関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1251: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
3ヶ所くらいから武庫の里にしましたよ～

[1252: マンション比較中さん]

>>1212 匿名さん

どちらの土地なのですか？

[1253: ともじろう]

>>698 口コミ知りたいさん

僕の身内も検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1254: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズ大久保ですが身内が購入を検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1255: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん

私も検討しています。工期が遅くて悩んでいます。
価格帯はそこまで高くないかと思っています　ここは公園も近く良い場所かなと思っていますが、何が決め手でしたか？？何か情報あれば教えて欲しいです。　　

[1256: 評判気になるさん]

>>1255 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？
私の決め手は土地ですね～
尼崎市で一軒家を建てるならここしか考えられませんでした

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 口コミ知りたいさん
実際、工事終了しても半年程度、市役所から建築許可が下りなかった分譲地です。

[1258: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
そこで御建てになるのはやめた方がよいと思います。某職人です。

[1259: 匿名さん]

こちらの物件の中古を検討してますが、

グレードが四種類あると思いますが

どれなのか、分かりません。

約四年前の物件です。

情報は、床暖房あり、シャッターは手動、食洗機あり、あとは、なにが違いでわかりますか？
ご教授ください。

[1260: 検討板ユーザーさん]

このスレをみてそんなことがあったのもしらず（ ; ; ）
手付金を払ったのですがやっぱり解約しようと思ったら返ってこないのでしょうか?

[1261: 匿名さん]

生まれが明石なので最初1期グランヒルズが気になっていましたが、池跡が心配で辞めました。問題無いかもなので住人の方すみません。その後他の大久保で他も見ましたが立地は抜群だけど値段的にもう少し抑えたくて場所替えしました。

他のハウスメーカーも見ましたがもっと場所が悪くて高いとか、どこで決めても明石市は人気で着工が遅れる感じだったので、結果的に場所変えて駅近で最速で家が建てられたので良かったです。

どこで決めるにしても申込む迄に家にかかる費用、オプション、メンテ費用、細かい所まで聞いておくのが良いと思いました。

工事中頻繁に見ていたので大丈夫な気はしますが、これから家に不具合さえ出なければ関住にして良かったと思えると思います。

個人的には、値段といい土地と安心の施工のバランスからここに決めましたが、値段さえ気にしないなら積水>一条>明治>関住>アキュラ>アイ>タマ>パルと言う印象を受けました。

[1262: 坪単価比較中さん]

建物請負前の見積り段階の者です。皆さんオプションはいくら程かかりましたでしょうか。
高気密・高断熱，省令準耐火構造，フラットキッチンなどで，ゆうに300万円を超えそうです。
金額としてあまり納得感がなく，他社に変えようか悩んでおります。
足元見られている気がしてならず，皆さんのご経験をお聞かせいただきたく投稿しました。

[1263: 匿名さん]

>>1262 坪単価比較中さん

150万以内でおさまりました。ウッドショックや半導体不足で値上げの直前だったからというのと設備は標準内で決めたからかもですが、、追加で300万は考えちゃいますよね～

[1264: 匿名さん]

グランヒルズの公園マナー守って欲しい。危ないです

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 匿名さん

すごくわかります。
食べ物のゴミとか放置されてたりもするし、こんなマナーない人たちが住んでるのかと思うといつもげんなりします。

[1266: 坪単価比較中さん]

>>1263 匿名さん
ご返信誠にありがとうございます！
やはり住宅設備は標準ではないと贅沢で高額になってしまうんですね。
高い高いと設計士さんを困らせているかも知れないことに気付きました。

ウッドショック前と比べて200万ほど上がってるのに気付きショックでしたが、今後上がり続けるでしょうし、身の丈にあった形で前向きに検討しようと思います！

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん

この前ヤンチャな小学生がかなり激しく遊んでいてボールも建設中のお家に飛んでいってました。注意すべきでした。

[1268: 匿名さん]

>>1265 さん
分かります。夜公園で花火してる家族もいるのでそういう人達が民度を下げてますね。

[1269: eマンションさん]

>>1262 坪単価比較中さん
うちはウッドショック後でしたが、どこでやってもらっても値上げされてたし、まだ上がっていく可能性もあったので、早く建てる方がいいと思い、つけたい物を妥協しつつ、譲れないものはつけて、その分標準にあるけどいらない物を省いて下げて、結果+50におさめました。

何もかもつけられて安かったら最高なんですけどね> <数年前に建てた子、それより前に建てた子で値段全然違うので先々上がるより今が1番安いと思うしか無いのかもですね。

バランスとりながら良い家が建つといいですね^^

[1270: 匿名さん]

ペアローンで契約なのにKANJUからの手紙や施工中の建物の名前が主人の名前だけって普通なんですか？？
ペアローン組まれた方いらっしゃいますか？

[1271: 匿名さん]

ペアローンです。間取り決めなどなどもすべて私メインでしたが
郵便物などもすべて主人の名前です。私は特に気になりませんが
気になったり不快に思うのであれば営業担当の方にお伝えしてみてはいかがでしょうか？

[1272: 匿名さん]

グランヒルズ、BBQをされている家が多く驚いています。夏休みに入ってから子供たちがプールをしている楽しそうな声が聞こえてくるので微笑ましく思っていたのですが、いつからか炭の煙の臭いが漂ってくるようになり。通り掛かると水遊びをする横で大人はBBQ。
田舎だったり土地の大きな所ならまだ分かるのですが、庭とも呼べない道路に面した一角で、、、
公園での花火は時間帯と片付けのマナーを守っていれば私は気にならないのですが(公園近くはまだ家も少ないですし。)隣家との距離も近い密集した住宅地でBBQをすることの方がびっくりでした。

[1273: 名無しさん]

バーベキューはなあ
販売側もウッドデッキ勧めるならカフェぐらいにしとけよ
煙出るから両隣に許可貰ってからやるべきだろう
それでも許可しないなんて普通言いにくいし、ご近所の印象悪化の一因にはなるだろうな

道路で遊ぶのも節度を弁えるのが大事
ボール遊びは広い公園行かなきゃ

[1274: 名無しさん]

販売側も子育て世代のファミリー向けで売り出してますし多少のバーベキュー、花火ぐらいは子供の為にも許容範囲なのではと思います
それより車でスピードを出してる方のが気になります

[1275: 名無しさん]

このご時世だし手軽にお家でバーベキューできるのは
戸建の特権ですし、田舎や大きい庭がある家じゃなくても
せっかく何千万も払ってお家を建ててるので個人の自由とゆうか
大騒ぎしているとかでなければいいのじゃないのでしょうか？（ ; ; ）
もちろん煙が隣の方に迷惑なのもわかります。。

それ以前にここのスレッドはあくまでも分譲地に住む方の不満を書くところではないですし
気持ちよく住むために不満を書き合うのはやめませんか（ ; ; ）

[1276: 匿名さん]

グランヒルズに限らず確かにBBQの煙はげんなりしますね。共働きだと夜洗濯物取り込む頃には煙がついてしまってて外干しできないですし。外干しのためにベランダ作った意味がない。

[1278: 通りがかりさん]

ペアローンですが関住からの葉書、施主看板みたいなのは夫の名前のみですが営業さんからの郵便物は2人宛にくださいます。

[1279: 加東]

グランヒルズの北西の溜池もカンジューですかね？おそらく5年ぐらい？はかかるのかな。

[1280: 毅志]

グランヒルズで家買ってる方ほんまにお疲れだとおもいます。

[1281: 評判気になるさん]

>>1279 加東さん
12億8千万で落札してましたね。

[1282: 名無しさん]

ここのコメント見てたら、グランヒルズから土地変えて良かった

[1283: 匿名さん]

戸建て建売をたくさんやってる印象
播磨高校駐車場を買取り済（姫路市豊沢町）に大規模？4～5階建て賃貸ワンルーム？マンションの建設予定らしいですね

[1285: 通りがかりさん]

大久保駅近く、富士通の横に大型分譲地出てますね。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1260 検討板ユーザーさん

全額返ってきましたよ！！書類書いてからめっっちゃ時間かかりましたが！！（もうどうでもいい話）

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 通りがかりさん
元はビレッジハウスがあった場所でしょ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1288: 名無しさん]

>>1287 マンション検討中さん
昔は工場が多かったのでビレッジハウスも必要だったのかなと想像しますが最近は皆住宅ばかりで借りる人が減ったのでしょう。周りの雰囲気とかどうなんでしょうね。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1285 通りがかりさん
KANJUのことですからね。グランヒルズも会社で地鎮祭されてから1年近く家建てることができなかったので、今回はきちんと予定通りにしてほしいですよね。

[1290: 匿名さん]

今、KANJUで検討しております。
注文建てられた方にお伺いしたいのですが、フリーアとゆうプランは建物の坪増しなしで、標準何坪設定なのでしょうか？

[1291: マンション検討中さん]

>>1215 マンコミュファンさん
うちも関住で建てて、一生の買い物をどうしてここでしてしまったのだろうと後悔しました。とにかく作りが雑。ミスを認めようとしない、言い訳ばかりで相手をするのが本当に疲れました。
契約してしまって今から建てる方、第三者機関に検査をお願いするなら関住の息がかかっていない所を探し、建てている間頻繁にチェックする事をおすすめします。

[1292: 名無しさん]

うちだけじゃなかったんだ。1291の方、うちの家族かな？って思うくらい同じ内容書かれてたので。うちは被害に遭ったと言っても過言ではない対応で泣き寝入りしました。全体的にこの様なお宅が多いということですかね。

[1293: 匿名さん]

私も関西住宅さんで家を購入しましたが、住んでみて、雨が降っていても家の中では全くわからないくらい静かで、湿度等もあがりにくく、夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしております。
アフターサービスも電話をしたら約束通り直して頂いております。
色々な意見がありますが、私は関西住宅で購入して良かったと思いました。

[1295: 匿名さん]

うちは1年点検案内のハガキが来て、
チェックもしてもらいましたよ！
まぁ、1年ちょい住んでますが、
粗さはありますよね。。

[1296: 名無しさん]

1ヶ月の挨拶も年末の挨拶もなかったのは我が家だけですかね。
一年点検の連絡もあるか不安になってきました。

[1297: 匿名さん]

家が完成し、住み始めて1年半ぐらい経ちました。
最近フローリングから軋み音が鳴りだしました。
皆さまはどうですか？
これが普通なのでしょうか

[1298: 失敗したー]

アフター最悪ですね
不具合2年放置、担当変わってもらいましたが、色々と言い訳しながら結局訪問すらない

[1299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

使ってる物がローコスト系より安物なのに価格はそれなりにする。
土地もいまいちなところ多く、当初候補にはあったがすぐに脱落。

[1301: 匿名さん]

>>1299 eマンションさん
私も契約してしまったのですがどこの営業所でしょうか？不安で仕方ありません

[1302: 匿名]

関西住宅販売で購入して、知人を紹介した場合
謝礼はいくらか分かる方おられますか？

[1303: 通りがかりさん]

購入考えているのですが、値引きは一切なしなのでしょうか。
キャンペンーンで50万オプション無料はありましたが

[1304: 匿名]

確か30万とこの前聞いたような。
すぐに教えてくれると思いますよ！

[1305: 匿名さん]

BBQできる家がかいたい

[1306: 通りがかりさん]

KANJUとヤングや昭和等が加古川あたりでは有名だと思いますが、価格が似たり寄ったりで各社特徴はあるのでしょうか？

[1307: 匿名さん]

大久保の富士通横の分譲地ってどうなんでしょう
立地は抜群ですが

[1308: 匿名さん]

グランヒルズってもう全部売れたんです？

[1309: 匿名さん]

関西住宅販売で契約しました。
ルーフバルコニーを作る場合はベランダ分の減額はできるが、ウッドデッキの場合はベランダ分の減額は無しと言われました。無知なのでそんなもんなのかなと思いましたが、ウッドデッキを採用してベランダを作らないのに減額は無しなのがどうしても気になるので、どなたかわかる方がいれば教えてくださいm(__)mよろしくお願いします！

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 匿名さん

こんにちは！
すみません答えではないのですが、ベランダって標準4畳ですよね？
それをルーフバルコニーに変えたら差額いくら請求されしたか？
また何畳のルーフバルコニーを作る予定ですか？

[1311: 名無しさん]

>>1310 検討板ユーザーさん

こんにちは☆
ベランダは標準4畳です。
屋根工事費用を併せて40万円の減額になります。
7畳のルーフバルコニーを検討していたので87万5千円です。
差額は47万5千円の請求でした。

ウッドデッキの場合、目隠しフェンス含めて40～50万円ほどになりそうです。

ウッドデッキだと利益が少ないから減額対象にならないんですかね^^;

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 名無しさん
こんにちは！お答え頂きありがとうございます。
ウッドデッキめちゃくちゃ高いですね(^^;;
外部業者に頼んだ方が良さそうですね。

7畳ですとルーフバルコニーで食事や家族で何かするにも良いですね！

自分もルーフバルコニー考えているのですが、4畳だとほぼ差額なし？でなんとか楽しめるなら良いかなーと思いました。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 評判気になるさん

多く見積もってるのかもしれません。
外部業者に見積もりとるのも検討してみます。
ありがとうございますm(__)m

ルーフバルコニーを作るにあたって、その他の費用(坪数増、出入口、シャッター、階段等)約70万円、全体で150万～200万円かかることを知り断念しました。

[1314: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

カンジュウの下請の職人です。
私が工事現場で見る印象ですが、確かにやっつけ仕事になって、バタバタする職人が多いです。
職人は、一年に何軒も仕事するうちの一軒ですが、お客さんにしたら一生の一軒だと、僕は
思います。なので僕はそこらへんのバランスを
とりながら、できるだけ丁寧に仕事を進めるように仕事をさせてもらっています。
お客さんの方から、最初に営業さんに、その旨を伝えてお願いすれば、丁寧に仕事をする職人にあたる確率があがると思います。

[1316: 評判気になるさん]

トイレをリクシルかTOTOどちらにされました？

[1317: 匿名さん]

こんにちは。
契約し今後間取りを検討していく予定です。
ベランダなしにしてもプランに元々4畳で組み込まれているので減額にはならないのでしょうか。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 匿名さん
我が家は減額になりませんでした。。。
ベランダを作らないのにベランダの料金は取るんだなと、今でも納得いってません。
もしかしたら、MAX減額まではいかなくても減額方法はあるのかなと思ったりしてます。
1畳でも作れば3畳分は減額できたのかな？とか。

[1319: 匿名さん]

>>1318 口コミ知りたいさん

営業さんに抗議すべき。40万減額してもらえてる人もいてるのに、ばらつきがあるのは許せないでしょう。

[1320: 匿名さん]

>>1318
ありがとうございます。やはりそうでしたか。
他のものも削っても減額にはならないと言われてしまいました。
そのような感じでしたか？
いろいろオプションを付けたかったので、少しでも減額になればと思っていたのですが・・・

[1321: 匿名さん]

注文住宅を建てられた方に質問なのですが、外壁材って標準のサイディングにされました？
もし光セラやガルバリウムなどにされた方がいらっしゃいましたら差額を教えて頂ければ幸いです。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん

勝手口や窓を減らすなどの減額はできましたが、坪数を減らすのが1番ですね！という感じでした。。。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

自分は坪数は減らせないと言われましたよ。

[1324: 通りがかりさん]

ここのハウスメーカーの注文住宅は築浅でよく売りにでてます。新築にこだわると高くなってしまうので築浅物件という選択肢だとそれほど無理をしなくて済むのかも？

[1325: 名無しさん]

ガルバリウムはプラス60万くらいと言われました。他にお金かけたかったので、外壁はサイディング(縦線のガルバに似た物)で妥協しましたが、同じ宅地内で数件あるガルバのお家見ると60万なら妥協しなけりゃよかったと後悔してます。

[1326: 名無しさん]

ベランダ分の減額うちも無理だった。
ベランダ代金は組み込まれてなくて、ベランダ4畳分はおまけみたいなものって説明。
屋根にするなら屋根代かかるからベランダにすれば？って提案されてベランダ付けたけど月一掃除ですら怠すぎるから後悔。

[1327: 名無しさん]

>>1325 名無しさん

ありがとうございます。屋根材はスレート、外壁はサイディングのみが標準でしたか？　選択肢がもっとあれば良いのにと思います。

[1328: 名無しさん]

屋根材こだわりなかったので記憶が曖昧ですが標準はストレートだったと思います。
外壁は標準はサイディングのみでした。サイディングの中でも価格はピンキリで、高性能の物選ぶとガルバと値段変わらなかったです。
うちはモルタルやタイルもいいなと見積もり依頼してたんですが、施工例がないとかよく分からん理由ではっきりとした金額が出してもらえず…ざっくり100万だ200万だとかで辞めました。
質感や見た目重視で選んでいると伝えていましたが、同じ金額なら高性能なサイディングありますとゴリ押しされ、変わった事はやりたくないんだろうなーという印象を受けました。

[1329: 戸建て検討中さん]

床暖なしにされた方いますか？

[1330: eマンションさん]

>>1307 匿名さん
いいと思いますよ。でも坪単価70万くらいの土地ですから高いですね。総額が4000万後半から5000万くらいです。立地が良いので仕方ないかもしれませんが。

[1331: マンション掲示板さん]

この会社って
高くても土地を一挙に購入（高コスト）、
一斉建築で効率化を計って利益を計上するモデル？
（職人の高稼働、大量一括仕入等）
会社の利益内容はどうなってるのかな?
自転車操業状態になってないのかな?

[1332: 通りがかりさん]

関住の工事の近くに住んでる者ですが、対面の挨拶もなし、工事の予定も無茶苦茶。
先に住んでる者に対してあまりの態度。
この先この状態が続くと市役所に相談に行こうと思う。
新しく入られる方には申し訳ないけど、この会社を選んだ住民とは近隣のお付き合いはないと思う。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1332 通りがかりさん
シンプルにききたいんですけど、引っ越してくる方が挨拶しないからお付き合いはしないはわかるんですけど、なぜ業者の態度と関係ない住民のことまでこの先付き合いしないんですか？

[1334: e戸建てファンさん]

>>1332 通りがかりさん

住民は関係ないでしょう。
貴方の家だってそうやって建ったのですから、お互い様ですよ。
大人になりましょう。

[1335: しろう]

注文住宅を建てたときに、KANJUから水道分担金というものを請求され、すべての施主に請求しているものだと言うので一旦支払いました。その後、気になってKANJUの担当者に根拠資料を求めたところ、提出してこないため、市の水道局に問い合わせたところ、以前に建っていた住宅の水道管をそのまま使用しているだけなので水道分担金は新たに発生していないと教えてくれました。KANJUの担当者に文句を言ったら返金してくれました。水道分担金を支払っている人は、一度、水道局に確認した方がいいと思います。

[1336: e戸建てファンさん]

注文住宅を建てられた方総額いくらしましたか？

[1337: 通りがかりさん]

>>1332 通りがかりさん
新しく入居する方は関係ありますか？
入居の挨拶もあると思いますし。
先に住んでるから偉いじゃないですよね？
市役所も忙しいですよ。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 e戸建てファンさん
税込6000万くらいです

[1339: 匿名さん]

うちは土地、建物、外構含めると約5500万でした。

[1340: 通りがかりさん]

みんなお金持ってるんだね。自分は土地込み4000万で高いなあって感じです。

[1341: 通りがかりさん]

昨今断熱等級7を達成しているハウスメーカーや工務店が増えている中、いまだに5か6といった状況はどうなんでしょうか？

[1342: 名無しさん]

大久保プレミアムはとてもいいところですが5000万前後と高いですね。7割位売れてそうでしたが、皆さんお金持ちですね。

[1343: 匿名さん]

大久保駅プレミアムって元は何があった土地ですか？池でしょうか？

[1344: マンション掲示板さん]

>>1343 匿名さん
以前は雇用促進住宅、まぁ団地がありました。
Googleマップとかで見れますよ。
今昔マップとか見るともっと前は農地？とかで
池では無いと思います。

[1345: 匿名さん]

その農地の前が何かですよ。

[1346: マンション掲示板さん]

注文住宅を建てられた方、オール電化かガス併用どちらにされましたか？

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 マンション掲示板さん
うちはオール電化にしました、都市ガスが通ってなかったので

[1348: 匿名さん]

大久保駅プレミアム検討していたんですが、場所的にはグランヒルズがいいなあとおもっていて。
先日ふらっと見に行った時は閑静な住宅地と感じたんですが、実際にお住まいの方や近隣の方はどのように思っていますか？

[1349: 匿名さん]

住人ですが閑静とは思ったことなく、むしろ夕方は子供達が奇声を発しながら走ったり自転車で爆走し飛び出してくるので非常にうるさく危険です。
道路族も多く新興住宅にしたこと後悔しています

[1350: 匿名さん]

住人の方のお話が聞けて嬉しいです。
子育て世帯がほとんどと聞きましたし、オープン外構の家ばかりなので家の前で子供が遊んでいるのは覚悟しているのですが…
私が17時頃に見に行った際は、色々なお宅で未就学児くらいの子供たちがキックボードやストライダーで遊んでいましたが、微笑ましく感じるレベルでした。道路族と言われるほどの非常識な家庭も多いのでしょうか？