関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[762: 契約者]

>>758 通りがかりさん

はい。契約書の通り手付金は戻らないです。
と言われました！納得がいかないです！

[763: 匿名さん]

>>762 契約者さん
強気で腹が立ちますね。
KANJUはウッドショックは大丈夫なのでしょうか？

[764: 通りがかりさん]

契約中のものです。私はカンジュウさんそれほど対応が悪いと感じることは、契約から着工まで感じませんでした。楽しく設計やインテリア決めを進めることができましたよ。着工の遅れは少しありましたがそれほど不快には思いませんでした。大幅な着工遅れは確かに不安になりますね。。ですが、カンジュウさん側も大きな土地をずっと管理してるのでかなりの損害あるんじゃないですか。

[765: 契約者]

>>764 通りがかりさん

損害は自業自得ですよね。カンジュウの詰めの甘さの問題です。

[766: 匿名さん]

不満はあるが文句を言っても始まらない
だけどこれから先、やってほしいことは明確に言いたい
それはグランヒルズの家を建てるチームをとにかく多く用意して、同時に沢山建てることだよ
チーム多く用意して、計画立ててそれを守れるよう日々管理してさ

[767: 検討板ユーザーさん]

この池は人工池でもなく、200年以上前からある溜池。市役所に聞けば、教えてくれます。
そして、何故か着工できない。考え方は人それぞれ違います。時間を置けば、いつか着工できると思いますが、もう着工できます、と言われてもこの着工の遅れは30年40年と地盤保証が過ぎたあたりに影響が出る可能性もあると思います。普通にリスクが高いです。ちなみに私は第2期契約者ですが、他の土地を模索中です。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 通りがかりさん
かなりの損害とかこちらは知ったこっちゃあない。
自分のミスを自分で尻拭くのは当たり前。
早く遅れた分の保障を明確に提示していただきたい。関西住宅に　さん　をつける価値なし。
営業の対応はその場しのぎ。レベルが低すぎる。

[769: 名無しさん]

こまめに営業から連絡が来ていたら納得できていましたか？たくさん割引してくれたらおとなしく待つのですか？
私はどにらにしろ怒っていたとおもいますが。

[770: 契約者]

>>769 名無しさん

たくさん保証してくれれば待ちますよ。
そんな人もいます。

[772: 解約検討中]

例えば100万200万値引きしてくれたとしても、この土地に住むのは嫌だな。認可通りの工事してないんでしょ？他にも土地は出てくると思うし、グランヒルズにこだわりすぎないで良いと思う。

[773: 匿名さん]

溜池跡地みたいですが、地盤しっかりされてるか心配です。

[774: 名無しさん]

>>770 契約者さん

そうなんですね。。ちなみに私は土地を変更しました。おかげでノンストレスです。

[775: 1期契約者]

>>774 名無しさん

他の関西住宅販売の分譲地に変更した感じですか？

[776: 契約者]

>>774 名無しさん
金銭的に余裕があり羨ましいです！
グランヒルズの中の低価格にしか手が出せず
辞めるに辞められません。。

[777: 名無しさん]

>>775 1期契約者さん

そうです！

[778: 通りがかりさん]

昔、藤江のスマイルタウンで契約直前まで行きました。やはり駅近の好立地でモデルハウスだったので中もおしゃれでした。直前になって契約しないことを判断した理由は営業のとにかく契約を迫る姿勢をとにかく不審に思ったからです。「他にも検討している人がいる」とか言われましたが結局そこは半年くらい売れていませんでした。その後、かなり背伸びをして積水ハウスにしましたが、無理してでも積水でよかったなと、関住を選択しなくてよかったなと、このスレを見て思います。結局、積水でも節約すれば案外値段差もそこまで大きく無いし。

[779: 匿名さん]

第一期分譲いつ着工予定ですか？

[780: 契約者]

>>779 匿名さん
来年春までに完成予定みたいです。

[781: 評判気になるさん]

かなり遅れてますね。気が遠くなります。

[782: 3期契約者]

2月に契約した時に、今すぐ1期が着工したとして来年春頃完成のイメージですかねぇ。って言われました。許可がおりれば直ぐにでも始まれられる状態です！って聞いて鵜呑みにして直ぐ始まるのかと、、、
来春でもそんなにかかるのかーと思っていたのでここで第1期契約者の方の書込みを見て不安です。
実際まだ1軒も始まってませんしね。

[783: 匿名さん]

一期契約者ですがもう契約して一年経ちます。たまに土地を見にいくけど何も始まってませんね。

[784: 契約者]

>>780 契約者さん

この状態じゃそれも怪しいでしよね。
信用してません。

[785: 3期契約検討中]

今色々な分譲地を模索中です。
KANJUさんのグランヒルズが目に留まり、営業さんに子供が小学生入学のタイミング(来年4月迄に)入居可能かお尋ねしたところ。多分可能だと。多分だと困ります。いい加減な受け答えに驚きました。
ここの掲示板を拝見させてもらうと1期の方の着工も未定なのに3期が春までに建つのは無理ですよね。

[786: 匿名]

はい、無理ですね。
大久保のグランヒルズは明石市から開発許可してもらった以外の違反の造成だから、今の状態ではやり直ししないと検査済みがおりないし、ウッドショックで材木が入りにくいのがとどめとなり、いつ建てれるか目途はつかないです。

[787: 3期契約検討中]

>>786 匿名さん

ウッドショックは他の会社でもよく耳にしますが
明石市の検査やり直しの件は何処情報ですか？
３期となると3年後位になりそうですよね。

[789: 1期契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

>>789 1期契約者さん
これは何が書かれてたんでしょうか？

[792: 3期契約者]

こちらに落ち度がないのにグリーン住宅ポイントが貰えないのが一番ショックです。
本来なら40万円分の家電や家具がもらえたのに、、、

[793: 匿名]

>>792 3期契約者さん
営業に交渉してみてください。

[794: 匿名さん]

>>792 3期契約者さん
うちはエコポイントもらえると言われましたけど、、

[795: 匿名]

>>792 3期契約者さん

うちもエコポイントは付くように手続きしてくれるとの事ですので、営業に伝えたほうがいいです。言わなかったら何もしてくれませんよ。値引きも交渉次第ですよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

なんか問題のあるグランヒルズのコメントばかりやね、このスレッドは。
それだけ、この分譲地は問題のある大型分譲地ってことか？

[797: 第二期子]

営業から先日連絡があり、
そろそろ調査が終わりそうです。
と連絡がありました。
皆様はそのような報告はありましたか？
信じていいのでしょうか。

[798: 3期契約者]

>>795 匿名さん

>>795 匿名さん
工事完了後の完了報告が間に合わないから対象外だと、、、期限は来年4月末です。
契約は終わってるのに対象になったりならなかったり、なんだか腑に落ちませんね。
まあ、それ以前に問題だらけなのですが。

[799: 3期契約者]

>>797 第二期子さん
信じたいですね！うちはまだ報告ありません。

[800: 第一期契約者]

>>797 第二期子さん

全く連絡なしです！
いつもそんな感じで結局
市の許可はまだ降りないの繰り返しなので
全く信用できないです。笑笑

[801: 匿名さん]

>>797 第二期子さん
私は3月頃に同様の連絡がありましたが、
ご存知の通りまだ完了していません。

[802: 契約者]

>>801 匿名さん

希望的観測ばーっかりを報告してきますよね。呆れます！

[803: グラン]

>>797 第二期子さん
私は昨年12月から、そろそろです、て言われてます。爆笑　

[804: 匿名]

明日明石市役所へ用事で行くので事実を確認してきます

[805: 契約者]

>>804 匿名さん

また報告いただけると有難いです！

[806: 契約者]

>>803 グランさん

私も12月頃にそろそろなので！と地鎮祭まで勧められましたよ！しなくて良かったです。
適当すぎます。

[807: 匿名さん]

>>803 グランさん

私も11月から言われつづけてますよ

[808: 2期契約者]

6月から順に着工始まると言われましたよ。来春完成に間に合うのか聞いたら来春なら十分間に合いますと。うちはまだ間取り決めの段階なのに、着工待ちの方がずれ込んでなお間に合うのかと若干不安ではありますが。

[810: 匿名]

市に確認しましたので取り急ぎ。
やはりまだKANJUとの掛け合い中です
そろそろだの、いい加減な連絡は信用ならないですね。

[811: 名無しさん]

このスレの数日前の記載にありましたがこの大久保大規模分譲地は市から許認可をとった開発許可の内容と違う開発行為をしてる為に検査済証がおりないと記載されてましたが、それが事実なら、家の着工はいつになるのやら。

[812: 匿名]

>>811 名無しさん

市の確認では全くその通りでしたよ。

[813: 名無しさん]

>>811 名無しさん

市から許認可もらった開発許可申請通りに造成されてないのなら検査済証がおりるわけないから、そこで契約された方で、ここ以外に動ける方々は苦情をいって契約を白紙解約するよう交渉出来ないのかな？

[814: 契約者]

>>813 名無しさん

本当にそう思います！
損害賠償？もつけていいぐらい！
これで手付金払い戻せません。とか
悪徳にもほどがあります。

[815: 匿名さん]

>>808 2期契約者さん

私も同様のことを言われたんですが、メール等の記録に残るものでの回答でしたでしょうか？
メールで問い合わせしても電話での回答ですので、次回は録音しようかなと思っています。
具体的な時期については記録に残らないようにしてるのかな…

[816: 契約者]

グランヒルズ契約者です。明石市から許可が下りたとして、正直、将来、地盤沈下や液状化が心配です。何故こうなったのか、これからどうするのか、迷惑料や遅延損害金などの説明会を関住さんに開催依頼しようと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
営業さんからの説明だけでは不安なので、会社の意見が知りたいです。

[817: 通りがかりさん]

今回の件でなくても、埋立地を買うって事はそのようなリスクは当たり前でしょう、調べたらすぐわかる事だし。だから安いんですよ？

[818: 匿名]

>>817 通りがかりさん
安くはないですよー

[819: 契約者]

>>816 契約者さん

私も第一期契約者です。

これだけ遅延して営業通しての説明ばかり
じゃ不安ですし、不満なので会社から説明してほしいですよね。参加したいです！

[820: 匿名さん]

開発許可が下りてるんですね。そもそも、そうでないと土地の販売自体ができないですものね。
わからないのは、土地を契約したみなさん、「建築条件付き」の土地契約ではないのですか？
建築条件付土地契約の場合は、一定期間に建物の契約にいたらかなかった場合は「白紙解除」という項目があるはずなのに、なぜ手付けがもどらないとか、そういう事態になるのかがわかりません。もしかして、建物の契約もしてしまっているんですか？

[821: 匿名]

>>820 匿名さん
こちらの分譲地は建築条件付きです。
1.2期完売とホームページに書いてありますが、着工すらまだの事を記載せずに堂々と3期売り出してるのが腹立たしいです。

[822: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん

契約してのを白紙解約したら、今までに支払っている手付金を返済しないとだめだから、住宅会社側はコロナ禍とウッドショックで中々経済的にシンドイから、出来るだけ理由をつけて返済しないのは当たり前の行動ですよ。

[823: 契約者]

カンジューは大きい会社なのでウッドショック関係ないです！確保してます！と意気揚々と営業は言ってましたよ。。お得意のハッタリでしょうか。

[824: 通りがかりさん]

>>823 契約者さん

はい、ハッタリですね。
だって、兵庫県内の有力ビルダーの関住・勝美住宅・昭和住宅・ヴェルハウジングのどこも材木問屋から満足に外国産材が入らずに棟数制限してますから。

[825: 契約者]

土地契約と建物契約後、着工待ちの方でキャンセルされた方いらっしゃいますか？
申込金が返ってくるのかが知りたいです。宜しくお願い致します。

[826: 評判気になるさん]

>>825 契約者さん
白紙解約の項目って、買主が住宅ローンが通らない等の理由や、売主側が建てれない事情等の仕方がないに時に白紙解約で申込金・手付金が返ってきますが、今回は売主側が建築出来ないことを認めていないから、申込金・手付金の返還を渋るでしょうね。

[827: 契約者]

>>816 契約者さん

賛成です。是非参加したいです

[829: 検討中]

>>828 匿名さん
180戸の家庭の入り口が1つで葬儀屋と墓場の間を通るみたいですね。雨の日、渋滞しそうですね。信号作らないのかな。

[830: 匿名さん]

北側からコープの前の道につながる道ができるという話を聞きましたが、あれは車ではなく歩行者用でしょうか？

[831: 匿名]

ふなっしー使ってグランヒルズ大久保、TVCMまで流してますね

[832: 匿名さん]

被害者の会にはどうやったら入れますか？

[833: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けからやっぱり連絡なし
こちらからつつかないときっと進捗報告なんて無いんだろなぁ

[834: 契約者]

>>833 匿名さん

毎回毎回そうです！指摘しても直りません！

[835: 匿名さん]

1人1人で交渉してもはぐらかすだけなんですよね。
市役所の担当の方もかなり個別で問い合わせがあると言ってました。

[840: 匿名さん]

>>832 匿名さん
被害者の会というものが発足されているんですか？詳しく知りたいです

[845: 通りがかりさん]

解約した人っているんですかね？

[847: 名無しさん]

ここまでこじれてるなら、近所のどこかの公民館をかりて、契約者大勢と住宅会社側関住と明石市造成担当の三者で住民説明会を開いてはどうですかね？

[848: 匿名さん]

市役所に確認しましたが理由は教えてくれませんでした。出口方法はあるとのことですが、いつになるかは明言できませんと。全く進んでいないということでは無いですが…
ただ関住さんの言うような市役所待ちではないですよとのことでした。

[849: 契約者]

人によって聞いてる情報違いそうですし説明会開いて欲しいです。他の契約者さんとも話したいです。

[850: 名無しさん]

>>848 匿名さん
それはつまり明石市待ちではないということは、関住さんの造成内容に問題があるということしかないですが、出口方法はあるとのことですが、それは造成をやり直すということしかないのでは？
そんな前代未聞のこと始めて聞きましたが、とりあえずそこで契約して住宅会社に相談してもラチがあかないなら明石市に陳情にいくしかないのでは？

[851: 契約者]

当然ですが皆役所には聞きに行ってると思いますよ。それで今この状態なんでしょ。自分が行った時にはすでにもう多くの契約者や検討者か来庁したり、多く問い合わせがあったみたいです。

[852: 名無しさん]

>>851 契約者さん

そうなんですね。明石市の立場では役所だから、うかつな発言ができないのかな？

[853: 匿名さん]

こうなったら関西住宅さんに説明会を開いてもらうしかないですよね。

[854: 匿名さん]

個人個人で問い合わせても、得られる回答が本当かどうか確認できない
もっと言うと、最大の原因は避けて、小さくて無難な原因だけ言ってきそう
嘘や誤りではないが、顧客の求めてるものをわかっているくせにそれを避けて別の小さな理由で済ませる回答が多いのよね、ここの営業マンは
そこにあるのは殿様商売の意識だけで、誠意などかけらもない

で、説明会またはそれに相当する通知をすべきだよね
お詫びの書面発行はあったけど、全然具体的じゃなくて社交辞令の極みだったわ
何をやって、明石市から何を原因にNGと言われて、対策は何をするのか
説明会しないなら書面発行でもいいけど具体的に書かないと悪評が広がるばかりだよ
現地に何の手も加えずに今のままで承認される自信があるなら、それをそのまま具体的に発表なり通知すればいいのに
なにか後ろめたいことがあるの？

[855: 匿名さん]

関西住宅さん。見てるんでしょ？
契約者を集めて説明会してください。
これ以上話がややこしくなる前にしたほうが会社のためだと思うよ

[856: 通りすがり]

皆で解約したら良いのでは？それがかんじゅうにとって1番辛いことですよ。あの土地は数億円で購入したらしいから、埋め立てに経費がかかったとしても、30棟程で元取れるでしょう。

[858: 匿名さん]

契約者です。
なんか怖いことばかり書かれてますね。。

どういう立場かわからない方の書き込みは、
解約を煽っているのでしょうか。(TT)

[859: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
煽ってるというか、地盤の安全性が無い今、間違いなく解約した方が良いということでしょう。
そして、過去に記載されていた投稿が、何故か次々に消されてます。

[860: 契約者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[861: 匿名さん]

>>859 通りがかりさん
地盤の安全性が無いというのはどこからの情報でしょうか？？
関住の対応云々以前に大事なところなので教えていただきたいです。
ボーリング調査を行い、安全であると結果が出ているとの説明でしたが。。