関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[261: 入居済み住民さん]

＞２６０さん
小前Ⅲは結構家が建ってきてる感じです。8割は埋まってるのかな。
VはⅢのモデルハウス裏の土地を現在開発中ですね。

距離は大久保駅まで徒歩で15分程度でしょうか。
歩けない距離ではないですが夏場とかちょっとしんどいですね。

住んでみて感じたことは、ちょっと虫（蚊とか蛾）が多いかなと思いました。

土地を安く感じても、住宅本体が結構かかったりすると思うので
トータルでは結構いくと思います。（割引ほとんど無しのため）

[262: 検討中]

>261さん
　結構虫いるんですね(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ
　あの土地気に入ってたんですが。。。
　また割引ないって、土地、建物どちらもない感じでしょうか。
　大体土地だけでも1600万前後ですよね

[264: 匿名さん]

虫はどこに行ってもいるもんなんで割り切っても？と思いながらも
特別多い感じなんですか？
発生源がわかると対策しやすくなってくると思うのですけれどどうなんでしょうか。
いざとなったらムシコナーズを下げまくって！？でも見た目が微妙ですよね(> <)
まあ、一応確認しておかないといけない感じかなぁ。

[265: ビギナーさん]

土地に関しては納得するまで探さないと一生後悔しますよ。
値引きがないのは当たり前のはなしで、逆に値引きが有るってことは火なりぼったくりの会社です。若しくは戦略かもしれないですね。値引きしますって言って実は元々の売価みたいな。
ここの営業は大半が○○だからテンションさがりますよ。
どうしても値引きしたいなら工事の怠慢を指摘して慰謝料をもらいましょう。一棟あたり何かしらの間違いはありますから。

[266: 入居済み住民さん]

＞262さん
前に住んでいたところがあまり気にならなかったので、その分のギャップかもしれません。
特別虫が多いかといわれたら違うかも。

うちの場合、土地の割引云々の話は一切なかったですね。
もっと交渉すればよかったかな。

家については○月度申込キャンペーンというのがありました。
申込月によって金額が変わったりするのかもしれませんね。
それでも　ン10万円くらいだろうとは思いますが。
あとは、外構が30万円分無料になります。（余裕でオーバーしますが）
割引についてはそれくらいですかね。

このあたりの土地は、ほぼ勝美か関住が押さえてる感じですよねぇ・・
今住んでるところは静かで住みやすいですよ。
気に入ってるのなら検討してみてもいいかと思います。

＞264さん
周りに少し田んぼと空き地が残ってるのでその影響かなー。
ちょっと多いかなと感じたくらいで、特別多くはないとは思います。
個人的に虫が苦手なので意識しすぎなだけかもしれません。

[267: ビギナーさん]

＞266さん 30万の外構が無料になんかなるわけないやん。きちんと売価にのってますよ。完全に騙されてますね

[268: 検討中]

外構いくらぐらいかかりましたか？

[269: 入居済み住民さん]

>268さん
コンクリート敷いてアプローチいれて、それ以外には砂利敷いて
門柱たてて、カーポートに小さいテラス屋根追加で95万くらいです。(税抜き)
そこから30引いて65万ですね。
カーポートとテラスなかったらあと20は安かったと思います。
外構については家の金額とは別の見積りになるので
ローン組むときに外構分も含ませた金額で組むといいかと。

30万の無料分ってありますが、コンクリート敷いたら(面積にもよりますが)
ほぼそれで無くなると思った方がいいです。

[270: 検討中]

>269さん
　結構コンクリートだけでもするもんですね。。。
　ありがとうございました。

[271: 契約済みさん]

今ちょうど外構打合せしてますが、基本的な物揃えただけで100万弱で見積出されます。なので、別の外構屋さんでお願いしてるとこです。

[272: 入居済み住民さん]

>271さん
関住の外構は30万分のオプションがついて
ようやく他の外構屋より少し高いかな？ってくらいになるのかなと予想してます。
他の外構屋さんで良い金額で見積もり出るといいですね。

[273: 検討中]

>271さん
>272さん
関西住宅販売で建てて良かったと思うこと教えてもらえませんか？！
　

[274: 購入検討中さん]

関西住宅販売の物件検討中ですがええこと書いてないですね。

[275: 入居済み住民さん]

>273さん
うーん、関住でよかった点ですか。
明石あたりの土地関係は強いと思いますけど
関住だからっていう点ではないですね。

うちの場合この辺いいなと思った土地を抑えてたのが
関住だったってだけです。
各担当が当たりだったという点はよかったかなと思いますが
そこは人それぞれでしょうしねぇ。

住宅の仕様とかはそこそこ良いかなと思います。
他社と比較したわけではないので
個人的な感想ですが。

[276: 検討中]

>275さん
ご回答ありがとうございます。
やはり土地先行で関西住宅販売を選択される方多いみたいですね。
営業の方から仕様聞く限り、ローコストのハウスメーカーよりは良いかなと感じました。

[277: 契約済みさん]

>>273さん
私も土地が気に入って、たまたま関住になった感じです。
ただ、私は家の品質、特にQ値とC値を気にしてたので、その点関住はちゃんと情報開示してて、他にも問題無さそうなので決断しました。
ただ、他社はすぐにローン組めますと言ってきたのに対して、関住の営業の方は正直に「今のままでは厳しい」と言ってくれて、きちんと相談にのってくれたことから、かなり信頼できました。
他社は契約さえくめれば購入者が返済に困るのはどぉでもいぃみたいな感じでしたので。

[278: 契約済みさん]

>>272さん
近所の外構屋さんで見積りとかプラン出してもらったら、同等以下の価格でかなりグレードアップできて、ほぼ希望通りになりました。

[279: 入居済み住民さん]

>276さん
地元の企業だけあって土地は強いんですよね。
仕様は確かにローコストよりはいいと思いますね。
設計も結構自由だし、決めなきゃいけない事が
山ほどありましたが、今となってはいい思い出です。

>278さん
おぉ…さらにグレードアップですか、
うちは他社に見積もりお願いしたんですが
結局間に合わずに
そのままお願いしちゃったんですよね。
素敵な外構になりそうでなによりです。

[280: 購入経験者さん]

契約して打ち合わせ進めてましたが、近隣のかたからその土地に問題があるということがわかり解約しました。お金は帰してもらいましたが、いろいろとかけた時間が無駄になりました。また、一からになりました。

[281: はじめまして]

どんな問題ですか？

[282: 入居予定さん]

>>278さん

ちなみに差支えない範囲でかまいませんが、外構屋さんはどのように選定されたのですか？
もし宜しければ教えて下さい。

[283: 契約済みさん]

建築中ですが外構は建物代金と別じゃないですか？
うちは、営業さんに外構はどこでしてもいいけど
建築と一緒にすればローンに組み込めるということで
かんじゅーさんに頼みましたよ
設計さんにその事を伝えたら
外構もプランしてくれました（普通はしないらしい＠営業さん談）
設計さんは親身になってくれましたが
インテリアの女性は事務的で時々切れそうになりましたw
あと、契約したあとなのに電話勧誘があるのは気分が悪いですね
個人情報のコンプライアンス違反なんじゃないのって

[284: 匿名さん]

そうですよね。そういうものだと思っておりました。
おそらく最初の段階での認識の行き違いがあったりされたのかなぁ？
やはり一緒にローンに組み込めるのは助かりますよね。
新たに借りるための手続きとか
もううんざりしてしまいますから（汗）
面倒な物はなるべくまとめてしまいたい。
でもこだわりがある方なら別にされた方がいいでしょうね。

[285: 土地勘無しさん]

スマイルタウン池田市神田が販売されておりますが、売れているのでしょうか？
良いかなーって思ってたんですが、何かスレを見てると不安になってきました。
何か情報などあれば教えて下さい。

[286: 契約済みさん]

>>284さん
ローンで外構費の枠だけ確保しといて、ローン実行から2、3週間掛かりますが、返金してもらって、そのお金で別の外構屋さんで施工してもらえましたよ。

[287: 契約済みさん]

>>282さん
選定というほど数社回ったわけでは無くて、近所の外構屋さん1軒回っただけです。
費用も抑えられて、提案してくれるプランが自分の考えと合わせやすかったからです。
また、自宅の周りに実際に施工されたお宅が数件あったので、自分の目でも確認できたのて、そこに決めました。

[288: 契約済みさん]

>>283さん
>>284さん
>>286さん
>>287さん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
実際、ﾛｰﾝに組み込んで一括で支払～検討、施工までお願い出来るのは手間なくて良さそうですよね。
外構と合わせてｶｰﾎﾟｰﾄと付けるか付けないかで悩んでて…
ﾈｯﾄとかで見てるとｶｰﾎﾟｰﾄ安そうだし、
知り合いの外構屋さんに軽く声掛けたら『6割ぐらいでやるで、見積もろうか？』とも言われてます。
後日、別業者施工でも駐車場高さや配管ライン、排水までうまく噛みあうもんなんですかね。
素人発言でスイマセン、、、

[289: 入居済み住民さん]

知り合いがいるのなら見積もってもらってはいかがですか？
安くやってもらえそうなら尚更。
知り合いなら疑問点とかも気軽に聞けそうですし。
関住も提携の外構屋さんが作業するので
実際には別業者が来てるようなものかと思いました。
関住指定の業者さんもいいおじ様だったので色々聞ける人でしたけどね。

[290: 契約済みさん]

>>289さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。とりあえず見積もりをお願いしてみます。

[291: 申込予定さん]

土地が気に入ったのでここにしましたが、設計がいまいち。
基本的に設計担当者は受け身＋標準仕様内でしか提案してこないので、
任せておくと賃貸住宅みたいな図面が出来上がります。

プロによる考えられた図面を期待してるとダメです。（期待しすぎでしょうか）
すでに建てられた方は、ここらへんの満足度はどうでしょうか。

[292: 周辺住民さん]

学園都市付近にすんでるかたで夜に関西住宅販売から営業の電話かかってきたいらっしゃいますか。うちは電話帳に番号をのせた記憶がないのにかかってきたので同様の経験されたかたがいればお話を聞いてみたいです。

[293: 入居済み住民さん]

＞291さん
うちの場合は、最初のアンケートに基づいて設計士さんが考えた案で結構気に入ったのですが
そこからさらに希望を伝えて色々と変えてもらいました。
予算いっぱいで広く床面積をとっていたので少し削ったりしましたね。

風通しがよくなるように考えてくれていたので、基本仕様からは
窓の数は超えちゃいましたけど満足しています。

任せっぱなしでは無難な感じのものしか出てこないような気はしますね。
ウザイくらいにガンガン希望伝えていったほうがいいと思いますよ！

[294: 匿名さん]

　けっこう希望は通そうとしても大丈夫なのですか
基本設計だと本当にシンプルというかんじなのでしょうか
希望が通るならいうだけ言ってみてもいいかもしれないですね
それなりにオプション代金が加算されるとは思いますが
一緒に一度の買物になる人が殆どですもんね

[295: 入居済み住民さん]

>294さん
全部が全部希望通そうとしたらさすがに無理かお金すごくかかりそうですが
言える範囲は言っておいたほうがいいと思いますよ。
よほどのお金持ちじゃない限りは1度しかできない買い物ですし、
あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいいかと。
人によってはロフトがほしいとか屋根裏収納がほしいとかあると思います。

無理な場合は理由の説明してもらったうえで納得できるでしょうし。

基本仕様だと窓の数とかドアの数とか決まってたはずで（うちは基本仕様確認せずに設計して
色々オプションになりましたが）
ちょこちょこ値段あがったりしましたが特に後悔はありません。
うちはエコア仕様で建てました。
1つ上のアフィーノなら基本仕様部分ももう少し増えてるんだろうとは思います。

家の形状によっては料金追加になったりもしますね。
正方形の総2階建なら形状による追加はほぼないかと思います。

[296: エコア仕様について]

エコア仕様ってどんな仕様になりますか？

[297: 契約済みさん]

295さんと同意ですね。

自分希望は言うだけタダですし、

私はその都度都度で希望を言って、仕様から外れるか？値段はあがりますか？と変更の度に聞いていました(笑)

図面も設計士さんのプランを書いてもらったものと自分の希望を盛り込みたおした分と

折衷案と３パターンぐらい作ってもらって検討しましたね。


『あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいい』

これは私は設計士さんに言われました。

建てた後でやっぱりやっとけば良かったって後悔する方がけっこういらっしゃるとの事でした。

[298: 入居済み住民さん]

>296さん
家に仕様書があれば後に書き込みさせていただきます。
なかったらすいません。

>297さん
満足のいく家は3回は建てないとだめってよく聞きますもんねー。
一般家庭にゃ無理な話ですが。

[299: 入居済み住民さん]

>296さん
遅くなりました。
全部書き連ねると大量の文字数になりますのでかいつまんで

延床面積の基本は28.05坪　追加は1坪あたり50万＋税
屋根　瓦orスレートorガルバリウムで選択
外壁　吹き付けorサイディングで選択
窓等　引違掃き出し窓　2か所（電動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　2か所（手動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　5か所（網戸付）
　　　ＦＩＸ窓　1か所
　　　階段部引違窓　1か所（網戸付）
　　　バルコニー　掃き出し窓　1か所（網戸付）
　　　横滑り窓　トイレ　洗面所　1か所ずつ（防犯ガラス　網戸付）
　　　横滑り窓　浴室　1か所（防犯ガラス　網戸付）
　　　勝手口ドア（片開き　通風タイプ　1か所　防犯ガラス　網戸付）
玄関ドア以外の開口部　アルミ＋樹脂複合サッシ　Low-E複層ガラス（遮熱）

トイレは1か所
建物出隅は標準で10か所

電気系統で　コンセントはエアコン用が5か所、二口コンセントが14か所
　　　　　　アース付二口コンセントが冷蔵庫、レンジ、洗濯機、トイレ用　各1か所

等々です。　数量増やしたりするのはこのあたりかなーという感じで書き出してみました。

アフィーノだと延床面積が35坪～だったと思うのでこれらの数ももう少し多くなると思います。
個人的には　坪数と料金の設定が絶妙にしてあるなぁと感じました。
28.05だと若干増やしたくなるけど　35坪だと値段高くなるしなあという感じで、
結局いろいろ足したりすると、アフィーノより少し下くらいの値段になっていることもあるので
土地の広さと資金に余裕があるなら　エコアよりアフィーノを選んだほうがいいかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

大久保小前のネックは駅までが徒歩ではなかなか大変な距離と東側のドブのような用水路？用水路の先にある刑務所が近いということですね。刑務所が近いからと言って犯罪等が多い訳ではありませんが少し物騒な感じがします。そこを納得出来る寛大な方にはここはオススメしますよ！

[301: 購入検討中さん]

>>300
大久保小前で住まれるのですか？もしくは近所に住まれてるのですか？
駅まで15分となってましたが厳しいのかと感じてしまいました。用水路？ももしかして臭いがするとかあるのでしょうか？もしあの地域のことで何か情報あれば教えていただきたいです。

[302: エコア仕様について]

>>299
返信遅れてしまい申し訳ありません。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

参考にさせていただきます。

[303: 匿名さん]

>>301
明石市在住ですが大久保小の近くではないです。モデルハウスは見に行きました！用水路のようなドブのような川が東側にある分譲地を見に行きましたが、臭いはそこまで無かったと思いますが、夏場とか虫が発生しそうではありました。駅までの距離は早い方で徒歩15分、だいたい20分はかかると思われます。資産価値的にも駅から10分以上離れるとリセールは出来ない点と用水路の東側の神戸刑務所が近過ぎることで購入は見送りました。夫が神戸方面に勤めておりますが、西明石での乗り換えが面倒だと言っていました。現在JR明石駅をメインで使っておりますのでさすがに利便性が悪く断念しました。

[304: 購入検討中さん]

>>303
勉強になりました。ありがとうございます。

[305: パーフェクト]

パーフェクトな土地はなかなか無いものですよね♪

[306: 匿名さん]

刑務所が横にあるという程のイナビリティもなかなか無いと思われ。

[307: 匿名さん]

>>306
思われ、とか2ch用語出してくんなよ気持ち悪い

[308: 匿名さん]

出所したら直ぐに帰れるから良いと思うぜ

[309: 物件比較中さん]

大型の土地は将来の値下がりがどこもひどいようです。はじめにとびついて購入した人と後半で購入するのとでは大きな開きがあります。はじめは値引き一切なしですが、徐々に値下げして大幅な個別値引きがはじまります。住人同士でいざこざになりやすいしそういう意味ではマンションも同じかな

[310: 購入検討中さん]

>>309
どれぐらい割引てもらえるんですか？