関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[281: はじめまして]

どんな問題ですか？

[282: 入居予定さん]

>>278さん

ちなみに差支えない範囲でかまいませんが、外構屋さんはどのように選定されたのですか？
もし宜しければ教えて下さい。

[283: 契約済みさん]

建築中ですが外構は建物代金と別じゃないですか？
うちは、営業さんに外構はどこでしてもいいけど
建築と一緒にすればローンに組み込めるということで
かんじゅーさんに頼みましたよ
設計さんにその事を伝えたら
外構もプランしてくれました（普通はしないらしい＠営業さん談）
設計さんは親身になってくれましたが
インテリアの女性は事務的で時々切れそうになりましたw
あと、契約したあとなのに電話勧誘があるのは気分が悪いですね
個人情報のコンプライアンス違反なんじゃないのって

[284: 匿名さん]

そうですよね。そういうものだと思っておりました。
おそらく最初の段階での認識の行き違いがあったりされたのかなぁ？
やはり一緒にローンに組み込めるのは助かりますよね。
新たに借りるための手続きとか
もううんざりしてしまいますから（汗）
面倒な物はなるべくまとめてしまいたい。
でもこだわりがある方なら別にされた方がいいでしょうね。

[285: 土地勘無しさん]

スマイルタウン池田市神田が販売されておりますが、売れているのでしょうか？
良いかなーって思ってたんですが、何かスレを見てると不安になってきました。
何か情報などあれば教えて下さい。

[286: 契約済みさん]

>>284さん
ローンで外構費の枠だけ確保しといて、ローン実行から2、3週間掛かりますが、返金してもらって、そのお金で別の外構屋さんで施工してもらえましたよ。

[287: 契約済みさん]

>>282さん
選定というほど数社回ったわけでは無くて、近所の外構屋さん1軒回っただけです。
費用も抑えられて、提案してくれるプランが自分の考えと合わせやすかったからです。
また、自宅の周りに実際に施工されたお宅が数件あったので、自分の目でも確認できたのて、そこに決めました。

[288: 契約済みさん]

>>283さん
>>284さん
>>286さん
>>287さん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
実際、ﾛｰﾝに組み込んで一括で支払～検討、施工までお願い出来るのは手間なくて良さそうですよね。
外構と合わせてｶｰﾎﾟｰﾄと付けるか付けないかで悩んでて…
ﾈｯﾄとかで見てるとｶｰﾎﾟｰﾄ安そうだし、
知り合いの外構屋さんに軽く声掛けたら『6割ぐらいでやるで、見積もろうか？』とも言われてます。
後日、別業者施工でも駐車場高さや配管ライン、排水までうまく噛みあうもんなんですかね。
素人発言でスイマセン、、、

[289: 入居済み住民さん]

知り合いがいるのなら見積もってもらってはいかがですか？
安くやってもらえそうなら尚更。
知り合いなら疑問点とかも気軽に聞けそうですし。
関住も提携の外構屋さんが作業するので
実際には別業者が来てるようなものかと思いました。
関住指定の業者さんもいいおじ様だったので色々聞ける人でしたけどね。

[290: 契約済みさん]

>>289さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。とりあえず見積もりをお願いしてみます。

[291: 申込予定さん]

土地が気に入ったのでここにしましたが、設計がいまいち。
基本的に設計担当者は受け身＋標準仕様内でしか提案してこないので、
任せておくと賃貸住宅みたいな図面が出来上がります。

プロによる考えられた図面を期待してるとダメです。（期待しすぎでしょうか）
すでに建てられた方は、ここらへんの満足度はどうでしょうか。

[292: 周辺住民さん]

学園都市付近にすんでるかたで夜に関西住宅販売から営業の電話かかってきたいらっしゃいますか。うちは電話帳に番号をのせた記憶がないのにかかってきたので同様の経験されたかたがいればお話を聞いてみたいです。

[293: 入居済み住民さん]

＞291さん
うちの場合は、最初のアンケートに基づいて設計士さんが考えた案で結構気に入ったのですが
そこからさらに希望を伝えて色々と変えてもらいました。
予算いっぱいで広く床面積をとっていたので少し削ったりしましたね。

風通しがよくなるように考えてくれていたので、基本仕様からは
窓の数は超えちゃいましたけど満足しています。

任せっぱなしでは無難な感じのものしか出てこないような気はしますね。
ウザイくらいにガンガン希望伝えていったほうがいいと思いますよ！

[294: 匿名さん]

　けっこう希望は通そうとしても大丈夫なのですか
基本設計だと本当にシンプルというかんじなのでしょうか
希望が通るならいうだけ言ってみてもいいかもしれないですね
それなりにオプション代金が加算されるとは思いますが
一緒に一度の買物になる人が殆どですもんね

[295: 入居済み住民さん]

>294さん
全部が全部希望通そうとしたらさすがに無理かお金すごくかかりそうですが
言える範囲は言っておいたほうがいいと思いますよ。
よほどのお金持ちじゃない限りは1度しかできない買い物ですし、
あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいいかと。
人によってはロフトがほしいとか屋根裏収納がほしいとかあると思います。

無理な場合は理由の説明してもらったうえで納得できるでしょうし。

基本仕様だと窓の数とかドアの数とか決まってたはずで（うちは基本仕様確認せずに設計して
色々オプションになりましたが）
ちょこちょこ値段あがったりしましたが特に後悔はありません。
うちはエコア仕様で建てました。
1つ上のアフィーノなら基本仕様部分ももう少し増えてるんだろうとは思います。

家の形状によっては料金追加になったりもしますね。
正方形の総2階建なら形状による追加はほぼないかと思います。

[296: エコア仕様について]

エコア仕様ってどんな仕様になりますか？

[297: 契約済みさん]

295さんと同意ですね。

自分希望は言うだけタダですし、

私はその都度都度で希望を言って、仕様から外れるか？値段はあがりますか？と変更の度に聞いていました(笑)

図面も設計士さんのプランを書いてもらったものと自分の希望を盛り込みたおした分と

折衷案と３パターンぐらい作ってもらって検討しましたね。


『あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいい』

これは私は設計士さんに言われました。

建てた後でやっぱりやっとけば良かったって後悔する方がけっこういらっしゃるとの事でした。

[298: 入居済み住民さん]

>296さん
家に仕様書があれば後に書き込みさせていただきます。
なかったらすいません。

>297さん
満足のいく家は3回は建てないとだめってよく聞きますもんねー。
一般家庭にゃ無理な話ですが。

[299: 入居済み住民さん]

>296さん
遅くなりました。
全部書き連ねると大量の文字数になりますのでかいつまんで

延床面積の基本は28.05坪　追加は1坪あたり50万＋税
屋根　瓦orスレートorガルバリウムで選択
外壁　吹き付けorサイディングで選択
窓等　引違掃き出し窓　2か所（電動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　2か所（手動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　5か所（網戸付）
　　　ＦＩＸ窓　1か所
　　　階段部引違窓　1か所（網戸付）
　　　バルコニー　掃き出し窓　1か所（網戸付）
　　　横滑り窓　トイレ　洗面所　1か所ずつ（防犯ガラス　網戸付）
　　　横滑り窓　浴室　1か所（防犯ガラス　網戸付）
　　　勝手口ドア（片開き　通風タイプ　1か所　防犯ガラス　網戸付）
玄関ドア以外の開口部　アルミ＋樹脂複合サッシ　Low-E複層ガラス（遮熱）

トイレは1か所
建物出隅は標準で10か所

電気系統で　コンセントはエアコン用が5か所、二口コンセントが14か所
　　　　　　アース付二口コンセントが冷蔵庫、レンジ、洗濯機、トイレ用　各1か所

等々です。　数量増やしたりするのはこのあたりかなーという感じで書き出してみました。

アフィーノだと延床面積が35坪～だったと思うのでこれらの数ももう少し多くなると思います。
個人的には　坪数と料金の設定が絶妙にしてあるなぁと感じました。
28.05だと若干増やしたくなるけど　35坪だと値段高くなるしなあという感じで、
結局いろいろ足したりすると、アフィーノより少し下くらいの値段になっていることもあるので
土地の広さと資金に余裕があるなら　エコアよりアフィーノを選んだほうがいいかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

大久保小前のネックは駅までが徒歩ではなかなか大変な距離と東側のドブのような用水路？用水路の先にある刑務所が近いということですね。刑務所が近いからと言って犯罪等が多い訳ではありませんが少し物騒な感じがします。そこを納得出来る寛大な方にはここはオススメしますよ！