関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[351: 匿名さん]

なるほど。。。リビング吹き抜けだと気持ち良さそうなんですけれど。空気の循環だけじゃリビングを吹き抜けにした場合はさすがにむずかしくなってくるんですかね。

玄関の吹き抜けならOKですか
玄関自体は暖房したり冷房したりと直接的には行いませんものね
だからでしょうか？？

[352: 匿名さん]

そのとおり

[358: 購入検討中さん]

関西住宅で購入予定なんですが、
標準仕様がしょぼすぎます、、
洗面台を三面鏡ではなく、一面張りになど対応はしてくれるのでしょうか？？かなり料金あがりますか？？
あと、玄関のウォークインクローゼットもオプションでけっこう高いのでしょうか？？

[359: 匿名さん]

>>358
標準平米数内であれば 間取りは自由で、オプションかからないんじゃないかな。
標準仕様がショボいのは、どこでも同じことかと思います。
標準洗面台の変更はオプションでしょうね。

[361: 入居済み住民さん]

そこまで悪くないと思います。入居してしばらく立ちますが、気になるところは、言ったら対応してくれます。
私も標準で物足りないところは、オプションで自分仕様にいろいろ注文したら変更してくれたので、自由度は高いです。
これから購入予定の方は、関住は、紹介割引がありますので、良ければ紹介しますよ。

[362: 購入検討中さん]

>>361
標準の値段からオプションをつけて、どのくらい値段上がりましたか？？あまり予算がないので、オプションは使いたくないんです。

[364: 契約済みさん [女性 30代]]

こないだ契約しました、
今間取りとか決めています。 確かにローンなどは順調で特に問題ないと思われます。

気になるのはこれからです。
一体どのくらいのplusアルファーになるんかな？っていう感じです。なんでもかんでもオプションなのか？？という不安もありますし。。。

実際どうなっていくここに書き込んでいきたいと思います。

[365: 入居済み住民さん]

>>363さん
提携してるところに依頼する場合は、外構結構かかりますよねー。
自分は面倒だったので依頼してしまいましたが、時間があるようでしたら
自分で外構業者を探すのもいいかもしれませんよ。
少しはコストカットできるかもしれません。

営業さんのいうことはあまりあてにならないですね
彼らは契約取るのに必死なのだと思います。
営業で当たりの人なんてほんの一握りな気がします。
実際契約する際は、我々もあまり調べてない場合が多いので
うまいこと言いくるめてくるんですよねーきっと。

標準仕様でも立派とは思いますが、それで満足できるかといわれたら「？」がつきますね
おそらく殆どの方がオプションで追加料金を取られてることと思います。
私の場合も1つ上の仕様にした場合と、少ししか変わらない程の金額になっていました。

>>364さん
基本仕様から外れるものは、ほぼ追加料金になると考えていたほうが良いと思います。
（間取りでも変わりますが、住宅の角が一定数以上でも追加料金になりますので）
今後検討される方のためにも、情報よろしくお願いいたします。
私も出せる範囲の情報は今後も出していこうと思っています。

[366: 匿名さん]

外構費用って、関住さんに頼むと
だいたい どのくらいするんですかね？

[367: 入居済み住民さん]

>>366さん
面積と選ぶ建材によっても変わりますが、
家の前にコンクリいれてアプローチ敷いて
カーポート一台分で70〜くらいです。
家の横と裏は砂利いれてます。
詳細は今手元にないので大雑把に覚えてる範囲ですが。
コンクリートだけで30〜40近く行ってた気がします。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[369: 匿名さん [男性 30代]]

コンセントも会社によって金額差があるようですが、この会社はコンセントって一箇所いくらするんですか？何箇所あるといいですか？

[370: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>369
たしか5000円／箇所ですよ。

[371: 匿名さん [男性 30代]]

>>370
早速教えてくださいさりありがとうございます。コンセントは一部屋に何箇所あるといいですか？

[372: 契約済みさん [女性 30代]]

えっ？コンセントにお金かかるの？？
それは知らなかった！！
営業マンも売ることに必死だからもっと根掘り葉堀り聞けばよかったなぁ・・・
総額いくらになるんだろうか？？

明日行くのでまた明日書き込みします！！

[373: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>372
標準はもちろん付いてますよ。各部屋に数個。
価格は追加料金です。(^○^)

[374: 入居済み住民さん]

>>369さん
箇所増やすと370さんの言う値段くらいですね。
口数を多くしたいのなら場所だけしっかり決めて、
標準の2口を3口とか4口とかにしたほうが安上がりですよ。
うちの場合は2口から4口で2000から3000アップくらいでした。

[375: 匿名さん [男性 30代]]

>>374
色々教えてくださりありがとうございます^ ^

[376: 匿名さん [男性 30代]]

>>374
なるほどです。色々教えてくださりありがとうございます。色々追加料金かかりますね。

[377: 契約済みさん [女性 30代]]

今日行ってきました。間取りだいたい決まって比べるために２パターン作って次回見積もりができます。

外構ですが駐車場は２０万はついてくるそうです。
後は負担ですから多分実質５０万はいかないであろうかと思ってます。

二階のトイレ標準かと思いきやプラス３０万でした。
私はいらない派ですが主人がトイレは二つでしょ？とか言ってるのでつけますけど正直いらない。なら３０万違うとこ使った方がよっぽどいいなぁとおもいました。

[378: 入居済み住民さん]

>>377さん
アフィーノだとトイレ二箇所が標準なのですが
エコアだと一箇所だけですね。
うちも追加料金払いました。

外構に関しては、コンクリートの面積を
少なくすればそれくらいで済むと思います。
コンクリートはやっぱり結構します。
あとは門柱の値段もピンキリなので
そこら辺で変わってくるくらいですかね。

[379: 契約済みさん [女性 30代]]

>>378
営業にアフィーノもその上もかわらんから真ん中で。って言われたけどもしかしてその上にした方が得なんですかね？？ちなみにあまり覚えてないんすがアフィーノのその上で何が違うんでしたっけ？？

[380: 契約済みさん [女性 30代]]

>>378
間違いました！！すいません！！エコアが真ん中でアフィーノが上ですね！！次回エコアとアフィーノの違いしっかり聞いてきます！！

[381: 入居済み住民さん]

>>380さん
アフィーノの方が建坪も35坪〜なので
エコアより大きい家になりますね。
その分値段は上がりますが、
おそらく大きくなる分、トイレ二箇所まで無料に
窓やコンセントの数などもエコアより無料の範囲が
大きいものと思われます。

追加があまりにも多い場合は
もしかしたらアフィーノにした場合でも
値段そんなに変わらないという可能性もありますね。

うちも実際のところ100万ちょいくらいしか
変わらないところまで来ていたので。
エコアが税別1600くらいで
アフィーノが1900くらいでしたか。
エコアの標準28.5坪くらいだとなんとなーく
物足りない気がして坪数増やしたのですが
一坪増やすと50万くらいプラスなんですよね。

そこら辺の料金設定がうまくされてるな
とは思いました。

[382: 契約済みさん [女性 30代]]

>>381
そうですよね。なんだか間取りの事とか見てると
どうしても坪をあげないと物足りなくなるし
結果そこまで迫ってくるとどうなんだ？って気もしてきますよね。新たにきになる事ととかが出てきて今日連絡もらえるのでまたわかり次第書き込みします。

[383: 購入検討中さん [女性 30代]]

追加料金、うちもかなり追加になっています。一つ標準外のものにするだけで次々追加です…。

[384: 契約済みさん [女性 30代]]

こないだ間取りがだいたい決まってきていろいろおもったことですが
玄関の扉使いたかったのが準防火地域だったらしく使えないといわれだけどカタログの中だと「そのプランの中なんだから追加とかおかしくない？」という話になり
扉と窓を会社を一緒にしてくれとか次から次へと聞いてないことだらけで一瞬にして不愉快になりました。

追加のとこはしっかり追加請求するのにこちらが選んだのがそのグレードより下の場合こっちが突っ込まないと何も言わないのがムカついたのではっきりいいました。

「追加のはしっかり請求するならこちらが選んだのがたまたまグレードが下ならその差額分どうにかしてくださいね。」って。

あのカタログちゃんと分かりやすくするべきだと感じましたね。数万円のカタログの方がまだもうちょいわかりやすい。

[385: 匿名さん]

>>384
ダメな担当に当たりましたね。
うちゎコレといった問題もなく、ストレス無しで 無事引き渡しまできましたよ。
アフター担当との付き合いゎこれからですけどね。

[386: 入居済み住民さん]

>>384さん
そういえばありましたねー、窓とドアの会社統一。
バラにすると別料金だったかな。
うちはドアのデザインで決めたので
窓はもう特にこだわることもなく合わせましたけど。
防火の問題で使えない扉だったのは残念でしたね…。

ほんと大きい買い物なので、気になることはガンガン言っていきましょう。
コーディネーターはもしかしたら
経験の少ない方かもですね。

[387: 契約済みさん [女性 30代]]

>>385
今回はなんかえっ？って思いたくなる事が多々あったので納得いくまで突っ込んでいくつもりです。
間取りとかは気に入ってるんですが残りの細かい部分ですね。なんだか微妙に曖昧さがあるというかなんというか。

[388: 契約済みさん [女性 30代]]

>>386
前もっていってくれた方が良かったですね。
後出しみたいなんでそこがきになりました。

[389: 匿名さん]

>>388
照明にコンセント、床と壁紙、外観や外構と まだまだ打ち合わせは続きますが 頑張って。

[390: 契約済みさん [女性 30代]]

>>389
ありがとうございます！！

[391: 入居済み住民さん [女性 30代]]

うちはエコアとアフィーノ、両方でだいたいの間取りが決まってから見積りをざっくり作って貰いましたよ！

うちは結局、エコアにして追加料金を払いました。
坪数を増やしたりトイレを２階にも付けたりしました。

1度、両方で見積りしてもらうと良いかと思います。

[392: 契約済みさん]

何やら大抽選会とかやってるらしいのですが、なんの説明もなく…なんだか家を建てる前から今後が不安になって来ました。

[393: 匿名さん]

>>392
何の抽選なんですかね？
抽選対象者は？

[394: 契約済みさん]

本社のＨＰに書いてありますけど、詳しい事は書いてないですね・・・

[395: 匿名さん]

準防火地域で使えない玄関ドアがあったりするのは仕方がないかな？建築基準法で定められているし、それなりの仕様でないと、建てられないですから。
玄関ドアと、窓を同じメーカーにするのもよくある話だと感じました。
というより、これはサッシなどのメーカー側が同じメーカーにするのを条件で安く見積もっていますから。
あと、ユニットバスやキッチンなどを同じメーカーにすると、メーカによっては同じ価格でグレードアップできるとかはよくありますよね。

[396: 匿名さん]

皆さん、その後 どうですか？

[397: 入居済み住民さん]

住み始めて数ヶ月。後の人のために。。

アドバイス
・住宅ローンは関住にまかせると5万円ぐらい手数料が取られます。自分で手続きできればかかりませんよ。
・エアコンの穴は関住にあらかじめ開けておいてもらたっ方がいいです。せっかくの高気密高断熱住宅が、
量販店で工事してもらうとスリーブすら入れられずに温かいor冷たい空気が穴から流入してきます。
正式にうたって気密施工してもらえる量販店は今のところコジマのみかな(?)
・外構は関住の紹介ではなく自分で探した外構屋さんの方が安くていろいろできます。
・完成チェックは、隅々まで行ってください。窓の仕様違いや備品の有無など、かなりのミスが有りました。
（指摘した後の対応は良いです。気づかなかったらそのままですが・・・）
・照明は一定額以上のものは取付料金を払ってででも施主支給したほうが得です。

不満
・営業の対応がダメ。これは人によると思いますが
・言わなければ標準仕様のまま作られています。何かに気づいた時にはもう変更不可のパターンも。
満足度合いは施主がいかに勉強してリクエスト出せるかにかかっています。
コーディネータや建築士さんに何を言われようが、そこに毎日住むのはあなたです。
・床の凹みが目立つ。床材の問題でしょうが、凹むと凹んだエッジが白くなって凹みが目立ちます。
特に小さなお子さんがいる家庭は床材が凹んだ時にどうなるのか確認しておいたほうがいいです。
床を凹み無しで生活するのは無理でしょうから凹んでも目立ちにくい方がいいです。

満足
・外気と遮断されており、家の中は快適です。冬は暖かかったです。
・リクエストすればそれなりに要望は叶えてくれます。もちろん、オプション料金はかかりますが。
・定期点検時に床の傷や壁紙など、綺麗に直してくれました。

[398: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>397さん

定期点検の際、壁紙や床の傷を直してくれたとの事ですが、それは、元々あったものですか？

うちは入居して数ヵ月ですが、覚悟はしていたんですが、ペットの爪で壁紙に傷がついてしまったんですが、それは流石に対象外だろうと諦めていたんですが、どうなんでしょうか。。

[399: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ここは集成材を使っているみたいですが、ホワイトウッドですか？

[400: 入居済み住民さん]

>398さん
床については入居後ついた傷でもなおしてくれましたよー。
１つなおすのにそれなりに時間がかかるので数多く頼めませんが。
壁紙については、かってに浮きが出た分だけなおしてもらったので、過失の傷はなおしてくれるかはわからないです。