【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

[入居済み住民さん]

（祝）ミッドスカイタワー入居開始＆前スレが一杯。ここらで気分一新していきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[641: 匿名さん]

>>640
文句じゃなくて具体的にどうしたいの？

[642: 匿名さん]

>>641
具体的に書いてあるんじゃないの？

エレベーターの大きさは、もうどうにもなりませんが、
せめて内装だけはもっと高質感を演出できるものにできるはず。
エレベーターの内装程度なら、大した費用も掛からないはず。

[643: 匿名さん]

>>642
個人的には高級感は出さなくてもいいけど、エレベーター絡みで挙げれば・・

傷がついている場所は直して欲しい。(もう引越も落ち着いて再発リスク低いはず)

あと時々正体不明の汚れがあるのに掃除されてない。
管理会社は何やってるのか。

[644: マンション住民さん]

MSTの住民ですが、先日の管理組合の理事会議事録に「NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント」に対し、急遽月額300円/戸の会費を支払うことにしたとありました。

管理組合の総会に図ることもせず、組合員にアンケートの実施もなく、突然多額の会費を任意団体に支払うのは、理事会の権限を越えているのではないかと思います。

他の住民の方は、異論ないのでしょうか？

[645: 匿名さん]

異議あり

[646: 匿名さん]

自治会費みたいなものではないのでしょうか？

[647: 匿名]

多額じゃないけど
もともと管理費高いんだからこれ以上増やさないでほしいね

[648: 住民]

「ＮＰＯ法人小杉駅周辺エリアマネジメント」必要性を感じません。
￥３００×７９４戸×１２ヶ月＝2,858,400円/年

年間２８５万円は大きな金額です。
理事会にはこの費用を支出するメリットについて説明責任を果たしてほしい。

[649: 匿名]

>>643

同感です。Ｍ棟は清掃悪い。共用部の汚れが清掃されないまま。

清掃のおじさんたち、休憩なのかなんか知らんが、ぞろぞろと出て行くときに、地下２階のオートロックを開放したまま出て行ったの見たよ。何の為のオートロックか・・・

１階のエントランスから台車で搬入する業者がいても、フロントクラークは見て見ぬふり。

管理会社は報酬に見合う働きをしてほしい。

[650: 匿名さん]

理事会は300万円近くの金を住民の了解もなく勝手に使っているのですか？

[651: 匿名さん]

http://musashikosugi.or.jp/

大切な事だけど年間参百萬かー。
考え物だな。

費用対効果が見えにくい。
本当にどこまで活躍するのかな？

[652: 匿名さん]

次回の総会荒れそー。
理事会は裏金でももらったのか？！そんな大金払う暇あったら掃除も出来ない管理会社へのクレームや値下げ交渉やってくれ！

[653: 匿名さん]

購入前の説明から、そう記されていたと思いますよ。
書類でもみたことありますし。
そんなに目くじら立てますか？
300円で。
そんな根性では、集団では何もまとめられませんな。

[654: 匿名さん]

>>653
そういう問題じゃなくて
お金のことなんだから決まるまえに全員に了承もらわずに払うことが決まってるのがおかしいんだって。
花火の日の屋上使用はご丁寧に返答求めてたのに
より重要な支払いが増えるという話はまるでそういうアクションがない。
故意と思われてもしょうがないんじゃない？
了承してないのに支払いが増えてたらおかしいっておもうのは普通の感覚

[655: 匿名さん]

>>654さん

653さんは、安いからいいだろ！っていうよりも、
むしろ購入前から説明があったとおっしゃっているのです。
購入したこと≒了承したって理解されてもおかしくないと思うのです。
了承しないなら、購入しなければよかったわけですから。

653さんの書き込みによると書類にも書いていたそうですし、
知らなかったという言い訳は効かないと思います。

[656: 一応]

>>653
真面目に確認したいのですが、どの資料に記載されてますか？重要事項説明？

[657: 匿名さん]

ここがパークシティ住人に良い活動をしてくれるのなら年３６００円は安いと感じるが、不明朗な使い道なら今後中止決議すべき。
先日市民館前の森のゴミを掃除していた業者がいたが、あれは当マンションの管理会社の仕事範囲なんですかね？

[658: 匿名さん]

>>653
説明はどの書類のどこに記述されていますか？

ＮＰＯ法人の「暮らしやすいまちづくり実現への試み」は良いと思います。
しかしながら、
ＮＰＯ法人には裏社会の人がやってるところも多々ありますし、
その有効性を含め慎重に吟味した方が良いと思います。
このＮＰＯ法人の収支決算概要の支出の事業費をみても、
これだけ多額の費用を何に使われてるか疑問です。
ＮＰＯ法人の使途不明金が大き過ぎる。

[659: 匿名さん]

>>653

説明があったのは、NPO法人じゃなく連合町内会への月100円じゃない？

[660: 匿名さん]

これだけ住民の認知度が低いのに
「購入前から説明があった」というなら証拠をどうぞ！

[661: 公園都市]

エレベーターの破損、キズは治らないのでしょうか？

[662: 入居済みさん]

エリアマネジメントの費用に関しては、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に記載があるようです。

[663: 入居済みさん]

小杉マンション郡の中で、コスギタワーがグッドデザイン賞受賞！！

コスギタワー何度か訪問しましたが、良い物件でした。

パークシティーももう少し良い物件なら・・・・・・。

ん～残念です。

[664: 匿名さん]

こんなに立派なマンションに住んでいて、たった３００円の支払いを渋るなんて、
どれだけケチなんだ。おそらく今まで寄付とかしたことないんだろうね。

[665: 匿名さん]

>>664
300円、額の問題なんじゃないよ。
お金が動く事に関して安易に決済する理事会のあり方が問題。

[666: 匿名さん]

みんな知らなかったっていってるんだから理事会のミス
しっかり周知徹底させてから決めるべきだった

[667: 通り掛かりさん]

≫666
662が言う通り、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に書かれているならば
理事会を責める所以がないと思います。

[668: 匿名]

書かれてあるだけで払う住民に認識がなければ混乱をまねく
この板みててわからないとは不思議なひとだ
誇大広告にちっちゃく注意書きあるのといっしょ

そういうのは詐欺ではないが印象がわるいしトラブルをまねく

[669: 匿名さん]

最初に書いてあっても無意味なものは理事会で停止決議すればよい。

[670: 匿名さん]

重要事項説明書を軽視している住人が多いことに驚いた。

契約前に隅から隅まで目を通すもんじゃないの？

[671: 匿名さん]

「実質的に物事をスムーズに運ぶダンドリ」は別として、重要事項説明書の重さが
わかっていない方がいるのですね。
「そんなの知らない」は通用しませんよ。そんな認識でマンション契約して
いるんだったら、これは本心から心配してのアドバイスですが、すぐに詳細に
読み込むことをお勧めします。

エリアマネジメント会費などよりはるかに納得しかねる事項を
認識なく合意している可能性があります。

で、それはさておき、現実問題そういうボンヤリさんが必ずいて
混乱するから、あらためて周知した方が理事会の運用としては賢いよ、と。

ただ、重要事項説明書の記載内容に対して「そんなの知らない」というのが
通るなら、理事会の告知なんて重要事項説明書に比べて軽いし法的裏付けもない。
「理事会の告知なんて見ていなかった」という方がまだ頷ける気がしますけどね。

[672: 匿名さん]

重要事項説明なんて自分はポイントしか読んでないよ。
ダメな部分は後から変えればよい。そのための理事会です。

[673: 匿名さん]

重要事項説明書と理事会に何の関係があるのですか？

管理規約における売主の地位を承継する…ってのはあるけれど
重要事項説明書もそんなのあるのですか？

[674: 匿名さん]

＞672

詳細に読まずして、どこがポイントか理解する方法を教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

＞673、673
売主の地位を承継する・・・
再開発する際に売主が、話題に上がっているＮＰＯ法人と何らかの契約を結んでいる可能性はないですか？
つまり、継続してエリアマネジメント会費を支払うとかなんとか。。。
であれば、売主の地位を承継する以上、理事会云々の話ではないのではないでしょうか？

ちなみに話題に上がっているＮＰＯ法人の定款を読むと、会員は任意に退会できることになっているものの、
先の７条に「会員（エリアマネジメント会員を除く）」とあるのが気になります。
これは７条のこの文に関してのみエリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか、以降会員と記した場合、エリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか無学な私にはわかりません。
前者の理解で正しければ、理事会で決議さえすれば退会できるのかな？後者であれば退会することができないってこと？
定款の読み方に長けた誰か、教えてプリーズ。


関連条文
（入会）
第７条　会員（エリアマネジメント会員を除く）として入会しようとするものは、理事長が別に定める入会申込書により、理事長に申込むものとし、理事長は、前条に掲げる条件に適合すると認めるときは、正当な理由がない限り、入会を認めなければならない。
（退会）
第10条　会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。

[675: 匿名さん]

月に３００円支払いが増えるってどこにも書いてないじゃん
支払う人間に具体的にはっきりわかるように契約前に通達すべきだろう
こんな曖昧な条文で身勝手に支払い増やされたらたまったもんじゃないね

[676: 入居済みさん]

本日ゴキブリが出ました。当方３０階台で、まさかと思っていましたが、かなりショックを受けました。清掃の問題なのですかね。

[677: 入居済みさん]

>>清掃の問題なのですかね。

たぶんね。隣や上下の周辺の部屋の状況にもよるのでしょうけれど。
外から来るのは間違いないので、食べ物の匂いが多いところが狙われるんじゃ・・・

うちは、今のところ大丈夫＠40階台。
前のマンション(非タワマンの15階)でも8年住んでいたが出なかった。

[678: 676]

うちは夫婦のみで、外食多いため、それほど食料はないですが、隣が家族多そうなので、不安。
わたしも、前も、前の前も、その前のマンションでも遭遇したことはありません。

[679: マンション住民さん]

ゴキさんは宅配便の荷物に紛れてやってくることもありますよ。
前の家では１度だけ大きな荷物が届いた日に遭遇しました。

[680: 匿名さん]

ゴキだなんてやっぱり管理会社の掃除が甘いとしか思えない！
やはり理事会を通して正式にクレームするべきだ！

[681: 匿名さん]

コスギタワー高層階でも出たそうです。
卵が家具などいろんなものに付着しているんですよね。

[682: 公園都市]

ゴキブリ一匹現れれば百個の卵そこに有り。と聞いたことがあります。バルサンお勧めします。かなり退治できると思います。

[683: 入居済みさん]

高層階でも出た････

そりゃ仕方ないでしょう。
人間の住めるところなら彼らにとっては全く問題なく暮らせる環境ですから、
高層階だからといって出ないことはない。
エサになるものを絶つことが唯一の防衛手段と思う。

引越した直後なら連れてきた可能性もあるが、
入居後日が経っているのなら、新たに外からやって来たのでしょう。

[684: 住人]

夏に窓開け放していても蚊がいなかったので、さすがにここまでは飛べないだろうとニンマリしていたのに、ゴキブリ攻撃はまぬがれないかも・・・なんですね。こわっ。

[685: 住民]

ゴキブリは、髪の毛ですら餌にしますので、エサになる物を絶つというのは
現実的に無理と思われます。

[686: 匿名さん]

ゴキブリは自分の糞も食べるそうで。凄いですね。

[687: 匿名さん]

ゴキブリは恐竜よりずっと前から、現在とほぼ変わらぬ姿で生存し続けているのだから、どんな環境でも生きていけるよ。
ゴキブリがいない環境では、人類も生存できない。
共存共栄でいこう！！(笑)

ゴキブリを飼育してる人だっているのだからね。すぐ逃げちゃうので大変らしいよ。

[688: 匿名さん]

飼育か…。PCM1500戸もあればあるいは…？
ゴキブリの寿命は案外短く、成虫になってから半年〜1年くらいだとか。
それでも抜群の繁殖力で増えるのですね。

死骸がたくさん残りそうですが、それも綺麗さっぱり食べ尽くすので残らない（笑）

[689: 匿名さん]

もうこの話題やめましょう。気持ち悪い。

[690: 匿名さん]

ＭＳＴ内廊下に三輪車やベビーカーを毎日放置している住人の方がいます。
自住戸前であっても内廊下は荷物置き場ではなく共用施設です。私物を常時置くのは止めていただきたいです。