関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[203: 購入検討中さん]

大久保で土地を探しているんですけど、最近KANJUの分譲地が多いですけど、どうなんですかね？
実際に購入された方の声が聞いてみたいです！

[205: 購入検討中さん]

姫路に新築で家を購入検討中です。

関西住宅販売も検討の中に入っております。

知人が今、同社で建築中ですが、

友人に『あんまりいい評判聞かないよ～』って言われたのですがどうなんでしょうか

姫路を離れて10年以上経つので、友人に聞こうにもほとんどいなくなってしまったもので…(-o-;

[207: 購入検討中さん]

>>206さん

ありがとうございます。
一度見に行ってみます。

[208: 購入者]

姫路のモデルハウスはどうでしたか？アンケートを書いたが最後ですよ！消費税増税を盾に買わせますから！

[209: 打合せ中]

現在打ち合わせ中です。
価格に関しては割引がほとんどありませんので
結果的に高めになると思います。
設計に関しては当たりだったのか、満足できる間取りになってます。
まあ、実際住んでみたらまた違うんでしょうけど。

担当に関してはあんまり不満はありませんが、
今なら増税前で引渡しまで間に合うと言われて契約し、
毎週打合せし、遅れはなく進めていたのですが
結局間に合わないそうで、まあ9月末までに動かなかった自分の責任ではあるのですが
その辺り微妙な期待を持たせないで欲しかったなあとは思います。

[210: 購入者]

あたかも、増税前に間に合いますよって契約させて、やっぱり無理でしたって？値引きしないのはどの住宅業者も同じですよ。これから益々寒くなるので基礎の養生期間はしっかりとらないとひび割れして大変な事になりますよ!!

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[212: 購入検討中さん]

スレを拝見している限りでは、営業の担当の引きが重要になりそうですね。

実際これから展示場やなんやらを見る予定ですが、

大手でも地元工務店でも使用材料はほぼほぼ一緒でしょうから

極端に仕様に差は出ない、作り手と設計の腕次第と考えております。

そういう意味ではココは良いのかな？

[213: 打ち合わせ中]

引きがいいにこしたことはないですね
ただ、営業が外れたとしても
後の設計士、コーディネーターがよければ大丈夫かと
住宅の細かい内容は設計士とコーディネーターの方に
相談することがほとんどなので

打ち合わせ終わりの段階では個人的には満足できてます。

[215: 契約者]

どこぞのハウスメーカーかは知らんが
消費税の差額分支払うって
増税分を還元するってことだよな
消費税転嫁対策特別措置法に引っかかりそうな気がするんだが…

[216: 購入者]

ハウスメーカーが消費税転嫁対策特別措置法に抵触するようなバカな事をするわけないよ！

[219: 契約済みさん]

そうですね。大工さんの数や段取りにもよるでしょうね。
住宅性能評価書や検査の申請の都合上、できる事とできない事の区別は現時点であると思います。

営業マンが強引だと思ったら、立ち止まって考えましょう。
あくまでマイホーム計画の主役は入居者だと思います。

今後、期待しています。

[222: 検討]

ここの基礎の造りはしっかりしているんでしょうか？
建てられている方いらっしゃいましたらお願いします。

[223: 購入者]

基礎はしっかりしてますよ。

性能評価書にも写真つき、誰がどのように作ったか、詳しくあります。耐震等級3 気密性3等級を取得。

高い値段のハウスメーカーはこれくらいは当たり前ですが、地元ハウスメーカーでは、関西住宅販売が頭一個、2個分は抜けてますね。いろいろハウスメーカーを観て回った結果。

他のハウスメーカーは、耐震等級2 か3 くらいあると思います。と、濁してしか言わない。

関西住宅販売はわざわざ取得までして、全建物に性能評価書が着いてます。

ので、基礎は間違いないと思いますよ！

だから関西住宅販売は他の地元ハウスメーカーに比べて、値引きとかないのでは。

逆に、値引きを100万単位でするメーカーの方がこわいですね


あ、あと、某ハウスメーカーは増税対策として、基礎を半分くらいにするらしいですよ！

[224: 匿名]

基礎を半分って何？どーゆー事？基礎はしっかりしてる
『は』って他はどうなん？構造はどうなんかなぁ？屋根の形状を見てると雨漏りしそうな家が多いような…。デザインにこだわり過ぎが原因違うかなぁ。と言ってもあんまりセンスの良さは感じないけど(笑)

[225: 匿名さんへ。]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[226: 購入経験者さん]

関西住宅さんで買いました。入居して１年になりますが、
　
せっかく、高いお金を払うのですから、自分のビジョンを持つて建てた方がいいと思います。

設計さんと話し合い、自分が、生活をすると、どんな感じか？をイメージして納得するまでハンコは、押さない方がいいで

す。あまり、モデルハウスを見てると、どんどんよく見えてくるので、ほどほどにした方がいいかも？

お金の方もかさばるし．．．．今、建築ラッシュで人もいないのかもしれないですね。

私も、合わない担当の方もありましたが、すぐに変えてもらいました人間ですから合わないのは、当たり前だと思います。

私のすくいだったのは、営業マンの方も監督さんも凄くいい方だったし、すぐに電話しても、来てくれたので、良かったです

修理を頼んでも、アフターの方（補修してくれる方）電話したら、すぐに来てくれます。

友達も言ってましたが、『木造住宅の中では、関西住宅さんの柱数も多いし。基礎もしっかりとしてると．．．』

雨の時も、ブルーシートでかぶせてくれたので、心ずかいもよかったと思います。

[227: 入居済み住民さん]

２２６さんの言う通りですよ。
うちも、営業さん、監督さん、設計士さんも、良い方でした。
良い対応でしたよ。
上棟も、一日で済ませ、防水シートはるまでは、ブルーシートしてましたよ。
丁寧に対応してくるます。
アフターさんも何かあれば直ぐに見てくれますよ。

[228: 購入者]

アフターが凄くいい。
監督もいい人！わがままきいてくれるし。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[232: 契約済みさん]

個人ブログとかでここの事書いてる人も見当たらないし
評判見られるのがここくらいだから、そりゃフォローもするか。
でも、フォローに必死になるよりはここで書かれてるいい事、悪い事を見た上で改善に向けて
企業さんにも役立てて欲しいものですが。

[238: 大久保小学校前購入者]

消費税前の駆け込み需要の勢いに任せて、仕事が雑です。棟梁には棟上げから木完まで50日での仕事完了する様に指示してるみたいです。先週内覧会でしたが余りの傷や仕事の荒さに驚きました。指摘すると現場監督は治します。治ります。の一点張り、内覧会までに治すのが普通の企業でしょう。皆さんは素人が見ても解る傷を放置して内覧会開く企業で購入する気持ちになりますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[239: 大久保小学校前購入者]

写真2です。

[242: 大久保小学校前購入者]

下請けさん、色々ご指導ありがとうございます。基礎の時はブルーシート被せてました。雨が降って来た慌ててシート被せに来ましたと、誇らしげに棟梁、現場監督が話しされている事思い出しました。まず設計士は二級設計士の方でした。打ち合わせの中では大変良くして頂いたと思います。コーディネーターは素人と変わらない様に感じました。電気の配線などに関しては色々とトラブルがあり、エアコンの設置位置の変更はじめ、色々ありましたので、大阪のパナソニックショールームまで足を運び、パナソニックに灯りプラン、LAN配線プランをして頂き、パナソニックのプランで作業して貰いました。

[243: 大久保小学校前購入者]

現場監督にコーディネイターの電気配線に関して無知の事を質問した所、監督さんは、コーディネイターは電気の配線に関しては良く理解して居ないと返事が有りました。理解して居ない方に電気配線を任せている事にはいちまつの不安がありましたが、電気工事の下請けさんと話しをして、不安は和らぎました。まず、下請けの方でキッチン、お風呂場はトクラスの下請け業者さんは丁寧な作業されてましたし、話しした感じも良かったです。屋根屋さんも仕事は丁寧でした。屋根まで上げて貰い、仕事の内容の説明もしっかりして貰いました。

[244: 大久保小学校前購入者]

後は外壁の方も仕事は丁寧でした。外壁材が中々入荷しない中良くして頂いたと思います。内装関係ではクロス職人さんは丁寧な貼り方されてました。ライト、ブラックライトで傷、クロス確認しましたが捲れはなかったです。畳屋、カーテン業者は仕事は雑です。畳は現場監督に全部交換、カーテンは一部交換をして貰う様に話ししました。

[246: 契約済みさん]

238～さん
貴重な情報ありがとうございます。
うちはもう建築中なのでどうしようもないですが、
内覧会は注意して見ようと思います。
第三者のとこに依頼でもしようかな。

[247: 購入経験者さん]

大久保小学校前購入者さんの話を聞くと私は不動産屋さん任せで楽でした。（関西住宅販売さんではありません）
内覧会のときにチェック事項はありましたが、営業マンの方がちょっとした傷も一緒に見つけましょう！という感じで三時間もかけて隅々まで探してくれたので、私たち家族はほとんど見てるだけでした。
お願いする不動産屋さんというより担当の営業マンさんによって違うのかも？ですね。
私たちはいい営業マンさんに出会えて幸せでした。

[248: 入居済み住民さん]

ここのコーディネーターは、素人しかいません

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[250: 匿名さん]

No.247さんの担当営業の人ってすごいですね。
傷を見つけるのに3時間もかけてくれるなんて、なかなか無いと思います。
ここまでしてくれる担当だったら、後日小さな傷が見つかったとしても、仕方がないよねで終われそうです。
ＨＭ選びも重要ですが、本当に担当次第で良い家、悪い家になってしまいますよね。

[251: 購入検討中さん]

モデルハウスを見に行ってきましたが、特に悪い印象はありませんでしたよ。

[252: 匿名さん]

＞251さん
モデルハウスは少しランク上げて良く見えるように建ててますからねー
さすがに悪い印象与えるような仕上がりにはなってないと思いますよ。