「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[901: 匿名さん]

900さん

確かにその頃はかなり安かったですね。
その頃に購入された方のマンションは軒並み上がっているか現状維持で、値下がりしてても知れてますもんね。
その頃に買われた方が羨ましいです。
リーマンショック直後もどこのマンションも相当な値下げがあったらしいですし、同僚もその頃4000万の物件を3000万で購入しています。
まぁいちいちココはアソコは…この人はあの人は…と比べていたらキリがないですが（笑）

[902: 匿名さん]

東向きも完売ということですが、公式サイトに完売の表示がありませんね。
１期、２期の完売は表示してあるけど、３期はそのままになっています。

完売ならまっさきに公式サイトに出るはずでしょう。
それにスーモにも相変わらず東側の間取り５タイプと価格が掲載されてますよ。

営業さんからも連絡ないし、リバーから顧客への公式情報もない。
すべて完売はこのスレのガセネタで、誰も信用してないですよ。

[903: 匿名さん]

営業顔負けの契約者が必死で売り込んでいますね
投資目的で自分の資産価値を上げようとする自己中心的行為ですね
リバーの営業にとっては助かるんでしょうが
検討者にとってはステマ同様最低な行為です

[904: 匿名さん]

やっぱネ。
どんだけ暇なんやw 仕事せえよ。

[905: 匿名さん]

ちょっと前に、私の担当の方から完売しましたって連絡ありましたよ。

あと、以前私が聞いたときも、西側は高めの設定になるみたいなこと言ってました。

「東・南が安くしたので、正規の値段に戻す」みたいなことをおっしゃっていましたが、
要は899さんが書かれているように、「予想以上の売れ行き＝安過ぎた＝もっと上げても大丈夫」ってことだと思います。

[906: 購入検討中さん]

公式サイトでファーストステージ完売になっていましたね。
間取りもなくなっています。

[907: 匿名さん]

西向きは予定価格でタイプによって、高くなっているものも安くなっているものもありましたね。全体的に見ると、東と南に比べて上と下の価格の差がなくなっている分、安い部屋があまりないという印象は受けました。上層の階を買う方は東向きよりもお得だと思います。私はもともとから大阪湾や淡路島の見える西向き希望でしたので、もう少し間取を検討して来週には要望を出す予定です。

[908: 匿名さん]

そもそも完売の話はTVのニュースで流れてますし、ウソな訳がないでしょ。

[909: A棟購入]

A棟の購入者です。完売の話は本当ですよ！ちなみにC棟も1割高くなるとも聞きました。理由は土地の値上がりと材料費のアップだそうです。でもC棟でも向きはちょっと悪いかもしれませんが、価値のあるいい物件だと思います。

[910: サラリーマンさん]

土地ってすでにあるのにですか？材料も一括発注してるんじゃないんですか？
これから新たに土地を仕入れてマンションを企画するならわかりますが。
購入意欲をそそられる物件ではなくなりそうですね？

[911: A棟購入]

910さん確かにそうですね！土地のことはよくわかりませんが、C棟は一年後に立つので、材料は別かもしれませんね！ちなみにC棟は5月より販売開始だそうです。購入検討者はいろいろモデルルームに行ってみて判断したらいいと思いますが、個人的には比べてみた結果購入してよかったと思います。

[912: 契約済みさん]

東向きを購入したのは先見の明？があったということになるのかなあ。
だけど西向き１割高にするってのは他人事ながらあまりいい商売とは思えませんが。
施工と販売が一括の会社としてのポリシーはどうなんだろう。

ま、本当のところはフタを開けるまで分からないですけどね。

[913: 匿名さん]

アベノミクスでマンション需要が高まっているとはいえ、消費税UP前の経過措置が9月末までだから、
リバーとしてもそれまでに残り239戸売り切りたいという思いはあるでしょうね。
完売時期が早ければ早いほど販売人件費や経費が削減できるでしょうし。

10％価格UPだったら、あと半年での完売は微妙だと思いますがどうでしょう？

[914: 匿名さん]

わずか数ヶ月景気が上向きだからって、半年後もそうだと言い切れるはずがない。
不確定要素が多すぎるのだから、そのたびに価格を上げたり下げたりしたらディベの
信用なくなるんじゃね。
マンションなんかの物件は企画から施工、販売までの期間は数年間あるわけだから
その間の原材料費のコストや景気の動向もある程度折り込んでむで価格を設定して
いるはず。
２．３ヶ月の株価の変動くらいで同じ新築物件の価格をいじるようならリバーもダメ
だな。
次の新規の企画物件からなら分かるけどね。

[915: 匿名さん]

夏の参議院選挙は絶対負けられないから、ジャブジャブでしょう。問題はその後。この物件の完成はまだ先の話ですから、不確定要素満載です。最悪金利上昇も可能性ありです。

[916: 匿名さん]

値上がりして欲しい契約者が必死
上がらなくても損しないんだからいいやん
検討者としては値が上がって欲しくないわけだから、
アゲアゲ推測レスは迷惑だって分からない？
たくさんの人が、あなたにレスやめてほしいと思っているよ

[917: 契約済みさん]

８８４.８８７.８９２.８９９.９０１です。

914さん

自分の発言がお気に障ったのであれば申し訳ありませんが、あくまでも先行き見通しの話であり、誰もそうなるとは言い切っていませんよ。
それにそもそもまだ発表されていない完成時期も向きも間取りも違う物件なので、価格を上げたり下げたりも何もありません。
発表している価格を変更するとなるとまた別の話ですが…
それと価格は売れ行き状況を見ながら決定していくというのが普通だと思うのですが…
だから価格は事前に想定しているだけであって、決定するのは売り出す直前だと思います。
914さんとは何をお話ししても不毛な議論となるので、この件に関して私の書込みはこれを最後にしたいと思います。
そもそも間違いなく歴史に残る大きな転換点になると思われるアベノミクス等の一連の流れを『わずか数ヶ月景気が上向きだからって』と片付けられている時点で…
まぁ自分は今回は安倍さんはタイミングが良かっただけで、もともと円安やヨーロッパ経済の安定等海外の要因が大きいと考えていますが。
それに加えて資材価格の高騰・復興需要による人材不足=人件費高騰・ＡＢ棟の売れ行き(これが一番大きな要因だと思います)等様々な値上がり要因を考えた時に、西向きであるとか東向きであるとかという要因はあって無い様なものだと考えます。
そもそも企業は利益を追求するものであるので、今回は値上げしない方が不自然というか何というか…
まぁ値上げという表現がふさわしいのかどうかも…
販売価格はその企業の考え方によるので何とも言えませんが、やはりＣ棟は多少なりとも上がると予想せざるを得ませんし、それが普通であると思うので批判する様な事ではないと思います。
ただし消費税に関しては影響は大きいと思うので、考え方によっては913さんの言われている通り自分も値下げ要因になると思います。

915さん
景気や参院選も含め今の時期は不確定要素があまりにも多く、先が読みづらいですね。
金利に関しては今の流れだと上がっていく事が予想されますし、難しいでね。


916さん

ここは情報交換の場です。
そもそもここに何を書き込んでも販売価格に影響する訳がないでしょ。
第一Ｃ棟の価格に関しては営業マンの方から実際に聞いたお話ですし、今週末には判明する事なので。
まぁ荒らしでしょうが…

ここからは自分の推測ですが、東の低中層階は売れ行きもかなり良かったので、西のその辺は多少上がるのではないでしょうか？
ヒントはやはりＡＢ棟の売れ行きにあると思います。
色々と長々とレスしましたが、自分は出遅れてかなり悔しい思いをしましたので、自分の書込みを役立てて頂ける方がいらっしゃれば幸いです。
自分が荒らしを呼び寄せている様なので、これで失礼します。
申し訳ありませんでした。

[918: 匿名さん]

８８４.８８７.８９２.８９９.９０１、９１７さん、
あんた、書いてることが矛盾してるで。

８８４　やっぱり値段は結構上がるみたいですが…
８８７　ちなみに一割程度の値上げになるそうです。
８９９　もっと上げても大丈夫という事です。
９０１　今回は値上げしない方が不自然というか何というか…

自分で「一割程度の値上げ」と具体的に「上がる」「値上げ」とさんざん言いながら、
とどのつまり「価格を上げたり下げたりも何もありません」ておかしいやろ。
結局「まぁ値上げという表現がふさわしいのかどうかも… 」と逃げを打つくらいなら
初めからやめとき。きちんと伝える表現力ないんかい。

ここ数ヶ月の流れを

＞そもそも間違いなく歴史に残る大きな転換点になると思われるアベノミクス等の一連の流れ

ととらえるかどうかは見解の違いやわね。
日本経済のここ５０年の高度経済成長から石油ショック、不動産バブル、バブルの破綻、
失われた１０年、リーマンショック、という流れを詳細に分析すれば、アベノミクスと
マスコミで賞揚されてる数ヶ月が「間違いなく歴史に残る転換点」とはにわかに断定は
できんね。
俺は懐疑的やが、これはまあ保留でしょ。不毛な論議は終わりやね。

んで、この西向きの物件の価格はリバーが決める。
あんたや俺が決めるんやない。乞うご期待ということで終わっとこか。

[919: 匿名さん]

怒った言い方をすると荒らしになりますね。
諭し方次第、なんでしょうか。

[920: 匿名さん]

言葉遣いって大切ですね。
内容うんぬんより丁寧な方が誠実で説得力があるように思います。
言葉遣いが悪いと反論も荒らしにしか見えない…

[921: 匿名さん]

やれやれw
経済を論じるに、論理の破綻を言葉遣いでごまかすんかい。
内容うんぬんより…て笑ろた。

[922: 匿名さん]

バブルは短期間で弾けます。
購入時の実行金利が上昇しませんように。合掌

[923: 購入検討中さん]

917さんの意見､参考になりました。
私もリバーに限らずﾏﾝｼｮﾝ価格はこの先､上がって行くと思います。
A・B棟の時は出遅れたので､C棟は希望の価格帯が売り切れる前に決めたいと思います。

[924: 匿名さん]

大阪人は価格に敏感。
価格を上げたら売れないでしょう。
リバー関係者か契約者か知らないけど、検討者を無視した強気な推測も程々に・・・

[925: 匿名さん]

917さんの、サイドからのチェックを、分散したり軽減したり止めて、これからは静観してますね。

[926: 匿名さん]

リーマンで痛い目にあった私からすると、バブってますね。あの時と状況がよく似ている。

[927: 匿名さん]

出遅れて買い遅れたという人の予測ですからね、
予測がはずれた人の予測、それだけに信憑性がないですね。

[928: 匿名]

まだでしょう、本当にバブるのはこれからです。

踊れる内に踊っておいて、さっさと引き上げるのが肝要です。
まぁ踊るにも資本が必要だが・・・・

[929: 匿名さん]

泡が立つ、の意味が解りました。
まだ、メレンゲのフワフワに到達してませんね。

[930: 匿名さん]

引き渡し時にバブルはじけたのが、リーマン。迷ったが、手付け放棄解約で正解でした。

[931: 契約済みさん]

９１７さんや９２３さんのように目論見がはずれて出遅れた人は気の毒ですが
今回はよい買い物をしたと思っています。
なので後は泡が膨らもうが弾けようが関係ないです。

９１７さんや９２３さんはまたドツボにならないようにがんばって下さい。
先着順なら数日前から徹夜で並んでくださいね。応援しています。

[932: 契約済みさん]

ココはたしかに好い買い物した。うふふ。

[933: 匿名]

>>931 めっちゃ、いきってるやん。なんか、神経質そう。ルール守らん人間にも掲示板とかに書き込みしそう。

[934: 匿名さん]

確かに931さんのようにそこに住み続けていくのなら、価値が上がろうが下がろうが関係ないですね。
住み心地が良いことを祈りたいところです。

[935: 匿名さん]

ゆうても買うたもん勝ちよw

[936: 匿名さん]

参議院選挙前まではアゲアゲじゃないですか？その後はわからないけど。

[937: 匿名さん]

ＡＢ棟の早期完売で、Ｃ棟は価格見直しで販売か？

[938: 匿名さん]

今日モデルルームにいきます。
出遅れましたが、西棟の販売はまだですよね。

[939: 購入検討中さん]

具体的な価格がわかればできるだけ詳細よろしくお願いします

[940: 匿名さん]

坪単価　概算160~170万程度でした。
当然ながら、間取り階数で異なります。
リバーで、難波で、高い安いは自己判断で・・・

[941: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やはり東棟より高くなってますね。

[942: 匿名さん]

西棟の間取りって東棟とほとんど同じだから、
同じ階、同じ間取りの部屋同士で価格比較しやすいですね・・・

東棟より眺望がいいから高くても仕方ない、と納得できる人はいいと思うんですが・・・

[943: 匿名]

東側は何十年か先は高層ビルが建つ？

[944: 匿名さん]

すごいバブってますね。融資実行はかなり先の話なので金利が今のままだといいのですが。

[945: 匿名さん]

さてさて、強気の西向き価格は高いのか。
強気価格でも、まだまだ安いのか。
売れ行きが楽しみです。ワクワク・・・。

[946: 匿名さん]

大坂都になった場合の区割り４案は、
１．天王寺区、浪速区、阿倍野区、西成区、北区、中央区
２．西区、天王寺区、浪速区、西成区、中央区
３．天王寺区、浪速区、東成区、生野区
４．天王寺区、浪速区、中央区

１ならば、税収豊かな垂涎の自治区になりますよ。

[947: 匿名さん]

そんなことになるはずがない

[948: 匿名さん]

大阪市が考えた結果の区割りだろう。
購入者たち夢を見ようぜ。
資産価値は倍増だぜ。

[949: 匿名さん]

おしゃれなマンションになりそうですね。
雰囲気良さそうだし、この辺りはごちゃっと感が少ない場所だと思うので
人気出るのでは？
生活するのにも凄く便利だと思います。
とても楽しみです。

[950: 住民ママさん]

リバーのマンションは外観がメルヘンチックだと、どうもなあ…と思っていたけど
ＮＹのプラザホテルを模した外観はスッキリしていてそれほど悪くないわw