関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[601: 匿名さん]

まぁ、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅の四社は年間数百棟を売ってるから一件一件の打合せ・施工工事が雑にどうしてもなってしまうし、組織が大きいから人件費・維持費に多大な費用がかかるから、雑に対応しようが会社をまわし続けないとだめなんでしょうね。

[602: 匿名さん]

シーサイドガーデン西宮甲子園で建てました。今は担当支店が神戸支店に変わったようですが、私たちが購入を決めた時は阪神支店でした。支店によって当たりハズレもあるかと思いますが、私たちはハズレでした。
営業は初めだけ良くて基本的に連絡がない、ローン契約の書類も送ってきただけの説明も何もなし。初めての大きな買い物なのに分かるわけがない。
設計は一級建築士だと言っていたがそれほどの力量もなく、こちらが外壁をこだわって100万近くかけたにも関わらず細部までの説明がなく思っていた外壁の仕上がりでは無かった。(これが私たちにとって一番最悪な点)
コーディネーターは素人ですか？と感じで途中で変えてもらったくらいでした。
現場監督は態度が悪く、内覧会も前日になってこちらから連絡し、明日でしたっけ？と。
当日も仕上がりは最悪。内覧会ができる状態でなかった。(内覧会とは今から住めるくらいの仕上がりではないのか？)当然のごとく設備のすり合わせ等もなく、傷や汚れを確認するだけの内覧会でした。外構で指摘をした部分も標準施工です、とのことでしたが他のお家の外構を拝見させてもらったところ綺麗な収まりだったので直してもらいました。一体標準施工とは何なのか？標準の説明もされていませんし、このような経緯があると標準施工と言えば何とかなると思ってらっしゃるのかな。
今もなお、引渡しの際に傷があった場所等の修理の連絡なし。
他の方も書かれているようにアフターサービスはないと思って良いかもしれません。

[603: 匿名さん]

間取りの打合せが終わった所までの印象ですが
まず注文住宅なので
①土地契約

②ローン仮審査
※何も言わなければカンジュウがローン審査代行します。当然代行手数料が必要で私の時は5万円でした。

③間取り打合せ
私は6回×2時間なので約2.5ヶ月かかりました。
事前にアンケートがありますがその時に家の外観とか間取りとかのイメージ図などを渡しておくとスムーズに行きます。
※この打合せが終われば間取りなどは変更出来ません。
変更する場合は有料です。

④色打合せ
今はここ

＊営業
私の担当は○
電話にはすぐに出てくれますし、メールで連絡してもレスが早くて不満はない。他の客もいるので事細かく連絡がある方ではないが、不満はありません。

＊設計
私の担当は◎
淡々としていますが知識も豊富で提案力もありました。理想の間取りにすれば当然、お金も必要で、
はじめの見積もりはどえらい金額になってました（笑）でもそこからどの部分を削減できるか一つ一つ丁寧に打合せをしてもらえました。

○長期優良住宅のお話
長期優良住宅は金がかかるので申請しない方が良いそうです。
税金の優遇などありますがメンテナンス計画が過度にあり、500万円?700万円ぐらいメンテナンスコストが必要みたいです。
このメンテナンスは役所にその都度、書類を提出しないといけないみたいでそれを怠ると取り消されるそうで優遇された税金も回収されるそうです。
ただ、家のメンテナンスなので家にとっては良いことなので30年後、40年後の状態は良いそうです。これはみなさんの人生設計に寄り切りです。

☆一番タメになった話
建売などで、耐震性能○級、長期優良住宅申請済み。
みたいないかにも良さそうな感じで売っている家ありますよね？？騙されてはいけません！！
長期優良住宅に申請済み。って事はメンテナンスが必須です。って事はそこの工務店は家+メンテナンスでも稼ごうとしています。

長期優良住宅のメリット、デメリットをはっきりと説明してくれる工務店やハウスメーカーなどは信頼できると思います。

○○総括
今のところ何も不満はありませんがそれなりの規模のハウスメーカーなので高いです！

街の工務店なら
1500万円

カンジュウなら
2000万円って感じです！

[604: 匿名さん]

私の家もカンジュウで建てたです、先月30日引き渡しでした、ローン仮審査代行手数料時5万円ガ払ってなかったですよ！

[606: 通りがかりさん]

いい土地が見つかって、たまたま、関住だったので選択です。
家のつくりは、どうですか？
きしみや揺れなどはないでしょうか。

[607: 名無しさん]

第三者機関で500項目以上の検査の上、8項目(耐震、耐風、耐久、断熱、空気環境、etc)で最高等級の家の鑑定書がつくので安心ですよ。

揺れはないですが木造の家は四季で多少伸び縮みするので音とかはたまにあるみたいですー

[610: 戸建て検討中さん]

現在、関西住宅販売で新築戸建て交渉中です。
断熱材は上級グレードだとセルローズファイバーになるということでしたが、この断熱材は良いのでしょうか？
個人的には吹き付け断熱がいいと思っているのですが、KANJUではオプション対応もしていないとのことでした。
詳しい方、教えてくださいり

[611: 戸建て検討中さん]

なんか不具合があったと聞いてます。
色んなリスクを考えた上での選択じゃないでしょうか？

良ければこちらをご参考下さい。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/suzuki-naturaldesign/ent...

[612: 評判気になるさん]

関西住宅販売と勝美住宅と昭和住宅で迷っています。
皆さんはこの三社ならどこを選びますか？

[613: 戸建て検討中さん]

この三社ならどこも選びません。

[614: 評判気になるさん]

>>613 戸建て検討中さん

逆にどこを選びますか？
大手のハウスメーカーは値段的に手が出ません。

[616: 評判気になるさん]

>>615 戸建て検討中さん
アキュラホームは営業が契約ありきの話し方をしてくるのでやめました。
明治住建は逆に営業にやる気がなさすぎて不安になってます。
アイ工務店がまだこの中ではマシかなと個人的には思います。

[618: 通りがかりさん]

KANJUで契約しましたが、担当への不信感が強まり過ぎて解約しました。

[619: 戸建て検討中さん]

今後の参考にしたいので支店と経緯の詳細をお願い致します。

[620: 通りがかりさん]

No.619さん

三ノ宮支店でした。

契約時に建築関係の規制について説明が一切なく、後出しで図面設計の時にあらゆる制約が課されました。(北側斜線制限など)
私みたいな素人相手なのであればあらゆる可能性をきちんと説明してもらいたかったです。

そこで図面担当の方と打ち合わせを数回している中で行き詰まっていても担当の方は一切顔は出さず放置…

またローン審査が通っても電話で連絡等してもらえず、次の機会にさらっと「ローンは通ってますんでねー」と伝えられました。
初めての経験で不安もあった中でその対応は驚きました。

図面の作成も一回打ち合わせした後、CAD作成まで軽く10日間以上はかかるので本当に時間がかかり一向に進まず…
かなりストレスでした。

あげればキリがないほど細かい点から、後出しの建築関係の規制まで積もりに積もって、先を考えて契約解消の決断に至りました。

契約解消の手続きも話をしてから2ヶ月は放置されてたと思います。


稚拙な文章ですので伝わりにくかったのであればすいません。