関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[294: 匿名さん]

　けっこう希望は通そうとしても大丈夫なのですか
基本設計だと本当にシンプルというかんじなのでしょうか
希望が通るならいうだけ言ってみてもいいかもしれないですね
それなりにオプション代金が加算されるとは思いますが
一緒に一度の買物になる人が殆どですもんね

[295: 入居済み住民さん]

>294さん
全部が全部希望通そうとしたらさすがに無理かお金すごくかかりそうですが
言える範囲は言っておいたほうがいいと思いますよ。
よほどのお金持ちじゃない限りは1度しかできない買い物ですし、
あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいいかと。
人によってはロフトがほしいとか屋根裏収納がほしいとかあると思います。

無理な場合は理由の説明してもらったうえで納得できるでしょうし。

基本仕様だと窓の数とかドアの数とか決まってたはずで（うちは基本仕様確認せずに設計して
色々オプションになりましたが）
ちょこちょこ値段あがったりしましたが特に後悔はありません。
うちはエコア仕様で建てました。
1つ上のアフィーノなら基本仕様部分ももう少し増えてるんだろうとは思います。

家の形状によっては料金追加になったりもしますね。
正方形の総2階建なら形状による追加はほぼないかと思います。

[296: エコア仕様について]

エコア仕様ってどんな仕様になりますか？

[297: 契約済みさん]

295さんと同意ですね。

自分希望は言うだけタダですし、

私はその都度都度で希望を言って、仕様から外れるか？値段はあがりますか？と変更の度に聞いていました(笑)

図面も設計士さんのプランを書いてもらったものと自分の希望を盛り込みたおした分と

折衷案と３パターンぐらい作ってもらって検討しましたね。


『あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいい』

これは私は設計士さんに言われました。

建てた後でやっぱりやっとけば良かったって後悔する方がけっこういらっしゃるとの事でした。

[298: 入居済み住民さん]

>296さん
家に仕様書があれば後に書き込みさせていただきます。
なかったらすいません。

>297さん
満足のいく家は3回は建てないとだめってよく聞きますもんねー。
一般家庭にゃ無理な話ですが。

[299: 入居済み住民さん]

>296さん
遅くなりました。
全部書き連ねると大量の文字数になりますのでかいつまんで

延床面積の基本は28.05坪　追加は1坪あたり50万＋税
屋根　瓦orスレートorガルバリウムで選択
外壁　吹き付けorサイディングで選択
窓等　引違掃き出し窓　2か所（電動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　2か所（手動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　5か所（網戸付）
　　　ＦＩＸ窓　1か所
　　　階段部引違窓　1か所（網戸付）
　　　バルコニー　掃き出し窓　1か所（網戸付）
　　　横滑り窓　トイレ　洗面所　1か所ずつ（防犯ガラス　網戸付）
　　　横滑り窓　浴室　1か所（防犯ガラス　網戸付）
　　　勝手口ドア（片開き　通風タイプ　1か所　防犯ガラス　網戸付）
玄関ドア以外の開口部　アルミ＋樹脂複合サッシ　Low-E複層ガラス（遮熱）

トイレは1か所
建物出隅は標準で10か所

電気系統で　コンセントはエアコン用が5か所、二口コンセントが14か所
　　　　　　アース付二口コンセントが冷蔵庫、レンジ、洗濯機、トイレ用　各1か所

等々です。　数量増やしたりするのはこのあたりかなーという感じで書き出してみました。

アフィーノだと延床面積が35坪～だったと思うのでこれらの数ももう少し多くなると思います。
個人的には　坪数と料金の設定が絶妙にしてあるなぁと感じました。
28.05だと若干増やしたくなるけど　35坪だと値段高くなるしなあという感じで、
結局いろいろ足したりすると、アフィーノより少し下くらいの値段になっていることもあるので
土地の広さと資金に余裕があるなら　エコアよりアフィーノを選んだほうがいいかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

大久保小前のネックは駅までが徒歩ではなかなか大変な距離と東側のドブのような用水路？用水路の先にある刑務所が近いということですね。刑務所が近いからと言って犯罪等が多い訳ではありませんが少し物騒な感じがします。そこを納得出来る寛大な方にはここはオススメしますよ！

[301: 購入検討中さん]

>>300
大久保小前で住まれるのですか？もしくは近所に住まれてるのですか？
駅まで15分となってましたが厳しいのかと感じてしまいました。用水路？ももしかして臭いがするとかあるのでしょうか？もしあの地域のことで何か情報あれば教えていただきたいです。

[302: エコア仕様について]

>>299
返信遅れてしまい申し訳ありません。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

参考にさせていただきます。

[303: 匿名さん]

>>301
明石市在住ですが大久保小の近くではないです。モデルハウスは見に行きました！用水路のようなドブのような川が東側にある分譲地を見に行きましたが、臭いはそこまで無かったと思いますが、夏場とか虫が発生しそうではありました。駅までの距離は早い方で徒歩15分、だいたい20分はかかると思われます。資産価値的にも駅から10分以上離れるとリセールは出来ない点と用水路の東側の神戸刑務所が近過ぎることで購入は見送りました。夫が神戸方面に勤めておりますが、西明石での乗り換えが面倒だと言っていました。現在JR明石駅をメインで使っておりますのでさすがに利便性が悪く断念しました。

[304: 購入検討中さん]

>>303
勉強になりました。ありがとうございます。

[305: パーフェクト]

パーフェクトな土地はなかなか無いものですよね♪

[306: 匿名さん]

刑務所が横にあるという程のイナビリティもなかなか無いと思われ。

[307: 匿名さん]

>>306
思われ、とか2ch用語出してくんなよ気持ち悪い

[308: 匿名さん]

出所したら直ぐに帰れるから良いと思うぜ

[309: 物件比較中さん]

大型の土地は将来の値下がりがどこもひどいようです。はじめにとびついて購入した人と後半で購入するのとでは大きな開きがあります。はじめは値引き一切なしですが、徐々に値下げして大幅な個別値引きがはじまります。住人同士でいざこざになりやすいしそういう意味ではマンションも同じかな

[310: 購入検討中さん]

>>309
どれぐらい割引てもらえるんですか？

[311: 匿名さん]

需要とのバランス
仮に1000万でしか売れないならそこまででも下げざるえない

安くで買えたと喜んでも
その会社が倒産したら不具合も直してもらえない

[313: 匿名さん]

>>312
解約したいとまで、本気で思っているなら社長宛てで内容証明送ればいいよ。単なる構ってちゃんだったらすいません。まともにアドバイスしてしまいました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[314: 匿名さん]

家族全員がとても気に入った土地があったので関住になりました。
色々、他のハウスメーカー等と比べて多少の妥協はありましが、
うまく行くはずでした。
が、
担当営業マンのやる気の無さと言えばありえないものでした。
何を聞いても適当な思い付きの返事で【本当に？】と聞き返すと、
【あ…いえ。確認しときます】で、一向に回答ナシ。

結局、家を建てて貰うのは営業では無いって事で我慢していましたが、
ローンを通す際の不手際で２か月も放置状態でした。
その間、連絡はこちらからで先方からはナシ。
問い合わせても【銀行さんがまだ…】ばかりでした。
そのような対応に我慢の限界で家族全員の気持ちが家を持つ意欲が
離れてしまい解約しました。

こんな営業マンを放置する関住っていう会社自体を信用できません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】