関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[315: 契約済みさん]

同じくローン審査時にほったらかされており、必要書類提出後に１ヶ月近く審査に出されておらず、こちらからあまりにも返答が遅いので連絡して発覚しました。
正直馬鹿にされているのかと感じました。

[316: 匿名さん]

>>315
で、その後 契約なされました？

[317: 入居済み住民さん]

今は、ローン待ちはそんな感じになってるんですね。
我が家は、ローンは、早くて一週間、遅くても２週間ぐらいにきちんと連絡ありましたよ。
一社が無理なら、次の銀行でとか色々考えてくれましたが、関西住宅販売も変わってしまったのですかね。

[320: 匿名さん]

>>314
ローンを通すさいの不手際ってなに？
審査なんか普通1週間で通るし、営業のやるきじゃなくてご自身が購入できる能力がなかっただけでは。ハウスメーカーではローンが通ったんでしょうか。自分で直接銀行の住宅ローン相談口に聞けばおおまかなこと教えてくれるよ。自営業や会社員でも借金があったら審査は時間がかかるのは常識だよ。銀行も商売だから。

[321: 入居済み住民さん]

>>320
３２０さんの言う通りですね。

[322: 入居済み住民さん]

>>319
僕が思うには、加古川営業さんは、仕事はちゃんとしてると思います。
休みの日に、趣味をしてるのでは、休みの日も仕事しろと言うのですか？？
と関西住宅販売は、水曜日が休みとは決まってませんよ。

[323: 買いたいけど買えない人]

関西住宅販売さんは、住宅ローンに強いといえる会社さんでしょうか？

[324: 入居予定さん]

私は明石支店でしたが大変良い営業さんでした。
担当者によってレベルが違うのはどこの業種の会社でもありますよね。
かといって、ほったらかしにするのも良くないと思います。

住宅ローンに強いかどうかはわかりませんが、本人の状況が第一でそのあとは担当者の方に相談するといろいろ力になってくれると思います。
私は関住さんに頼まずに、自分で事前審査から申し込みをしました。

[325: 買いたいけど買えない人]

＞＞３２４

ありがとうございます。
個信を取り寄せてみたり、生活費を計算してみたりと色々やっておりますが、まだまだ購入すべきでは無い身であると自覚しております。

[326: 購入検討中さん]

関住は営業の方がローンの申請業務を行いますか？それともそれ担当の部署の方が行ったりしていますか？

[327: 入居予定さん]

>>326
ローンの申請業務は営業とは別の部署の方です。
書類の送付やローンの相談は営業担当の方でした。
私が自分で金融機関に出向き相談等していた際にも、営業の方ではなく別の部署の方の名前を出してましたので間違いないです。

[328: 入居予定さん]

>>325
購入前にご自身で生活費などを計算され、先を見据えた計画をされることは大変素晴らしいと思います。
最近は営業の方に乗せられて住宅購入を決め、何年後かに首が回らなくなり売りに出すケースが増えていると人から聞きました。

既に実行されていたら余計なお世話なのですが、
自分だけで判断して住宅購入をストップしているのは
時としてもったいない場合もあります。
外部の方(ご両親やFPの方など)に相談して
背中を押してもらえる場合もありますので、
良ければ参考までに。

[330: 匿名さん]

エクストラコート姫路駅前って、立地的にどうなんですかね？
詳しい方いれば、教えていただけませんか。

[331: 匿名さん]

明石の方の一軒家の基礎は
田植え方式でアンカー設置してるみたいですね。
これから注文されるかたはしっかりと確認してから契約してくださいね。

[332: 検討中]

田植え方式って何ですか？
良いんでしょうか？　悪いのでしょうか…？

[333: 匿名さん]

>>332
施主側にとってのメリットはほとんど
無い方式と思います。
ちなみに重要なホールダウンアンカーは
事前に固定しているようです。

施工側にとっては
後から刺していくだけなので
事前に固定する手間暇が必要ない。
固定するよりコストが抑えられる等の
メリットがあるようですが。

[334: 匿名さん]

>>333
無知なため はっきり理解できませんが、良くないってことは なんとなく分かりました。
先日、契約したばかりなので不安です。

[335: 匿名さん]

>>334
これから打ち合わせが始まっていくのでしょうし。
その辺りはしっかり確認して行けばいいと思いますよ。
強く言っておけばさすがに対応はしてもらえると思いますので。

田植えは刺した金具が凄く傾いたり、
刺し忘れがあったりと
業者によっては精度の悪い方法となります。
基礎は大事なので事前固定でお願いしたいと
強く出てもいいと思います。
追加で料金とられるかもですが。

[336: 匿名さん]

>>335
わかりました。
ありがとうございます。

[337: 匿名さん]

アフィーノって どんな仕様ですか？
分かる方がいれば お願いします。

[338: 匿名さん]

>>337さん
基本的には
>>299
の内容から少しグレードUPしたものと思われます。
延床面積が３５坪くらいが基本で
トイレが標準で2か所
面積が広がる（部屋数も増えたりする）分
窓の数やドアの数等が少し多くなっていると思います。

[339: 匿名さん]

>>338
ありがとうございます

[340: 匿名さん]

アフィーノで建てられた方、オプションでの追加金額は いくらかかりました？
よろしければ、参考までにお聞かせ下さい。

[341: 匿名さん]

皆さん、カーテン＆照明は いくらぐらいかかりましたか？

[342: 入居済み住民さん]

>>341
カーテンはカーテン王国、照明はネットショプで購入しました。カーテンは全部で350000円程。
照明について半分は既にあるものを利用して100000円程でした。

照明は、やや良いものを購入したので、もう少し価格は抑えれたかもしれません。

ご参考になればとおもいます。

[343: 匿名さん]

ｱﾌｨｰﾉで追加ｵﾌﾟｼｮﾝは95万ぐらいでした、
ｶｰﾃﾝ・照明は別途用意するつもりなので含まれてませんが、
見積の段階ですが照明で15万、ｶｰﾃﾝ（ｻｯｼ込）で25万ぐらいかなと思ってます。

[344: 匿名さん]

リビング吹き抜けにされた方に お聞きしたいです。
暖房効果に問題はありませんか？

[345: 匿名さん]

関西だろうがどこだろうが
暖房の効きが悪いに決まってるじゃん

暖かい空気が上に上がるのは物理の法則

[346: 匿名さん]

>>344
暖房の効きがいいとは言えないけど、問題があるレベルではないよ

[347: 入居済み住民さん]

アフター担当もだめですわ。報告連絡ができません。相談しても反応悪いです。

[348: 匿名さん]

　暖房も冷房も最初はなかなか空気は設定温度にならないけれど
いったんその温度になれば高気密高断熱の住宅だったら
変化しにくいみたいな話は聞いたことがあります。
あとは空気の循環が上手くいっているとかですかね。
吹き抜け良いんですが
それでもやっぱり光熱費はきになっちゃいますね、、、

[349: 匿名さん]

空調のコスト気にするならリビングの吹き抜けはやめた方が良い
玄関とかなら問題ない

[350: 匿名さん]

リビング吹き抜け やっちゃいました……
完成が楽しみだ(T-T)

[351: 匿名さん]

なるほど。。。リビング吹き抜けだと気持ち良さそうなんですけれど。空気の循環だけじゃリビングを吹き抜けにした場合はさすがにむずかしくなってくるんですかね。

玄関の吹き抜けならOKですか
玄関自体は暖房したり冷房したりと直接的には行いませんものね
だからでしょうか？？

[352: 匿名さん]

そのとおり

[358: 購入検討中さん]

関西住宅で購入予定なんですが、
標準仕様がしょぼすぎます、、
洗面台を三面鏡ではなく、一面張りになど対応はしてくれるのでしょうか？？かなり料金あがりますか？？
あと、玄関のウォークインクローゼットもオプションでけっこう高いのでしょうか？？

[359: 匿名さん]

>>358
標準平米数内であれば 間取りは自由で、オプションかからないんじゃないかな。
標準仕様がショボいのは、どこでも同じことかと思います。
標準洗面台の変更はオプションでしょうね。

[361: 入居済み住民さん]

そこまで悪くないと思います。入居してしばらく立ちますが、気になるところは、言ったら対応してくれます。
私も標準で物足りないところは、オプションで自分仕様にいろいろ注文したら変更してくれたので、自由度は高いです。
これから購入予定の方は、関住は、紹介割引がありますので、良ければ紹介しますよ。

[362: 購入検討中さん]

>>361
標準の値段からオプションをつけて、どのくらい値段上がりましたか？？あまり予算がないので、オプションは使いたくないんです。

[364: 契約済みさん [女性 30代]]

こないだ契約しました、
今間取りとか決めています。 確かにローンなどは順調で特に問題ないと思われます。

気になるのはこれからです。
一体どのくらいのplusアルファーになるんかな？っていう感じです。なんでもかんでもオプションなのか？？という不安もありますし。。。

実際どうなっていくここに書き込んでいきたいと思います。