関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[401: kmizokmizo [男性 40代]]

値引きはどれくらいですか？
値引き無しが普通ですか？

[402: fk]

>>401

初見時や打合せ始めの方で、住宅ローンの月々支払い予定額や購入予定金額を聞いてきますので、その際に低めの解答をしましょう。
そうしないと一発目の見積額で予定金額一杯か少し超える物を提示してきますので、追加オプションがなにも出来なくなってしまいます。
間取打合せが始まり一回目の見積提示後、値引はほぼしないと思います。
すでに間取の打合せ後一回目の見積が提示されていなければ、必要なオプションは漏れなく伝える必要があります。(間取以外の各種設備のグレードも全てです)ただし一回目の見積はこちらの支払い予定金額に合わせ様としてきます。

[403: 入居済み住民さん]

＞401さん
値引きは無いのが普通だと営業は言ってくるので期待しない方がいいです。
402さんの言われるように初めに予算を低めで言っておくのはありかと思います。
ギリギリだと自分でこうしたいとかいう希望部分や外構のお金が１００％足らなくなりますので。

仕様外の部分はほとんど追加料金になるので
少しでも安くしたい、値引きしたいというなら別の会社で検討した方がよろしいかと思います。

[404: kmizokmizo [男性 40代]]

値引きないんですね．
残念です．
情報ありがとうございます．

[405: 入居済み]

>>404　
時と場合ではないでしょうか？
タイミングがあえば、値引きもアルカトオモイマスヨ

[406: kmizokmizo]

>>405

なるほど、わかりました。
交渉してみます。
ありがとうございます。

[407: 検討中]

西明石のフォーリーフクローバーを検討しています。今期の残りの区画もあと少しですが、購入された方のお話が聞きたいです。営業対応、校区、価格帯、周辺環境、西明石駅までの実際の距離など。。

[408: ＶＶＶ]

＞＞４０７

子供の頃から藤江に住み藤江で育ち、藤江のフォーリーフクローバーに住んでいる者です。
ます、フォーリーフクローバー西明石藤江とは名付けられていますが、そこは西明石では無く完全に藤江です。

営業対応：普通　間取りや内装打合せの際は提案型ではないので、仕様外設備等については自ら情報を得る必要があります。こちらから発言しないと普通の家が建ちます。

校区：藤江小学校は問題無いと思いますが、望海中学は昔から柄の悪さを耳にします。各学校までの距離も30分位はかかります。

価格帯：関住は他社より５％程高いです。建物の出来は今のところ満足できています。(真夏は未経験です)

周辺環境：良い所は海岸まで徒歩10分～15分で行ける。(遊泳禁止区域ですが)
悪い所は徒歩15分圏内にまともなスーパーが無い。(業務スーパーが近くにありますが、西明石に新しい業務スーパーが出来てから品揃えががた落ち。その隣にはさらに品揃え・接客が最低のコンビニが･･･)・線路の南に心のホスピタルがある。２・３年前に藤江駅の南側で殺人事件がありました。

西明石駅までの実際の距離：ホームまで25分～30分

感想：小さなお子さんがいて車に普段乗られない方は正直スポーティーな生活を余儀なくされます。小児科をはじめ病院関係も徒歩ではかなり辛いと思います。
同区画付近に田んぼが残っていますが、そちらも住居用の土地販売がされる情報が入ってきました。
もし現在残っている土地がその辺りに隣接していて旗竿方の土地の場合完全に四方を囲まれた住居になりますので覚悟したほうが良いです。
近辺に住居が増えてきましたから、何かまともなスーパーでも出来ないかなぁ～と思っています。

私が購入した理由　ローンが通ったから・引越し距離が近かったから・西明石駅まで徒歩30分圏内だったから。

[409: 契約済みさん]

西明石近辺でお探しでしょうか。
プロムナード明南でしたら、徒歩圏内でスーパー、コンビニ、病院等あります。駅までは徒歩20分以内です。

[410: 検討中]

408様
貴重なご意見ありがとうございます。
大方印象通りでした。西明石ホームまで30分近くかかるのは通勤には辛いですね。
また中学校区についても、現在もあまり評判が良くないんですね。
業務スーパーも確かに小久保店と比較すると寂れていますね…
非常に参考になりました。

409様
明南町は西明石駅まで徒歩20分で行けますでしょうか？感覚としてはもっとかかるような…また周辺環境は良いと思っていますが、定時制高校が近所にあるのが気になります。特に夜のローソン前での騒音…子育て環境としてはどうかな、と。

[411: 契約済みさん]

>>410

明南についてはお察しの通りです。
今西明石方面で関住が売りに出してる所で、治安がもっとも良いのはフォーリーフクローバーですね。

[412: 検討中]

>>411
大久保小前は如何でしょうか？
もう完売だったらすみません。。。

[413: 入居済み住民さん]

>412さん
小前Ⅴはまだ土地が空いてるような感じですが
売れ残っているかどうかはわかりません。

コンビニも近いところにはありますがコンビニ付近での騒音は
あまり気になったことは無いかな。

気になる点
治安は・・2国に近いのでたまーにやんちゃな子が
バイクでブンブン走ってたりします。

ちょっと虫が多いです。
田んぼあるから仕方ないのでしょうけども。

刑務所からそんなに離れてないので
気にする人は気にするかと思います。

[414: 入居済み住民さん]

最近入居しました。全体的にはすごく満足しています。ただ設備を決めたりクロスを決めたりする時のコーディネーターさんからは提案などは無く流れ作業的で残念でした。そんなもんなんですかね？今はとても快適に住んでいます。

[415: 入居済み住民さん]

>414さん
コーディネーターさんも何人かいらっしゃるので人によるんでしょうね。
うちの場合は色々提案だしてもらったり、気付いてない部分を指摘してもらって
変更になったりとかしましたので。

[416: 購入検討中さん]

フォーリーフクローバーは確かに治安は良さそうですね。問題は校区と近隣施設ですね。機能しているかどうかが謎の明石卸売市場あたりが商業施設でも変貌しないですかね笑

[417: 購入検討中]

明石のスマイルタウン硯町で検討しています。硯町をよくご存知の方、購入された方のお話が聞きたいです。営業対応、校区、価格帯、周辺環境などよろしくお願いします。

[418: 契約済みさん [女性 30代]]

今着工して建ててる最中です。
週に１・２回必ず見に行けるときはみにいっています。

現場の方と話をし意向とかも聞いてもらいながらやっています。
家は建ってしまえばただの箱なので外見からみてもどれもかわらなくみえますが
やはり中身を建ててる時にみておくべきだと思います。
人間が作るものなので多少なりとも雑な部分もありますし
わからないことがあればきけば正確に答えてくれます。

断熱材には感動しました

[419: 申込予定さん [男性 30代]]

No.418さん

断熱材はどの仕様にされたんですか？

[420: ご近所さん]

基礎もいまひとつ、近所の住宅地はボーリングしてセメントいれて地固めしているのに？簡単な地質やって終わり
鉄筋も最低限
営業は売ってしまえばいいって感じ
数年すればガタが来そうな感じ
人それぞれの主観だけど

[421: いつか買いたいさん [男性 20代]]

壁紙もアップグレードしたら追加がかかると聞いたのですが、仮に正方形に近い感じの六畳の部屋の一面だけをアップグレードした場合、クロス代はいくらほど追加されるんでしょうか。ご存知の方教えてください。

[422: 入居済み住民さん [ 50代]]

選ぶもので価格はピンキリでしたね。うちも同じような条件で、確か数万円レベルでしたね。

今思うと、全体の費用には全く気にならないレベルでしたね。

[423: 物件比較中さん [男性 50代]]

kanjuはカーテンは標準でついていますか？それとも紹介しているカーテン屋さんがあるのでしょうか。購入者の方々、カーテンはどうされましたか？

[424: 入居済み]

>>423さん
モデルハウスの購入以外、標準ではついていません。
購入することも可能ですが、少しでもお安くということであれば、個人購入されるのがベストかと思います。

私も個人で購入して取り付けました。

[425: 物件比較中さん [男性 50代]]

424さんはどこでカーテンをつけられましたか？
おすすめのカーテン屋があれば教えてください

[426: 入居済み]

>>425さん
私はカーテン王国で購入しました。
事前の現地(新居)確認から設置まで丁寧にしてもらえて満足してますよ(^○^)

[427: 匿名さん [女性 50代]]

>>425
契約したものです。
カーテンの購入はまだ先なのですが、設備のショウルームのついでにグランフロント大阪北館の「ジャストカーテン」を見てきました。

店内のカーテンがブランド以外は、シンプルオーダーで7千円、デラックスオーダーが1万円と驚きの価格で、我が家はジャストカーテンと決めています。
レースカーテンもどれもステキで、高品質で安いので、びっくりしました。

店舗も他にあるし、我が家では神戸市垂水区のお店になりそうです。

グランフロントの北館・南館や神戸HDCには、パナソニック、リクシル、トクラス、ウッドワン等の設備(浴室、システムキッチン、トイレ等)のショウルームがまとまってあるので、関住のショウルーム以外で詳しく比較出来るのでとても便利です。
予約して行くと、担当者がついてくれます。関住の設備のパンフレットを持って行くと、詳しく細かいところまで教えてくれるので、とても参考になりました。

[428: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>427
関住の設備パンフレットってどんなものですか？パンフレットってもらいました？？

[429: 匿名さん]

>>428
パンフレットは、契約していれば頂けるものかと思っていました。
詳しくはわかりませんが、取り扱っている支社によって、パンフレットがある場合とない場合があるのかもしれません。
また、支社によって仕様が違う場合もあるかもしれません。
ですので、申し訳ありませんが、どのようなものかお答えする事ができません。
ご自身で、担当の営業の方にお尋ねになると宜しいかと思いますよ。

[430: 入居済み]

入居して半年がたちます。
家自体は満足しているのですが、区画数が多い分譲地のため道路族に悩まされています。
うちの前で夏は20時前まで井戸端会議＆子供の奇声…15人以上…
ある程度覚悟はしていましたが車を出すのも躊躇するほど最近は辛いです。

[431: 入居済み住民さん]

>430さん
20時まで井戸端はきついですね
18時くらいならまだわかるんですけど

周りに住んでる人なんてのは住み始めないとわからないですからねぇ

[432: 入居済み]

>>431
それは流石に辛いですね。

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

スマイルタウン若王寺を夜見に行くと外灯1つ無くて真っ暗でした住んでる人はいるみたいなのに、今後も外灯1つ無い真っ暗な物件なんでしょうか?

[435: 購入検討中さん [女性 20代]]

加古川駅前の寺家町に新規分譲ありましたが、土地は悪くないんでしょうか？

[436: 購入検討中さん [ 30代]]

東二見の分譲地は人気あるんですか？？

[437: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[440: 入居済み住民さん]

最悪。買うんじゃなかった。

基礎の土が雨が降る度に流れ出てアフターに来てもらって「直しました、これで大丈夫だと思います」と言われても、いっこうに直らず築3年で家中ギシギシ音がなって家は傾きビー玉が勢い良く転がります。
住宅性能評価書と土地評価書があるから大丈夫だと信用して買いましたが、専門機関で聞くと「そんな物、書面だけで家を直接見て検査して評価してる訳ではないので、無意味ですよ。」と言われました。

家が傾いてるので、ジャッキで家ごと持ち上げると莫大なお金がかかります。
これから、どうしようか途方にくれてるところです。

土地に使ってる土も水捌けの悪い土を使ってるようで、これでは家にも湿気がたまってしかたありません。

土地の場所が良かったんですが、こんな家に一生お金を払い続けるなんてバカバカしく思います。

契約して大後悔してます。

[441: 購入検討中さん]

>>440
場所はどこですか？

[443: 購入検討中さん]

住宅性能評価って現場見ないんですか？知らなかったです…性能評価の説明には現場の目視すると書かれてますが実際は見てないという事でしょうか

[444: 匿名さん]

関係者の方が一癖ある土地でも営業力で売ると豪語されてましたよ。

[445: 入居済み住民さん]

>>440
私も入居3年目ですがとても快適ですよ。購入時にかなり家について調べたので性能評価付きの関西住宅販売にしました。建築時もチェックしてるので建築の性能評価書ももらいました。無意味って専門機関が言ったんですか？どこの専門機関ですか？家が傾いたんならいくらなんでも保証があると思いますが？

[446: 匿名]

明石の大久保・魚住辺りで家を考えてますが、この辺りでは関住・勝美住宅・昭和住宅・明治住建等が良い分譲地をもってますが、分譲に特化してる関住・勝美・昭和は建物仕様は二の次みたいで、建物仕様もそれなりにいいのはﾊﾟﾅｿﾆｯｸの加盟店で分譲地も明石市内でもってる明治住建がまあまあバランスとれてると思いましたね。

[447: 入居済みさん]

>>440
あまりにもひどい場合は
住宅瑕疵担保履行法の対象になるのではないでしょうか？
床の傾斜でれば6/1000以上の傾斜がある場合は「瑕疵の可能性が高い」と判断されるようですが。

[448: 匿名さん]

住宅性能評価は設計段階、工事段階で国の指定を受けた評価機関によるチェックが行われると書かれているので、現地は見ていますよね。
チェック内容も一級建築士等の資格を持つプロが、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施するんだそうです。
保証についても建物は10年間、地盤は20年間の保証があるとしっかり明記されていますよ。

[449: 匿名さん]

施工例を見たけどここのコンセプトはしっかりニーズを拾っている感じがします、何を大事にした家なのか、この強調力がいいなあという感じです。私なら「ロケーションリビング」か「カフェ」です。自宅だけれどどこか外にいるような感覚も合わせ持ちたいからです。

[450: 匿名さん]

売ったら終わりの業者さんです。
後悔してます。