関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[726: 検討板ユーザーさん]

急にめっちゃ消されてるやん

[727: 検討中]

>>726 検討板ユーザーさん
どんな内容でしたか。

[728: 検討板ユーザーさん]

グランヒルズが揉めてて着工が遅れる云々

[729: 明石で建てる予定です]

>>728 検討板ユーザーさん
ここまで遅れている＝問題点ありあり
と考えるのが普通ですよね。池の上は元々リスク高いし、何か問題が起きたのかな？

[730: 匿名さん]

建築条件付き土地契約で、建物の契約していない解約で手付没収って、合意すればOKなんですかね？土地契約後3か月以内に建物の契約しなかったら、白紙解約で手付戻るって契約書に書いてないですか？

[731: 契約者]

>>729 明石で建てる予定ですさん

かなり問題ありです。
一向に話が前に進んでいません。
営業の対応も最悪ですし、こちらが現状を聞かないと答えないですし、グランヒルズ宅地造成の報告の書面もいきなり携帯のメールで貼り付けで送ってきて誠意のかけらもありません。

[732: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[734: 検討板ユーザーさん]

まぁ、そうじゃなくても木材不足でどこも着工未定なんだからそんなカリカリすんなよ

[735: 契約者]

>>734 検討板ユーザーさん

どこもとは、どこでしょうか。

[736: 検討板ユーザーさん]

来週に値引き額が妥当か弁護士に相談予定です。

[737: 検討板ユーザーさん]

>>735 契約者さん
言葉のとおりどこもですよ

[738: 通りがかりさん]

>>737 検討板ユーザーさん

確かに大抵の住宅会社が材木不足ですが、例外もありますよ。
例えば一条工務店はフィリピンの自社工場より調達したり、タマホームや住友林業は国産材を使用してるから、外国産材が不足してる状況下でも着工未定になってないですよ。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 契約者さん
年内入居の予定から5ヶ月経過するので家賃分だけで無くなります。誠意のかけらも無い対応に呆れかえるばかり。関西住宅は客を舐めてる。

[No.736と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[741: eマンションさん]

>>664 匿名さん

いや、ショールームは自分で予約して見に行くでしょ。
最低限見本や資料は用意してくれてるんだし、実物見たかったらの先まで面倒見きれんて。

[742: 匿名さん]

第三期の場合いつ着工予定になりそうですか？再来年位でしょうか？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名さん
この調子だと4年後くらいになるんじゃないですか？真面目に。

[744: 通りがかりさん]

グランヒルズ問題は保障の面も含め最初に言ってる事が全然違う面を集団訴訟など出来ないものなのでしょうか？法律に詳しい方教えて欲しいです。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 通りがかりさん
何が全然違うんですか？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 通りがかりん
グランヒルズ問題の保障に関して、具体的にどんなことを最初に言っていたか教えてほしいです。出来るだけ情報が欲しいのでお願いします。

[747: 匿名さん]

最初役所の許可した工事と
別のやり方で工事して、
それを言ったかなあかんのに
役所に後で指摘されてるから
こんなに遅れてるわけで。
工事自体はどっちでも安全性測れるものらしいけどこうゆう手続きって書面が大事ですものね。
まあ関西住宅販売が100悪いことには間違いないけど土地に問題あり土地の雰囲気とか言っちゃうのはもう契約してるひとたちの不安を煽るだけでは？

[748: 通りがかりさん]

契約者を集めて説明会みたいなのを開いてしっかり現状を上の方から説明して欲しいですよね
営業さんは会社からも詳しく教えられてないようでかわいそう

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 通りがかりさん
専務からの説明も同じ内容でしたよ。
しまいには、保障含め納得いかなければ契約破棄されますか？実際に解約された方もいますよ？と説明あり。呆れて言葉を失うばかり。

[750: 通りがかりさん]

>>749 検討板ユーザーさん

責任感の無い営業の上にはさらに責任感の無い上司なんですね
一生物の買い物になる人がほとんどなのにひどいですよね
契約者は何も出来ず待つしか無いって事ですよね
補償も人によって違いそうですし

[751: 匿名さん]

土地自体には問題が無いみたいです。
申請の仕方が悪く今に至るみたいですね。
一生の買い物をコンビニにタバコを買いに来たみたいにキャンセルされますか？とは呆れますね。顧客をただのお金としか思っていません。

[752: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出来るならしたらええやん、そこしか買えへんのやったら待つしか無いやろ。ゴネ得しようとしとるん？

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 検討板ユーザーさん
ゴネ得というか、遅れた関西住宅が100パーセント悪いわけであって、それ相応の対応をしろよという話です。全て大久保周辺での生活を想定しているので、今さら変えれると思います？1年半待ってるんですよ？納得のいく保障をするのは当たり前と思いますが？

[754: 契約者]

>>753 検討板ユーザーさん

同意です！
こんな遅れるなんて想定していません。
大久保の保育園、幼稚園、小学校に遠くから通ってる方を何人も知っていますよ！
不憫すぎます！

[755: 評判気になるさん]

>>753 検討板ユーザーさん

各家庭生活への影響はさまざまだと思いますが
今の関西住宅の対応は本当に残念でたまりません！

[756: 契約者]

>>752 検討板ユーザーさん

こんなに待たされたあげく手付放棄とか納得できないわ！

[758: 通りがかりさん]

>>756 契約者さん

キャンセルするなら手付金放棄と言われたのですか？

[759: 匿名さん]

営業から最終いつ連絡ありましたか？
３月から音沙汰なしです、第二期です。

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん
営業の人にもよると思いますが、こちらから連絡しないと現状の定期的な連絡なんて全く無しですよ。
こちらから連絡すると、あ！連絡しようと思ってました?等呆れる対応ばかりです。

[762: 契約者]

>>758 通りがかりさん

はい。契約書の通り手付金は戻らないです。
と言われました！納得がいかないです！

[763: 匿名さん]

>>762 契約者さん
強気で腹が立ちますね。
KANJUはウッドショックは大丈夫なのでしょうか？

[764: 通りがかりさん]

契約中のものです。私はカンジュウさんそれほど対応が悪いと感じることは、契約から着工まで感じませんでした。楽しく設計やインテリア決めを進めることができましたよ。着工の遅れは少しありましたがそれほど不快には思いませんでした。大幅な着工遅れは確かに不安になりますね。。ですが、カンジュウさん側も大きな土地をずっと管理してるのでかなりの損害あるんじゃないですか。

[765: 契約者]

>>764 通りがかりさん

損害は自業自得ですよね。カンジュウの詰めの甘さの問題です。

[766: 匿名さん]

不満はあるが文句を言っても始まらない
だけどこれから先、やってほしいことは明確に言いたい
それはグランヒルズの家を建てるチームをとにかく多く用意して、同時に沢山建てることだよ
チーム多く用意して、計画立ててそれを守れるよう日々管理してさ

[767: 検討板ユーザーさん]

この池は人工池でもなく、200年以上前からある溜池。市役所に聞けば、教えてくれます。
そして、何故か着工できない。考え方は人それぞれ違います。時間を置けば、いつか着工できると思いますが、もう着工できます、と言われてもこの着工の遅れは30年40年と地盤保証が過ぎたあたりに影響が出る可能性もあると思います。普通にリスクが高いです。ちなみに私は第2期契約者ですが、他の土地を模索中です。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 通りがかりさん
かなりの損害とかこちらは知ったこっちゃあない。
自分のミスを自分で尻拭くのは当たり前。
早く遅れた分の保障を明確に提示していただきたい。関西住宅に　さん　をつける価値なし。
営業の対応はその場しのぎ。レベルが低すぎる。

[769: 名無しさん]

こまめに営業から連絡が来ていたら納得できていましたか？たくさん割引してくれたらおとなしく待つのですか？
私はどにらにしろ怒っていたとおもいますが。

[770: 契約者]

>>769 名無しさん

たくさん保証してくれれば待ちますよ。
そんな人もいます。

[772: 解約検討中]

例えば100万200万値引きしてくれたとしても、この土地に住むのは嫌だな。認可通りの工事してないんでしょ？他にも土地は出てくると思うし、グランヒルズにこだわりすぎないで良いと思う。

[773: 匿名さん]

溜池跡地みたいですが、地盤しっかりされてるか心配です。

[774: 名無しさん]

>>770 契約者さん

そうなんですね。。ちなみに私は土地を変更しました。おかげでノンストレスです。

[775: 1期契約者]

>>774 名無しさん

他の関西住宅販売の分譲地に変更した感じですか？

[776: 契約者]

>>774 名無しさん
金銭的に余裕があり羨ましいです！
グランヒルズの中の低価格にしか手が出せず
辞めるに辞められません。。

[777: 名無しさん]

>>775 1期契約者さん

そうです！

[778: 通りがかりさん]

昔、藤江のスマイルタウンで契約直前まで行きました。やはり駅近の好立地でモデルハウスだったので中もおしゃれでした。直前になって契約しないことを判断した理由は営業のとにかく契約を迫る姿勢をとにかく不審に思ったからです。「他にも検討している人がいる」とか言われましたが結局そこは半年くらい売れていませんでした。その後、かなり背伸びをして積水ハウスにしましたが、無理してでも積水でよかったなと、関住を選択しなくてよかったなと、このスレを見て思います。結局、積水でも節約すれば案外値段差もそこまで大きく無いし。

[779: 匿名さん]

第一期分譲いつ着工予定ですか？

[780: 契約者]

>>779 匿名さん
来年春までに完成予定みたいです。

[781: 評判気になるさん]

かなり遅れてますね。気が遠くなります。

[782: 3期契約者]

2月に契約した時に、今すぐ1期が着工したとして来年春頃完成のイメージですかねぇ。って言われました。許可がおりれば直ぐにでも始まれられる状態です！って聞いて鵜呑みにして直ぐ始まるのかと、、、
来春でもそんなにかかるのかーと思っていたのでここで第1期契約者の方の書込みを見て不安です。
実際まだ1軒も始まってませんしね。

[783: 匿名さん]

一期契約者ですがもう契約して一年経ちます。たまに土地を見にいくけど何も始まってませんね。

[784: 契約者]

>>780 契約者さん

この状態じゃそれも怪しいでしよね。
信用してません。

[785: 3期契約検討中]

今色々な分譲地を模索中です。
KANJUさんのグランヒルズが目に留まり、営業さんに子供が小学生入学のタイミング(来年4月迄に)入居可能かお尋ねしたところ。多分可能だと。多分だと困ります。いい加減な受け答えに驚きました。
ここの掲示板を拝見させてもらうと1期の方の着工も未定なのに3期が春までに建つのは無理ですよね。

[786: 匿名]

はい、無理ですね。
大久保のグランヒルズは明石市から開発許可してもらった以外の違反の造成だから、今の状態ではやり直ししないと検査済みがおりないし、ウッドショックで材木が入りにくいのがとどめとなり、いつ建てれるか目途はつかないです。

[787: 3期契約検討中]

>>786 匿名さん

ウッドショックは他の会社でもよく耳にしますが
明石市の検査やり直しの件は何処情報ですか？
３期となると3年後位になりそうですよね。

[789: 1期契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

>>789 1期契約者さん
これは何が書かれてたんでしょうか？

[792: 3期契約者]

こちらに落ち度がないのにグリーン住宅ポイントが貰えないのが一番ショックです。
本来なら40万円分の家電や家具がもらえたのに、、、

[793: 匿名]

>>792 3期契約者さん
営業に交渉してみてください。

[794: 匿名さん]

>>792 3期契約者さん
うちはエコポイントもらえると言われましたけど、、

[795: 匿名]

>>792 3期契約者さん

うちもエコポイントは付くように手続きしてくれるとの事ですので、営業に伝えたほうがいいです。言わなかったら何もしてくれませんよ。値引きも交渉次第ですよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

なんか問題のあるグランヒルズのコメントばかりやね、このスレッドは。
それだけ、この分譲地は問題のある大型分譲地ってことか？

[797: 第二期子]

営業から先日連絡があり、
そろそろ調査が終わりそうです。
と連絡がありました。
皆様はそのような報告はありましたか？
信じていいのでしょうか。

[798: 3期契約者]

>>795 匿名さん

>>795 匿名さん
工事完了後の完了報告が間に合わないから対象外だと、、、期限は来年4月末です。
契約は終わってるのに対象になったりならなかったり、なんだか腑に落ちませんね。
まあ、それ以前に問題だらけなのですが。

[799: 3期契約者]

>>797 第二期子さん
信じたいですね！うちはまだ報告ありません。

[800: 第一期契約者]

>>797 第二期子さん

全く連絡なしです！
いつもそんな感じで結局
市の許可はまだ降りないの繰り返しなので
全く信用できないです。笑笑

[801: 匿名さん]

>>797 第二期子さん
私は3月頃に同様の連絡がありましたが、
ご存知の通りまだ完了していません。

[802: 契約者]

>>801 匿名さん

希望的観測ばーっかりを報告してきますよね。呆れます！

[803: グラン]

>>797 第二期子さん
私は昨年12月から、そろそろです、て言われてます。爆笑　

[804: 匿名]

明日明石市役所へ用事で行くので事実を確認してきます

[805: 契約者]

>>804 匿名さん

また報告いただけると有難いです！

[806: 契約者]

>>803 グランさん

私も12月頃にそろそろなので！と地鎮祭まで勧められましたよ！しなくて良かったです。
適当すぎます。

[807: 匿名さん]

>>803 グランさん

私も11月から言われつづけてますよ

[808: 2期契約者]

6月から順に着工始まると言われましたよ。来春完成に間に合うのか聞いたら来春なら十分間に合いますと。うちはまだ間取り決めの段階なのに、着工待ちの方がずれ込んでなお間に合うのかと若干不安ではありますが。

[810: 匿名]

市に確認しましたので取り急ぎ。
やはりまだKANJUとの掛け合い中です
そろそろだの、いい加減な連絡は信用ならないですね。

[811: 名無しさん]

このスレの数日前の記載にありましたがこの大久保大規模分譲地は市から許認可をとった開発許可の内容と違う開発行為をしてる為に検査済証がおりないと記載されてましたが、それが事実なら、家の着工はいつになるのやら。

[812: 匿名]

>>811 名無しさん

市の確認では全くその通りでしたよ。

[813: 名無しさん]

>>811 名無しさん

市から許認可もらった開発許可申請通りに造成されてないのなら検査済証がおりるわけないから、そこで契約された方で、ここ以外に動ける方々は苦情をいって契約を白紙解約するよう交渉出来ないのかな？

[814: 契約者]

>>813 名無しさん

本当にそう思います！
損害賠償？もつけていいぐらい！
これで手付金払い戻せません。とか
悪徳にもほどがあります。

[815: 匿名さん]

>>808 2期契約者さん

私も同様のことを言われたんですが、メール等の記録に残るものでの回答でしたでしょうか？
メールで問い合わせしても電話での回答ですので、次回は録音しようかなと思っています。
具体的な時期については記録に残らないようにしてるのかな…

[816: 契約者]

グランヒルズ契約者です。明石市から許可が下りたとして、正直、将来、地盤沈下や液状化が心配です。何故こうなったのか、これからどうするのか、迷惑料や遅延損害金などの説明会を関住さんに開催依頼しようと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
営業さんからの説明だけでは不安なので、会社の意見が知りたいです。

[817: 通りがかりさん]

今回の件でなくても、埋立地を買うって事はそのようなリスクは当たり前でしょう、調べたらすぐわかる事だし。だから安いんですよ？

[818: 匿名]

>>817 通りがかりさん
安くはないですよー

[819: 契約者]

>>816 契約者さん

私も第一期契約者です。

これだけ遅延して営業通しての説明ばかり
じゃ不安ですし、不満なので会社から説明してほしいですよね。参加したいです！

[820: 匿名さん]

開発許可が下りてるんですね。そもそも、そうでないと土地の販売自体ができないですものね。
わからないのは、土地を契約したみなさん、「建築条件付き」の土地契約ではないのですか？
建築条件付土地契約の場合は、一定期間に建物の契約にいたらかなかった場合は「白紙解除」という項目があるはずなのに、なぜ手付けがもどらないとか、そういう事態になるのかがわかりません。もしかして、建物の契約もしてしまっているんですか？

[821: 匿名]

>>820 匿名さん
こちらの分譲地は建築条件付きです。
1.2期完売とホームページに書いてありますが、着工すらまだの事を記載せずに堂々と3期売り出してるのが腹立たしいです。

[822: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん

契約してのを白紙解約したら、今までに支払っている手付金を返済しないとだめだから、住宅会社側はコロナ禍とウッドショックで中々経済的にシンドイから、出来るだけ理由をつけて返済しないのは当たり前の行動ですよ。

[823: 契約者]

カンジューは大きい会社なのでウッドショック関係ないです！確保してます！と意気揚々と営業は言ってましたよ。。お得意のハッタリでしょうか。

[824: 通りがかりさん]

>>823 契約者さん

はい、ハッタリですね。
だって、兵庫県内の有力ビルダーの関住・勝美住宅・昭和住宅・ヴェルハウジングのどこも材木問屋から満足に外国産材が入らずに棟数制限してますから。

[825: 契約者]

土地契約と建物契約後、着工待ちの方でキャンセルされた方いらっしゃいますか？
申込金が返ってくるのかが知りたいです。宜しくお願い致します。