関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 １さん
グリーンエコポイントも入りますよね？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンコミュさん
グランヒルズに住われる方皆さんが同じ事思っています。

[1169: マンコミュファンさん]

>>1164 １さん

特別値引きってなんでしょうか？

[1170: 通りがかりさん]

この関住スレッドって、大久保のグランヒルズ分譲地の話ばっかりで盛り上がってるけど、関西住宅販売さんやその他の住宅会社で今からどこで建てるか検討中なんで、関西住宅販売のウッドショックに対する影響で着工遅れや材木高騰費等はどんな状況でしょうか？
ウッドショックにより勝美住宅は建物坪単価3万円アップ、秋山住研は建物坪単価5万円アップらしいです。
あと、この前に訪問した明治住建は材木を一定量買い占めてプールしてるからウッドショック関係なしに着工遅れぎ全くないし、材木高騰費も坪単価1.5万円程の50万円アップだけで対応してくれる良心的な会社もありますが、今から関住さんも興味があり、どんな状況かと思いまして質問しました。

[1171: 通りがかりさん]

尼崎市のスマイルタウンに挟まれて残っていた大きな空き地に関住の旗が立ちました。
もともとこの辺は大手電力系の工場跡地...関住さん好調なのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

みなさん手付金いくら払ったの？
うちは50万

[1173: マンコミュファンさん]

うちは250万

[1174: 匿名さん]

着工がどんどん進んでいます！
待っただけあって嬉しいものですね♪
かんじゅうさん頑張ってくださいね?

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
今何件くらいしてるんですかね？

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1170 通りがかりさん
本当かはわかりませんが、9月から値上げすると営業さんに言われました！もともと狙ってた土地があり買うつもりではありましたが、まんまと乗せられた感はありますね、、、4月にも値上げしたとか。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
基礎を10件弱スタートしていますよ♪
毎日一生懸命頑張ってくれています♪

[1178: 通りがかりさん]

私もカンジュウで建てましたが
正直どこで建てても同じです。
結局建てるのは職人の、方々なのです。
ただ一つ一つのオプションがかなり割高になっていました。
家を建てて頂いた大工の棟梁様にはあれこれ聞いて頂き良くしてもらいました。
しかし、
内部の方は、クロスの仕舞いは雑
周り縁のコーナーの忘れ
コーキングを忘れていたり
扉の開閉が悪かったりとか諸々、
その状態で終わったから内覧して頂けますか？
と、監督はほぼ素人同然の様な人でした。
大工さんの頑張りが無駄になり可哀想に思えるくらいでした。
なので結果からすると工務店としては程度は下の下ぐらいでは無いでしょうか？

[1179: 匿名さん]

>>1170
>>1176
半年で再値上げは厳しいですね。9月の値上げはウッドショック関連なんでしょうけど。
トータルして去年あたりとどの位値段の差が出たんでしょうね。

こういったご時世なので値上げはどこもやってるのだろうと思いますが
着工遅れとかを避けたいなら今は大手の方が安心かもしれませんね。
建売の方の着工が進んでるみたいなので、注文でも問題なしでしょうか。

[1180: 名無しさん]

>>1176 検討板ユーザーさん

えっΣ(￣□￣)！
関住さんって、今年4月と9月の二回もウッドショック関連で値上げしたのですが、じゃ半年前の上がる前と比較してどれぐらいの額が値上げしたのですか？
上記で勝美住宅は坪3万円、秋山住研は坪5万円、明治住建は坪1.5万円が材木高騰費で値上げしたと記載されてますが？
あと、ウッドショックの資材不足による着工遅れ等の影響も関住さんはどんな状況でしょうか？
他のスレで昭和住宅や明治住建等は例外的に何とか資材を確保して着工遅れが全く無いと記載されてましたが、とりあえず今、関住さんのある分譲地に関心があるので、特に関住さんのウッドショックによる値上額と、資材確保状況による着工の遅れの現状を知りたいです。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 名無しさん
詳しいことはわかりませんが、完成希望時期を聞かれて我が家はそんなに急いでないのであと2年以内に建てばいいですと答えたらめちゃくちゃ安心されました！笑ウッドショックのことを言われましたよ。
まだざっくりした計画ですが最近契約して、着工が来年7月予定になってます。もっと急ぐ人は早くしてくれるのかどうかはわかりません。すみません。

[1182: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん

知りえる範囲内の情報を教えてくださってありがとうございました。

[1183: 通りがかりさん]

>>1178 通りがかりさん
私も関西住宅で家を建てましたが、住み心地は良いし、湿度、防音、温度共に快適に生活してます。またそのおかげで電気代も安いです。
内覧会でも細かい所まで指摘しましたが、現場監督さんが丁寧に直してくれました。
違う会社で建てた、何人かの友人の新居にお邪魔したりもしますが、間違いなく関西住宅で建てて良かったと思いました。
グランヒルズに住われる方も、土地の申請が遅れたりして着工が遅れたと思いますが、これからの未来が楽しみですね！快適な新居生活をおくってください！

[1184: 匿名さん]

>>1181検討板ユーザーさん
私もいま土地で迷ってます！
７月あたり着工なんですね
契約と言うのは仮契約ですか？本契約ですか？

[1185: 匿名さん]

遂に棟上げが終わり家がグランヒルズに♪
おめでとうございます(*^^*)
ここまで長かったですが、グランヒルズに家が立ち始めました♪
感動です♪
楽しみに待ってましたので、かんじゅうさん協力体制で頑張ってくださいね?

[1186: 口コミ知りたいさん]

グランヒルズもう上棟してる家あるんですか？早いですね♪

[1187: 名無しさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
120％早くはありません。

[1188: 口コミ知りたいさん]

諸経費260万って聞いたんですけど高くないですか？後から戻ってきたりするんでしょうか？

[1189: 匿名さん]

>>1188 口コミ知りたいさん

戻ってくるみたいですよ！

[1190: 匿名さん]

>>1188 口コミ知りたいさん
うち290万って聞いてます、、、

[1191: 名無しさん]

明石市内で分譲地を探してて、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・明治住建等をみてまわったけど、関住さんが１番物件数が多いですね。
その次ぐらいに勝美住宅もそれなりに分譲地の数が多いですよね。

[1192: 1046]

オプションがいちいち高いのですが、
カンジュウで建てた方、
施主支給できましたか？
また、どんなものをできましたか？

[1193: 通りがかりさん]

関住は地域型の分譲住宅屋さんなので、いわゆるハウスメーカーの注文住宅のような自由なオプション選択を考えてはいけないよ
関住の敷いたレールの上を走るだけのイメージで内装や住宅設備を決めましょう
そうしないとただでさえ割高な関住の建物価格がさらに跳ね上がるから

施主支給の話でなくてごめんね

[1194: 名無しさん]

うちの選んだプランがそうだっただけかもしれませんが、関西住宅は施主支給ほとんどNGでしたね。OKだったの照明くらいでした。どうしても付けたいものは全部引き渡し後に自分たちで付けました。ミラーやタオル掛けなどです。

[1195: 名無しさん]

普通に施主支給できましたよ？
どんなものをしたいのかわかりませんが…こだわりたいところは自分で用意したので、かんじゅうっぽさは無くなったとおもいます笑
取り付けも渡せばすぐにつけてくれました♪

[1196: 通りがかりさん]

施主支給、私だったらおしゃれな
トイレ（タンクレストイレ）
に付ける手洗いやカウンターとかかなぁ。
無理っぽいなー

ほぼNG…。
セキスイやミサワなど大手ハウスメーカーの
注文住宅の方が
施主支給に柔軟なんですね。

意外です。

[1197: 検討板ユーザーさん]

カーテンも施主支給OKでしたよー

[1198: 名無しさん]

逆にカーテン施主支給できないところってあるのw

[1199: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん

諸経費が戻ってくるってよくわからないのですが。
どういうことですか？
後からその金額を引いてもらえるということでしょうか？

[1200: 元1期契約者]

>>1199 通りがかりさん
私の場合は外構費も住宅ローンに含める場合、金額が確定するまでは一旦諸経費としてまとめて予算取りをしていました。
外構費が決まり、予算分が余れば諸経費を除いた費用が返ってくるという認識です。
他の方と意味合いが違っていればすみません。

[1201: 通りがかりさん]

関住の公式サイトを見ると
UA値0.57
C値1.3
を自信満々に謳っているけれど、低すぎね？
C値とか1.0切らないと他社の高気密の勝負にすらならないと思うんだが
他社の高気密を販売文句にしてるとこって0.5未満でようやくエントリークラスじゃん
なんで関住こんなに低いの…

[1202: 検討板ユーザーさん]

カンジューもコロナやウッドショックの影響で遅れるとか値上げとかあるんでしょうか？

[1203: 匿名さん]

本日上棟3件！
スピードあげて頑張っていますね♪
頑張ってください♪

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

遅れはあるみたいですね。
数ヶ月前に話を聞いた際はもう少ししたら値上げすると言ってました。

[1209: 評判気になるさん]

私も今、関住で真面目に検討している者ですので、ウッドショックにおける影響として、去年からいくら位値上がりしたとか、資材不足による着工遅れ等があるのか、知ってる方もしくは関住の営業さん教えてください。
私達夫婦が各工務店をまわった感触としては資材高騰費が勝美住宅は建物坪単価3万円値上げ、秋山住研は坪5万円程値上げ、明治住建は坪1.5万円(50万円)値上げで着工遅れは全く無し値上げも11月末まで一切無し、八幡コーポレーションは1～2カ月程着工遅れがあり、大体坪3万円程上げる工務店が多いみたいですね。
今後さらなる値上げを各工務店はするかもしれませんが…。

[1212: 匿名さん]

関住の営業や家には魅力感じないけど、土地の仕入れがいいから悩む。
建築条件外してくれたら、すぐに土地だけ契約したい。

[1213: 通りがかりさん]

悪い評判ありすぎるけど今のところ営業さんも建築さんも悪い印象ないなあ、、強いて悪いとこ言うなら若干気遣いにかけるかな？あとフレンドリーさを求めるならそう言う感じは無いかも。わたし的には全然許容範囲だがフレンドリーさを求める人からしたら態度悪ってなるのかな。運がいいのか。ちなみに明石本店。コーディネーターさんと監督さん、現場さんにも期待。どこも良い人悪い人いますよねー感じ方も人それぞれ。