのではないでしょうか？
高島屋は厳しいとしてもこの商業施設不毛地帯にちょっと素敵なコンプレックスが
できてもおかしくはないと思うのですが。

[720: 匿名さん]

トランクルームと駐車場の当落通知、きた方いらっしゃいますか？

[721: 匿名さん]

池上線の何駅に武蔵小杉より高いマンションがあるのですか？
多摩川線は多摩川駅？

[722: 匿名さん]

小杉も駅を出たところにパチンコ屋と風俗がちょこっとあるけど蒲田は凄まじい。
高級住宅地の住民がわざわざ何か買いに行く雰囲気ではない。
まぁ、冒険気分で餃子を食べに行くのが関の山でしょう。
目蒲線が多摩川線になった時点で終わったんですよ。
キャノンの本社社員も蒲田では買い物や食事はしない。
ラゾーナには行くけれど。

[723: 匿名]

トランクルーム等の当落発表は、随分前から郵便受け横の掲示板へ貼りだしていましたよ。我が家は、駐輪場希望を出しましたが、ポストへ契約書が入っていました。既に、申し込み期限も終了しました。トランクルーム・駐車場は、まだ時間がかかるのでしょうかねえ。フロントへ確認されてみては。

[724: 匿名さん]

>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。

大笑い。高級住宅地はリーマンではなくライセンサーの自営業が多いよ。

[725: 匿名さん]

武蔵小杉が高級住宅地って、誰か言ってましたっけ？

[726: 匿名さん]

でも、お隣さんには堅気のリーマンのほうが安心じゃない？
724さんが自営の方だったら申し訳ないけど。

[727: 匿名さん]

玉川高島屋ねぇ。。。
あれはさ瀬田とか岡本みたいな超高級住宅地を後ろに控えてるから上手くいっているわけでさ、ちょっとここでは厳しいんではないかい？確かに小杉のタワーズはそれなりの購買パワーがある人たちだから見逃す手はないわけだけどね。よくてミニラゾーナ程度かな。そこにＩＤＣでもいいけどTokyo Kitchen Styleかカッシーナなんか入るとぐっとくるね。現実的なところでＨ＆Ｍ、ユニクロ、ＧＡＰ辺りのカジュアル衣料+おいしく食事できるところ。聘珍樓なんて支店多いから可能かな？それに家電量販を入れて周囲にいい感じの通りを。。。ってとこでお願いしたいですね。後はampmの跡地にスタバがほしい。

[728: 匿名さん]

たしかに押尾学みたいなやつが隣で大麻やってたら厭だしね。
小杉はちょっとダサい分その手の変なのがいないから住みやすいのは事実。

[729: 匿名さん]

昨日の昼、いなっかぽいおばさん二人がロビーでお弁当食べてました。ああいうのを放置している管理体制に憤りを感じますね。

[730: 匿名さん]

>>719
>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
>>さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから...

疲れるはぁ。
ただのサラリーマンですよ。俺の周りの友人もそんなのばかり。俺も。。。
悪いわけではないけど、どこにでもいる普通の庶民ですよ。どこの街も一緒ってこと。
わざわざそんなことを書いて、何が言いたいのでしょうか？

このような発想の人が、人の下に人をつくるのでしょうかね。

[731: 匿名さん]

自分はここに住んでますが、年収３０００万超です。会社員ではありません。
以前六本木に住んでましたが、こちらの方がずっと住み心地がよく気に入ってます。

[732: 匿名さん]

もういいんじゃない？自営でもリーマンでもさ。
身元がしっかりして常識有る人なら。
超セレブなマンションより住みやすくてイイって言う人もいるし。
そんなことより住みやすくてちょっとおしゃれ方向に行ってくれればいいということでしょ。
一流会社の勤め人が多いのも悪い事じゃないし、事実として年収１５００万円くらいなけりゃ
ここは買えないってことは、金融でいえば富裕層のクライテリアにいやでも入れられちゃうんだから。
それが人の下に下を作るなんてことにはならないと福沢先生もおっしゃいますよ。
ただ、日本じゃそれでもこの程度のマンションしか買えないっていうのが悲しいからって他人を攻撃しても仕方がないよ。なんでこう殺伐とした感じになってしまうのかね？なんてこと書くと集中砲火を浴びそうだけど。

[733: 匿名さん]

そうそう、リーマンは組織で生きているから、躾がちゃんとできている大人の集団です。
そういう方たちが隣人となられるのは歓迎です。
719さんはそういうことが言いたかったのではないですか？
それが天下に名の通った企業の皆様ならなお安心。

もちろん、自営の方たちもお金持ちの方も、
>身元がしっかりして常識有る人
の定義にあてはまると思いますので、マンションに住んでいただくのは歓迎すべきことです。

[734: マンション住民さん]

不動産取得税に関する通知が秋頃にあると三井から説明があった気がするのですが…。
詳細をご存知のかたは教えてください。

[735: 匿名さん]

ここのエレベーターの狭さに我慢ができませんが・・

[736: 匿名さん]

朝とか混むときには６人以上の人が普通に乗り込みます。
息を吸いにくい、そう息苦しいんでっせ、ホンマ。

私は３０代後半のおばんですが嫌わんといてな

[737: 匿名さん]

欧州のアパートはもっともっともっとちいさいよ。こんなタワーマンションは存在しないけど。パリで住んでいた一応かなりお高いアパルトマンなんかスペースはここの半分以下でスピードは１/４。それを思い出すと天国です。

[738: 入居済みさん]

>>640

遅くなりましたが、提出済ですので、次回の理事会で検討でしょうか。
9月の理事会でも同じような投稿文書があったみたいで、
絨毯質のものを無料で入れてもらえないか問い合わせをする、
という対応みたいですが、絨毯は今よりはマシなものの、
すぐに汚れるので、勘弁してもらいたいです。

[739: 匿名さん]

他の地域と比べるのはよしましょう。

客観的な比較ならば坪単価で十分です。
期待値含めて全て価格に織り込まれています。

不動産に掘り出しものはありません。
そういう売り物があっても仲介業者が適正価格で売って儲けるだけです。
売れなければ値引きしたり、値下げするだけです。

東京機械跡地の再開発については、
期待値以上の施設ができれば資産価値は上がるでしょう。
期待値以下なら資産価値は上がるでしょう。

資産価値が必ず上がる確証を得ている投資家がいれば、
武蔵小杉の不動産をどんどん購入していると思います。

[740: 匿名]

》739
確かにおっしゃるとおりです。しかし、過度な期待が昨今のミニバブルをうんだのも事実です。なかなか理論どおりにいかないのが現実です。近隣住人としては再開発には期待しておりましが…。

[741: 匿名さん]

TY武蔵小杉駅ビル3Fの商業施設に期待。

[742: マンション住民さん]

今日午後から、消防点検のはずだったんですが、ずっと外出せずに待っていたのに来ない！
防災センターに電話したら、
「今日はもう終わりました！不在にしてたのでは？次回点検しますので」って。
早く終わったら出かける用事もあったのに、ずっと、外出もできずに待っていましたよ！

初回の点検すらきちんとやっていただけないなんて(--＃
管理体制がずさんすぎませんかね？！　＞三井不動産住宅サービス様

[743: 匿名さん]

ＵＲ中目黒アトラスタワーは瞬間蒸発。やはり駅前タワーは希望者多し！
（中目黒とムサコは比較にならない、とは思わない）

[744: 匿名さん]

広告会社に勤めている弟から聞いたのだが最近は武蔵小杉から一流校というのもかなり有りでそこそこの文教エリアになっているようだ。あの業界はそういうネタを色々社内で持ち寄って次の仕掛けを考える訳だが文教エリアはbuying powerも持っているし武蔵小杉は人口も多い＞＞＞これがバブルだったら東京機械跡にかなり金をかけるんだけどこのご時世どこまで出来るかはちと分からない？￥＄￥問題は二つで一つはもちろん建築資金、もう一つは子供の学費にお父さんの脛が不況で耐えられるかということ。あのソニーさんですら年収が対前年７６万円減になる今日どこまで景気よく出来るか怖くもあり楽しみでもあり。武蔵小杉は上り調子なのでそんなに悪くはならないというのが生活研究所の結論のようでしたが。

[745: 匿名さん]

市長は現職でしたね。今までの路線でちゃんとやってくれるんでしょうかね？色々な意見がありますがやはり資産価値を上げてほしいですね。ただ、その意味は別に買値より絶対値で上がらなくてもいいけど相対的にたとえば有明なんかに比べて相対的に落ちないでほしいってことです。向こうは街はスカスカ、交通不便だけどプール付きのタワーは格好よくて悩んでしまったので。

[746: 匿名さん]

今井の辺りは昔からいい学区だったんじゃないすか？セントステージを売ってるときにナイスの人がそこだけをパークシティとの差別化ポイントにしてましたよ。でもここからなら塾高だけでなくどこにでも通えるから私立でＯＫではありますね。

[747: 匿名さん]

>>745
ご検討されて悩んでいたのはブリリアマーレですか？
パークシティ武蔵小杉にしてよかったですね。
資産性の相対的な優劣は5年も経てば明確になるでしょう。
プール必要ですか？
共用施設ってそこそこの物があれば充分だと思いますしそんなに使用頻度高くないと思います。
共用施設の充実＝管理修繕費に関わってきますからね。

ここパークシティは派手さはないですが必要充分なレベルで私は気に入っています。

[748: 匿名さん]

川崎市役所が武蔵小杉に移転するって本当ですか？

[749: 匿名さん]

そうですブリリアマーレです。海が好きで泳ぐのが好きなのでずいぶん悩んだんですがね。ここも我が家からは都心しか見えませんが眺望は悪くはないしジムは遅くまでやっているのでＯＫだと思っています。確かに向こうはバブってますよね。それに何より買い物が大変ですよ。ここはフーディアムがあるので本当に便利。あとはもうちょっと高級食材や鮮魚が充実してくれるとパーティーなんかにいいんですけどね。そういう意味では商業施設気になります。

[750: 最近入居したもの]

こちらのマンションは不動産所得時に不動産所得税の軽減申請をしなくてもよいのでしょうか？(デベが代行してくれる？)