関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1342: 名無しさん]

大久保プレミアムはとてもいいところですが5000万前後と高いですね。7割位売れてそうでしたが、皆さんお金持ちですね。

[1343: 匿名さん]

大久保駅プレミアムって元は何があった土地ですか？池でしょうか？

[1344: マンション掲示板さん]

>>1343 匿名さん
以前は雇用促進住宅、まぁ団地がありました。
Googleマップとかで見れますよ。
今昔マップとか見るともっと前は農地？とかで
池では無いと思います。

[1345: 匿名さん]

その農地の前が何かですよ。

[1346: マンション掲示板さん]

注文住宅を建てられた方、オール電化かガス併用どちらにされましたか？

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 マンション掲示板さん
うちはオール電化にしました、都市ガスが通ってなかったので

[1348: 匿名さん]

大久保駅プレミアム検討していたんですが、場所的にはグランヒルズがいいなあとおもっていて。
先日ふらっと見に行った時は閑静な住宅地と感じたんですが、実際にお住まいの方や近隣の方はどのように思っていますか？

[1349: 匿名さん]

住人ですが閑静とは思ったことなく、むしろ夕方は子供達が奇声を発しながら走ったり自転車で爆走し飛び出してくるので非常にうるさく危険です。
道路族も多く新興住宅にしたこと後悔しています

[1350: 匿名さん]

住人の方のお話が聞けて嬉しいです。
子育て世帯がほとんどと聞きましたし、オープン外構の家ばかりなので家の前で子供が遊んでいるのは覚悟しているのですが…
私が17時頃に見に行った際は、色々なお宅で未就学児くらいの子供たちがキックボードやストライダーで遊んでいましたが、微笑ましく感じるレベルでした。道路族と言われるほどの非常識な家庭も多いのでしょうか？

[1351: 通りがかりさん]

まあ、ここに限らず子育て世代のあつまる分譲地がほとんどだよね。道路族はほんとやめてほしい。良識ある隣人さんに恵まれたい

[1352: 匿名さん]

自治会発足したし注意喚起とかして欲しいな。
夜の奇声は勘弁して欲しい。

[1353: 匿名さん]

奇声は言い過ぎじゃない？楽しそうに遊んでる声は響いてるけど。
子育て世帯ばっかのとこ買っといて子供嫌いな感じ？

[1354: 匿名さん]

楽しそうに遊んでるのは構わんけど17時18時に放送かかったらガキは帰れとは思う。最近なんか18時過ぎたら真っ暗な中でも曲がり角気にせず走り回ってて、車にでも轢かれたら轢いた側が可哀想やわ。

[1355: 完全ブラックボックスの料金体系]

今年、大阪で戸建てを建てました。
一通り打ち合わせが完了後、最終版の見積書がなかなか出てこず、催促してやっと出てきた見積書がかなり古い段階の見積書でした。
担当者を問い詰めたところ、担当者以外誰も見積書の内容を確認していないとのことでした。
過去の見積書の内容を改めて細かくチェックしたところ、知らないうちにオプション工事の単価が上がってるものなどがありました。不信感を抱き、各工事単価をこちらでチェックしたいと思い、担当者に各工事の単価表を見せてほしいと頼んだところ、単価表などはなく担当者が原価に適当に利益を乗せて見積書を作成しているだけとの回答でした。
原価表でいいので見せてほしいと言ったら、それは見せられないとのことで、担当者には逆切れされ、結局、すべて担当者の言い値で支払うしかありませんでした。

ホームページではガラス張りの料金体系のようなことが書かれていますが、実際は完全にブラックボックスの料金です。キャンペーンの値引きも適当にどこかのオプション料金で帳尻合わせされていると思われます。
まったく信用できないハウスメーカーです。

[1358: 検討者さん]

購入検討しています。
後一歩で購入ってとこですが、こちらのを見て焦ってます。どーするっ。

[1359: 戸建て検討中さん]

担当者によるんじゃないですか？
うちも今打ち合わせ中ですが、色んなHM、工務店の中でここだけが基礎や耐震について熱心に説明してくれましたよ。
他の会社はおしゃれさアピールばかりでした。

[1360: 検討してるさん]

>>1355 さん

先日契約してしまいました。
そろそろ打ち合わせが始まります。
色々オプションを付けたいんですが、
そんなにブラックなんですか？
ぼったくられそうで怖いです。

[1361: 気をつけなはれや]

防げることとしては、①土地の仲介手数料、②水道分担金などです。

①は、土地を㈱ハウジングタイホーという別会社（KANJU姫路支店と同じ建物内にある同じ社長の会社。お互いのHPに明記していないのは、仲介手数料を取るために隠しているのだと思われます。）に所有させることによって、KANJUは買主とその別会社を仲介する立場だということにして、仲介手数料３％というものです。
実質同じ会社なので仲介手数料を取るのは理不尽なので、私は契約前に文句を言ったら仲介手数料は取り下げてくれました（約160万円）。営業担当によると、「うちの社長はそんな姑息なことはしないって言ってます！」とのことです。もし仲介手数料を請求されていたら、交渉の余地ありです。

②は、引き渡し後に請求される諸経費（登記費用、固定資産税精算金など）の一つとしてすべての施主に請求していると説明を受けたので一旦支払いましたが、根拠資料を求めたところ提出して来なかったので、市役所の水道局に行って調べたところ、前に建っていた住宅で使用していた水道管をそのまま使用するだけのため、水道分担金は新たに発生していないと教えてくれました。
それをKANJUに伝えたら取り下げてくれました（約15万円）。

あと、私は１番高いプランを選択しましたが、契約時の見積書に「予算枠」などという名目で300万円くらい追加で費用が増やされていました。
標準仕様の範囲内でおさめてオプションを追加しなければ、予算枠の費用は後で取り消すだけなのでと言われましたが、いざ打ち合わせを始めてみると標準仕様の内容が少なくてしょぼかったので、結局、追加のオプション費用が400万円くらいかかって、「予算枠」をすべて使い切りました。
今思えば、多くの人が300万円くらい標準仕様から追加で費用が出るので、契約時に「予算枠」という名目で300万円位しれっと追加計上してくるのだと思われます。

ちなみに、他に外構工事が150から300万円くらい（内容による）、諸経費（登記費用など）が100から150万円くらいは別途かかります。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[1364: 管理担当]

[No.1362～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1365: 通りがかりさん]

搬入先で交通事故を起こした業者の連絡はとどいているのかな？あまり褒められた会社ではないと聞いている。
関住は良い会社かもしれないが、請負業者にはそのような会社が入っている事は知っておいた方が良いですよ。

[1366: 戸建て検討中さん]

できれば詳しくお願いします。

[1367: 戸建て検討中さん]

近所で新築が始まったのだが、生活道路に路駐しまくり。
迷惑極まりない。
警察に散々通報したところ、観念したのか、近隣の駐車場を借りました。
いや、はじめから借りろよ。と思いましたね。

[1368: 匿名さん]

営業のいい加減さ、伝達力の無さ、設計の知見やアドバイスの無さ、確認不足、意思疎通出来てない、最終打ち合わせになってから、ここは部屋じゃなくて納戸ですって、、、一部屋減ってしまって価格の割に資産価値下がってる。施工不良も多い。窓枠のビス忘れとか多いし、外壁も欠けてるし、気密性を謳っているにも関わらずに、壁と窓だけ断熱グレード高くて、床下と屋根裏の断熱性が悪すぎる。そして相手が素人だと思って適当に誤魔化す。施工後検査とか引き渡し前検査とかちゃんとしてんの？って感じ。いい加減な施工が見つかれば見つかるほど信用がなくなってくる。第三者検査証も本物かどうか、不正取引があるのではと疑いたくなる。こちらは引渡日を急かしている訳ではなく、延長出来るのにも関わらずに、工期を短縮して無理して、ええ加減なことされたら何のための注文住宅か判りませんな。

[1369: 戸建て検討中さん]

床下と屋根裏の断熱性悪いんですか？

[1370: 通りがかりさん]

>>1366 戸建て検討中さん

バレなきゃ嘘をつくと言う事です。
被害者(人)より保険料(おカネ)を優先する。
「お客様(人)のために…」とはよく聞きますが、結局「お金儲け」。お金儲けが悪いとは思わないが、お金儲けが優先になるとマトモな仕事は…しない…出来ないという事は覚えておいた方が良いと思います。
このような下請け会社を使っている事にガッカリした！

[1371: 名無しさん]

グランヒルズ住民ですが
子供の声にそこまでうるさく感じたことはありません。
どこの公園でもあるような光景かなと思います。
公園の前の家の方はどうかわかりませんが、、

あとは自転車がスピードだしてるとかより
子育て世帯がたくさんいる住宅地なのに
たまにスピードおとさず走ってる車がいるのが気になるくらいですかね

それ以外は住んでて特に不満はないです今のところ！

[1372: 戸建て検討中さん]

電話の受付担当者の対応が良かったが
金額面で営業マンがいいげんすぎて引いた
信用できないと思い違うメーカーに依頼しました

[1373: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1374: 通りがかりさん]

手付金の保全措置がされてなくて、倒産したら、資金が焦げ付いて倒産してのだから、土地価格全額と建物価格の6割なんて返ってこないよ。
もし手付金の保全措置がされてないのならば。

[1375: 経験者]

通常は工事の各段階ごとに施主立会で検査をするものだそうですが、KANJUは工事完成後に「内覧会」と呼ばれるお披露目の日が設けられるだけです。「内覧会」では現場監督が図面を見ながら一緒にチェックする訳ではなく、ただ自由に見て回るだけです。

内覧会の時に数か所、工事漏れや不備が見つかり、引渡日までにすべて終わると言われましたが、工事漏れはそのまま放置。さらに追加で工事漏れや不備が見つかり、現場監督にちゃんと検査したのか聞いたら、その現場監督は今まで現場で検査をしたことがなく、各打合せ担当者が現場でチャックしてるはずだと言われました。

各打合せ担当者に問い合わせたところ、完成前に一度現場には行ったものの、完成後に詳細なチェックをして書類などを残してるわけではないと言われました。
せめて工事の各段階でちゃんと工事している証拠となる写真はないのか問い合わせたところ、KANJUで撮影した写真は１枚もなく、大工さんがKANJUへ報告用に撮影していた数枚の写真だけ持ってきました。

あまりの杜撰な体制で頭に来たので弁護士に相談したところ、いくら杜撰な工事や欠陥住宅を建てたところで、事後的に対応して住むのに問題ない状態になれば、損害賠償はできないとのことでした。要は杜撰な工事をして後でバレてから事後的に対応していれば訴えられないということのようです。杜撰な体制を是正しない理由がそこにある訳です。

このままでは自分の気持ちが収まらなかったので、以前に営業や現場監督から聞いていたKANJUがやってるまずいことを関係各所へリークしてやりました。

[1376: 名無しさん]

色々マイナスな点も多く書かれていますが、うちはかなり良い対応をいただいてます。
工事も丁寧ですし現場は常に清潔。作業中の仕事道具が転がっていることもありますが、基本的に整理整頓もしっかりされており、イメージしていた建築現場よりかなり清潔で、丁寧な仕事をされているのが伝わります。(入る業者さんによるのかもしれませんが)
確かに工事の段取りや工程は、電話等で確認しないと教えて貰えないので、自身である程度工程や進捗を監督さんに確認することはオススメします。各工事段階での検査立ち会いはありませんが、ポイントで都度現場は見させて貰えますし、気になる点を聞いてもすぐ回答・対応頂けました。

確かに料金は、特に造作系がほぼ概算ですね。ただ、実際に作業しないと分からないという言い分も分かりますし、実績ベースでいい線はついてきてくれてるので騙そうという程ではない印象です。

[1377: 匿名さん]

こちらから連絡して、やっとアフター点検に来ました。

施工時からついていないはずの部品が無いことを確認したところ、3ヶ月以上、音沙汰無しです。

そんな対応されると点検も問題なしというのが信頼出来なくなる。

[1379: マンション検討中さん]

こちらから連絡して、やっとアフター点検に来ました。

施工時からついていないはずの部品が無いことを確認してもらって、対応しますと言われて3ヶ月以上、音沙汰無しです。

そんな対応されると点検も問題なしというのが信頼出来なくなる。

[1383: 匿名]

大久保駅プレミアムで検討しています。
関西住宅販売は値引きしない方針といいつつ、周りでは値引きしてもらった人も聞きました。
契約された皆さんはどれくらい値引きしてもらっているのでしょうか？
また当初の資金計画書からどれくらい上がりましたか？
これから詳細打ち合わせですが、総額6000万円近くなるのではと不安になってきました。

[1384: 戸建て検討中さん]

今の資金計画はいくらほどなのですか？　また完全標準仕様での資金計画ですか？

[1385: 匿名さん]

>>1384 戸建て検討中さん
資金計画では5800万円程です。
標準仕様ですが、オプションで200万円、外構工事で160万円が含まれて形です。

[1386: 匿名さん]

この掲示板を頻繁に確認していて、クレームとか良く書かれてますけど嘘ですと言ってます。

悪いコメントは削除依頼し、良いコメントを投稿してます。

[1387: 通りがかりさん]

隠蔽だね

[1388: 匿名さん]

1383 大久保駅プレミアは、すでに完売と明石営業所の店長さんが言ってましたが、まだ土地の購入は可能なんでしょうか？

[1389: 戸建て検討中さん]

本当に設計能力が無い
宅建さえも持っていない者が設計する会社
注文住宅なのに建売のような間取り
病気になり病院にかかるとき資格の持った医師探して来院するよね
ここは資格のない者が設計してるいい間取りできるわけ無し

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 戸建て検討中さん
注文住宅の設計に宅建って必要なのでしょうか？
宅建士と建築士は全く違うものだったと思われるのですが…
ちなみに私の設計担当の方は建築士の資格は持たれている方でしたが、建築士の
資格がない方も設計されているということでしょうか？

[1391: 匿名さん]

あんまりいい噂は聞かない。
トラブルの噂は聞くけど。