【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

[入居済み住民さん]

（祝）ミッドスカイタワー入居開始＆前スレが一杯。ここらで気分一新していきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[661: 公園都市]

エレベーターの破損、キズは治らないのでしょうか？

[662: 入居済みさん]

エリアマネジメントの費用に関しては、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に記載があるようです。

[663: 入居済みさん]

小杉マンション郡の中で、コスギタワーがグッドデザイン賞受賞！！

コスギタワー何度か訪問しましたが、良い物件でした。

パークシティーももう少し良い物件なら・・・・・・。

ん～残念です。

[664: 匿名さん]

こんなに立派なマンションに住んでいて、たった３００円の支払いを渋るなんて、
どれだけケチなんだ。おそらく今まで寄付とかしたことないんだろうね。

[665: 匿名さん]

>>664
300円、額の問題なんじゃないよ。
お金が動く事に関して安易に決済する理事会のあり方が問題。

[666: 匿名さん]

みんな知らなかったっていってるんだから理事会のミス
しっかり周知徹底させてから決めるべきだった

[667: 通り掛かりさん]

≫666
662が言う通り、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に書かれているならば
理事会を責める所以がないと思います。

[668: 匿名]

書かれてあるだけで払う住民に認識がなければ混乱をまねく
この板みててわからないとは不思議なひとだ
誇大広告にちっちゃく注意書きあるのといっしょ

そういうのは詐欺ではないが印象がわるいしトラブルをまねく

[669: 匿名さん]

最初に書いてあっても無意味なものは理事会で停止決議すればよい。

[670: 匿名さん]

重要事項説明書を軽視している住人が多いことに驚いた。

契約前に隅から隅まで目を通すもんじゃないの？

[671: 匿名さん]

「実質的に物事をスムーズに運ぶダンドリ」は別として、重要事項説明書の重さが
わかっていない方がいるのですね。
「そんなの知らない」は通用しませんよ。そんな認識でマンション契約して
いるんだったら、これは本心から心配してのアドバイスですが、すぐに詳細に
読み込むことをお勧めします。

エリアマネジメント会費などよりはるかに納得しかねる事項を
認識なく合意している可能性があります。

で、それはさておき、現実問題そういうボンヤリさんが必ずいて
混乱するから、あらためて周知した方が理事会の運用としては賢いよ、と。

ただ、重要事項説明書の記載内容に対して「そんなの知らない」というのが
通るなら、理事会の告知なんて重要事項説明書に比べて軽いし法的裏付けもない。
「理事会の告知なんて見ていなかった」という方がまだ頷ける気がしますけどね。

[672: 匿名さん]

重要事項説明なんて自分はポイントしか読んでないよ。
ダメな部分は後から変えればよい。そのための理事会です。

[673: 匿名さん]

重要事項説明書と理事会に何の関係があるのですか？

管理規約における売主の地位を承継する…ってのはあるけれど
重要事項説明書もそんなのあるのですか？

[674: 匿名さん]

＞672

詳細に読まずして、どこがポイントか理解する方法を教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

＞673、673
売主の地位を承継する・・・
再開発する際に売主が、話題に上がっているＮＰＯ法人と何らかの契約を結んでいる可能性はないですか？
つまり、継続してエリアマネジメント会費を支払うとかなんとか。。。
であれば、売主の地位を承継する以上、理事会云々の話ではないのではないでしょうか？

ちなみに話題に上がっているＮＰＯ法人の定款を読むと、会員は任意に退会できることになっているものの、
先の７条に「会員（エリアマネジメント会員を除く）」とあるのが気になります。
これは７条のこの文に関してのみエリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか、以降会員と記した場合、エリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか無学な私にはわかりません。
前者の理解で正しければ、理事会で決議さえすれば退会できるのかな？後者であれば退会することができないってこと？
定款の読み方に長けた誰か、教えてプリーズ。


関連条文
（入会）
第７条　会員（エリアマネジメント会員を除く）として入会しようとするものは、理事長が別に定める入会申込書により、理事長に申込むものとし、理事長は、前条に掲げる条件に適合すると認めるときは、正当な理由がない限り、入会を認めなければならない。
（退会）
第10条　会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。

[675: 匿名さん]

月に３００円支払いが増えるってどこにも書いてないじゃん
支払う人間に具体的にはっきりわかるように契約前に通達すべきだろう
こんな曖昧な条文で身勝手に支払い増やされたらたまったもんじゃないね

[676: 入居済みさん]

本日ゴキブリが出ました。当方３０階台で、まさかと思っていましたが、かなりショックを受けました。清掃の問題なのですかね。

[677: 入居済みさん]

>>清掃の問題なのですかね。

たぶんね。隣や上下の周辺の部屋の状況にもよるのでしょうけれど。
外から来るのは間違いないので、食べ物の匂いが多いところが狙われるんじゃ・・・

うちは、今のところ大丈夫＠40階台。
前のマンション(非タワマンの15階)でも8年住んでいたが出なかった。

[678: 676]

うちは夫婦のみで、外食多いため、それほど食料はないですが、隣が家族多そうなので、不安。
わたしも、前も、前の前も、その前のマンションでも遭遇したことはありません。

[679: マンション住民さん]

ゴキさんは宅配便の荷物に紛れてやってくることもありますよ。
前の家では１度だけ大きな荷物が届いた日に遭遇しました。

[680: 匿名さん]

ゴキだなんてやっぱり管理会社の掃除が甘いとしか思えない！
やはり理事会を通して正式にクレームするべきだ！