関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1221: 名無しさん]

今グランヒルズ見てきました。
20個くらい建ってました！
楽しみですねー！

第3期契約者です。

[1222: 通りがかりさん]

グランヒルズ着工が順調に始まりだしたらぱたりと掲示板が静かになりましたね
やっぱりほとんどが業者だったのでしょうね

[1223: 通りかかりさん]

>>1212 匿名さん
土地の仕入れは確かにいいのかなと感じました。
ただ大手メーカーさんから聞いて少し考えが変化しました。
その土地に関してまず大手メーカー中心に購入依頼があったがどう考えても採算が合わないので断わり、そこを最終的に関住さんが購入した。
これをどう考えるか判断は別れますが、関住さんは採算が合うのでしょう。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーってどこですか？

[1225: 名無しさん]

大手ハウスメーカーの分譲地って少ないですけど、何でなん？

[1226: 評判気になるさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーさんを教えて下さい。
自分も話聞いてみたいです。
土地を持ってる大手メーカーってあまり聞かないので…

[1229: 通りがかりさん]

加古川市内で、分譲系・注文系をミックスして見て回ってるけど、関住・ヴェル・三建・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・勝美住宅などを見て回ってて、この中では、どの工務店がいいですかね？

[1231: 口コミ知りたいさん]

かんじゅーに突然着工日半年ほど遅れるって言われたんですけどそういう方いますか？

[1233: 通りがかり]

>>1231 口コミ知りたいさん
何支店ですか？うちも言われたらどうしよう

[1234: 戸建て検討中さん]

建物の価格が調べても出てこないのですか、どなたか詳しく知ってる方いらっしゃいますか？

[1235: マンコミュファンさん]

>>1231
請負契約は何月ですか？
それによって意味が全く変わるので話のしようがありません

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 戸建て検討中さん

細かいこと書いて良いかわからないから伏せますが最低1700万代くらいからみたいですよ?

[1237: 戸建て検討中さん]

結構駅まで距離ありますねー
自転車かバスかな…

[1238: 通りがかりさん]

着工して何ヵ月すれば引渡しなんだろう
5ヶ月くらい？
早いとこは8月着工したと聞いたが、まだ一軒も住んでないような

[1239: 通りがかりさん]

>>1225 名無しさん
ある場所についてはもともとそんなに高くなかったのに、何かしらの事情が発生した事で急に土地価格が高くなったので採算が合わないから手を退いたと聞いた。

[1240: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ建物価格の見積りいくらいった？
うちは税込みで2200万
30.05坪なんて収まらず3坪オーバーしたわ

[1241: 通りがかりさん]

先月に引渡しを受けましたが、私は次は二度と頼まないと断言します

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん

何を頼まないのですか？

[1243: 名無しさん]

まだ5軒ほどしか住み始めてないのに特定されますよ。

[1244: 匿名さん]

普通、2度も頼めないけどね。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 通りがかりさん
なんとなく意味は伝わってきます。
土地価格が当初よりも高なくなったので、ハウスメーカーさんが建物との販売価格を考慮して手を引いたと聞いた。
最近、分譲地が少し高くても、建物で調整し、相場に合わせ販売するのでハウスメーカーさんは分譲地購入が難しくなっていると聞いた。で、そこを大型分譲地として購入していた。ウッドショック値上げ、職人不足による人件費高騰、そこの職人が部材品質に不満を漏らしていた。たまたまの偶然？
建築基準法上の問題はないが、今も昔も建売り住宅は利益ありき予算ありきで調整している分、営業とか評判も大切だが、土の状態から完成までの工程、アフター対応、補償対応、会社概要は実際に調べておいた方が良いと思いました。
離職率の高い業界、徒歩○分とかも実際と違うし、近くにスーパーがあっても潰れるかもしれない。
完成品や広告で判断しないで、大きな買い物には慎重に後悔のないように夢のマイホームを選択して下さい。

[1246: 通りがかりさん]

この辺りは街灯が少なく、また21時頃には交通量も減り静かで暗いです。自分が住んでた頃の事で10年も経ってはないですが。
この辺りは昔から変質者はよく出るので、若い方やお子様いる方はなるべく夜はお迎え行ってあげた方がいいと思います。

[1247: 匿名さん]

明石のグランヒルズってゆう分譲地、元々溜池だったので、ユスリカが大量発生中です。何か駆除の方法ありますか？まだ開けれません。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

窓の間違いです

[1249: マンション掲示板さん]

スマイルタウン武庫の里に決めた方いませんか？

[1250: 匿名さん]

ユスリカではなくキノコバエかと。確かに網戸にも大量にくっついて不快ですね。粘着トラップは割と効果ありましたよ。以前住んでいた場所でも大量発生する時期があったので、元々の土壌はあまり関係ないように思います。外構工事はお済みですか？家の周りの土や泥が無くなると虫もかなり減りましたよ。

[1251: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
3ヶ所くらいから武庫の里にしましたよ～

[1252: マンション比較中さん]

>>1212 匿名さん

どちらの土地なのですか？

[1253: ともじろう]

>>698 口コミ知りたいさん

僕の身内も検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1254: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズ大久保ですが身内が購入を検討してますが、一緒に見に行って日当たりも良さそうなのですが、どうしても池の埋め立てが気になります。地盤保証は付いているようですけど、池の底の地盤が埋め立てた土砂の重量で下がらないかな？と。地名も大久保町大窪で元の地盤も良くなさそうな感じはします。地震の時の揺れも大きくなりそうで。もう入居されている方もおられますが、何か情報あればお願いします。

[1255: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん

私も検討しています。工期が遅くて悩んでいます。
価格帯はそこまで高くないかと思っています　ここは公園も近く良い場所かなと思っていますが、何が決め手でしたか？？何か情報あれば教えて欲しいです。　　

[1256: 評判気になるさん]

>>1255 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？
私の決め手は土地ですね～
尼崎市で一軒家を建てるならここしか考えられませんでした

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 口コミ知りたいさん
実際、工事終了しても半年程度、市役所から建築許可が下りなかった分譲地です。

[1258: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
そこで御建てになるのはやめた方がよいと思います。某職人です。

[1259: 匿名さん]

こちらの物件の中古を検討してますが、

グレードが四種類あると思いますが

どれなのか、分かりません。

約四年前の物件です。

情報は、床暖房あり、シャッターは手動、食洗機あり、あとは、なにが違いでわかりますか？
ご教授ください。

[1260: 検討板ユーザーさん]

このスレをみてそんなことがあったのもしらず（ ; ; ）
手付金を払ったのですがやっぱり解約しようと思ったら返ってこないのでしょうか?

[1261: 匿名さん]

生まれが明石なので最初1期グランヒルズが気になっていましたが、池跡が心配で辞めました。問題無いかもなので住人の方すみません。その後他の大久保で他も見ましたが立地は抜群だけど値段的にもう少し抑えたくて場所替えしました。

他のハウスメーカーも見ましたがもっと場所が悪くて高いとか、どこで決めても明石市は人気で着工が遅れる感じだったので、結果的に場所変えて駅近で最速で家が建てられたので良かったです。

どこで決めるにしても申込む迄に家にかかる費用、オプション、メンテ費用、細かい所まで聞いておくのが良いと思いました。

工事中頻繁に見ていたので大丈夫な気はしますが、これから家に不具合さえ出なければ関住にして良かったと思えると思います。

個人的には、値段といい土地と安心の施工のバランスからここに決めましたが、値段さえ気にしないなら積水>一条>明治>関住>アキュラ>アイ>タマ>パルと言う印象を受けました。

[1262: 坪単価比較中さん]

建物請負前の見積り段階の者です。皆さんオプションはいくら程かかりましたでしょうか。
高気密・高断熱，省令準耐火構造，フラットキッチンなどで，ゆうに300万円を超えそうです。
金額としてあまり納得感がなく，他社に変えようか悩んでおります。
足元見られている気がしてならず，皆さんのご経験をお聞かせいただきたく投稿しました。

[1263: 匿名さん]

>>1262 坪単価比較中さん

150万以内でおさまりました。ウッドショックや半導体不足で値上げの直前だったからというのと設備は標準内で決めたからかもですが、、追加で300万は考えちゃいますよね～

[1264: 匿名さん]

グランヒルズの公園マナー守って欲しい。危ないです

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 匿名さん

すごくわかります。
食べ物のゴミとか放置されてたりもするし、こんなマナーない人たちが住んでるのかと思うといつもげんなりします。

[1266: 坪単価比較中さん]

>>1263 匿名さん
ご返信誠にありがとうございます！
やはり住宅設備は標準ではないと贅沢で高額になってしまうんですね。
高い高いと設計士さんを困らせているかも知れないことに気付きました。

ウッドショック前と比べて200万ほど上がってるのに気付きショックでしたが、今後上がり続けるでしょうし、身の丈にあった形で前向きに検討しようと思います！

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん

この前ヤンチャな小学生がかなり激しく遊んでいてボールも建設中のお家に飛んでいってました。注意すべきでした。

[1268: 匿名さん]

>>1265 さん
分かります。夜公園で花火してる家族もいるのでそういう人達が民度を下げてますね。

[1269: eマンションさん]

>>1262 坪単価比較中さん
うちはウッドショック後でしたが、どこでやってもらっても値上げされてたし、まだ上がっていく可能性もあったので、早く建てる方がいいと思い、つけたい物を妥協しつつ、譲れないものはつけて、その分標準にあるけどいらない物を省いて下げて、結果+50におさめました。

何もかもつけられて安かったら最高なんですけどね> <数年前に建てた子、それより前に建てた子で値段全然違うので先々上がるより今が1番安いと思うしか無いのかもですね。

バランスとりながら良い家が建つといいですね^^

[1270: 匿名さん]

ペアローンで契約なのにKANJUからの手紙や施工中の建物の名前が主人の名前だけって普通なんですか？？
ペアローン組まれた方いらっしゃいますか？

[1271: 匿名さん]

ペアローンです。間取り決めなどなどもすべて私メインでしたが
郵便物などもすべて主人の名前です。私は特に気になりませんが
気になったり不快に思うのであれば営業担当の方にお伝えしてみてはいかがでしょうか？

[1272: 匿名さん]

グランヒルズ、BBQをされている家が多く驚いています。夏休みに入ってから子供たちがプールをしている楽しそうな声が聞こえてくるので微笑ましく思っていたのですが、いつからか炭の煙の臭いが漂ってくるようになり。通り掛かると水遊びをする横で大人はBBQ。
田舎だったり土地の大きな所ならまだ分かるのですが、庭とも呼べない道路に面した一角で、、、
公園での花火は時間帯と片付けのマナーを守っていれば私は気にならないのですが(公園近くはまだ家も少ないですし。)隣家との距離も近い密集した住宅地でBBQをすることの方がびっくりでした。

[1273: 名無しさん]

バーベキューはなあ
販売側もウッドデッキ勧めるならカフェぐらいにしとけよ
煙出るから両隣に許可貰ってからやるべきだろう
それでも許可しないなんて普通言いにくいし、ご近所の印象悪化の一因にはなるだろうな

道路で遊ぶのも節度を弁えるのが大事
ボール遊びは広い公園行かなきゃ

[1274: 名無しさん]

販売側も子育て世代のファミリー向けで売り出してますし多少のバーベキュー、花火ぐらいは子供の為にも許容範囲なのではと思います
それより車でスピードを出してる方のが気になります

[1275: 名無しさん]

このご時世だし手軽にお家でバーベキューできるのは
戸建の特権ですし、田舎や大きい庭がある家じゃなくても
せっかく何千万も払ってお家を建ててるので個人の自由とゆうか
大騒ぎしているとかでなければいいのじゃないのでしょうか？（ ; ; ）
もちろん煙が隣の方に迷惑なのもわかります。。

それ以前にここのスレッドはあくまでも分譲地に住む方の不満を書くところではないですし
気持ちよく住むために不満を書き合うのはやめませんか（ ; ; ）

[1276: 匿名さん]

グランヒルズに限らず確かにBBQの煙はげんなりしますね。共働きだと夜洗濯物取り込む頃には煙がついてしまってて外干しできないですし。外干しのためにベランダ作った意味がない。

[1278: 通りがかりさん]

ペアローンですが関住からの葉書、施主看板みたいなのは夫の名前のみですが営業さんからの郵便物は2人宛にくださいます。

[1279: 加東]

グランヒルズの北西の溜池もカンジューですかね？おそらく5年ぐらい？はかかるのかな。

[1280: 毅志]

グランヒルズで家買ってる方ほんまにお疲れだとおもいます。

[1281: 評判気になるさん]

>>1279 加東さん
12億8千万で落札してましたね。

[1282: 名無しさん]

ここのコメント見てたら、グランヒルズから土地変えて良かった

[1283: 匿名さん]

戸建て建売をたくさんやってる印象
播磨高校駐車場を買取り済（姫路市豊沢町）に大規模？4～5階建て賃貸ワンルーム？マンションの建設予定らしいですね

[1285: 通りがかりさん]

大久保駅近く、富士通の横に大型分譲地出てますね。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1260 検討板ユーザーさん

全額返ってきましたよ！！書類書いてからめっっちゃ時間かかりましたが！！（もうどうでもいい話）

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 通りがかりさん
元はビレッジハウスがあった場所でしょ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1288: 名無しさん]

>>1287 マンション検討中さん
昔は工場が多かったのでビレッジハウスも必要だったのかなと想像しますが最近は皆住宅ばかりで借りる人が減ったのでしょう。周りの雰囲気とかどうなんでしょうね。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1285 通りがかりさん
KANJUのことですからね。グランヒルズも会社で地鎮祭されてから1年近く家建てることができなかったので、今回はきちんと予定通りにしてほしいですよね。

[1290: 匿名さん]

今、KANJUで検討しております。
注文建てられた方にお伺いしたいのですが、フリーアとゆうプランは建物の坪増しなしで、標準何坪設定なのでしょうか？

[1291: マンション検討中さん]

>>1215 マンコミュファンさん
うちも関住で建てて、一生の買い物をどうしてここでしてしまったのだろうと後悔しました。とにかく作りが雑。ミスを認めようとしない、言い訳ばかりで相手をするのが本当に疲れました。
契約してしまって今から建てる方、第三者機関に検査をお願いするなら関住の息がかかっていない所を探し、建てている間頻繁にチェックする事をおすすめします。

[1292: 名無しさん]

うちだけじゃなかったんだ。1291の方、うちの家族かな？って思うくらい同じ内容書かれてたので。うちは被害に遭ったと言っても過言ではない対応で泣き寝入りしました。全体的にこの様なお宅が多いということですかね。

[1293: 匿名さん]

私も関西住宅さんで家を購入しましたが、住んでみて、雨が降っていても家の中では全くわからないくらい静かで、湿度等もあがりにくく、夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしております。
アフターサービスも電話をしたら約束通り直して頂いております。
色々な意見がありますが、私は関西住宅で購入して良かったと思いました。

[1295: 匿名さん]

うちは1年点検案内のハガキが来て、
チェックもしてもらいましたよ！
まぁ、1年ちょい住んでますが、
粗さはありますよね。。

[1296: 名無しさん]

1ヶ月の挨拶も年末の挨拶もなかったのは我が家だけですかね。
一年点検の連絡もあるか不安になってきました。

[1297: 匿名さん]

家が完成し、住み始めて1年半ぐらい経ちました。
最近フローリングから軋み音が鳴りだしました。
皆さまはどうですか？
これが普通なのでしょうか

[1298: 失敗したー]

アフター最悪ですね
不具合2年放置、担当変わってもらいましたが、色々と言い訳しながら結局訪問すらない

[1299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

使ってる物がローコスト系より安物なのに価格はそれなりにする。
土地もいまいちなところ多く、当初候補にはあったがすぐに脱落。

[1301: 匿名さん]

>>1299 eマンションさん
私も契約してしまったのですがどこの営業所でしょうか？不安で仕方ありません

[1302: 匿名]

関西住宅販売で購入して、知人を紹介した場合
謝礼はいくらか分かる方おられますか？

[1303: 通りがかりさん]

購入考えているのですが、値引きは一切なしなのでしょうか。
キャンペンーンで50万オプション無料はありましたが

[1304: 匿名]

確か30万とこの前聞いたような。
すぐに教えてくれると思いますよ！

[1305: 匿名さん]

BBQできる家がかいたい

[1306: 通りがかりさん]

KANJUとヤングや昭和等が加古川あたりでは有名だと思いますが、価格が似たり寄ったりで各社特徴はあるのでしょうか？

[1307: 匿名さん]

大久保の富士通横の分譲地ってどうなんでしょう
立地は抜群ですが

[1308: 匿名さん]

グランヒルズってもう全部売れたんです？

[1309: 匿名さん]

関西住宅販売で契約しました。
ルーフバルコニーを作る場合はベランダ分の減額はできるが、ウッドデッキの場合はベランダ分の減額は無しと言われました。無知なのでそんなもんなのかなと思いましたが、ウッドデッキを採用してベランダを作らないのに減額は無しなのがどうしても気になるので、どなたかわかる方がいれば教えてくださいm(__)mよろしくお願いします！

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1309 匿名さん

こんにちは！
すみません答えではないのですが、ベランダって標準4畳ですよね？
それをルーフバルコニーに変えたら差額いくら請求されしたか？
また何畳のルーフバルコニーを作る予定ですか？

[1311: 名無しさん]

>>1310 検討板ユーザーさん

こんにちは☆
ベランダは標準4畳です。
屋根工事費用を併せて40万円の減額になります。
7畳のルーフバルコニーを検討していたので87万5千円です。
差額は47万5千円の請求でした。

ウッドデッキの場合、目隠しフェンス含めて40～50万円ほどになりそうです。

ウッドデッキだと利益が少ないから減額対象にならないんですかね^^;

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 名無しさん
こんにちは！お答え頂きありがとうございます。
ウッドデッキめちゃくちゃ高いですね(^^;;
外部業者に頼んだ方が良さそうですね。

7畳ですとルーフバルコニーで食事や家族で何かするにも良いですね！

自分もルーフバルコニー考えているのですが、4畳だとほぼ差額なし？でなんとか楽しめるなら良いかなーと思いました。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 評判気になるさん

多く見積もってるのかもしれません。
外部業者に見積もりとるのも検討してみます。
ありがとうございますm(__)m

ルーフバルコニーを作るにあたって、その他の費用(坪数増、出入口、シャッター、階段等)約70万円、全体で150万～200万円かかることを知り断念しました。

[1314: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

カンジュウの下請の職人です。
私が工事現場で見る印象ですが、確かにやっつけ仕事になって、バタバタする職人が多いです。
職人は、一年に何軒も仕事するうちの一軒ですが、お客さんにしたら一生の一軒だと、僕は
思います。なので僕はそこらへんのバランスを
とりながら、できるだけ丁寧に仕事を進めるように仕事をさせてもらっています。
お客さんの方から、最初に営業さんに、その旨を伝えてお願いすれば、丁寧に仕事をする職人にあたる確率があがると思います。

[1316: 評判気になるさん]

トイレをリクシルかTOTOどちらにされました？

[1317: 匿名さん]

こんにちは。
契約し今後間取りを検討していく予定です。
ベランダなしにしてもプランに元々4畳で組み込まれているので減額にはならないのでしょうか。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 匿名さん
我が家は減額になりませんでした。。。
ベランダを作らないのにベランダの料金は取るんだなと、今でも納得いってません。
もしかしたら、MAX減額まではいかなくても減額方法はあるのかなと思ったりしてます。
1畳でも作れば3畳分は減額できたのかな？とか。

[1319: 匿名さん]

>>1318 口コミ知りたいさん

営業さんに抗議すべき。40万減額してもらえてる人もいてるのに、ばらつきがあるのは許せないでしょう。

[1320: 匿名さん]

>>1318
ありがとうございます。やはりそうでしたか。
他のものも削っても減額にはならないと言われてしまいました。
そのような感じでしたか？
いろいろオプションを付けたかったので、少しでも減額になればと思っていたのですが・・・